Informe de viabilidad · Cambio de uso
¿Puede tu local convertirse en vivienda?
Escribe la referencia catastral y te decimos al momento si tu local puede ser vivienda. Con la normativa de tu municipio, sin ir al ayuntamiento y sin esperar semanas.
- Te lo decimos al momento: sin citas ni semanas de espera
- Con los datos oficiales del Catastro y la normativa vigente de tu municipio
- Para promotores, técnicos e inversores inmobiliarios
Cómo funciona
De tu referencia catastral al informe, en tres pasos.
- 1
Busca tu local
Por referencia catastral, dirección o coordenadas. Te lo enseñamos en el plano, con lo que dice de él el Catastro.
- 2
Informe de cambio de uso: ¿viable o no?
Para saberlo antes de seguir. El veredicto y el resultado de cada comprobación al momento.
19 € IVA incluido
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Informe de cambio de uso completo
Para decidir la compra. Due diligence completa con cada artículo de cada norma, qué afecciones tiene la parcela y qué obras hacen falta.
89 € IVA incluido
Si ya tienes el informe, lo amplías al completo desde tu área por 70 €.
Es información previa para ayudarte a decidir: no sustituye al técnico ni a la licencia. Qué es y qué no es
Por qué fiarte
Es la misma respuesta que buscarías en el ayuntamiento.
Para saber si un local puede ser vivienda hay que buscar decenas de documentos y fuentes, leer el plan general de tu municipio, cruzarlo con el Catastro y revisar lo que afecta a la parcela. Es lo que harías tú, o tu técnico en semanas, con la documentación oficial delante. Nosotros hacemos exactamente eso: cruzamos la normativa y los datos oficiales para dar una respuesta al instante.
Compruébalo con tu local-
La misma documentación que consulta el ayuntamiento
El plan general y sus normas urbanísticas vigentes, el Catastro y las capas oficiales de ruido, inundabilidad y servidumbres.
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Cada respuesta, con su artículo
Citamos la norma exacta en cada conclusión, con su texto literal. Puedes comprobarla tú o enseñársela a tu técnico.
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23 comprobaciones: todas las que deciden
El planeamiento, la densidad del edificio, las condiciones de la vivienda, el ruido, la inundación, las obras y la tramitación.
Lo que te ahorras
Hoy, saber si un local puede ser vivienda lleva semanas. Aquí, un momento.
Como se hace hoy
- Pedir cita en el ayuntamiento y esperar la consulta urbanística
- Semanas hasta tener una respuesta por escrito
- Pagar a un técnico para que busque y lea toda la normativa
- Y mientras, otro comprador puede quedarse el local
Con Normatia
- Escribes la referencia catastral
- Te decimos al momento si puede ser vivienda
- Con el artículo de cada norma, para que lo compruebes
- 19 € para realizar un filtrado rápido, o 89 € para un informe completo
¿Para quién es?
Para quien va a decidir sobre un local: inversores y particulares que buscan un local para convertirlo en vivienda, promotores que estudian una operación, arquitectos y aparejadores que preparan un cambio de uso, inmobiliarias que venden locales y propietarios que quieren saber qué pueden hacer con el suyo.
¿De verdad me lo decís al momento?
Sí, si ya tenemos la normativa de tu municipio: buscas tu local, eliges el informe y, al pagar, lo tienes en tu correo. Sin citas ni esperas.
Si tu municipio todavía no está cubierto, te lo decimos al buscar tu local y puedes comprarlo igual: incorporamos su normativa al recibir tu pedido y te enviamos el informe en 48 horas laborables.
¿Qué diferencia hay entre el informe y el informe completo?
El informe de cambio de uso (19 €, IVA incluido) te dice si es viable o no, con el resultado de cada comprobación: sirve para descartar. El completo (89 €) te explica cada resultado con el artículo de la norma, cuántas viviendas salen, qué obras exige el Código Técnico y cómo se tramita: sirve para decidir la compra. Si ya tienes el primero, lo amplías al completo desde tu área por 70 €.
¿Tengo que registrarme?
No. Buscar tu local es gratis y sin cuenta. Si compras, te pedimos el correo antes de pagar y te enviamos el informe; además te dejamos una cuenta creada para que puedas volver a verlo.
¿Es fiable?
Sí. Trabajamos solo con fuentes oficiales: el Catastro, el plan general vigente de tu municipio y sus normas urbanísticas, y las capas de los organismos públicos. Nada de foros, webs de terceros ni datos inventados.
Lo medimos con exámenes reales de oposición de Arquitecto y Arquitecto Técnico del Ayuntamiento de Madrid sobre CTE, RITE, Ley del Suelo y normativa urbanística. Normatia acertó el 95,6 % de las preguntas y no se inventó ninguna respuesta; el mejor modelo de IA generalista se quedó en el 74,8 %. Los datos están publicados en abierto en github.com/normatia/benchmarks.
Además, cada conclusión del informe lleva el artículo de la norma del que sale, para que tú o tu técnico podáis comprobarla, y lo que no se puede saber con los datos oficiales queda marcado como pendiente en lugar de suponerlo.
¿De dónde salen los datos?
De la documentación oficial: el Catastro, el plan general vigente de tu municipio y sus normas urbanísticas, y las capas oficiales de afecciones (MITECO, Aena y los demás organismos de cada capa). Cada dato lleva su fuente y su fecha.
¿En qué municipios funciona?
En toda España salvo, por ahora, Navarra y el País Vasco, que tienen catastro propio. Donde ya tenemos la normativa (hoy, municipios de la Comunidad de Madrid y de Cataluña) el informe llega al momento. En el resto te lo decimos al buscar tu local: lo preparamos al recibir tu pedido y lo tienes en 48 horas laborables.
¿Sustituye al técnico?
EL documento generado es un informe de viabilidad previo que te ayuda a decidir: si el local puede ser vivienda y con qué condiciones, antes de comprarlo o de encargar el proyecto. No es una licencia, ni una declaración responsable, ni un certificado del ayuntamiento.
Tampoco sustituye al técnico. Para hacer la obra necesitas un técnico competente que visite el local, lo mida y firme el proyecto o la memoria. El informe le adelanta el trabajo de buscar y leer la normativa, con el artículo de cada conclusión; no lo hace por él. Un resultado favorable no garantiza la licencia: eso lo decide el ayuntamiento al tramitarla.
Antes de firmar las arras
Escribe la referencia catastral y sal de dudas.
Te decimos al momento si tu local puede cambiar de uso a vivienda.
Al momento en Madrid y Cataluña, en 48 horas laborables en el resto · Catastro, planeamiento vigente y capas oficiales