TÍTOL CINQUÈ: OPERACIONS DE MODIFICACIÓ EN SÒL URBÀ

CAPÍTOL PRIMER.- OPERACIONS DE MODIFICACIÓ EN SÒL URBÀ

Art. 239 Definició

Amb les finalitats de solucionar problemes d'habitabilitat, incloure jardins públics i equipaments a les àrees urbanes actuals, adequar la urbanització a les necessitats futures, i aconseguir un repartiment ordenat dels usos en el territori urbà, el Pla general defineix operacions de modificació de l'estructura i ús del sòl urbà de característiques i abast diversos.

Art. 240 Tipus d'operacions

Les operacions de modificació, d'acord amb llur abast espacial i amb les característiques de l'actuació, es classifiquen en els tipus següents:

2. ÀREES DE RENOVACIÓ I REHABILITACIÓ.
3. ÀREES DE TRANSFORMACIÓ.
4 i 5. URBANITZACIÓ DE BUITS URBANS I PETITES EXTENSIONS.
6. URBANITZACIONS PERIMETRALS.
7. ÀREES ESPECIALMENT BENEFICIADES.

CAPÍTOL SEGON.- OPERACIONS DE RENOVACIÓ I REHABILITACIÓ

Art. 241 Definició

El Pla general delimita polígons d'actuació en zones de sòl urbà necessitades de renovació urbana, que tenen una greu deficiència d'espais lliures i on l'edificació es troba altament degradada. A fi de millorar l'entorn urbà, el Pla proposa la creació de nous espais lliures així com operacions de rehabilitació i reconstrucció d'habitatges.

Art. 242 Desenvolupament del Pla

1. Les determinacions del Pla general en aquestes àrees hauran de desenvolupar-se mitjançant la redacció i aprovació de plans especials de Reforma Interior, d'iniciativa pública.
2. El procés d'execució d'aquests plans especials tindrà caràcter públic i anirà a càrrec de l'Ajuntament. En la gestió dels polígons d'actuació delimitats pel Pla general concorren les circumstàncies de necessitat establertes a l'article 169,2 del DL 1/1990 de 12 de juliol, determinant per la seva execució el sistema d'expropiació regulat en els articles 190 a 196 del Decret Legislatiu esmentat i 194 a 212 del Reglament de Gestió urbanística aprovat per RD 3288/1978 de 25 d'agost.
3. Els plans especials hauran d'ordenar la totalitat de cada polígon d’actuació, i entre les seves determinacions inclouran prescripcions concretes respecte a les obres de rehabilitació i substitució d'habitatges que s'hagin de dur a terme, assenyalant les edificacions per enderrocar i substituir, així com aquelles que només hagin d'ésser objecte de rehabilitació, desenvolupant les indicacions particulars que el Pla dóna per a cadascun dels sectors.
Els plans especials hauran de preveure les mesures oportunes per permetre, quan això sigui possible, la recol·locació dels habitants actuals de les zones afectades en aquestes mateixes zones. Per aquest motiu ampliaran llurs anàlisis, i si s'escau, actuacions de rehabilitació a les àrees adjacents.
4. Serà requisit imprescindible per a l'execució dels polígons d'actuació pel sistema d'expropiació, la prèvia formulació de la relació de propietaris i béns materials que formin part dels polígons, segons allò que preveu l'article 17 de la Llei d'expropiació forçosa, així com la seva tramitació d'acord amb l'article 199 del Reglament de gestió urbanística.
Els plans especials podran excloure de l’àmbit alguna finca afectada sense que això suposi una modificació del Pla general.

Mentre no s'acordi la renovació i rehabilitació del sector, s'admet el manteniment i conservació dels usos legalment emplaçats i les obres destinades al seu manteniment, així com les d'estabilitat, higiene i transformació, però en cap cas les d'obra nova o ampliació.

Art. 243 Àrees de rehabilitació integrada

Amb posterioritat a l'aprovació dels plans especials previstos per aquestes Normes, l'Ajuntament, d'acord amb el que disposen els articles 41 i següents del Reial Decret Llei 2329/83, de 28 de juliol, podrà formular sol·licitud de Declaració d'àrea de rehabilitació integrada per aquelles àrees que es delimitin en els mateixos plans especials, per tal de coordinar les actuacions de les administracions públiques i fomentar la iniciativa privada en la rehabilitació de forma integrada d'aquells conjunts urbans.

Art. 244 Àrea 2.1 CARRER DEL SOL I CARRER ESTEL

Superfície: 3.334 m².

Cessió per vialitat: 1.242 m².

Edificabilitat: 2.249 m².

Els objectius són:

1.- Donar permeabilitat a aquesta zona, connectant el carrer Estel amb el carrer Sant Llorenç a la cantonada amb Pere Odena i unint el carrer del Sol amb el Raval de Jesús.
2.- Augmentar l’espai lliure eixamplant els recorreguts.
3.- Situar edificacions que generin noves façanes.

Art. 245 Àrea 2.2 CLOSA DE FREIXA

Superfície: 1.146 m².

S. Jardins públics: 535 m².

Edificabilitat màxima: 1.946 m².

Els objectius principals són:

1.- Donar permeabilitat connectant el carrer Sant Benet amb el Raval Martí Folguera.
2.- Crear nous espais públics.

Art. 246 Àrea 2.3 C/ DE LES GALANES I PLAÇA CATALUNYA

Superfície: 449 m².

Cessió per vialitat: 128 m².

Zonificació: NUCLI HISTÒRIC Clau I.

Els objectius són:

Eixamplar el final del c/ de les Galanes.

CAPÍTOL TERCER.- ÀREES DE TRANSFORMACIÓ

Art. 247 Definició i règim

1. Comprèn els sectors de sòl urbà en els quals es proposa modificar els usos ubicats en ésser inadequats als fins de millora urbana general.
2. Les determinacions del Pla general en aquestes àrees hauran de desenvolupar-se mitjançant la redacció i aprovació de plans especials de reforma interior, que poden ésser d'iniciativa privada o pública.
3. Els plans especials hauran de contenir les determinacions i documentació previstos per l'article 35 del Decret Legislatiu 1/1990 i 84 i 85 del Reglament de planejament.
4. Aquests plans:
1. a) Precisaran les alineacions i rasants indicades als plànols d'ordenació.
2. b) Dissenyaran els espais lliures per a places, jardins i equipaments en les localitzacions aproximades assenyalades als plànols i d'acord amb les pautes de composició definides en aquestes normes.
3. c) Concretaran el volum edificable en les localitzacions aproximades previstes i d'acord amb les prescripcions sobre l'edificació que es donen per a cada àrea en particular, i en general, per a la zona on se situa.
5. L'equitativa distribució de les càrregues i beneficis entre els propietaris particulars de finques del sector, obrarà per mandat de la Llei per mitjà de l'obligada reparcel·lació, excepte en els supòsits en què la Corporació de forma explícita, declari i justifiqui la seva innecessitat, en aquest cas quedaria sense efecte la unitat d'actuació delimitada pel Pla general.
6. Mentre no s'acordi la remodelació del sector i l'ordenació conforme als criteris fixats en aquestes Normes, s'admet el manteniment i conservació dels usos legalment emplaçats, i les obres destinades al seu manteniment, així com les d'estabilitat, higiene i transformació, però en cap cas les d'obra nova o ampliació.

Art. 248 Àrea 3.1 CARRERS SARDÀ I SANT MIQUEL

Superfície: 1.450 m².

Cessions vialitat: 648 m².

Edificabilitat màxima: 1'5 m²/m².

Habitatges possibles: 12.

* Pel desenvolupament del Pla general de 1989 ha estat redactat el corresponent Pla especial de reforma interior, aprovat definitivament per la CUT en data 21-02-96 (publicat DOGC 08-05-96).

Art. 249 Àrea 3.2 LA HISPÀNIA

Superfície: 4.871 m².

Zonificació: EIXAMPLES ANTICS Clau II i ILLES D'EIXAMPLE Clau III

Reserva: 3.010 m² per vialitat i equipament.

Edificabilitat: 1.70 m²/m².

Condicions d'ordenació: L'operació ha de preveure l'enllaç del c/ Aigua Nova amb Raval de Sant Pere i amb el c/ del Àngel.

Sistema d'actuació: Cooperació.

Art. 250 Àrea 3.3 PLAÇA MORLIUS

Superfície: 4.040m².

Cessió de jardí públic: 1.000m².

Cessió de vialitat: 303m².

Edificabilitat màxima: 2 m²/m².

Actuació que preveu l'ampliació de l'actual plaça Morlius segons el disseny dels plànols i la construcció d'un edifici annex. Aquest edifici ha de tenir una altura màxima de planta baixa tres pisos i una distribució segons l'esquema indicatiu assenyalat als plànols, sense habitatges interiors.

