Identificación
Referencia de la parcela y de cada inmueble, más la ficha mínima para reconocer el local antes de pagar nada.
Fuente
Catastro — Sede Electrónica
Informe de Afecciones Territoriales y Sectoriales
Conoce qué limita una parcela antes de comprarla, edificarla o financiarla.
El informe cruza la geometría oficial del Catastro con 31 capas de afecciones —ambientales, de inundabilidad, de dominio público, de infraestructuras y de riesgos— y devuelve cada resultado con su fuente, su alcance y la fecha de consulta. Descarga en PDF maquetado o en Word editable.
Pieza I1
Croquis de la parcela del Catastro con las capas de afección superpuestas (Red Natura 2000, inundabilidad y carreteras) y el panel de resumen con el estado de cada capa.
webp 2×, 1440×1080, claro y oscuro. Referencia catastral de datos públicos, nunca de un cliente.
Cobertura
Lo que trae el informe, en cifras.
- 31
- capas de afección registradas
- 27
- incluidas de serie en el informe
- 12
- fuentes oficiales citadas una a una
- 70
- años de ortofotos históricas
Sin sorpresas
Cada capa responde con uno de cuatro resultados.
Nunca presentamos un dato que no se pudo comprobar como «sin afección». La diferencia es legalmente relevante y aparece en cada capa del informe.
Afectada
La parcela está dentro de la capa o la capa la grava. Distinguimos la parcela que cae entera dentro de la que solo toca una esquina.
Sin afección
Se comprobó y la capa no afecta a la parcela. En las capas de alcance limitado, la ausencia de resultado no descarta por sí sola la afección.
Sin comprobar
La fuente no llega a esa zona y la capa no se pudo verificar. Se devuelve así, nunca como «sin afección».
Contexto
Aporta un dato de interés —relieve, acuífero, erosión, recurso solar— sin afirmar ni negar ninguna afección.
- ¿Sobre el punto o sobre la parcela?
- Cuando existe contorno se consulta la parcela completa. Si solo hay un punto, se indica: con un punto la afección puede quedar subestimada.
- ¿Cubre todo el territorio?
- Algunas capas solo cubren parte de España. Fuera de su ámbito el resultado es «sin comprobar», no «sin afección».
- ¿De dónde sale el dato y de cuándo?
- Cada capa cita su organismo, su atribución y la fecha de consulta, y el informe fija la versión del catálogo empleada.
Datos del Catastro
Lo que el Catastro devuelve, verificado en origen.
Todo sale de la Dirección General del Catastro, salvo las ortofotos, que son del IGN. Sin códigos internos: lo que ves es lo que se consulta.
Superficie y geometría
Superficie, tipo de parcela, punto interior, contorno oficial y croquis en imagen.
Fuente
Catastro — cartografía oficial
Inmuebles
Uso, superficie construida, año de construcción, coeficiente de participación, dirección, ubicación en el edificio, elementos constructivos y foto de fachada.
Fuente
Catastro — Sede Electrónica
Municipio
Nombre, provincia y código INE. El código INE es la clave con la que resolvemos el planeamiento aplicable.
Fuente
Catastro — Sede Electrónica
Edificaciones
Uso, viviendas y unidades, plantas, superficie oficial y huella del edificio, con la ocupación calculada sobre la huella.
Fuente
Catastro — cartografía INSPIRE
Ortofotos históricas
Vuelos desde 1956, del más reciente al más antiguo: permiten ver cuándo se edificó, cuándo se segregó y qué había antes.
Fuente
IGN — PNOA histórico
Callejero
Búsqueda por dirección urbana o por polígono y parcela rústica, con provincias, municipios y calles.
Fuente
Catastro — Sede Electrónica
Afecciones
31 capas registradas, con su fuente y su alcance.
31 capas registradas; 27 entran de serie en el informe y 4 son opcionales. En cada tarjeta verás si la capa aporta contexto, cómo se comprueba, hasta dónde llega su cobertura y de qué organismo sale.
