[7hd] Article 1. Creació i regulació de la clau d'habitatge dotacional públic per a tot el municipi de Sant Feliu de Llobregat

Atès que Sant Feliu no té creada la clau de sistema d'habitatge dotacional públic, cal crear i regular el nou sistema d'habitatge dotacional públic de forma genèrica per a tot el municipi, d'acord amb la prescripció indicada en la Resolució del conseller de Territori i Sostenibilitat de 9 de desembre de 2016.

Es defineix una nova clau urbanística: Habitatge dotacional públic (clau 7HD) Sistema local d'habitatge públic

S'estableix que aquesta nova clau té per objecte satisfer els requeriments temporals de col·lectius amb necessitats d'assistència i accés a l'habitatge (art 34.3) TRLUC amb la regulació i condicions següents:

• - És un sistema de titularitat pública, la gestió del qual podrà ser pública realitzada directament per l'Ajuntament, amb conveni amb altres administracions o bé amb participació privada mitjançant concessió administrativa o qualsevol altre sistema admès en dret.
• - Els habitatges dotacionals se cediran temporalment als seus usuaris en règim de lloguer o bé per cessió d'ús.
• - Els sòls qualificats de sistema d'habitatge dotacional tenen caràcter de sistema a tots els efectes i són de cessió obligatòria i gratuïta quan es troben inclosos dins d'un àmbit de gestió. Altrament, la qualificació de sòls amb aquesta clau en legitima l'expropiació.
• - La seva qualificació de nou s'haurà de realitzar mitjançant una modificació de pla general, en cas que els sòls qualificats provinguin de sistemes d'equipaments, caldrà justificar que no superen el 5% de la reserva global del municipi (art 58.g) TRLUC.
• - La PB i el primer soterrani es poden destinar únicament a serveis comuns propis de l'edifici i a l'ús d'equipament públic. La resta de soterranis s'han de destinar als usos propis d'aquests, d'acord amb l'establert al PGM.
• - L'edificació, igual que els equipaments, s'ajustarà a les necessitats funcionals, de paisatge i a l'organització del teixit urbà on se situa i s'ajustarà al tipus d'ordenació i condicions d'edificació de l'àmbit on s'ubiquin.

1. 1. Àmbit d'aplicació.

   Aquesta normativa és d'aplicació a la totalitat de l'àmbit, en concret a la parcel·la del carrer Anselm Clavé, 21-23-25-27 i a la planta tercera de l'edifici del carrer el Pla, 2D-2G segons queda delimitat a tots els plànols que l'integren i l'acompanyen.

2. 2. Marc legal de referència.

   Aquestes normes desenvolupen, dins l'àmbit definit a l'article anterior, el Pla general metropolità.

3. 3. Desenvolupament del contingut de la present Modificació puntual de Pla general metropolità.

   Per al desenvolupament d'aquesta Modificació puntual de Pla general metropolità no caldrà cap figura més de planejament derivat sempre que els corresponents projectes s'ajustin a les determinacions establertes en aquest document.

4. 4. Modificacions.

   No seran supòsit de modificació les petites variacions de les alineacions resultants d'una millor adaptació sobre el terreny dels projectes. En aquest cas serà d'aplicació l'article 188.4 del TRLUC, en relació al reajustament d'alineacions i rasants.

5. 5. Interpretació de les determinacions del Pla.
   • - La present normativa i els plànols d'ordenació, són normatius.
   • - En cas d'imprecisió i/o contradicció entre els documents normatius del present Pla, prevaldrà la solució més favorable a la menor edificabilitat i a la major dotació d'espais públics i equipaments comunitaris.
   • - Per a tot allò que no quedi expressament definit en aquesta normativa, seran d'aplicació les Normes urbanístiques del Pla general metropolità (aprovat definitivament el 14/7/76 i publicat al BOP el 19/7/76).

[7hd] Article 2. Disposicions particulars

1. 1. Zona 22a*bis. Indústria aparador.

   Es reprodueixen les condicions urbanístiques de la zona, només a efectes informatius, per constituir la resta de la finca de resultat 5-6 que no és objecte de modificació pel present planejament, però forma part de la mateixa finca i divisió horitzontal.

   Aquesta clau és d'aplicació a les plantes baixa, planta 1a, planta 2a i planta 4a.

