Primera

En el termini de dos anys, a comptar des de la publicació d'aquest Pla General, es redactaran els plans especials de reforma interior a les zones de remodelació pública.

Segona

En el termini d'un any, a comptar des de la publicació de l'aprovació d'aquest Pla General, s'aprovaran els plans especials per a cada una de les zones de conservació de l'estructura urbana i edificatòria, previstos a la regulació d'aquestes zones.

Noves claus incorporades per Modificacions de NNUU del PGM

[10hp] Article 1

(NB)La present Normativa distingeix entre aquelles determinacions bàsiques (NB) i aquelles que són reajustaments a concretar mitjançant planejament derivat.

[10hp] Article 2

(NB)La interpretació d'aquesta Normativa s'efectuarà d'acord amb allò que estableixen la legislació vigent i les Normes urbanístiques del Pla general metropolità, en aquells preceptes que aquesta normativa no concreta.

[10hp] Article 3

(NB)El sòl comprès a l'àmbit del Pla es classifica com a sòl urbà consolidat i no consolidat, i sòl urbanitzable delimitat.

[10hp] Article 4 (consolidat). Sistema d'habitatge dotacional públic (10hp)

Text consolidat que incorpora les modificacions dels expedients anteriors

(NB)Sistema d'habitatge dotacional públic (10hp)

1. Definició:El sistema urbanístic d'habitatges dotacionals públics comprèn les actuacions públiques d'habitatge destinades a satisfer els requeriments temporals de col·lectius de persones amb necessitats d'assistència o d'emancipació justificades en polítiques socials prèviament definides.Aquest sistema, definit en la legislació vigent, constitueix un sistema diferent i independent del de l'equipament. L'assignació d'un terreny a aquest destí només es podrà produir mitjançant la redacció d'una modificació de PGM que justifiqui la proposta des d'una anàlisi detallat, sobre la base dels estàndards establerts en aquest document de modificació.
2. Titularitat:Pública, només s'admetrà la gestió privada en cas de concessió administrativa o similar.
3. Paràmetres:Es fixa per a cada zona l'edificabilitat i els paràmetres assignables en funció de les condicions d'ordenació de l'entorn i del model de ciutat.
   1. (a) Destraleta (est):
      • Definició: els terrenys se situen al sud-est de la masia de Can Tirel a l'avinguda de Can Cors del barri del Fatjó.
      • Sistema d'ordenació: volumetria específica, per tal de facilitar una implantació més precisa sobre la topografia i relació amb la masia existent. L'edifici resultant preveurà la limitació de proximitat a la línia fèrria a 20m, d'acord amb l'Edicte 12033 de l'Ordre del Ministeri de Foment 2230/2005.
      • Superfície de parcel·la: 1.100m².
      • Ocupació: 700m².
      • Edificabilitat d'habitatges: 2.100m²st.
      • Edificabilitat de serveis comuns/equipaments: 0 m²st.
      • Nombre d'habitatges: 30 (70m²/hab).
      • Nombre de plantes: B+2 (11,60m)

1. (b) Destraleta 10hp (oest):

• Definició: els terrenys se situen al sud de la masia de Can Tirel a l'avinguda de Can Cors del barri del Fatjó.
• Sistema d'ordenació: volumetria específica, per tal de facilitar una implantació més precisa sobre la topografia i relació amb la masia existent. L'edifici resultant preveurà la limitació de proximitat a la línia fèrria a 20m, d'acord amb l'Edicte 12033 de l'Ordre del Ministeri de Foment 2230/2005.
• Superfície de parcel·la: 1.404m².
• Ocupació: 900m².
• Edificabilitat d'habitatges: 2.700m²st.
• Edificabilitat de serveis comuns/equipaments: 0m²st.
• Nombre d'habitatges: 39 (70m²/hab).
• Nombre de plantes: B+2 (11,60m).