Ambiental
Red Natura 2000
Zonas protegidas por la Unión Europea (ZEPA y LIC/ZEC) que tocan la parcela. Condicionan la evaluación ambiental y pueden bloquear usos.
¿Está la parcela dentro? · Cubre toda España
Fuente: EEA / MITECO
Espacios Naturales Protegidos
Parques y espacios protegidos por el Estado o las comunidades (IEPNB). Determinan qué usos se autorizan.
¿Está la parcela dentro? · Cubre toda España
Fuente: MITECO / IEPNB
Humedales Ramsar
Humedales protegidos por el Convenio internacional de Ramsar. Añaden una protección que suele solaparse con otras figuras.
¿Está la parcela dentro? · Cubre toda España
Fuente: MITECO / IEPNB
Hábitats de interés comunitario
Inventario europeo de hábitats, organizado en cuadrículas de 10 km —no en polígonos—: sirve de contexto, no confirma que el hábitat esté en la parcela.
¿Está la parcela dentro? · Orientativa
Fuente: MITECO / IEPNB
Montes de Utilidad Pública
Montes de titularidad pública y patrimonio forestal. Implican limitaciones de uso sobre el monte.
¿Está la parcela dentro? · Orientativa
Fuente: MITECO / IEPNB
Erosión del suelo (INES)
ContextoPérdida de suelo estimada en el punto (Inventario Nacional de Erosión de Suelos). Dato de contexto: no afirma ni niega afección.
Valor medido sobre la parcela · Cubre toda España
Fuente: MITECO / IEPNB (INES)
Hidrológico
Zonas inundables fluviales
Zonas que se inundan en ríos y barrancos, con el calado estimado para los periodos de retorno T10, T100 y T500 (SNCZI). Se recorta al contorno real de la parcela.
Valor medido sobre la parcela · Cubre parte de España
Fuente: IDEE / MITECO
Inundación de origen marino
Zonas que se inundan desde el mar por temporales y subida del nivel del mar (SNCZI). Solo para T100 y T500.
Valor medido sobre la parcela · Cubre parte de España
Fuente: IDEE / MITECO
Dominio Público Hidráulico
Cauces y riberas de titularidad pública (DPH) y su zona de policía: el cauce impone servidumbre de 5 m y la zona de policía exige autorización previa en 100 m. Se mide la distancia real al trazado.
¿A qué distancia queda? · Cubre parte de España
Fuente: MITECO / SNCZI
Masas de agua subterránea
ContextoAcuíferos y su demarcación (Plan Hidrológico). Dato de contexto: estar sobre una masa no es una afección urbanística por sí sola.
¿Está la parcela dentro? · Cubre toda España
Fuente: MITECO / PHC 2022-2027
Zonas vulnerables a nitratos
Zonas designadas por la Directiva 91/676/CEE. Imponen un programa de actuación agraria, no una prohibición urbanística.
¿Está la parcela dentro? · Cubre parte de España
Fuente: MITECO / Directiva 91/676/CEE
Dominio público
Servidumbre de protección de costas
Franja de protección del dominio público marítimo-terrestre que impide edificar (100 m, o 20 m en suelo urbano). No es la línea del deslinde.
¿Está la parcela dentro? · Cubre parte de España
Fuente: MITECO / D.G. de la Costa y el Mar
Vías pecuarias
Cañadas, cordeles y veredas de la Red General (trazados, no superficies). Se mide la distancia al eje; la anchura legal puede llegar a 75 m en una cañada.
¿A qué distancia queda? · Orientativa
Fuente: MITECO / IEPNB
Infraestructuras y molestias
Líneas de alta tensión
Líneas de transporte eléctrico. Se mide la distancia al eje en 250 m. Cartografía colaborativa: no es un acto administrativo.
¿A qué distancia queda? · Orientativa
Fuente: © OpenStreetMap contributors (ODbL)
Gasoductos y oleoductos
Conducciones de gas y productos petrolíferos. Distancia al eje en 250 m.
