Disposició Addicional Primera. Organisme gestor de l’Avalloguer

De conformitat amb la previsió de l’article 3.1.t) de la Llei 4/1980, de 16 de febrer, de creació de l’Institut Català del Sòl, s’encomana a l’Institut Català del Sòl, com a organisme de la Generalitat de Catalunya que disposa del Registre de contractes de lloguer, la gestió del reconeixement del dret de l’Avalloguer, d’acord amb el procediment que estableix aquest Decret.

Disposició Addicional Segona. Bases i convocatòries

L’Agència de l’Habitatge de Catalunya ha d’aprovar les bases de les subvencions i les convocatòries d’ajuts, subvencions i prestacions que preveu aquest Decret, en les quals han de constar les previsions del Text refós de la Llei de finances públiques de Catalunya aprovat pel Decret legislatiu 3/2002, de 24 de desembre, i la normativa bàsica estatal.

Disposició Addicional Tercera. Limitació pressupostària

Els ajuts que preveu aquest Decret s’atorguen en funció dels límits que imposin les disponibilitats pressupostàries de cada exercici i, quan es convoquin amb convocatòries públiques, resten condicionats a les dotacions de cada convocatòria.

Disposició Addicional Quarta. Consorcis d’habitatge

El Consorci de l’Habitatge de Barcelona té les competències en matèria d’habitatge que li atribueixen la Llei 22/1998, de 30 de desembre, de la Carta municipal de Barcelona, i els Estatuts vigents, que són aplicables al terme municipal de Barcelona. En concret, correspon al Consorci de l’Habitatge de Barcelona, entre altres, exercir l’activitat de foment en matèries de rehabilitació d’habitatges i d’ajuts i prestacions al lloguer d’habitatges i gestionar integralment les bosses d’habitatge social, amb la facultat d’aprovació de tots els instruments de planificació, programació, gestió i execució necessaris per a la seva efectivitat, en el marc de la normativa dictada per la Generalitat de Catalunya.

El Consorci de l’Habitatge de l’Àrea Metropolitana de Barcelona col·labora en els programes i línies d’ajuts del Pla per al dret a l’habitatge, i actua amb les competències que li atribueixen els seus Estatuts.

Disposició Addicional Cinquena. Preu màxim dels habitatges de protecció oficial de promoció pública

El preu màxim de venda dels habitatges de protecció oficial de promoció pública que preveu el capítol tercer de Reial decret 3148/1978, de 10 de novembre, es manté en la quantia de 758 euros per metre quadrat de superfície útil.

Disposició Addicional Sisena. Zones d’escassa demanda

Als efectes de la disposició addicional vint-i-tresena de la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l’habitatge, i mentre no s’aprovi el Pla territorial sectorial d’habitatge, es poden considerar zones d’escassa

demanda aquelles que no es trobin incloses en la relació de les àrees de demanda residencial forta i acreditada que consten a l’annex.

Disposició Transitòria Primera. Habitatges de compravenda pendents de transmissió

Els promotors d’habitatges amb protecció oficial destinats a la venda, qualificats definitivament abans de l’entrada en vigor d’aquest Decret, poden sol·licitar modificar els terminis de durada de la protecció dels habitatges establerts a la qualificació definitiva, per adaptar-los a les previsions de l’article 47, sempre que encara no hagin estat transmesos pel promotor i quan els adquirents ja no tinguin accés als ajuts i les subsidiacions previstos a la normativa que els era d’aplicació segons la qualificació definitiva.

Els promotors d’habitatges amb protecció oficial destinats a la venda pendents de transmissió poden sol·licitar autorització per llogar-los, en les condicions previstes en aquest Decret per als habitatges amb protecció oficial que es destinen a lloguer.

Disposició Transitòria Segona. Habitatges amb protecció oficial destinats a lloguer

Els promotors d’habitatges amb protecció oficial qualificats provisionalment a l’empara d’aquest Decret durant els primers dos anys de vigència, i que es comprometin a mantenir-los en lloguer de forma ininterrompuda durant deu anys, sense rebre ajuts a la promoció, poden sol·licitar que el termini de protecció sigui de deu anys de durada.

Disposició Transitòria Tercera. Sol·licituds de qualificació provisional pendents de resoldre

A les sol·licituds de qualificació d’habitatges amb protecció oficial presentades abans de l’entrada en vigor d’aquest Decret i que no hagin estat qualificades provisionalment els és d’aplicació el present Decret.

Disposició Transitòria Quarta. Normativa d’aplicació a promocions qualificades provisionalment a l’empara del Decret 13/2010, de 2 de febrer

Les promocions d’habitatges amb protecció oficial que hagin obtingut qualificació provisional, i que hagin obtingut préstec convingut a l’empara del Decret 13/2010, de 2 de febrer, han de continuar sotmeses al règim jurídic i preus màxims previstos a la qualificació provisional.

Les promocions d’habitatges amb protecció oficial que hagin obtingut qualificació provisional a l’empara del Decret 13/2010, i que no hagin obtingut préstec convingut abans, s’han d’acollir al règim jurídic que preveu el present Decret, tot mantenint els preus màxims previstos a la qualificació provisional.

En cas que en el moment de sol·licitar la qualificació provisional, s’acrediti documentalment que l’adquisició o el compromís d’adquisició del sòl s’ha produït amb anterioritat a l’entrada en vigor d’aquest Decret, el promotor podrà sol·licitar que els preus màxims de la promoció siguin els mateixos que els que corresponien a habitatges qualificats provisionalment en aquell moment.