   La regulació d'aquesta zona està regulada per l'article únic de les Normes Urbanístiques de la Modificació Puntual del Pla de Millora Urbana de l'àmbit de la prolongació del carrer Anselm Clavé. Delimitació i ajustament d'usos, reordenació volumètrica de les parcel·les 5,6 i 7 i simplificació de la gestió de les parcel·les 3,5 i 6 aprovat definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme de l'àmbit metropolita de Barcelona, en sessió de data 10 de desembre de 2013 amb la incorporació d'ofici de la supressió dels usos sanitari, assistencial i residencial assistencial.

   Aquest article únic modifica el redactat de l'article 4 de les NNUU del Pla de millora urbana en l'àmbit de la prolongació del carrer Anselm Clavé i ampliació del carrer del Pla (ronda Sud) de Sant Feliu de Llobregat.

   Usos permesos:

   • - Rentat de cotxes, comercial, oficines, recreatiu, esportiu (usos terciaris). El creixement de l'oferta comercial al detall, a l'àmbit de la modificació del Pla de Millora Urbana, en format de mitja i gran establiment comercial, queda subjecte, incloses les excepcions previstes, a allò que determina el Decret Llei 1/2009, d'ordenació dels equipaments comercials o normativa sectorial que el substitueixi i sigui vigent.

   Edificabilitat màxima.

   • - El sostre màxim permès a la parcel·la 5-6 es fixa en 9.679,00m²st.
   • - L'edifici serà de B+4. El sostre màxim en planta baixa serà de 2.999,17m².
   • - El sostre màxim permès a la parcel·la 7 es fixa en 4.312,94 m²st. Veure plànol 4.1 i 4.2 planejament proposat.
   • - Gàlib màxim edificatori. (document Mod PMU)

   Estàndard d'aparcament.

   • - Els fixats a la normativa del PGM.
   • - La dotació de places d'aparcament pels grans establiments comercials serà, com a mínim, de dues places per cada 100m² edificats. En el moment de materialització de l'ús comercial, el càlcul s'haurà de realitzar segons la "tipologia comercial" que s'implanti i sempre "per cada 100m² de superfície de venda", d'acord amb l'article 12.3 del Decret 378/2006.
   • - S'admet la utilització de la coberta per l'ús d'aparcament, quan es donin totes les següents condicions:
     1. a. Que per raó de la tipologia comercial dels establiment el nombre de places requerides sigui igual o superior a 10 places per cada 100m² de superfície de venda.
     2. b. Que resulti impossible o molt difícil per la viabilitat tècnica i econòmica de l'edificació, situar la totalitat o part de les places necessàries en planta soterrani.
     3. c. Que el nombre de places a situar en coberta no ultrapassi el 30% del total de les places previstes per al desenvolupament de la corresponent activitat.
     4. d. Que l'ús de la planta coberta com aparcament quedi vinculat al manteniment de l'activitat comercial que el justifica.
     5. e. Que el tractament i disseny sigui equivalent al d'un espai urbà, amb elements de jardineria, enllumenat i mobiliari urbà utilitzats, habitualment, en aquests tipus d'espais públics.

   Altura màxima permesa.

   • - B+4, que representa una alçada màxima de 18m.
   • - Punts d'aplicació indicats en el plànol normatiu.
   • - Punt d'aplicació P1 de la ARM: +21,04m.
   • - Punt d'aplicació P2 de la ARM: +22,50m.
   • - Punt d'aplicació P3 de la ARM: +24,00m.
   • - Altura màxima de la planta baixa: 4,50m.

   Voladius.

   • - En aquesta zona no es permeten els voladius.
   • - Les parcel·les grafiades en el plànol són indivisibles. Es redactarà un sol projecte d'edificació.
   • - Per allò no especificat en aquesta normativa serà d'aplicació l'establert a la normativa urbanística del Pla General Metropolità.
   • - Qualsevol variació de l'ordenació volumètrica o reajust d'alineacions i rasant s'haurà de tramitar d'acord amb els articles 251 i 252 del Reglament de la Llei d'Urbanisme.
2. 2. Zonificació.

   La zonificació definida és la que es grafia en el plànol d'ordenació, que es correspon amb el següent, quadre:

   zones	superfície de sostre (m²)
   18 HPO volumetria específica	3.800
   Total zones	3.800

   sistemes	superfície de sostre (m²)
   7HDe sistema d'equipaments  - habitatge  - dotacional  - públic  - edificació existent	1.340,45
   Total sistemes	1.340,45
   Total	5.140,45

3. 3. Zona de volumetria específica. Clau 18 (HPO).