* Pel desenvolupament del Pla general de 1989 ha estat redactat el corresponent Pla especial de reforma interior, aprovat definitivament per la Comissió d'urbanisme de Tarragona el 20-02-91 (DOGC 03-05-1991). Així mateix s'ha tramitat una modificació aprovada definitivament el 15/07/97.

Art. 251 Àrea 3.4 COROMINA INDUSTRIAL

Superfície: 19.850 m².

Vials: 5.050 m².

Verd: 5.900 m².

Edificabilitat màxima: 1'2 m²/m².

Condicions indicatives de traçat.

− Actuació que preveu l'obtenció d'una nova plaça pública, sobre l'espai verd existent, la realineació del carrer Pau Font de Rubinat, i l'obertura d'un carrer nou que uneixi aquest amb el de Riudoms.
− Els edificis definits no han d'ocupar necessàriament tota l'àrea dibuixada en el plànol.
− L'altura màxima dels edificis serà de planta baixa i cinc pisos.
− Els edificis tangents a la zona industrial, situada a la cruïlla dels carrers Riudoms i Països Catalans, es configuraran de manera que ulteriorment sigui possible completar una illa edificable en aquell indret, segons el que es preveu per a la transformació de l'ús industrial a aquella àrea.

* Pel desenvolupament del Pla general de 1989 ha estat redactat el corresponent Pla especial de reforma interior, aprovat definitivament el 27-09-95 per la comissió d'Urbanisme de Tarragona (DOGC 28-02-96).

** L'edifici existent amb façana al C/ Font de Rubinat es destina a equipament.

Art. 252 Àrea 3.6 UNIÓ COOPERATIVA

Superfície: 3.000 m².

Reserva cessions: 40 %.

Edificabilitat màxima: 2,37 m²s/m²s.

Sostre edificable total: 7.232,8 m².

Alçada màxima:

4 plantes excepte la façana als carrer General Moragues que serà de 5 Plantes (PB+4PP).

En l'adaptació de l'àrea a les alineacions assenyalades al plànols d'ordenació, es preveurà la conservació de la façana modernista del carrer Frederic Soler, malgrat que sigui en l'espai de vorera.

En cas de no conservar la façana modernista, l'edificabilitat es concretaria en 2.10 m²/m² que correspon a un sostre edificable total de 6.489 m² i augmentaria la cessió a un 50% de l'àmbit per espais lliures i equipaments.

Art. 253 Àrea 3.9a ENTRE CTRA. CASTELLVELL I CAMÍ DE LA MINETA

Superfície: 9.362 m².

Zonificació: Cases en renglera Clau IV o ordenació de volum definit Clau VI.

Edificabilitat: 1,5 m²/m².

Cessió: La vialitat dibuixada als plànols. El 20% de verd públic se situarà preferentment, limitant amb la ctra. de Castellvell.

Art. 254 Àrea 3.9b ENTRE CTRA. CASTELLVELL I CAMÍ DE LA MINETA

Superfície: 11.214 m².

Zonificació: Cases en renglera Clau IV o ordenació de volum definit Clau VI.

Edificabilitat: 1,5 m²/m².

Cessió: La vialitat dibuixada als plànols. El 20% de verd públic se situarà preferentment limitant amb la ctra. de Castellvell.

Art. 255 Àrea 3.10 HENS

Superfície: 18.066 m².

Zonificació: Residencial amb VOLUM DEFINIT Clau VI.

Cessió: 40% entre vialitat i espai lliure.

Edificabilitat: 1,50 m²/m².

Condicions d'ordenació:

− Es donarà continuïtat a la trama viària existent.
− Cal conservar les edificacions existents amb façana al passeig, atès el seu bon estat i la possibilitat d'usos diversos compatibles amb l'entorn (comercial, restauració...) a què poden destinar-se.
− L'ordenació volumètrica ha de resoldre el problema de les mitgeres existents.

Art. 256 Àrea 3.11 "LA SEDERA" A LA CTRA. DE TARRAGONA

Superfície: 33.186 m².

Zonificació: Residencial amb VOLUM DEFINIT Clau VI.

Edificabilitat: 1.20 m²/m².

Densitat màxima: 100 hab/ha.

Cessió: La vialitat dibuixada al plànol i un 22% d'equipament o verd públic.

Condicions d'ordenació:

− Mantenir la prolongació de l'alineació de l'actual rambla del Mas Abelló.
− L'alçada màxima dels edificis en l'av. P. Macià és de 7 plantes, i la resta 6 plantes.
− Condicions d'urbanització: El Pla especial ha de contribuir al cost d'execució del pas per sota de la via del tren.

Art. 257 Àrea 3.12 FUNDICIÓ PORTA

Superfície: 2.065 m².

Zonificació: Residencial EIXAMPLES ANTICS Clau II.

Cessió: L'actuació preveu obrir un vial que uneixi el carrer Sant Miquel amb el carrer Salvador Espriu i l'eixamplament del carrer Sant Vicenç fins a 10 m. Amb una superfície aproximada de 154 m² i 192 m², respectivament.

CAPÍTOL QUART.- UNITATS D'ACTUACIÓ

Art. 258 Definició i règim

1. Aquest Pla delimita en sòl urbà determinades àrees com a Unitats d'actuació amb la finalitat de garantir la justa distribució dels beneficis i càrregues de l'ordenació.
2. Aquestes àrees inclouen buits urbans i polígons en general, on es defineixen detalladament, tant la distribució de l'edificació com dels espais de parcs, jardins i equipaments necessaris, els beneficis i càrregues entre els quals s'han de repartir a l'interior de l'àmbit delimitat.
3. La delimitació de polígons i unitats d'actuació produeix els efectes previstos a l'article 148 del Decret legislatiu 1/1990 de 12 de juliol.
4. Qualsevol canvi de la delimitació podrà tramitar-se pel procediment específic de la delimitació poligonal regulat a l'article 168 del Text legal a dalt esmentat.
5. Mitjançant Estudi de detall es podrà ordenar de forma distinta el volum proposat sempre que no es canviïn les previsions d'aquestes Normes sobre jardins, dotacions i vials, i les condicions d'ordenació qualificades com a essencials pel Pla general.

Per a facilitar aquesta ordenació distinta s'inclouen edificabilitats màximes a la regulació de les àrees, les quals seran obligatòries sigui quina sigui l'ordenació definitiva.

Art. 259 Condicions de gestió de les àrees delimitades com a Unitats d'actuació

1. Si no es preveu altra cosa, en tots els polígons o unitats d'actuació assenyalats pel Pla general és d'aplicació el sistema de compensació.
2. En tot cas, són de cessió gratuïta i obligatòria a favor del municipi els terrenys per a parcs i jardins, vials i equipaments, conforme al que disposen l'article 120 del Decret Legislatiu 1/1990 de 12 de juliol i els articles 66 i següents del Reglament de la Llei de mesures d’adequació de l'ordenament urbanístic de Catalunya.
3. Mentre no s'hagi aprovat el corresponent Projecte de Compensació, necessari per garantir la justa distribució dels beneficis i càrregues de l'ordenació, seran d'aplicació les determinacions contingudes en l'apartat 6 de l'article 247 d'aquestes Normes.
4. L'Ajuntament podrà requerir la constitució d'Entitats de Conservació en cada àrea.

Art. 260 Classificació

Les àrees d'actuació d'aquest tipus es classifiquen pel seu ús en residencials, assenyalades com a àrees 4, i industrials, assenyalades com a àrees 5.

ÀREES RESIDENCIALS

Art. 261 Àrea 4.1 MAS DEL BLASCO

Superfície: 18.469 m².

Zonificació: ILLES D'EIXAMPLE (alineacions i altures definides als Plànols d'ordenació).

Reserves per a vials i jardins públics definides als plànols d'ordenació.

* Aquesta àrea està en fase d'execució.

(Àrea 5.4 en el Pla general 89).

Art. 262 Àrea 4.2 COCHS

Superfície: 4.089 m².

Zonificació: ILLES D'EIXAMPLE.

Reserva d'un 37 % per a jardins i dotacions.

* Aquesta àrea està en fase d'execució.

(Àrea 5.7 en el Pla general 89).

Art. 263 Àrea 4.3 CARRER ALT DE SANT PERE

Superfície: 983 m².

Zonificació: EIXAMPLES ANTICS.

Reserva: 472 m² de verd públic.

Art. 264 Àrea 4.4 PASSEIG MISERICÒRDIA I SCALA DEI

Superfície: 3.363 m².

Zonificació: VOLUM DEFINIT Clau VI.

Alçada màxima: P.B+4PP.

Reserva: 1.540 m² jardí públic, 665 m² per vialitat.

Art. 265 Àrea 4.5 ESCOLA CÈLIA ARTIGA

Superfície: 48.224 m².