¿A qué distancia queda? · Orientativa
Fuente: © OpenStreetMap contributors (ODbL)
Red de carreteras
Red viaria oficial (CNIG). Se miden las distancias de la Ley de Carreteras: servidumbre de 25 m y línea límite de edificación de 50 m en autopistas. No trae nombre ni número de vía.
¿A qué distancia queda? · Cubre toda España
Fuente: CNIG / IGN
Red ferroviaria
Red ferroviaria oficial. La ley fija 8 m de dominio público y 70 m de zona de protección desde la arista. Se mide al trazado en 100 m.
¿A qué distancia queda? · Cubre toda España
Fuente: CNIG / IGN
Aeródromos (proximidad)
Proximidad al recinto del aeródromo. No son las servidumbres de alturas, que se extienden kilómetros alrededor: a 8 km la parcela puede seguir condicionada.
¿A qué distancia queda? · Orientativa
Fuente: CNIG / IGN
Servidumbres aeronáuticas
Superficies que limitan la altura de lo que se puede edificar en el entorno del aeródromo (RD 1080/2009).
¿Está la parcela dentro? · Orientativa
Fuente: ENAIRE / AIS INSIGNIA
Servidumbres radioeléctricas
Zonas que protegen las radioayudas del aeródromo frente a interferencias.
¿Está la parcela dentro? · Orientativa
Fuente: ENAIRE / AIS INSIGNIA
Servidumbres militares
OpcionalZonas de interés para la Defensa (POEM) y servidumbres militares de Madrid. No hay cartografía pública de todas las zonas terrestres (Ley 8/1975).
¿Está la parcela dentro? · Orientativa
Fuente: MITECO (POEM) / Ministerio de Defensa
Ruido (Mapas Estratégicos)
Niveles de ruido de carreteras, ferrocarril, aeropuertos y grandes ciudades: Lden (día-tarde-noche) y Ln (noche) en decibelios. Solo hay dato en las zonas cartografiadas.
¿Está la parcela dentro? · Cubre parte de España
Fuente: MITECO / SICA
Calidad del aire (estación)
ContextoLa estación de la red de calidad del aire más cercana y su distancia. El dato es de la estación, no de la parcela: aporta contexto.
¿A qué distancia queda? · Cubre parte de España
Fuente: MITECO / Red de calidad del aire
Contaminación lumínica
OpcionalZonas de máxima protección lumínica del Reglamento andaluz (Decreto 37/2025), en el entorno de observatorios. Solo Andalucía.
¿Está la parcela dentro? · Cubre parte de España
Fuente: Junta de Andalucía / REDIAM
Riesgos
Frecuencia de incendios
Frecuencia histórica de incendios (2006-2015, EGIF), por municipio. Indicador de exposición, no una predicción.
¿Está la parcela dentro? · Cubre parte de España
Fuente: MITECO / IEPNB (EGIF)
Geología (litología)
Tipo de terreno del sustrato, a escala 1:1.000.000 (IGME). Contexto regional para cimentación; no es un estudio geotécnico.
¿Está la parcela dentro? · Orientativa
Fuente: IGME
Movimientos del terreno
Masas de terreno inventariadas como inestables (BD_MOVES del IGME). Un «sin resultado» no equivale a «sin riesgo».
¿Está la parcela dentro? · Orientativa
Fuente: IGME / BD_MOVES
Suelos contaminados
Registros de suelos contaminados de Cataluña y Andalucía. Distingue suelos declarados de actividades potencialmente contaminantes.
¿Está la parcela dentro? · Cubre parte de España
Fuente: Registros autonómicos de suelos contaminados
Relieve
Relieve (cota y pendiente)
ContextoCota, pendiente y orientación del terreno (IGN, MDT05). Decide si la parcela es construible antes de mirar ninguna afección. Dato de contexto.
Valor medido sobre la parcela · Cubre toda España
Fuente: Instituto Geográfico Nacional (MDT05)
Recurso y aptitud para renovables
Recurso solar
Opcional ContextoProducción fotovoltaica de referencia en el punto (PVGIS 5.3 del JRC), con inclinación y acimut óptimos. No es una afección: es un recurso.