   Comprèn els sòls identificats amb la clau 18 (HPO) en el plànol O-4.2 Planejament proposat Planta. Correspon als sòls edificables amb ús principalment d'habitatge.

   qualificació	clau 18 (HPO) zona subjecte a ordenació volumètrica
   tipus d'ordenació de l'edificació	volumetria específica
   ordenació de l'edificació	segons planol O-4.2
   usos	- Habitatge HPO Règim Venda i Lloguer. (50% màxim destinat a venda). - Comercial en planta baixa-L'ús comercial es subjectarà al Decret Llei 1/2009, o normativa sectorial que el substitueixi i sigui vigent. - En planta baixa s'admeten, a més dels necessaris accessos a plantes pis, els següents: educatiu, sanitari-assistencial,    esportiu,    cultural, associatiu, oficines i serveis (vinculats a activitats públiques), serveis urbans (estrictament vinculat a la    funció    concreta    de    l'habitatge    protegit    i  dotacional públic). - Aparcament en planta/es soterrani. Es preveurà incorporar la preinstal·lació elèctrica necessària a les places d'aparcament previstes en els    habitatges    de    nova    construcció    per    a    la recàrrega de vehicles elèctrics en aparcaments d'habitatges de nova construcció, en compliment del Real Decreto 1053/2014 o normativa que el substitueixi i sigui vigent i l'informe de l'Autoritat del Transport Metropolità (ATM).

4. 4. Sistema d'habitatge dotacional públic en edificació existent. Clau 7HDe.

   L'edifici qualificat parcialment (planta tercera) de sistema local d'habitatge dotacional públic (clau 7HDe) manté la regulació prevista en la normativa del planejament vigent reconeixent la seva configuració volumètrica actual.

   Així doncs, s'adopta la qualificació mixta 22a*bis/7HDe amb l'aplicació exclusiva de la qualificació 7HDe a la planta tercera de l'edifici construït a la finca del carrer el Pla, 2D-2G.

   S'identifica en el plànol d'ordenació O-4.2 Planejament proposat Planta, amb la clau 7HDe i comprèn aquells sòls destinats a satisfer els requisits temporals de col·lectius de persones amb necessitats d'assistència o d'emancipació.

   parcel·la número 1 (3)
   superfície sòl parcel·la	923,34m²s
   gàlib màxim per planta	definit en el plànol O-4.2
   edificabilitat màxima	3.800m²st
   nombre màxim d'habitatges	54 (densitat>70m² habitatge
   alçada reguladora màxima (ARM)	20,75m
   punt d'aplicació de l'alçada reguladora màxima (ARM)	+19,50m
   nombre màxim de plantes	B+5
   ocupació planta soterrani	segons plànol O-4.2 ordenació edificació
   estàndard d'aparcament	Els fixats a la normativa del PGM. Es preveurà incorporar la preinstal·lació elèctrica necessària a les places d'aparcament previstes en els habitatges de nova construcció per a la recàrrega de vehicles elèctrics en aparcaments d'habitatges de nova construcció, en compliment del Real Decreto 1053/2014, o normativa que el substitueixi i sigui vigent.
   voladius	Els voladius no podran sobrepassar un vol màxim de 1,80m i com a màxim podran ocupar el 50% de la longitud de la façana. Aquests voladius computaran com a edificabilitat d'acord amb la normativa del PGM.
   edificacions auxiliars	Només s'admetran els serveis tècnics (CT normalitzada) en l'espai privatiu de la parcel·la 3 carrer Anselm Clavé en l'àmbit de la separació a llindes alineat a la façana del carrer Anselm Clavé, 21. En altres casos no s'admeten edificacions auxiliars, diferents de la principal.

   La superfície mínima destinada a espais i serveis comunitaris de la planta tercera (Clau 7HDe) al servei dels Habitatges dotacionals públics, representarà com a mínim un percentatge del 20% de la superfície total destinada a aquest ús.

   La gestió dels habitatges dotacionals serà pública realitzada directament per l'Ajuntament, amb conveni amb altres administracions o bé amb participació privada mitjançant concessió administrativa o qualsevol altre sistema admès en dret.

[7hd] Article 3. Gestió urbanística

1. 1. Al tractar-se de sòls i edificacions de titularitat pública no és necessari la definició de cap sistema de gestió urbanística per haver estar desenvolupats amb anterioritat a traves de la MPGM i els posteriors PMU i modificació del PMU de l'àmbit de la Prolongació del carrer Anselm Clavé i ampliació carrer El Plà, sens perjudici que hagin d'actualitzar-se les qualificacions urbanístiques objecte d'aquesta modíficació i tenir la seva translació en les finques registrals corresponents.
2. 2. Agenda:
   1. a. Fase 1: Aprovació definitiva de la present MPGM.