Zonificació: CASES EN RENGLERA.

200 habitatges (150 cases en renglera i 50 en bloc plurifamiliar).

Reserva de 9.478 m² per a equipament i 10.166 m² per a jardí urbà i 990 m² per a jardí privat.

Condicions:

1. El carrer central en direcció Est-Oest tindrà una amplada mínima de 11 m.
2. El carrer de Santiago Rossinyol tindrà una amplada mínima de 14 m.
3. Les cessions de localització obligatòria són les indicades als plànols.

* Aquesta àrea està en fase d'execució. (Àrea 5.4 en el P.G. 89).

Art. 266 Àrea 4.6 AMPLIACIÓ URBANITZACIÓ PELAYO

Superfície: 42.764 m².

Zonificació: CIUTAT JARDÍ Clau V.

Reserva de: 16.238 m² per a jardí urbà.

Condicions:

1. La vialitat obligatòria és la indicada als plànols. La seva amplada mínima serà de 10 m, i les rasants hauran de permetre l'enllaç amb l 'actual de la carretera de Pere Mata per sobre el ferrocarril.
2. Les cessions de localització obligatòria són les indicades als plànols.
3. La normativa a aplicar és la genèrica de ciutat jardí art. 211 i 212.
4. S'admet la construcció d'edificis aparellats sempre que el projecte sigui únic per a les dues parcel·les.

* Aquesta àrea està en fase de gestió al polígon I, i en tràmit de modificació al polígon II. (Àrea 5.10 en el PG. 89).

Art. 267 Àrea 4.7 CARRER BATISTA I ROCA

Superfície: 13.650 m².

Zonificació: CASES EN RENGLERA Clau IV i VOLUM DEFINIT Clau VI.

Reserva de: 1.550 m² per a jardí urbà.

Art. 268 Àrea 4.8 ESCORIAL-PAÏSOS CATALANS (A)

Superfície: 15.829 m².

Zonificació: ILLES D'EIXAMPLE.

Reserva de: 6.700 m² de jardins públics, 1.100 m² d'equipament i els vials assenyalats als plànols.

*Aquesta àrea està en fase d'execució.

Art. 269 Àrea 4.9 ESCORIAL-PAÏSOS CATALANS (B)

Superfície: 30.639 m².

Zonificació: ILLES D'EIXAMPLE i CASES EN RENGLERA.

Reserva de: 12.200 m² per a jardins públics i 7.000 m² per a vialitat.

S'ha previst part d'edificació damunt del llit del barranc, tenint en compte que l'Ajuntament pretén desviar-lo.

* Aquesta àrea està en fase d'execució.

(Àrea 5.20 en el PG. 89).

Art. 270 Àrea 4.10 FORQUES VELLES (A)

Superfície: 14.477 m².

Zonificació: ILLES D'EIXAMPLE I CASES EN RENGLERA.

Reserva de: 2.935 m² a jardí públic i 4.785 m² per a vials.

Art. 271 Àrea 4.11 FORQUES VELLES (B)

Superfície: 23.067 m².

Zonificació: ILLES D'EIXAMPLE.

Reserva de: 9.765 m² per a jardins públics i 5.015 m² per a vials.

Art. 272 Àrea 4.12 FORQUES VELLES (C)

Superfície: 10.256 m².

Zonificació: ILLES D'EIXAMPLE I CASES EN RENGLERA.

Reserva de: 4.568 m² per a jardins públics i equipaments i 1.777 m² per a vials.

Art. 273 Àrea 4.13 FORQUES VELLES (D)

Superfície: 6.506 m².

Zonificació: CASES EN RENGLERA.

Reserva de: 1.510 m² per a jardins públics i 1.676 m² per a vials.

Art. 274 Àrea 4.14 FORQUES VELLES (E)

Superfície: 5.345 m².

Zonificació: ILLES D'EIXAMPLE I CASES EN RENGLERA Clau IV i COMERCIAL Clau VIII.

Reserva de: 855 m² per a jardins públics i 1.677 m² per a vials.

Art. 275 Àrea 4.15 MAS MIARNAU (modif. 1.3/21.09.2000)

Unitat d’actuació discontínua amb dos polígons situats al mas Miarnau i a l’av. del Comerç.

Superfície: 22.956 m² (17.205 + 5.751 m²).

Zonificació: ORDENACIONS DE VOLUM DEFINIT Clau VI.

Sostre màxim: 11.478 m² (7.100 m² a l'àmbit del Mas Miarnau + 4.378 m² a la de l'av. del Comerç).

Màxim habitatges: 83.

Reserva de: 11.707 m² per a parc urbà i equipament al Mas Miarnau i 428 m² de vial a la finca de l'av. del Comerç.

Condicions:

1. En l'ordenació es conservarà el mas Miarnau i la jardineria existent.
2. El projecte d'urbanització ha de donar compliment a les condicions d’accessibilitat pels bombers que estableix el Decret 241/1994, de 26 de juliol.

Art. 276 Àrea 4.16 ENTORN DE LA PATACADA

Superfície: 2.400 m².

Zonificació: EIXAMPLES ANTICS Clau II.

Reserva de : 1.282 m² de jardí i 177 m² d'equipament.

L'altura màxima dels edificis de nova creació serà baix entresol i 3 plantes.

* Aquesta àrea està en fase de gestió. (Àrea 5.35 en el Pla general 89).

Art. 277 Àrea 4.17 CORREDOR DEL GAS

Superfície: 3.484 m².

Zonificació: ILLES D'EIXAMPLE Clau III.

Reserva de verd: 1.460 m² jardí.

Art. 278 Àrea 4.18 PROLONGACIÓ C. PONT

Superfície: 3.862 m².

Zonificació: CASES EN RENGLERA Clau IV.

Reserva : 900 m² de verd i 1.010 m² de vials.

Art. 279 Àrea 4.19 SALA REUS

Superfície: 1.754 m².

Zonificació: EIXAMPLES ANTICS Clau II.

Reserva: 464 m² de pas públic.

L'espai destinat a pas públic s’assenyala amb un “0” en el plànol d'ordenació i podrà ser ocupat en el subsòl per a l'ampliació de l'aparcament privat de l'edificació que hi doni front.

El forjat i el paviment de l'espai de pas haurà de realitzar-se per suportar el pas restringit de vehicles i bombers.

En el supòsit de no fer ús d’aquesta prerrogativa se cedirà a l'Ajuntament com a sistema viari.

Art. 280 Àrea 4.20 CARRER RIUDOMS

Superfície: 2.845 m².

Zonificació: ILLES D'EIXAMPLE Clau III.

Edificabilitat: 1.900 m².

Reserva: 2.296 m² verd públic i 94 m² viari.

Art. 281 Àrea 4.21 CARRER PRADES

Superfície: 1.260 m².

Zonificació: ILLES D'EIXAMPLE Clau III.

Reserva: 630 m² per a pas públic, inclou porxo de 5m d'amplada.

L'espai destinat a pas públic s'assenyala amb un “0” en el plànol d'ordenació i podrà ser ocupat en el subsòl per a l'ampliació de l'aparcament privat de l'edificació que hi doni front.

El forjat i el paviment de l’espai de pas haurà de realitzar-se per suportar el pas restringit de vehicles i bombers.

En el supòsit de no fer ús d’aquesta prerrogativa se cedirà a l'Ajuntament com a sistema viari.

Art. 282 Àrea 4.22 CTRA. RIUDOMS

Superfície: 3.240 m².

Zonificació: CASES EN RENGLERA Clau IV, segons dibuix al plànol.

Reserva: La vialitat i jardí públic dibuixats als plànols.

Condicions: No s'admeten cossos auxiliars.

Art. 283 Àrea 4.23 CAMÍ VELL DE SALOU (modif./10.10.2003)

Superfície: 6.780,70 m².

Zonificació: CASES EN RENGLERA Clau IV. Ordenació segons plànols.

Reserva: La vialitat dibuixada als plànols.

Art. 284 Àrea 4.24 C/ SANT GAIETÀ (A)

Superfície: 629 m².

Zonificació: EIXAMPLES ANTICS Clau II

Alçada PB+2PP i PB+PP.

Reserva: 109 m² per vialitat.

Art. 285 Àrea 4.25 C/ SANT GAIETÀ (B)

Superfície: 637 m².

Zonificació: EIXAMPLES ANTICS Clau II

Alçada PB+2PP i PB+PP.

Reserva: 107 m² per a vials.

Art. 286 Àrea 4.26 C/ SANT GAIETÀ (C)

Superfície: 642 m².

Zonificació: EIXAMPLES ANTICS Clau II

Alçada PB+2PP i PB+PP.

Reserva: 109 m² per a vials.

Art. 287 Àrea 4.27 CARRER MONESTIR DE RIPOLL

Superfície: 5.298 m².

