Solución para promotoras, fondos y gestoras de activos
El error se mide en cinco y seis cifras. Normatia comprueba la viabilidad de un local o una parcela en minutos, vigila las moratorias sobre tus activos y audita los proyectos externos antes de pedir licencia.
Analizar viabilidad de un inmueble
Infraestructura de análisis normativo respaldada por líderes en tecnología:
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Comprar un activo inmobiliario en España implica navegar una maraña de planeamiento local no consolidado y gerencias de urbanismo colapsadas. Un promotor asume el riesgo financiero de compra, pero suele depender de informes técnicos externos que tardan semanas en llegar, perdiendo oportunidades de compra o comprometiendo capital a ciegas.
Las 3 amenazas directas a tu inversión
El riesgo
Señalizar o escriturar un local comercial para cambio de uso a vivienda (o un suelo) que resulta ser técnicamente inviable por 5 cm de cota respecto a rasante, una limitación de densidad del edificio o una servidumbre de servidumbre aeronáutica/inundabilidad.
El impacto Normatia
Cribado previo en minutos. Identificas los bloqueos normativos insalvables antes de formalizar la oferta o firmar el contrato de arras.
El riesgo
Estudiar una operación o tener suelo en cartera y descubrir que el Ayuntamiento ha publicado en el boletín provincial una suspensión potestativa de licencias por revisión de PGOU, congelando tu activo durante 1 o 2 años.
El impacto Normatia
Monitorización continua con el Radar. Te enteras el mismo día de la aprobación inicial en boletín, permitiéndote acelerar solicitudes, renegociar plazos o desestimar la compra.
El riesgo
Cada mes que un proyecto duerme en el Ayuntamiento esperando subsanar errores tontos del proyectista externo son meses de intereses financieros de deuda consumiendo el margen de la promoción.
El impacto Normatia
Auditoría independiente del proyecto ejecutivo antes del registro municipal para garantizar que entra sin omisiones ni contradicciones formales.
1
Informes
Viabilidad y afecciones antes de la compra
2
Radar normativo
Vigilancia de cartera y moratorias locales
3
Auditoría
Control de proyectistas antes de pedir licencia
4
Biblioteca
Planeamiento consolidado al alcance del equipo
Para qué se utiliza
Due diligence técnica exprés previa a la compra o a la firma de arras.
Qué resuelve
El formato
Disponible en PDF estructurado para adjuntar a comités de inversión y en Word editable (.docx) para que tu equipo técnico interno lo ajuste.
Para qué se utiliza
Seguimiento regulatorio de suelos comprados, promociones en desarrollo o municipios de interés.
Qué resuelve
Para qué se utiliza
Control de calidad independiente sobre los proyectos entregados por tus arquitectos e ingenierías externas.
Qué resuelve
El objetivo: No registrar ningún proyecto con fallos que activen un requerimiento de subsanación y retrasen la obra 4 meses.
Para qué se utiliza
Consulta directa y centralizada de las reglas del juego urbanísticas.
Qué resuelve
La ecuación económica
Compra de local comercial
El coste de no tener certeza
80.000 € – 200.000 € inmovilizados en un activo inviable para vivienda por una restricción de patio o densidad.
La solución con Normatia
49 € por un informe previo de viabilidad entregado en minutos antes de firmar arras.
Suelo con afección sectorial
El coste de no tener certeza
Meses de litigio o pérdida de opción de compra por servidumbres aeronáuticas o zonas de flujo preferente no detectadas.
La solución con Normatia
Detección automática en la due diligence inicial mediante cruce de cartografía oficial MITECO / AESA.
Retraso de licencia por subsanación
El coste de no tener certeza
Miles de euros al mes en intereses de deuda bancaria y costes de estructura con el suelo paralizado.
La solución con Normatia
Auditoría previa de la memoria para que el expediente entre limpio al Ayuntamiento a la primera.
Si necesitas evaluar la viabilidad normativa de una operación o comprobar las afecciones de una parcela, escríbenos. Hablas directamente con el equipo que desarrolla y audita Normatia.
Hablar con el equipo →Sí. Los informes aportan la fundamentación jurídica exacta con referencias a artículos del planeamiento municipal y datos de fuentes oficiales (Catastro, ministerios). Son el respaldo documental perfecto para justificar una rebaja de precio por desajustes normativos o para aprobar el paso a fase de compra en comités de inversión.
Puedes vincular la ubicación del suelo al Radar. Si durante ese periodo el Ayuntamiento inicia una modificación del Plan General, aprueba un avance o declara una suspensión cautelar en el ámbito, recibirás una alerta inmediata para decidir si ejecutas la opción o te retiras a tiempo.
Los arquitectos externos tienen su foco en el diseño y la dirección técnica, pero en memorias de cientos de páginas es muy común que se cuelen erratas formales o normativas obsoletas que los técnicos municipales no perdonan. La auditoría de Normatia actúa como tu propio control de riesgos interno, asegurando que lo que se envía al Ayuntamiento no tiene fisuras.
No sustituye la consulta formal a la administración, pero la anticipa. Una cédula o informe urbanístico municipal puede tardar de 1 a 3 meses en emitirse (cuando la oportunidad de compra ya ha volado). Normatia te da la certeza documental en minutos para operar en mercado.
Protege el margen de tu próxima promoción
Analiza la viabilidad de tu próximo local o parcela hoy mismo, o solicita una reunión para conectar el Radar a toda tu cartera de activos en desarrollo.