Disposició Transitòria Cinquena. Preu del sòl destinat a habitatge protegit

Els preus màxims de venda del sòl urbanitzat qualificat urbanísticament per a la construcció d’habitatges amb

protecció oficial, en els quals s’hagin aprovat inicialment instruments de gestió urbanística durant la vigència del Decret 13/2010, continuen sent els que preveu l’article 9.4 del Decret 13/2010. Si els instruments de gestió es van aprovar amb anterioritat, no s’aplicarà aquesta limitació.

Disposició Transitòria Sisena. Zones geogràfiques

Mentre no s’aprovi l’ordre del conseller o consellera competent en matèria d’habitatge, que preveu la disposició final tercera, lletra b), d’aquest Decret, en la qual es determinin les adscripcions de les comarques i municipis de Catalunya a cadascuna de les zones geogràfiques, es manté la distribució de municipis que estableix l’Ordre VIV/1952/2009, de 2 de juliol, per la qual es declaren els àmbits territorials de preu màxim superior per a l’any 2009, a l’efecte del Reial decret 2066/2009, de 12 de desembre, pel qual es regula el Pla estatal d’habitatge i rehabilitació 2009-2012.

Disposició Transitòria Setena. Preus i rendes màximes dels habitatges amb protecció oficial

Mentre no s’aprovi l’ordre del conseller o consellera competent en matèria d’habitatge en què es determinin els preus màxims de venda i les rendes màximes de lloguer dels habitatges amb protecció oficial, es mantenen els preus màxims i les rendes màximes vigents en la data de entrada en vigor d’aquest Decret.

Disposició Transitòria Vuitena. Rendes mensuals pactades per als contractes amb garantia Avalloguer

En tant no s’aprovi l’ordre per la que s’estableixi la renda mensual pactada per als contractes de lloguer d’habitatges als quals es pot aplicar la garantia de l’Avalloguer, que preveu l’article 68, segueixen vigents els límits de rendes mensuals pactades que preveu l’article 3.a) del Decret 54/2008, d’11 de març.

Disposició Transitòria Novena. Quanties màximes de les prestacions al lloguer

S’estableix la vigència de les actuals quanties màximes de les prestacions al lloguer, fins que no sigui aprovada una nova ordre per part del conseller o la consellera del departament competent en matèria d’habitatge, d’acord amb l’article 72.5 de la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l’habitatge.

Disposicions derogatòries

1. 1. Es deroguen el Decret 13/2010, de 2 de febrer, del Pla per al dret a l’habitatge del 2009-2012, i el Decret 171/2012, de 27 de desembre, pel qual es prorroga la seva vigència, sens perjudici de la seva aplicació en els supòsits que preveuen les disposicions transitòries.
2. 2. L’Ordre TES/36/2012, de 27 de febrer, per la qual s’adapten determinades previsions del Decret 13/2010, de 2 de febrer, del Pla per al dret a l’habitatge del 2009-2012, i es coordinen matèries amb el Pla estatal d’habitatge i rehabilitació 2009-2012, aprovat pel Reial decret 2066/2008, de 12 de desembre.
3. 3. Queda derogat el Decret 54/2008, d’11 de març, pel qual s’estableix un règim de cobertures de cobrament de les rendes arrendatícies dels contractes de lloguer d’habitatges, llevat de l’article 3.a).
4. 4. Queda derogat el Decret 171/2008, de 26 d’agost, pel qual es modifica el Decret 54/2008, d’11 de març, pel qual s’estableix un règim de cobertures de cobrament de les rendes arrendatícies dels contractes de lloguer d’habitatges i s’estableix la seva entrada en vigor.

Disposició Final Primera

Aquest Decret té una vigència mínima de quatre anys i, en tot cas, fins que no s’aprovi i entri en vigor un nou pla de l’habitatge que el substitueixi, de conformitat amb el que estableix l’article 67 de la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l’habitatge.

Disposició Final Segona

L’entrada en vigor de les previsions sobre les modalitats de propietat compartida i propietat temporal per a l’accés a habitatges amb protecció oficial queda diferida a l’entrada en vigor de la regulació del seu règim jurídic pel Codi civil de Catalunya, llibre V, de drets reals.

Disposició Final Tercera

Es faculta el conseller o consellera competent en matèria d’habitatge per tal que, mitjançant una ordre, pugui:

1. a) Establir els preus màxims de venda i les rendes màximes de lloguer dels habitatges amb protecció oficial a què es refereixen els articles 49 i 50.
2. b) Determinar les comarques i municipis que s’adscriuen a cada una de les zones geogràfiques previstes a l’article 3.1.
3. c) Modificar la relació de municipis que es consideren àrees de demanda residencial forta i acreditada mentre no s’aprovi el Pla territorial sectorial d’habitatge, que s’indica a l’article 3.2.
4. d) Establir els preus dels habitatges de protecció oficial de promoció pública a què es refereix la disposició addicional cinquena.
5. e) Establir la renda màxima dels contractes d’arrendament per poder accedir a l’Avalloguer que determina l’article 68.

Disposició Final Quarta

Es faculta el conseller o consellera competent en matèria d’habitatge per tal que pugui signar els convenis i acords necessaris amb l’Administració de l’Estat per coordinar les previsions d’aquest Decret amb el Pla estata de foment del lloguer d’habitatges, la rehabilitació edificatòria i la regeneració i renovació urbanes, 2013-2016, aprovat pel Reial decret 233/2013, de 5 d’abril.

Barcelona, 27 de maig de 2014

Artur Mas i Gavarró

President de la Generalitat de Catalunya

Santi Vila i Vicente

Conseller de Territori i Sostenibilitat