Valor medido sobre la parcela · Cubre toda España
Fuente: Comisión Europea / JRC — PVGIS 5.3
Zonificación ambiental de renovables
Opcional ContextoSensibilidad del territorio para eólica y fotovoltaica (MITECO, modelo ISA 2024). Índice orientativo: no prohíbe ni autoriza.
Valor medido sobre la parcela · Cubre toda España
Fuente: MITECO / Zonificación ambiental (modelo ISA 2024)
El informe, por dentro
Todo lo que recibes, apartado por apartado.
El documento se genera con estos apartados. Ni más de lo que hay, ni menos de lo prometido.
- 1
Ficha de la parcela
Referencia catastral, dirección, municipio, superficie y croquis oficial.
- 2
Resumen ejecutivo
Cuántas capas se han consultado y cuáles afectan, cuáles quedan sin afección, cuáles solo aportan contexto y cuáles sin comprobar.
- 3
Detalle capa por capa
Qué se ha comprobado, el resultado y los datos concretos: calados, distancias, titulares y advertencias.
- 4
Fuente y fecha de cada capa
El organismo, su atribución y el día de la consulta.
- 5
Cartografía
Croquis de la parcela y, cuando existe, su contorno oficial.
- 6
Trazabilidad
La versión del catálogo con la que se resolvió el informe.
- 7
Descarga
PDF maquetado para entregar y Word (.docx) editable para tu memoria.
Ejemplo real
La parcela 46237A02500272, capa por capa.
Arrozal de l'Albufera en Sueca (València), 16.797 m². Es el caso que mejor muestra los tres estados tri-valentes juntos: 8 capas afectadas, 14 sin afección, 1 sin comprobar y 4 solo como contexto.
Polígono 25 · Parcela 272 · La Llonga · SUECA (VALENCIA) · 16.797 m² · INE 46235
- 27
- Capas consultadas
- 8
- Afectadas
- 14
- Sin afección
- 1
- Sin comprobar
Capas afectadas
Red Natura 2000
AfectadaDentro de ES0000023 (L'Albufera, LIC/ZEC) y ES0000471 (l'Albufera, ZEPA).
Espacios Naturales Protegidos
AfectadaParque Natural de l'Albufera de València.
Humedales Ramsar
AfectadaHumedal del Convenio de Ramsar: L'Albufera ( ES013 ).
Hábitats de interés comunitario
Afectada21 hábitats inventariados en la cuadrícula de 10 km 30SYJ35 .
Zonas inundables fluviales
AfectadaCalado máximo 0,44 m en el periodo de retorno T500 , en el 100 % de la parcela.
Zonas vulnerables a nitratos
AfectadaDentro de la zona vulnerable de Sueca (Comunitat Valenciana).
Red de carreteras
AfectadaCarretera a 2,7 m de la parcela.
Geología (litología)
AfectadaConglomerados; gravas; arenas y limos.
Sin afección (14 capas): costas, ferrocarril, vías pecuarias y líneas de alta tensión, entre otras.
Contexto (4 capas): erosión del suelo, masas de agua subterránea, calidad del aire y relieve.
Sin comprobar (1 capa): suelos contaminados, porque no hay registro para esta comunidad autónoma.
Pieza I2
La ficha del informe: el resumen del pre-screening con el estado de cada capa y, debajo, el detalle de las capas afectadas con su fuente y su fecha de consulta.
webp 2×, claro y oscuro. Datos públicos de la parcela de ejemplo.
Cómo funciona
Tres pasos.
- 1
Introduce la referencia catastral
Por referencia o por dirección; el sistema confirma el inmueble y su geometría oficial en el mapa.
- 2
El motor cruza las 31 capas
Comprueba la parcela completa, mide distancias y calados, y deja cada resultado con su fuente.
- 3
Descarga el informe
PDF maquetado o Word editable, con la fuente y la fecha de cada capa y la versión del catálogo.
Pieza I3
El flujo en la interfaz: la referencia catastral introducida, la confirmación del inmueble en el mapa y la pantalla de progreso mientras el motor cruza las 31 capas.
webp 2×, claro y oscuro. Referencia catastral de datos públicos.