Zonificació: CASES EN RENGLERA Clau IV.

Reserva: La vialitat i la zona verda dibuixades al plànols.

Condicions: L'ordenació està dibuixada als plànols amb un màxim de 24 habitatges.

Art. 288 Àrea 4.28 C/. LA SELVA DEL CAMP

Superfície: 840 m².

Zonificació: ILLES D'EIXAMPLE Clau III.

Reserva: Els vials dibuixats als plànols.

Art. 289 Àrea 4.29 C/ MAS AIXEMÚS

Superfície: 6.712 m².

Zonificació: CASES EN RENGLERA Clau IV.

Reserva: La franja de verd i els vials dibuixats als plànols.

Art. 290 Àrea 4.30 COLÒNIES CROS (A)

Superfície: 720 m².

Zonificació: VOLUM DEFINIT Clau VI. Ordenació segons plànols.

Ocupació màxima: 40%, la resta del sòl serà de verd privat.

Reserva de: 19 m² de vials.

Art. 291 Àrea 4.31 COLÒNIES CROS (B)

Superfície: 820 m².

Zonificació: VOLUM DEFINIT Clau VI. Ordenació segons plànols.

Ocupació màxima: 40%, la resta del sòl serà verd privat.

Reserva de: 75 m² de vials.

Art. 292 Àrea 4.32 COLÒNIES CROS (C)

Superfície: 2.590 m².

Zonificació: VOLUM DEFINIT Clau VI. Ordenació segons plànols.

Ocupació màxima: 40%, la resta del sòl serà verd privat.

Reserva de: 270 m² de vials.

Art. 293 Àrea 4.33 CAMÍ DE TARRAGONA (modif. 1.1/21.09.2000)

Superfície: 736 m².

Zonificació: RESIDENCIAL ILLES D'EIXAMPLE Clau III.

Cessió: Els vials dibuixats als plànols.

Art. 294 Àrea 4.34 CARRER MASPUJOLS

Superfície: 11.326 m².

Zonificació: Residencial CASES EN RENGLERA Clau IV i CIUTAT JARDÍ Clau V.

Cessió: La vialitat dibuixada als plànols.

Condicions d’edificació:

− La tipologia de cases en renglera tindrà una parcel·la de 6 m d’amplada mínima i no es permet la golfa.
− La ciutat jardí té ordenació específica del camí de les Ànimes.

Art. 295 Àrea 4.36 MASOS LLEVAT, SABATER

Superfície: 23.764,52 m².

Zonificació: VOLUM DEFINIT Clau VI.

*Aquesta unitat està en fase d’execució d’acord amb la resolució del Conseller de Política Territorial i Obres Públiques de 05-04-1993.

Art. 296 Àrea 4.37 PÀMIES CRUSELLS

Superfície: 14.291 m².

Zonificació: CIUTAT JARDÍ Clau V normativa específica de Mas Carpa excepte el següent:

1r. S'admet l'edificació aparellada sempre que els dos habitatges formin part d'un únic projecte.
2n. La densitat màxima serà de 17 habitatges, inclòs l'existent.
3r. Parcel·la mínima 280 m².

Reserva: vialitat 2.752 m², verd públic 3.557 m².

Condicions: Es conservarà l’arbrat existent davant del Mas Pàmies com a verd privat.

Art. 297 Àrea 4.38 PROLONGACIÓ AV. PERE EL CERIMONIÓS

Superfície: 16.142 m².

Zonificació: VOLUM DEFINIT Clau VI.

Alçada màxima: P.B + 3 P.P. Ordenació segons plànols.

Reserva de: Els vials dibuixats als plànols.

Art. 298 Àrea 4.39 CTRA. SALOU

Superfície: 4.021 m².

Zonificació: ILLES D'EIXAMPLE Clau III.

Alçada màxima: 4 plantes.

Reserva de: Zona verda 670 m². Viari 465 m².

Condicions: Verd privat no edificable 1.101 m².

Art. 299 Àrea 4.40 CARRERS MIRÓ, STA. HELENA I JOAN MARTELL

Superfície: 686 m².

Zonificació: EIXAMPLES ANTICS Clau II.

Reserva: 226 m² de vials, segons dibuix del plànol.

Condicions:

1- L'executivitat d'aquesta nova delimitació resta condicionada a la prèvia cessió a l’Ajuntament abans de l'aprovació definitiva del Pla, del terreny limítrof de 230 m² amb destí al patrimoni municipal del sòl, per compensar la diferència d'aprofitament de la U.A. 4.69.
2- La parcel·lació tindrà una amplada mínima de 5.5m.

Art. 300 Àrea 4.41 EIXAMPLAMENT C/ VERGE MARIA (A)

Superfície: 1.415 m².

Zonificació: EIXAMPLES ANTICS Clau II.

Reserva: 259 m² de vials, segons dibuix del plànol.

Condicions: La parcel·lació tindrà una amplada mínima de 5,5 m, i l'interior de l'illa serà verd privat.

Art. 301 Àrea 4.42 EIXAMPLAMENT C/ VERGE MARIA (B)

Superfície: 560 m².

Zonificació: EIXAMPLES ANTICS Clau II.

Reserva: 131 m² de vials, segons dibuix del plànol.

Art. 302 Àrea 4.43 EIXAMPLAMENT C/ VERGE MARIA (C)

Superfície: 2.594 m².

Zonificació: EIXAMPLES ANTICS Clau II.

Reserva : 457 m² de vials, segons dibuix del plànol.

Condicions: L'interior de l'illa serà verd privat, i la parcel·lació tindrà una amplada mínima de 5,5 m.

Art. 303 Àrea 4.44 EIXAMPLAMENT C/ VERGE MARIA (D)

Àrea: 3.168 m².

Zonificació: EIXAMPLES ANTICS Clau II.

Reserva: 468 m² de vials, segons dibuix del plànol.

Condicions: L'interior de l'illa serà verd privat, i la parcel·lació tindrà una amplada mínima de 5,5 m.

Art. 304 Àrea 4.45 LA FÀBRICA

Àrea: 3.147 m².

Zonificació: ILLES D'EIXAMPLE Clau III costat ponent i EIXAMPLES ANTICS Clau II costat llevant.

Reserva: 1.608 m² de vials i zona verda.

Condicions: La xemeneia existent s'haurà de preservar pel seu valor històric artístic.

Art. 305 Àrea 4.46 FERROS POCH

Àrea: 2.968 m².

Zonificació: ILLES D'EIXAMPLE Clau III

Profunditat edificable: 12 m.

Reserva: 721 m² de pas públic i 857 m² de zona verda.

L'espai destinat a pas públic s’assenyala amb un "0" en el plànol d'ordenació i podrà ser ocupat en el subsòl per a l'ampliació de l'aparcament privat de l'edificació que doni front.

El forjat i el paviment de l'espai de pas haurà de realitzar-se per suportar el pas de vehicles i bombers.

En el supòsit de no fer ús d’aquesta prerrogativa se cedirà a l'Ajuntament com a sistema viari.

Art. 306 Àrea 4.47 CABRÈ - TELLA

Àrea: 3.005 m².

Zonificació: ILLES D'EIXAMPLE Clau III.

Profunditat edificable: 15 m.

Reserva: 721 m² de pas públic i 1.000 m² de zona verda.

L'espai destinat a pas públic s'assenyala amb un "0" en el plànol d'ordenació i podrà ser ocupat en el subsòl per ampliar l'aparcament privat de l'edificació que doni front.

El forjat i el paviment de l’espai de pas haurà de realitzar-se per suportar el pas de vehicles i bombers.

En el supòsit de no fer ús d'aquesta prerrogativa se cedirà a l'ajuntament com a sistema viari.

Art. 307 Àrea 4.48 VALIRA

Superfície: 3.588 m².

Zonificació: ILLES D'EIXAMPLE Clau III.

Edificabilitat: 1,5 m²/m².

Reserva: 20% zona verda, segons dibuix del plànol.

Condicions: L'ordenació és la que resulta dels plànols.

Art. 308 Àrea 4.49 C/ EVARIST FÀBREGAS

Superfície: 2.091 m².

Zonificació: CASES EN RENGLERA Clau IV.

Alçada màxima: 2 plantes.

Cessió: La vials dibuixats als plànols.

Art. 309 Àrea 4.50 ROBIN

Superfície: 2.022 m².

Zonificació: COMERCIAL Clau VIII.

Edificabilitat comercial: 2.684 m² en PB i PP.

Cessió: el verd assenyalat al plànol.

Art. 310 Àrea 4.51 RODÉS (A)

Superfície: 2.018 m².

Zonificació: ILLES D'EIXAMPLE Clau III.

Cessió: 404 m² per a eixamplament de vorera.

Art. 311 Àrea 4.52 RODÉS (B)

Superfície: 2.250 m².

