Derecho urbanístico, administrativo e inmobiliario

Fundamenta con el artículo exacto y su fecha.

Las bases jurídicas generalistas se detienen donde empieza el planeamiento municipal. Normatia lo descompone en reglas vigentes, con su boletín, su artículo y su fecha.

Explorar Biblioteca con histórico

Consulta directa de planeamiento y servidumbres. Sin instalación.

Sala de reuniones con el plano de una ciudad grabado a gran escala en el panelado de madera del fondo y una maqueta urbana sobre la mesa.

Infraestructura de datos normativos y seguridad de la información:

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Alojamiento Cloud UE · Cumplimiento Estricto RGPD y Secreto Profesional

El derecho urbanístico se gana en el artículo exacto y en la fecha de vigencia.

Los litigios de disciplina urbanística, las denegaciones de licencias, las alegaciones a instrumentos de planeamiento y las auditorías de compraventa de suelo (due diligence) dependen de normas municipales atomizadas en más de 8.000 ayuntamientos. Conseguir el texto refundido consolidado de un Plan General o saber con certeza qué redacción regía en una fecha concreta suele costar días de llamadas a gerencias municipales y cotejo de boletines oficiales antiguos.

Las 3 fricciones en la práctica jurídica diaria

1

La pesadilla de la vigencia temporal (Disciplina y Litigios)

El problema

En un expediente sancionador o en un recurso contencioso por obra no amparada, la pregunta decisiva es: «¿Qué exigencia exacta de parcela mínima, altura o retranqueo estaba en vigor el día que se solicitó la licencia o se ejecutó la obra?». Las webs municipales solo muestran la versión actual (a menudo sin validez jurídica declarada).

La solución Normatia

Motor con control de versiones en el tiempo. Permite consultar la norma consolidada con fecha de corte retroactiva, identificando el texto aplicable en la fecha del hecho causante.

2

El vacío de las bases de datos tradicionales

El problema

Aranzadi, Lefebvre o CENDOJ son indispensables para sentencias del Supremo o legislación estatal/autonómica, pero no cubren el articulado pormenorizado de las ordenanzas urbanísticas municipales ni las capas territoriales sectoriales.

La solución Normatia

Especialización vertical en el cruce de planeamiento municipal, normativa técnica (CTE) y afecciones ministeriales.

3

El tiempo de investigación en due diligence de suelo

El problema

Redactar el capítulo urbanístico y ambiental de una due diligence para un fondo o inversor exige comprobar manualmente inundabilidad, afecciones de costas, servidumbres aeronáuticas y usos permitidos en 4 portales distintos.

La solución Normatia

Informes estructurados que extraen en minutos las afecciones de parcela y los condicionantes normativos con soporte documental oficial.

Las herramientas de Normatia para la práctica jurídica.

1

Biblioteca

Con histórico temporal y deep-linking exacto

2

Radar normativo

Seguimiento de cambios y periodos de alegación

3

Informes

Base para dictámenes y due diligence de suelo

4

Asistente/Chat

Cruce jerárquico para redacción de recursos

A

Biblioteca Normativa con Histórico y Enlace Permanente (Deep-link)

Ver biblioteca normativa →

Para qué se utiliza

Fundamentación jurídica directa en escritos, recursos de reposición y demandas.

El valor para el abogado

  • Cada artículo de cada ordenanza municipal o norma técnica cuenta con un identificador unívoco para citar o enlazar directamente en la demanda o informe pericial.
  • Terminología jurídica definida en pop-up y trazabilidad al boletín oficial donde fue publicada la aprobación definitiva.
B

Radar Normativo: Seguimiento de modificaciones de planeamiento

Ver radar normativo →

Para qué se utiliza

Protección de clientes con activos en desarrollo, suelo o licencias recurridas.

El valor para el abogado

  • Alertas tempranas cuando un Ayuntamiento publica aprobaciones iniciales, provisionales o suspensiones cautelares en los boletines provinciales (BOP).
  • Control del calendario de información pública para presentar alegaciones en plazo en nombre de tus clientes.
C

Informes de Afecciones y Viabilidad Previa

Ver informes →

Para qué se utiliza

Redacción ágil de informes de Due Diligence urbanística e inmobiliaria.

El valor para el abogado

  • Obtención instantánea del marco de afecciones sectoriales oficiales sobre la parcela: deslinde y servidumbre de costas (MITECO), zonas de flujo preferente e inundabilidad (SNCZI) y servidumbres aeronáuticas (AESA).
  • Descarga en Word editable (.docx) para integrar las tablas de afecciones y datos catastrales directamente en tu dictamen jurídico sin picar datos.
D

Asistente Normativo (Búsqueda sobre Grafo)

Ver asistente normativo →

Para qué se utiliza

Detección de antinomias y contradicciones normativas para armar recursos de alzada o contenciosos.

El valor para el abogado

  • Consulta cómo interactúa una exigencia de una ordenanza municipal frente a un decreto autonómico de rango superior o frente a una exigencia básica del CTE.
  • Respuestas trazadas artículo por artículo y diseñadas como base argumental para fundamentar la prevalencia de la norma superior.

Secreto profesional y seguridad del dato

Diseñado bajo el estándar de confidencialidad de la abogacía.

Garantías formales

Cero entrenamiento de IA

Ningún texto, consulta, dato de clientes o documento subido para análisis se utiliza para entrenar modelos de lenguaje públicos.

Secreto y aislamiento

Entornos cifrados de extremo a extremo, servidores ubicados en la Unión Europea y pleno cumplimiento del RGPD y de las directrices del Consejo General de la Abogacía Española sobre custodia de información.

Resolvemos tus dudas antes de empezar

Si necesitas verificar la vigencia de una norma en una fecha concreta o comprobar la cobertura de un municipio, escríbenos. Hablas directamente con el equipo que desarrolla y audita Normatia.

Hablar con el equipo →
¿Normatia incluye jurisprudencia del Tribunal Supremo o de los TSJ?

Normatia no es un repositorio de jurisprudencia (no sustituye a CENDOJ ni a tu base jurídica general). Normatia es el motor de derecho positivo técnico y urbanístico: donde los juristas acuden para encontrar el articulado vigente, el planeamiento municipal consolidado, el cruce jerárquico de normas y las afecciones sectoriales sobre el territorio, que las bases de jurisprudencia no cubren.

¿Cómo ayuda el sistema en un recurso administrativo contra una denegación de licencia?

Permite verificar si los motivos de denegación esgrimidos por el técnico municipal se basan en una ordenanza en vigor o en una interpretación contraria a la norma autonómica o estatal prevalente. Además, genera el informe con el texto exacto y los antecedentes para adjuntar como prueba documental al recurso.

¿Puedo consultar qué redacción tenía una ordenanza en una fecha pasada?

Sí. Gracias al motor de versionado temporal, puedes seleccionar una fecha histórica de referencia para consultar la redacción exacta que regía en el momento en que se produjo la actuación administrativa o la solicitud de licencia objeto de litigio.

¿Podemos usar la herramienta varios abogados o peritos del despacho?

Sí. Disponemos de cuentas corporativas para despachos que permiten compartir carpetas de proyectos, normativas guardadas y consultas entre socios y asociados.

Fundamentación urbanística rigurosa

El planeamiento municipal que tu base de datos jurídica no tiene.

Empieza a consultar la normativa urbanística y técnica con trazabilidad completa por artículo y fecha de vigencia.