Cálculo de aforo y ocupación en locales comerciales según el DB-SI 3
Guía técnica para determinar el aforo en establecimientos comerciales: densidades de ocupación, regla del 75% y dimensionamiento de vías de evacuación según el CTE.
Introducción
La correcta estimación de la carga de ocupación en un local no es un simple formalismo administrativo. Constituye la base aritmética sobre la que se calcularán todas las exigencias de seguridad: desde el número y anchura de las salidas de emergencia hasta la dotación de extintores y sistemas de control de humo.
En establecimientos clasificados bajo el uso Comercial, el procedimiento de cálculo viene regido por el Documento Básico de Seguridad en caso de Incendio (DB-SI) del Código Técnico de la Edificación. En este artículo explicamos detalladamente cómo aplicar los ratios normativos para obtener un aforo justificado y preciso.
Principios para el cálculo de la ocupación
La hipótesis fundamental del CTE se basa en obtener la máxima ocupación previsible. Según el DB-SI, Sección SI 3, Artículo 2, el número de personas en cada zona se determina dividiendo su superficie útil por la densidad de ocupación tipificada (m²/persona) que le corresponde según la norma.
Al componer la suma total del recinto, el proyectista debe evaluar si los espacios tienen un uso simultáneo o alternativo. Por ejemplo, los probadores de una tienda de ropa son de uso alternativo a la sala de ventas, por lo que su aforo no se suma al total previsible (nadie está en la caja y en el probador al mismo tiempo). Sin embargo, si existen valores previsibles reales mayores a los arrojados por el cálculo estricto del CTE, siempre deberá prevalecer la ocupación más desfavorable.
La regla del 75% de superficie en uso comercial
Uno de los errores más comunes en la redacción de proyectos preliminares o licencias de actividad es introducir directamente la superficie construida en la ecuación. La métrica a utilizar debe ser siempre la superficie útil.
En este aspecto, el Anejo A de Terminología del DB-SI incorpora una directriz específica para el uso Comercial conocida como la regla del 75%. Si en los planos de proyecto aún no se ha definido milimétricamente la posición y huella del mobiliario comercial (estanterías, mostradores, lineales y puntos de caja), al no poder restarlos geométricamente, la normativa exige que se tome como “superficie útil mínima” el 75% de la superficie construida de dichas áreas destinadas a ventas.
Tabla de densidades para Uso Comercial
El CTE fragmenta los coeficientes no solo por el tipo de comercio, sino por su posición altimétrica dentro del inmueble, sancionando con mayores ratios a las plantas con peor facilidad de escape. Con base en la tabla oficial, la asignación es la siguiente:
| Zona o tipo de actividad comercial | Densidad (m²/persona) |
|---|---|
| Áreas de ventas en plantas sótano, baja y entreplanta | 2 |
| Áreas de ventas en el resto de plantas (superiores) | 3 |
| Mercados y galerías de alimentación (zonas comunes) | 2 |
| Zonas comunes de centros comerciales (sótano, baja, entreplanta o con acceso exterior) | 3 |
| Zonas comunes de centros comerciales (resto de plantas) | 5 |
| Exposición y venta de muebles, vehículos (locales de baja afluencia pormenorizada) | 5 |
Fuente: CTE DB-SI, Sección SI 3, Tabla 2.1.
Limitaciones derivadas de la ocupación
Una vez consolidado el número de ocupantes (P), los resultados actúan como factor limitante e imponen nuevas exigencias constructivas. Algunos de los condicionantes directos más relevantes son los siguientes:
Dimensionado y bloqueo de puertas
De acuerdo con el DB-SI, Sección SI 3, Artículo 4.2, la anchura mínima de puertas y pasos de evacuación horizontal se rige, de forma genérica, mediante la fórmula:
(siendo A el ancho en metros).
Es imperativo considerar la hipótesis de bloqueo: Cuando el aforo demande que un recinto disponga de múltiples salidas, su justificación matemática de dimensionado debe realizarse suponiendo que una de ellas está inutilizada por el fuego (anulando la salida que penalice más el aforo para las restantes).
Instalaciones de control de humo e impacto eléctrico
Si tras el balance general el aforo calculado del local excede las 1.000 personas, el recinto transita hacia una categoría superior de vigilancia. En este supuesto, es jurídicamente obligatoria la prescripción e implantación de un sistema automatizado para el control del humo de incendio.
Adicionalmente, desde la perspectiva del electricista, cabe hacer una mención preventiva al campo normativo del REBT. La referida ITC-BT-28 para locales de pública concurrencia asume en la confección de memorias eléctricas una aproximación de 1 persona por cada 0,8 m² de superficie (descontando estancias no estanciales). No obstante, es crítico interiorizar que a efectos documentales de seguridad, licencias y vías de evacuación, el cálculo que manda y prevalece de forma incontestable es el derivado del DB-SI, nunca el cálculo simplificado del REBT.
Conclusión
El cálculo del aforo en usos comerciales exige especial rigor a la hora de identificar, aislar y computar la superficie útil exenta de estanterías y mobiliario de exposición comercial, aplicando posteriormente los ratios según la posición en planta dictada por el legislador. Desde Normatia, recomendamos cruzar minuciosamente estos resultados con la capacidad de los pasillos perimetrales para evitar bloqueos del flujo peatonal en caso de emergencia.
Para verificar tablas de usos alternativos o exigencias sobre el resto de la geometría del local, te invitamos a consultar el desglose completo sobre asignación de evacuantes disponible en las referencias incrustadas en este análisis.