Zonificació: ILLES D'EIXAMPLE Clau III.

Cessió: 842 m² per a jardí públic.

Art. 312 Àrea 4.53 RODÉS (C)

Superfície: 2.520 m².

Zonificació: ILLES D'EIXAMPLE Clau III.

Cessió: 844 m² per a jardí públic.

Art. 313 Àrea 4.54 FUSTES OLESTI

Superfície: 3.753 m².

Zonificació: EIXAMPLES Clau III i CIUTAT JARDÍ Clau V, segons plànol d'ordenació, més les següents especificacions pel que fa a la Clau V:

Superfície mínima: parcel·la 225 m².

Ocupació màxima: 55%.

Intensitat neta: 1 m²/m².

Separacions: 3-3-3.

Cessió: Els vials dibuixats als plànols.

Es permet la possibilitat de regularitzar les finques veïnes amb accés pel c/ Frederic Soler sense minvar els paràmetres ni l'edificabilitat de la Unitat d'Actuació.

Art. 314 Àrea 4.55 PARCEL·LES SIDÓS

Superfície: 21.693 m².

Zonificació: VIII COMERCIAL i IV CASES EN RENGLERA.

Cessió: els vials i l'espai lliure dibuixats als plànols

Condicions per a la zona comercial:

− L'edificació separarà 20 m de l'alineació amb la ctra. de Tarragona i 10 m, amb a la resta de vials. L'accés principal no podrà fer-se des de la ctra. de Tarragona.
− La separació mínima a veïns serà de 3 m. Aquesta distància podrà anul·lar-se per tapar les mitgeres existents.

Art. 315 Àrea 4.56 PAÏSOS CATALANS NUMS. 78-82

Superfície: 1.194 m².

Zonificació: ILLES D'EIXAMPLE Clau III.

Edificació: 1,5 m²/m².

Reserva: 20% de verd públic, segons dibuix del plànol.

Art. 316 Àrea 4.58 VAPOR VELL

Superfície: 2.700 m².

Zonificació: EIXAMPLES ANTICS Clau II

Reserva: 1.350 m² de verd públic

Art. 317 Àrea 4.59 AV. MEDITERRANI I C/ RIERA DE L'ESCORIAL

Superfície: 600 m².

Zonificació: CASES EN RENGLERA Clau IV. L'accés rodat a les parcel·les es farà pel c/ Notari Rull o bé el c/ Riera de l'Escorial.

Reserva: Els vials dibuixats als plànols.

Art. 318 Àrea 4.60 C/ RAFAEL CASANOVES

Superfície: 1874 m².

Zonificació: ILLES D'EIXAMPLE Clau III.

Reserva: 251 m² d’espai lliure per a equipament.

Art. 319 Àrea 4.61 PLAÇA MARE DE DÉU DE MISERICÒRDIA

Superfície: 716 m².

Zonificació: CIUTAT JARDÍ Clau V.

Reserva: 214 m² de jardí públic.

Condicions: L'espai que limita amb el jardí públic amb una amplada de 10.50 m es destinarà a verd privat

Art. 320 Àrea 4.62 CAMÍ VELL DE RIUDOMS (A)

Superfície: 765 m².

Zonificació: ILLES D'EIXAMPLE Clau III.

Reserva: 337 m².

Art. 321 Àrea 4.63 CAMÍ VELL DE RIUDOMS (B)

Superfície: 1299 m².

Zonificació: ILLES D'EIXAMPLE Clau III.

Reserva: 475 m².

Art. 322 Àrea 4.64 CARRER MONCAYO

Superfície: 320 m².

Zonificació: CASES EN RENGLERA Clau IV

Reserva: 110 m².

Art. 323 Àrea 4.65 CARRER LLOVERA

Superfície: 385 m².

Zonificació: EIXAMPLES ANTICS Clau II.

Reserva: 156 m² de pas en planta baixa.

Sistema d'actuació: Expropiació.

Art. 324 Àrea 4.66 CARRER MIAMI

Superfície: 1.784m².

Zonificació: CASES EN RENGLERA Clau IV.

Reserva: 620 m² de verd i vials.

Art. 325 Àrea 4.68 C/ BAIX DE SANT SALVADOR

Superfície: 873 m².

Zonificació: EIXAMPLES ANTICS Clau II.

Reserva: 193 m² per espai lliure.

Art. 326 Àrea 4.69 CARRERS MIRÓ, AMPLE i STA. HELENA

Superfície: 753 m².

Zonificació: EIXAMPLES ANTICS Clau II.

Reserva: 252 m² de vials, segons dibuix del plànol.

Condicions:

1. El solar de 230 m², que limita amb la U.A. 4.40, formarà part del patrimoni municipal del sòl i es destinarà a compensar la diferència d’aprofitament de l’àmbit originari.
2. La parcel·lació tindrà una amplada mínima de 5.5 m.

Art. 327 Àrea 4.70 ESCOLA RUBIÓ I ORS (corregit 20.06.2000)

Superfície: 57.068 m².

Zonificació: VOLUM DEFINIT Clau VI, COMERCIAL AMB NORMATIVA ESPECÍFICA Clau VIIIa, segons el dibuix del plànol.

Reserva: 4.115 m² per a jardins urbans, 9.262 m² per equipaments i 21.144 m² per a vials.

*Aquesta àrea era la U.A. núm. 1 del P.E.M.U. de L'HORT DEL ROS.

Condicions de l’edificació:

− Per la concreció dels paràmetres vegis el document del P.E.M.U. de L'HORT DEL ROS aprovat definitivament el 19.4.1989.
− Per les illes B i C, úniques pendents d’execució en la seva totalitat, mantenint el sostre i el nombre d'habitatges es varia l'ordenació, reduint l'ocupació i augmentant l'altura de 6 plantes a 9 plantes, segons dibuix del plànol.
Illa B - Superfície construïda 12.260 m².
- − Número màxim d'habitatges: 80.
- − Altura màxima: 6 i 9 plantes.
Illa C - Superfície construïda 9.560 m².
- − Número màxim d'habitatges: 60.
- − Altura màxima: 6 i 9 plantes.

Art. 328 Àrea 4.71 MASIA CRUSELLS

Superfície: 4.762 m².

Zonificació: VOLUM DEFINIT Clau VI.

Edificabilitat: 3.448m² per a ús hoteler.

Altura màxima: 3 plantes (PB+2PP).

Reserves: 1.028 m².

Art. 328a Àrea 4.72 MAS IGLESIAS b (modif. del Pla general del 89/ 2.11.1999)

Superfície: 69.728 m²

Zonificació: ILLES D'EIXAMPLE Clau III, segons dibuix plànol.

Edificabilitat: 78.490 m² (residencial 66.750 m² i comercial 11.740 m²)

Màxim habitatges: 486

Reserves: 27.068 m² per a jardins urbans i 23.339 m² per a vials.

Condicions d’edificació per illes:

− Illa de ponent: 26.538 m² de sostre residencial, 4.423 m² de sostre comercial i 186 habitatges.
− Illa central: 26.538 m² de sostre residencial, 4.610 m² de sostre comercial i 198 habitatges.
− Illa de llevant: 13.674 m² de sostre residencial, 2.707 m² de sostre comercial i 102 habitatges.

Sistema d'actuació: Cooperació (administració actuant l'INCASOL)

Art. 328b Àrea 4.73 MAS IGLESIAS d (modif. del Pla general del 89/ 2.11.1999)

Superfície: 40.478 m²

Zonificació: ILLES D'EIXAMPLE Clau III, segons dibuix plànol.

Edificabilitat: 48.203 m² (residencial 40.509 m² i comercial 7.694 m²)

Màxim habitatges: 296

Reserves: 10.173 m² per a jardins urbans i 16.136 m² pera vials.

Condicions d’edificació per illes:

− Illa entre els carrers Mercè Rodoreda i Salvat Papaseit: 23.390 m² de sostre residencial, 3.865 m² de sostre comercial i 168 habitatges.
− Illa entre els carrers Salvat Papaseit i Manuel Hugé: 11.719 m² de sostre residencial, 2.929 m² de sostre comercial i 92 habitatges.
− Illa plaça Marià Manent: 5.400 m² de sostre residencial, 900 m² de sostre comercial i 36 habitatges.

Sistema d'actuació: Cooperació (administració actuant l'Ajuntament).

Art. 329 Àrea 4.74 FORN DEL SOTO

Superfície: 9.500 m².

Zonificació: ILLES D'EIXAMPLE Clau III, segons dibuix plànol.

Edificabilitat: 1m²/m².

Densitat màxima: 65 habitatges /Ha.

Reserves: 6.842 m², 4.508 m² per a jardins urbans i 2.374 m² per equipament.

Condicions d'edificació i ús:

Altura màxima: 5 Plantes (PB+4PP).