Fuentes
Datos sincronizados con cartografía y registros públicos.
Los organismos y registros públicos que aportan los datos del informe:
Dirección General del Catastro
Geometría, superficie, usos y referencias
MITECO · SNCZI / IDEE
Inundabilidad fluvial y marina, dominio público hidráulico
MITECO · IEPNB / EEA
Red Natura 2000, espacios protegidos, Ramsar, vías pecuarias
ENAIRE · AIS INSIGNIA
Servidumbres aeronáuticas y radioeléctricas
CNIG / IGN
Carreteras, ferrocarril, aeródromos, relieve y ortofotos
IGME · JRC · REDIAM
Geología, movimientos del terreno, recurso solar y contaminación lumínica
Pre-screening informativo sobre fuentes oficiales citadas. No sustituye certificaciones ni informes oficiales.
Cada capa se cita con su proveedor, su atribución, su cobertura y la fecha de consulta, y el informe guarda la versión del catálogo con la que se resolvió.
Glosario
Los términos del informe, en claro.
Ver los 14 términos
- Afección
- Restricción o condicionante legal que recae sobre una parcela: una servidumbre, una zona protegida, una zona inundable.
- Servidumbre
- Limitación sobre el suelo en favor de un tercero o del dominio público (por ejemplo, la de protección de costas).
- Red Natura 2000 (ZEPA / LIC-ZEC)
- Red europea de espacios protegidos: la ZEPA protege aves y el LIC/ZEC protege hábitats.
- Ramsar
- Convenio internacional que protege humedales de importancia.
- DPH (Dominio Público Hidráulico)
- Cauces y riberas de titularidad pública.
- Zona de policía
- Franja de 100 m junto al cauce donde se necesita autorización de la Confederación.
- SNCZI
- Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables: la fuente oficial de inundabilidad.
- Periodo de retorno (T10 / T100 / T500)
- Probabilidad de que se repita una inundación; T500 es la menos frecuente y la de mayor magnitud.
- Calado
- Profundidad del agua en una inundación, en metros.
- Referencia catastral
- Identificador oficial de la parcela (14 caracteres) en el Catastro.
- INSPIRE
- Cartografía oficial europea; es la fuente del contorno de la parcela.
- Cobertura nacional / parcial / orientativa
- Cuánto territorio cubre la capa; fuera de su ámbito el resultado queda «sin comprobar».
- Huella y ocupación
- Superficie que ocupa la edificación en planta y su porcentaje sobre la parcela.
- Coeficiente de participación
- Cuota del inmueble sobre la finca, en división horizontal.
Preguntas antes del informe
Cinco preguntas que recibe el equipo sobre los resultados del informe, la cobertura de cada capa y el formato del documento final.
¿Qué significa que una capa salga «sin comprobar»?
Que la fuente no llega a esa zona y no se pudo verificar. Nunca se presenta como «sin afección»: es un resultado distinto y la comprobación queda declarada como incompleta.
¿Por qué una afección no aparece en mi comunidad autónoma?
Varias capas solo cubren parte de España (nitratos, costas, suelos contaminados, contaminación lumínica, ruido). Fuera de su ámbito el resultado es «sin comprobar», no «sin afección».
¿El informe sustituye a una certificación oficial?
No. Es un pre-screening informativo sobre fuentes oficiales citadas y no sustituye certificaciones ni informes oficiales.
¿Sobre qué se consulta: el punto o toda la parcela?
Cuando existe contorno se consulta la parcela completa; en las capas de proximidad se mide la distancia real. Si solo hay punto, se indica y la afección puede quedar subestimada.
¿Puedo editar el informe?
Sí. La versión en Word (.docx) lleva tablas y textos limpios para editar, ampliar o copiar los apartados a tu propia memoria.
Averigua qué afecciones graván tu parcela.
Introduce una referencia catastral y obtén el cruce de las 31 capas con su fuente y su alcance, listo para descargar.
Descarga inmediata en PDF y Word editable. Sin instalación.