2. Suris:
   • Definició: els terrenys, que estan delimitats per la carretera de Sant Joan Despí i els carrers Tarragonès, Gironès i Barcelonès, fan front a la masia de Can Suris del barri del Fatjó.
   • Sistema d'ordenació: les determinacions del document tenen caràcter d'estàndards de sistema dotacional a concretar en el planejament que es desenvolupi supeditat al compliment de la sentència. Orientativament, se n'indiquen els paràmetres per tal d'incorporar-los al planejament que es desenvolupi.
   • Superfície de parcel·la: 1.662m².
   • Ocupació: 708m².
   • Edificabilitat d'habitatges: 1.416m²st.
   • Edificabilitat de serveis comuns/equipaments: 0m²st.
   • Nombre d'habitatges: 20 (70m²/hab).
   • Nombre de plantes: B+2 (11,60m).
3. Empordanès ferrocarril:
   • Definició: l'àmbit se situa al sector Tintes Especiales o Empordanès a l'extrem sud dels barris de Centre i Riera. En concret, els terrenys abasten els sòls de la cantonada de l'avinguda del Baix Llobregat i el passatge dels Horts.
   • Sistema d'ordenació: les determinacions del document tenen caràcter d'estàndards de sistema dotacional a concretar en el planejament que es desenvolupi. Així mateix, i tenint en compte la possibilitat de desenvolupar polítiques d'habitatge mixt en aquells sectors on existeixen reserves de sostre protegit i dotacional, es defineix la possibilitat de redactar PMU per a la reordenació dels sectors seguint un model de parc d'habitatges assistits. Orientativament, se n'indiquen els paràmetres per tal d'incorporar-los al planejament que es desenvolupi.
   • Superfície de parcel·la: 968m².
   • Ocupació: 600m².
   • Edificabilitat d'habitatges: 2.270 m²st.
   • Edificabilitat de serveis comuns/equipaments: 600m²st.
   • Nombre d'habitatges: 32 (70m²/hab).
   • Nombre de plantes: B+3 (13,65m).
4. Millàs:
   • Definició: els terrenys se situen al sud de la línia de ferrocarrils de Renfe i el perllongament de l'avinguda de la Fama al barri de Millàs.
   • Sistema d'ordenació: el Pla de millora urbana desenvoluparà i establirà l'ordenació concreta de la reserva d'habitatge dotacional. Així mateix, i tenint en compte la possibilitat de desenvolupar polítiques d'habitatge mixt en aquells sectors on existeixen reserves de sostre protegit i dotacional, es defineix la possibilitat de redactar PMU per a la reordenació dels sectors seguint un model de parc d'habitatges assistits.
   • Superfície de parcel·la: 4.451m².
   • Ocupació: 1.000m².
   • Edificabilitat d'habitatges: 4.000m²st.
   • Edificabilitat de serveis comuns/equipaments: 0m²st.
   • Nombre d'habitatges: 57 (70m²/hab).
   • Nombre de plantes: B+8 (28,90m).
5. Famades:
   • Definició: els sòls se situen a la cantonada del carrer del Rosselló i el passeig de la Campsa del barri de Famades.
   • Sistema d'ordenació: els paràmetres assignats són els que completen l'illa de zona 13b. Així mateix, i tenint en compte la possibilitat de desenvolupar polítiques d'habitatge mixt en aquells sectors on existeixen reserves de sostre protegit i dotacional, es defineix la possibilitat de redactar PMU per a la reordenació dels sectors seguint un model de parc d'habitatges assistits.
   • Superfície de parcel·la: 800m².
   • Ocupació: 800m².
   • Edificabilitat d'habitatges: 3.000m²st.
   • Edificabilitat de serveis comuns/equipaments: 785m²st.
   • Nombre d'habitatges: 43 (70m²/hab).
   • Nombre de plantes: B+4 (16,70m).
6. Can Bagaria
   • Definició: El sistema urbanístic d'habitatges dotacionals públics comprèn les actuacions públiques d'habitatge destinades a satisfer els requeriments temporals de col·lectius de persones amb necessitats d'assistència o d'emancipació justificades en polítiques socials definides, d'acord amb la MPGM per a la implantació del sistema urbanístic d'habitatge dotacional públic.El sostre edificable màxim Zona 10hp el sostre màxim a concretar sobre el gàlib definit en els plànols normatius és de 5.249,23m²st.
   • Titularitat: pública, només s'admetrà la gestió privada en cas de concessió administrativa o similar
   • Sistema d'ordenació: ordenació volumètrica alineació definida. Els plànols "O1. Planejament Proposat. Ordenació de l'edificació" i "O2. Superposició de l'ordenació" amb la zonificació estableixen l'ordenació volumètrica a implantar.La volumetria definida es basa en la situació capiculada de les volumetries de més alçada i en el coronament horitzontal dels blocs, tant de la placa de planta baixa com els blocs de B+4 i els de B+12.
   • Pla de referència: a fi de garantir l'horitzontalitat de les volumetries, es manté la posició del pla de referència i la definició normativa definida en la MPGM a les illes Bagaria Alstom i reproduïda gràficament en els plànols d'ordenació normatius. Els blocs definits sobre una línia de coronament horitzontal, s'adapten a la topografia perimetral en funció de l'alçada de la planta baixa, definida gràficament en el plànol O-1
   • Estudi volumètric global: D'acord amb l'article 15 de la MPGM aprovada, es defineix la necessitat de redactar un estudi global de la volumetria de les UE definides, previ o simultani a la primera llicència d'edificació que concreti la posició en alçada de l'esmentat pla de referència. En qualsevol cas, aquest pla no podrà sobrepassar 1,5m la rasant del passatge dels Rosers.
   • Parcel·la mínima: abasta cadascuna de les UE definides
   • Ocupació màxima:
     • Planta pis: segons gàlib edificable definit en el plànol O1.
     • Planta baixa: segons plànol d'ordenació de l'edificació O1. L'espai entre edificis és ocupable i computable en aquella part que té la condició de planta baixa.
     • Planta soterrani: 100% de la zona.
   • Alçada màxima i nombre de plantes: el plànol d'ordenació de l'edificació O1 estableix el pla de referència fixat a la MPGM a les illes Bagaria Alstom, sobre la qual es situarà el darrer forjat dels blocs de B+8+A, B+5, B+4 i B. El nombre màxim de plantes soterrani és de 4 (12m).
   • Unitat edificatòria mínima (UE). d'acord amb l'article 15 de la MPGM-76 de les Illes Bagaria-Alstom, es delimiten dues unitats edificatòries (UE7 i UE8) amb l'objectiu de definir un estudi global de la volumetria que permeti el desenvolupament en fases de l'edificació tot garantint una composició unitària de façanes i elements estètics de l'ordenació a fi de dotar de coherència i homogeneïtat les futures edificacions. Això suposa que prèviament o simultàniament amb la llicència caldrà aportar un estudi volumètric de la totalitat de la UE que fixi les condicions de volum, composició de façanes i les condicions estètiques de l'edifici en coherència amb la resta del conjunt o la justificació que la proposta segueix els criteris de l'estudi volumètric global.