Ús comercial sense limitacions.

Art. 329a Àrea 4.75 PLANTERS BORRÀS (modif. 4 / 21.09.2000)

Superfície: 13.286 m²

Zonificació: CASES EN FILERA clau IV i COMERCIAL clau VIII, segons dibuix plànol.

Reserves: 1550m² per a jardins urbans i els vials dibuixats al plànol, en la franja de verd del carrer Alcalde Pascual hi ha una servitud de pas d’ample 3.60 m. per l’accés de vehicles.

Art. 329b Àrea 4.76 CARRER SANT CELESTÍ (modif.6 / 21.09.2000 i modif.11.8 / 29.05.2003)

Superfície: 1329 m².

Zonificació: EIXAMPLES ANTICS Clau II Plantes pis i EQUIPAMENT Planta baixa i una planta soterrani.

Densitat màxima: 28 habitatges.

Reserves: 81 m², per a jardins urbans.

Condicions d'edificació i ús:

1. Parcel·la mínima: 1000m².
2. Es destinaran dos plantes soterrani a aparcament, una d’elles dins el sistema d’equipament públic.
3. La planta baixa es destinarà a ús sanitari assistencial, a proveïment o a ús administratiu, dins del sistema d'equipament públic.
4. Les plantes pis tenen un sostre màxim de 1.990m².

Art. 329c Àrea 4.77 CAMÍ DE VALLS (modif./08.06.2004)

Superfície: 15.125 m²

Zonificació: ORDENACIONS DE VOLUM DEFINIT (clau VI) Es prohibeix expressament la tipologia de Cases en Renglera.

Edificabilitat total: 1,20 m²s/m²s. l'edificabilitat adscrita a l'ús residencial no pot superar els 1,10 m²s/m²s i l’edificabilitat adscrita als altres usos compatibles no pot superar el 0,20 m²s/m²s.

Condicions d'edificació:

1. Alçada màxima de 22,00m, corresponent a PB més 6 PP, segons l'ordenació i volum dibuixat al plànol.
2. Nombre màxim d'habitatges: 150
3. Les cessions de zona verda i equipaments seran les dibuixades al plànol.

Àrees industrials:

Art. 330 Àrea 5.1 CTRA. VELLA DE L'ALEIXAR

Superfície: 49.036 m².

Zonificació: POLÍGON INDUSTRIAL Clau IX.

Reserva de 4.139 m² per a jardins urbans.

Condicions:

1. La vialitat obligatòria és la indicada als plànols amb les següents amplades:
- − Vial travessia de camí Monterols 15 m.
- − Vial prolongació c/ Joan Oliver 17 m.
- − Vial paral·lel a la línia del tren serà de 15 m i s’iniciarà a 12 m de l’eix de les vies del tren.
2. Les cessions de localització obligatòria són les assenyalades als plànols.

Art. 331 Àrea 5.2 BESCÓS (modif.8/24.08.2001)

Superfície: 36.066 m².

Zonificació: POLÍGON INDUSTRIAL AMB NORMATIVA ESPECÍFICA CLAU IXa.

Reserva: 4.735 m² de verd i 6.725 m² de vials.

Condicions d'ordenació: La ocupació i les separacions estan assenyalades al plànol.

* Aquesta àrea està en fase de gestió.

(Àrea 5.48 en el PG. 89).

Art. 332 Àrea 5.3 COGUL,SA

Superfície: 6.969 m².

Zonificació: POLÍGON INDUSTRIAL Clau IX.

Cessió: 2.007 m² de vials, segons dibuix del plànol.

Art. 333 Àrea 5.4 DIJOC,SA

Superfície: 3.208 m².

Zonificació: POLÍGON INDUSTRIAL Clau IX.

La separació mínima de l'edificació a la ctra. d'Alcolea: 10 m.

Cessió: 784 m² per a vials, segons dibuix del plànol.

Art. 334 Àrea 5.5 ROMIKA

Superfície: 15.735 m².

Zonificació: POLÍGON INDUSTRIAL Clau IX.

La separació mínima de l'edificació a la ctra. d'Alcolea: 10 m.

Cessió: 3.250 m² per a vials i zona verda, segons dibuix del plànol.

Art. 335 Àrea 5.6 SISTEMES INFORMÀTICS DE CONTROL

Superfície: 5.608 m².

Zonificació: POLÍGON INDUSTRIAL Clau IX.

La separació mínima de l'edificació a la Ctra. d'Alcolea: 10 m.

Cessió: 393 m² per a vials.

Art. 336 Àrea 5.7 MECÀNICA REUS

Superfície: 2.872 m².

Zonificació: POLÍGON INDUSTRIAL amb normativa específica Clau IXa.

Parcel·la mínima: 500 m².

Separació mínima a vials: 10 m.

Separació mínima a veí i barranc : 5 m.

Ocupació màxima: 70%.

Alçada màxima: 12 m.

Cessió: 743 m² per a vials, segons dibuix del plànol.

Art. 337 Àrea 5.8 ESCODA, SA

Superfície: 10.394 m².

Zonificació: POLÍGON INDUSTRIAL amb normativa específica Clau IXa.

Edificabilitat màxima: 1 m²/m².

Parcel·la mínima: 1800 m².

Front mínim de parcel·la: 30 m.

Separació mínima a vials: 10 m, al carrer Joan Oliver: 8 m.

Separació mínima a veí i barranc: 5 m. En el cas que aquesta parcel·la s'unifiqui amb la veïna del sector MAS BATLLE, l'edificació tindrà continuïtat, per tant, no s'haurà de respectar aquesta darrera determinació.

Ocupació màxima: 65%.

Alçada màxima: 10 m.

Cessió: 2.311 m², segons dibuix del plànol.

Sistema d'actuació: cooperació.

Art. 338 Àrea 5.9 UNIÓ FRUITS SA

Superfície: 9.902 m².

Zonificació: POLÍGON INDUSTRIAL amb normativa específica Clau IXa

Edificabilitat màxima: 1 m²/m².

Parcel·la mínima: 1800 m².

Front mínim de parcel·la: 30 m.

Separació mínima a vials 10 m, al carrer Joan Oliver : 8 m.

Ocupació màxima: 65%.

Alçada màxima: 10 m.

Cessió: 1.410 m², segons dibuix del plànol.

Sistema d'actuació: cooperació.

Art. 339 Àrea 5.10 CRIVIC, SA I VULCANIZADO SEA

Superfície: 2.242 m².

Zonificació: INDUSTRIAL zona VII.

Parcel·la mínima: 300 m².

Separació al carrer Castillejos: 2 m.

Separació posterior ( nord-oest ) : 3 m.

Cessió: 413 m², segons dibuix del plànol.

Sistema d'actuació: cooperació.

Art. 340 Àrea 5.11 MORCUSA

Superfície: 1.099 m².

Zonificació: INDUSTRIAL zona VII.

Parcel·la mínima: 300 m².

Separació al carrer Castillejos: 2 m.

Separació posterior ( nord-oest ) : 3 m.

Cessió: 413 m², segons dibuix del plànol.

Sistema d'actuació: cooperació.

Art. 341 Àrea 5.12 PUIG, SA

Superfície: 30.649 m².

Zonificació: POLÍGON INDUSTRIAL Clau IX.

La separació mínima de l'edificació a la ctra. d'Alcolea: 10 m.

La línia límit de l'edificació per a la zona propera a la línia del tren se situa a 33 m de l’eix de la via.

Cessió: Vials 2.169 m², segons dibuix del plànol.

Art. 342 Àrea 5.13 CARGILL

Superfície: 41.926 m².

Zonificació: POLÍGON INDUSTRIAL Clau IX.

La separació mínima de l'edificació a la ctra. d'Alcolea: 10 m.

La línia límit de l'edificació per a la zona propera a la línia del tren se situa a 33 m de l’eix de la via.

Parcel·la mínima: L'existent que és única.

Cessió: Vials 742 m².

Condicions: En cas d'un canvi d'ús d'aquest sòl si es vol subdividir la parcel·la, caldrà prolongar el vial paral·lel al tren en la mateixa secció que l'àmbit de ponent.

Art. 343 Àrea 5.14 CARRER JOAN FUSTER

Superfície: 19.831 m².

Zonificació: POLÍGON INDUSTRIAL Clau IXa.

Separació mínima a vial: 10 m.

Separació mínima a veí o barranc: 5 m

Alçada màxima: 12 m.

Ocupació màxima : 70%.

Cessions: Vials 3.194 m². Verd 2.780 m².

Art. 344 Àrea 5.15 BUTAN REUS

Superfície: 15.345 m².

Zonificació: POLÍGON INDUSTRIAL Clau IX.

Reserva de vials i equipament per a l'ampliació del cementiri segons dibuix del plànol.