      Es defineixen dues fases 2:

   2. a. Fase 2 (a): Habitatges dotacionals.

      Execució de les obres d'adaptació de l'edificació existent a habitatges dotacionals públics. Inici: màxim 3 anys a comptar de l'entrada en vigor del planejament. Finalització de les mateixes: 3 anys des de la data d'atorgament de la llicència d'obres.

   3. a. Fase 2 (b): Habitatges protecció en règim de venda i lloguer.

      Obres de construcció dels habitatges de protecció pública. Inici màxim 3 anys a comptar des de la finalització de la Fase 1. Finalització de les mateixes: 3 anys des de la data d'atorgament de la llicència d'obres.

      Les dues Fases es poden desenvolupar simultàniament, complint els terminis màxims establerts.

[7hd] Article 4. Condicions pel desenvolupament de l'edificació

1. 1. Condicions genèriques pel desenvolupament de l'edificació.

   Totes les determinacions normatives de l'edificació pel que fa a les qualificacions zona de volumetria específica (Clau 18 HPO) i Sistema d'habitatges dotacionals públics en edificació existent Clau (7HDe) són les contingudes i regulades als articles 2.3 i 2.4 respectivament.

   Per tot el que no estigui especificat seran d'aplicació els articles 256 a 264 de les NNUU de PGM en relació a normes aplicables al tipus d'ordenació segons volumetria específica i els articles 223 a 235 de les NNUU de PGM pel que fa a normes aplicables a tots els tipus d'ordenació, en tot el que no modifiqui expressament la present normativa.

2. 2. Condicions específiques pel desenvolupament de l'edificació
   1. a. Alineació de l'edificació.

      Al plànol O-4.2 Planejament proposat Planta s'han grafiat les alineacions obligatòries, que en aquest cas seran vinculants per l'ordenació de l'edificació.

   2. b. Perfil regulador.

      Juntament amb les alineacions de l'edificació, es correspon amb la definició que s'estableix de gàlib màxim edificatori a l'esmentat plànol O-4.2 i articles 2.2 i 2.3 de les presents NNUU.

   3. c. Aparcaments.

      És obligatòria la dotació, com a mínim, d'una plaça d'aparcament per cotxes per cadascun dels habitatges subjectes a algun tipus de protecció HPO i una plaça per cada 80m² construïts pel que fa a la reserva de sostre destinat a altres usos.

      Pel que fa als habitatges dotacionals l'Ajuntament de Sant Feliu de Llobregat disposa de 10 places d'aparcament de propietat en la planta soterrani -3 de l'edifici veí del carrer El Pla 8C que donaran servei als habitatges dotacionals.

   4. d. Edificacions auxiliars.

      Només s'admetran els serveis tècnics (CT normalitzada) en l'espai privatiu de la parcel·la número 3 carrer Anselm Clavé en l'àmbit de la separació a llindes alineat a la façana del carrer Anselm Clavé, 21.

      En altres casos no s'admeten edificacions auxiliars, diferents de la principal.

[7hd] Article 5. Usos

La qualificació amb clau 10hd legitima l’expropiació dels sòls qualificats amb aquest destí.

[10hd] Article 4. Desenvolupament i gestió dels sòls clau 10hd

1. 1. Usos.

   Caldrà complir amb les determinacions de la modificació Puntual del PMU.

   L'ús d'habitatge dotacional públic només s'admet en la planta pis tercer de l'edifici existent al carrer El Pla 2B-2C.

   Pel que fa a la clau 18HPO Habitatge de protecció oficial en règim de venda i lloguer. Usos admesos:

   • - Habitatge HPO Règim de venda i lloguer establint un percentatge màxim d'habitatges en venda del 50% dels habitatges totals.
   • - Comercial en planta baixa. L'ús comercial se subjectarà al Decret Llei 1/2009, o normativa sectorial que el substitueixi i sigui vigent.
   • - En planta baixa s'admeten, a més dels necessaris accessos a plantes pis, els següents: educatiu, sanitàri-assistencial, esportiu, cultural, associatiu, oficines i serveis (vinculats a activitats públiques), serveis urbans (estrictament vinculat a la funció concreta de l'habitatge protegit i dotacional públic).