     	sostre(m²)	nombrehabitatges
     UE 7	4.639,53	66
     UE 8	609,70	-
     TOTAL	5.249,23	66

   • Ús:
     • Planta baixa: habitatge dotacional, equipament, locals
     • Planta pis: habitatge dotacional.
     • Planta soterrani: aparcament, magatzem, trasters.

4. Mitjançant un pla de millora urbana es podrà reordenar volumètricament el sostre previst per a habitatge protegit i dotacional en sectors de desenvolupament que tinguin assignat habitatge protegit i dotacional.

[10hp] Article 5 (consolidat). Subsol

Text consolidat que incorpora les modificacions dels expedients anteriors

S'admet l'ús d'aparcament en subsol.

En qualsevol cas, en sistemes públics, el règim de gestió de l'aparcament serà el que estableixi la legislació vigent.La reserva d'aparcament per habitatge dotacional (clau 10hp) vindrà en funció de les necessitats programàtiques de cadascuna de les zones. No establint-se cap estàndard mínim de places.

[10hp] Article 6. Equipament del passeig dels Ferrocarrils Catalans

• Sistema d'ordenació: aïllada.
• Volum: 8 m³/m²
• Ús: associatiu, cultural i administratiu

[10hp] Article 7. Equipament del carrer Mercè Rodoreda

• Sistema d'ordenació: aïllada.
• Volum: 8 m³/m²
• Ús: associatiu, cultural i administratiu