Condició: La línia d’edificació del front del vial, paral·lel a la façana principal del Cementiri, estarà reculada 10m.

Art. 345 Àrea 5.16 CTRA. DE RIUDOMS-BARRANC DELS CAPELLANS

Superfície: 1.798 m².

Zonificació: Comercial Clau VIII.

Cessió: Els vials dibuixats als plànols i verd públic: 491 m².

Art. 346 Àrea 5.17 CARRER PRATDIP CTRA. DE VINYOLS

Superfície: 9.584 m².

Zonificació: Zona Industrial Clau VII.

Reserva: 3.215 m² vialitat 747m² zona verda.

Art. 347 Àrea 5.18 LABORATORIS SERRA PÀMIES CTRA. CASTELLVELL

Superfície: 7.813 m².

Zonificació: ZONA INDUSTRIAL Clau VIIa. CASES EN FILERA Clau IV.

Reserva de: Vialitat 1.578 m² Jardí públic i equipament 1.671 m².

Art. 348 Àrea 5.19 AIQSA

Superfície: 83.772 m².

Zonificació: POLÍGON INDUSTRIAL Clau IX.

Reserva de: Equipaments 6,757 m² i verd 4,971 m². Vials: els dibuixats al plànol.

Aquesta àrea està dividida en dos polígons a efectes de gestió (A i B).

Art. 349 Àrea 5.20 VAN LEER A LA CTRA. DE CONSTANTÍ Modif 28.09.2004

Superfície: 40.228,30 m².

Zonificació: POLÍGON INDUSTRIAL Clau IXa.

Reserva de: Equipament públic: 12.296,50m² Vialitat: 3.935,30m²

Condicions: Parcel·la única i indivisible, atès que es tracta d’una activitat única.

Alçada màxima: 7m. La cota del 115m. no serà sobrepassada per cap edificació, construcció u objecte fix (pals, postes, antenes,….)

− La construcció de qualsevol edificació o estructura (pals, postes, antenes,….) dintre de l'àmbit requerirà informe previ i vinculant de la Direcció General d'Aviació Civil per a l'atorgament de qualsevol llicència.
− Separació mínima de l'edificació 25m. a la carretera. A la resta de partions la separació de l'edificació serà de 6m. respecte el límit de la parcel·la.
− La cruïlla del vial serà en T, i tant l'accés com la incorporació des de la carretera TV-7211, de Reus a Constantí a les àrees 5.20 i 5.21 serà mitjançant el vial de servei amb un carril de desacceleració i un carril d'acceleració.
− Per a poder realitzar obres a les zones de protecció de la carretera (de domini públic, de servitud i d'afecció), s'hauran de demanar els preceptius permisos de la Diputació de Tarragona.

Art. 350 Àrea 5.21 TECNOLAMA A LA CTRA. DE CONSTANTÍ Modif 28.09.2004

Superfície: 72.851,50m²

Zonificació: POLÍGON INDUSTRIAL Clau IXa.

Reserva de: Equipaments 9.721,25m² Vials: 6.724,15m²

Condicions: Parcel·la única i indivisible, atès que es tracta d'una activitat única.

Alçada màxima: 7m. La cota del 115m. no serà sobrepassada per cap edificació, construcció u objecte fix (pals, postes, antenes,….)

− La construcció de qualsevol edificació o estructura (pals, postes, antenes,….) dintre de l'àmbit requerirà informe previ i vinculant de la Direcció General d'Aviació Civil per a l'atorgament de qualsevol llicència.
− Separació mínima de l'edificació 25m. a la carretera. A la resta de partions la separació de l'edificació serà de 6m. respecte el límit de la parcel·la.
− La cruïlla del vial serà en T, i tant l'accés com la incorporació des de la carretera TV-7211, de Reus a Constantí a les àrees 5.20 i 5.21 serà mitjançant el vial de servei amb un carril de desacceleració i un carril d'acceleració.
− Per a poder realitzar obres a les zones de protecció de la carretera (de domini públic, de servitud i d'afecció), s'hauran de demanar els preceptius permisos de la Diputació de Tarragona.

CAPÍTOL CINQUÈ.- EXTENSIONS PERIMETRALS

Art. 351 Definició

Comprèn zones exteriors al casc urbà i semiedificades en les quals el Pla proposa consolidar la urbanització i ordenar l'edificació amb la finalitat de millorar l'entorn urbà creant nous espais lliures per a dotacions i equipaments.

Art. 352 Desenvolupament del Pla

1. Per al desenvolupament de les determinacions del Pla general en aquestes zones d'extensions perimetrals, es redactaran els corresponents plans especials, d'acord amb el previst a l'article 34 del Decret Legislatiu 1/1990 de 12 de juliol.
2. Els plans especials contindran les determinacions següents:
1. a) Fixaran les alineacions i rasants dels carrers, necessaris per completar els teixits urbans adjacents.
2. b) Reservaran espais lliures per a places i jardins o per a dotacions públiques en proporció a les seves previsions.
3. c) Ordenaran el volum edificable i la parcel·lació de manera que es garanteixi: l'adaptació al lloc; una disposició física clara; places i carrers congruents amb l'activitat admesa i amb el seu emplaçament urbà; condicions d'uniformitat dels volums amb les dels teixits urbans adjacents i composició dels espais públics, respectant l'escala i donant sentit dels espais lliures.

Art. 353 Cessions de verd, equipament i vialitat

Les reserves de verd, equipament i vialitat mínimes seran les que es detallen per cada àrea; assenyalant la localització obligatòria d'alguna d'elles en els plànols d'ordenació i deixant la resta per determinar en el Pla especial que les desenvolupi.

Art. 354 Reparcel·lació

L'equitativa distribució de les càrregues i beneficis entre els propietaris particulars de finques del sector, obrarà per mandat de la Llei per mitjà de l'obligada reparcel·lació, excepte en els supòsits en què la Corporació de forma explícita declari i justifiqui la seva innecessitat, en aquest cas quedaria sense efecte la unitat d'actuació implícita en l'àmbit del Pla Especial.

Art. 355 Àrea 6.1. MAS MAINER

Superfície: 18.200 m².

Zonificació: VOLUM DEFINIT Clau VI.

Edificabilitat: 1m²/m².

Densitat màxima: 65 habitatges /ha.

Condicions d'edificació i ús: Altura màxima: 6 plantes (PB+5PP). Ús comercial sense limitacions.

Obligació de conservació d'elements d’interès de jardineria del Mas Mainer.

Condicions de vialitat: El pla especial haurà d’incorporar la solució viària que resolgui la cruïlla de l'av. Onze de Setembre amb el c/ General Moragues millorant l’accessibilitat rodada i a peu.

Reserves: 7.500 m² per a jardins urbans i equipaments.

Art. 356 Àrea 6.3 HORT DEL ROS (corregit 23.05.2000)

Superfície: 32.959 m².

Zonificació: VOLUM DEFINIT Clau VI, segons dibuix plànol.

Edificabilitat: 40.568 m².

El nombre màxim d'habitatges és de 258.

Altura màxima: 6 i 9 plantes.

Reserves: 10.046 m² per a jardins urbans.

Art. 357 Àrea 6.4. GAUDÍ SUD

Superfície: 44.000 m².

Zonificació: VOLUM DEFINIT Clau VI o CASES EN RENGLERA Clau IV.

Edificabilitat: 1 m²/m² (0,8 m²/m² per a ús d'habitatge i 0'2 m²/m² per a usos compatibles).

Densitat màxima: 65 habitatges /ha.

Altura màxima: 5 plantes (PB+4PP).

Reserva: La plaça d'enllaç i els vials definits als plànols d'ordenació.

* Aquesta àrea té el Pla especial aprovat definitivament per la Comissió d'urbanisme de Tarragona en data 13-04-94 (DOGC 26-10-94).

Art. 358 Àrea 6.5 GAUDÍ CARANDELL

Superfície: 89.625 m².

Zonificació: VOLUM DEFINIT Clau VI i CASES EN RENGLERA Clau IV.

Condicions d'edificació: Els nous volums edificables respectaran les visuals de l’entorn existent, tant pel que fa al conjunt edificat com al passeig de la Boca de la Mina.

Edificabilitat: 0,85 m²/m².

Reserves: 31.000 m² per a parc i equipament, més els vials dibuixats als plànols

No anirà a càrrec de l’àrea la urbanització del c/ Girona entre l'av. del Comerços i av. Lleó.

Art. 359 Àrea 6.6 VELÒDROM

Superfície: 40.440 m².

Zonificació: ILLES D'EIXAMPLE Clau III.

Edificabilitat: 0,70 m²/m².

Reserva de:

Equipaments: 3.702,75 m² (9,21%).

Zones Verdes: 10.224 m² (25,44%).

Vials: 13.819,78 m² (34,38%).

* Segons Pla especial en tràmit.

Art. 360 Àrea 6.7 PLANTERS BORRÀS

suprimit (modif. 4/21.09.2000)

Art. 361 Àrea 6.8 GRANJA VILA

Superfície: 54.961 m².

Zonificació: POLÍGON INDUSTRIAL Clau IX.

Reserva: El 35% del sòl per a vials, verd i equipament.

Condicions d'estructura i vialitat: Els vials obligatoris estan assenyalats als plànols. L'amplada mínima dels carrers serà de 15m.

Art. 362 Àrea 6.9 AUTOVIA BELLISENS

Superfície: 14.744 m².

Zonificació: ILLES EIXAMPLE Clau III.

Edificabilitat: 1,30 m²/m².

Reserva: El 50% de sòl per a vials, verd i equipament.

Art. 363 Àrea 6.10 JUBUS

Superfície: 19.236 m².

Zonificació: Residencial.

Les cessions i edificabilitats d'aquest Pla seran les corresponents a la zona residencial A del sòl urbanitzable.

Art. 364 Àrea 6.11 AV. DELS JOCS OLÍMPICS

Superfície: 10.890 m².

Zonificació: VOLUM DEFINIT Clau VI.

Edificabilitat: 1 m²s/m²s.

Condicions d'ordenació:

L'alineació de l'edificació a l'Av. dels Jocs Olímpics es retirarà 10 m. de la vorera actual.

Alçada màxima: 6 plantes L'alçada de la planta baixa s'amidarà des de la rasant de l'Av. dels Jocs Olímpics.

Reserves: 50% de l'àrea per espais lliures i equipaments. Aquest sòl no es podrà destinar a aparcament en superfície.

Per superar la barrera de 800 m del tren cal realitzar un pas rodat soterrat que comuniqui el passeig Sunyer amb el c/ Girona fins al passeig Nord. El cost d'aquesta obra va a càrrec de les dos àrees 6.11 i 6.12 en proporció al sostre (35% i el 65% respectivament). Per desenvolupar aquesta àrea caldrà aportar l’aval econòmic del 100% de la part que li correspon.

Art. 365 Àrea 6.12 AV. DEL COMERÇ

Superfície: 35.120 m².

Zonificació: VOLUM DEFINIT Clau VI.

Edificabilitat: 0,58 m²/m².

Usos admesos: Lúdic, comercial, hoteler, bar, restaurant, culturals i/o espectacles, parada d'autobusos, aparcament i gasolinera.

Reserva de: 50% del Sòl per equipaments i jardins situats, preferentment, a l'entorn del pas elevat.

Per superar la barrera de 800 m del tren cal realitzar:

1. Un pas rodat soterrat que comuniqui el passeig Sunyer amb el c/ Girona fins al passeig Nord. El cost d'aquesta obra va a càrrec de les dos àrees 6.11 i 6.12 en proporció al sostre (35% i el 65% respectivament).
Per desenvolupar aquesta àrea es necessari executar el pas.
2. Un pas elevat per a vianants, que travessi les vies amb amplada suficient per admetre el pas amb bicicleta.

Art. 366 Àrea 6.13 GAUDI MAR - 1

Superfície: 30.700 m².

Zonificació: VOLUM DEFINIT Clau VI.

Edificabilitat màxima: 17.676 m².

Número màxima d'habitatges: 175.

Alçada màxima: 4 plantes.

Reserva: Els vials dibuixats als plànols, més de 10.000 m² per a zona verda i equipaments.

Art. 367 Àrea 6.15 AMPLIACIÓ VEGÉ

Superfície : 31.953 m².

Zonificació: POLÍGON INDUSTRIAL Clau IX.

Reserva: Els vials, equipament i zona verda dibuixats als plànols.

Art. 368 Àrea 6.16 CENAVISA

Superfície àmbit: 21.520 m².

Zonificació: POLÍGON INDUSTRIAL Clau IX.

Reserva: Els vials dibuixats als plànols.

Art. 369 Àrea 6.17 ENTORN PASSATGE MARE DE DEU DE MISERICÒRDIA

Superfície àmbit: 31.775 m².

Zonificació: VOLUM DEFINIT Clau VI.

Edificabilitat: 0'60 m²/m².

Condicions de l'edificació: Per no augmentar més la varietat de fronts de façana a l'av. Sant Bernat Calbó s'ha dibuixat la situació dels blocs dels tres àmbits confrontants. Per a la resta, la separació mínima de l’edificació a vial és de 5 m i entre façana principal de blocs 12 m, perquè es compleixin les condicions mínimes d'assolellament per a la tipologia d’edificació exempta.

Alçada màxima : 4 plantes (PB+3PP).

Cessions: 31% entre vials i equipament o espais lliures.

Art. 370 Àrea 6.20 EL CARRILET

Superfície: 11.930 m².

Zonificació: RESIDENCIAL amb VOLUM DEFINIT Clau VI i COMERCIAL Clau VIII.

Edificabilitat: 1,5 m²/m²

Reserva: El 50% de l'àrea per a vials, verd i equipament.

CAPÍTOL SISÈ.- ÀREES ESPECIALMENT BENEFICIADES PER ACTUACIONS AÏLLADES

Art. 371 Definició

Les zones de sòl urbà que presenten deficiències d'espais lliures i on l'edificació està altament degradada s'ha fet un estudi d’anàlisi i, en funció d'aquest, s'han definit uns nous espais lliures i una nova vialitat; resultant uns nous volums edificables. Aquestes concrecions s'han dibuixat als plànols. Els sòls afectats per espais lliures i vialitat s'aconseguiran mitjançant expropiació aïllada.

Atès que l'execució d'aquests espais lliures i vialitat beneficien a un conjunt de finques pròximes, el Pla defineix un perímetre de finques afavorides per tal de poder repercutir les despeses, tant d'indemnització com de l'obra urbanitzadora en la mesura del benefici mitjançant contribucions especials a càrrec dels propietaris de l'àmbit.

Art. 372 Àrea 7.1 PASSEIG DELS PLÀTANS

Actuació: Ampliació i obertura de passatges per millorar l'accés als habitatges i creació de dos espais lliures, un central que connecta el passeig dels Plàtans amb la zona verda de l'àrea 5.24 i l’altre confrontant amb la plaça de l’Església.

Zonificació: Cases en Renglera, Clau IV, amb dues condicions:

− Les golfes no seran habitables.
− L'amplada de façana mínima per habitatge en planta baixa serà de 8 m.

Art. 373 Àrea 7.2 ROGER DE LLÚRIA

Actuació: Ampliació de dos passatges per millorar l'accessibilitat, les condicions d'habitabilitat de l’edificació existent i per connectar el carrer Roger de Llúria amb la zona verda situada a l'est.

Zonificació: Cases en renglera Clau IV, amb dues condicions:

− Les golfes no seran habitables.
− L'amplada de façana mínima per habitatge en planta baixa serà de 8 m.

Art. 374 Àrea 7.3 C/ PERE CAVALLÉ

Actuació: Ampliació de dos passatges per millorar l'accessibilitat i les condicions d'habitabilitat dels habitatges i creació d'un espai lliure central.

Zonificació: Cases en renglera Clau IV, amb dues condicions:

− Les golfes no seran habitables.
− L'amplada de façana mínima per habitatge en planta baixa serà de 8 m.

Art. 375 Àrea 7.4 C/ SERRA NEVADA

Actuació: Creació d'un nou vial a l'interior de l'illa i un espai lliure per millorar les condicions d'habitabilitat i accessibilitat dels habitatges.

Zonificació: Cases en Renglera Clau IV, amb dues condicions:

− Les golfes no seran habitables.
− L'amplada de façana mínima per habitatge en planta baixa serà de 8 m.

CAPÍTOL SETÈ.- PLANS PARCIALS EXECUTATS

Art. 376 Definició (modif. 1.2/21.09.2000)

Recull els àmbits dels plans parcials executats que la seva normativa especifica difereix de la zonificació del sòl urbà establerta, per tant es regiran pel planejament parcial aprovat.

Sector: A.7 BARRANC DE L’ABEURADA

Superfície: 53.349 m².

Zonificació: Desenvolupament industrial.

Sector: D.5 MAS DE LES ÀNIMES

Superfície: 22.398 m².

Zonificació: Desenvolupament Industrial.

Subsector 1: G.2 GRANJA MASSÓ

Superfície: 13.350 m².

Zonificació: Residencial B, Comercial e Industrial.

Sector: G.9 CARRER PINTOR FUSTER

Superfície: 52.667 m².

Zonificació: Desenvolupament industrial.

Sector: H.3 AIGÜESVERDS

Superfície: 187.669 m².

Zonificació: Residencial C i D.

Densitat: 11 hab/Ha.

Alçada màxima: 3 plantes.