Artículo 113. Categorización de los suelos urbanos.

1. Los suelos urbanos se categorizan como:
   • Suelo urbano consolidado.
   • Suelo urbano no consolidado:
     • Por carencia o insuficiencia de urbanización consolidada.
     • Por incremento de edificabilidad ponderada.
2. Dicha categorización es la establecida en las Normas Urbanísticas Particulares de los Ámbitos Urbanísticos incluidas en este Plan. Se exceptúan los supuestos en los que se prevé la formulación de planeamiento de desarrollo para la determinación de la ordenación pormenorizada, en los que será dicho planeamiento el que categorice los terrenos afectados.
3. Con carácter general y aun cuando no se determine de manera expresa:
   • Se categorizan como suelo urbano no consolidado, por un lado, las parcelas clasificadas como suelo urbano incluidas en ámbitos de actuación integrada o de dotación expresamente delimitadas que sean objeto de actuaciones que conlleven el incremento de la edificabilidad ponderada materializada en ellas y, por otro, parcelas clasificadas como suelo urbano distintas de las anteriores, que sean objeto de actuaciones que conlleven el citado incremento de la edificabilidad ponderada.
   • Las parcelas situadas en ámbitos de suelo urbano que cuenten con urbanización consolidada y que no sean objeto de actuaciones que conlleven el incremento de la edificabilidad ponderada materializada en ellas hasta ese momento, se categorizan como suelo urbano consolidado.

Artículo 114. Modalidades de ejecución de la ordenación urbanística.

1. La ejecución de la ordenación urbanística se adecuará, de conformidad con lo establecido en la legislación urbanística, a las siguientes modalidades de actuación:
   1. Actuación aislada (o edificatoria).

      Modalidad de ejecución directa e independiente de edificaciones en suelo urbano consolidado, no sujeta al cumplimiento de obligaciones o cargas urbanísticas y/o en los que estas ya se han cumplido.

      Su ejecución podrá requerir, en su caso, la realización de puntuales reajustes del parcelario para su adaptación a la ordenación pormenorizada, o de puntuales obras complementarias de urbanización en los términos y con el alcance establecidos en la legislación y el planeamiento urbanístico vigentes.

   2. Actuación de dotación.

      Modalidad de ejecución directa e independiente de la ordenación urbanística en suelo urbano no consolidado por incremento de la edificabilidad ponderada, sujeta al cumplimiento previo de las obligaciones urbanísticas asociadas a dicho incremento de edificabilidad.

      Los ámbitos objeto de dicha actuación se delimitan y/o identifican bien en las Normas Urbanísticas Particulares de los correspondientes Ámbitos Urbanísticos, bien en el planeamiento pormenorizado consolidado por este Plan o a promover en su desarrollo.

      A los anteriores han de añadirse las parcelas o ámbitos que, en el proceso de desarrollo y ejecución de las propuestas de este Plan o del citado planeamiento pormenorizado y por conllevar un incremento de edificabilidad ponderada, deban considerarse sujetos a esta modalidad de actuación de conformidad con los criterios establecidos en la legislación vigente.

   3. Actuación integrada.

      Modalidad de ejecución de la ordenación urbanística prevista en suelo urbano no consolidado por carencia o insuficiencia de urbanización consolidada y suelo urbanizable sectorizado, asociada al cumplimiento de, entre otros, el conjunto de los condicionantes siguientes:

      • La ejecución de la nueva urbanización prevista y/o la reforma o renovación de la preexistente.
      • La formulación y aprobación del correspondiente Programa de Actuación Urbanizadora.
      • La ejecución global y unitaria de la ordenación urbanística de cada una de las unidades de ejecución que se delimiten.

      Los ámbitos objeto de esta modalidad de actuación se delimitan bien en las Normas Urbanísticas Particulares de los correspondientes Ámbitos Urbanísticos, bien en el planeamiento pormenorizado a promover en desarrollo de este Plan.

   4. Actuaciones de ejecución de dotaciones públicas.

      Modalidad de ejecución directa e independiente de dotaciones públicas previstas por el planeamiento urbanístico, incluido este Plan (integradas en las redes de sistemas generales y locales ordenadas en él), en cualquier clase de suelo, no vinculadas o adscritas a ninguno de los anteriores tipos de actuación.

      En el supuesto de afectar a suelos privados, estos han de obtenerse mediante expropiación.

      Los ámbitos objeto de dicha actuación se delimitan y/o identifican bien en las Normas Urbanísticas Particulares de los correspondientes Ámbitos Urbanísticos, bien en el planeamiento pormenorizado consolidado por este Plan o a promover en su desarrollo, bien en los proyectos de obras de urbanización (en el supuesto de afectar a suelos clasificados como suelo no urbanizable).

2. De conformidad con lo establecido en la legislación urbanística vigente, se actuará mediante expropiación u ocupación directa de los terrenos a los efectos de la ejecución de dotaciones públicas integradas en las redes de sistemas generales y locales del municipio incluidas o adscritas a desarrollos urbanísticos previstos en este Plan o en el planeamiento a promover en su desarrollo (sujetos a actuaciones de dotación o integradas), en los supuestos y términos establecidos en las correspondientes Normas Urbanísticas Particulares de los Ámbitos Urbanísticos, en dicho planeamiento de desarrollo y/o siempre que se estime justificado.

Artículo 115. Condiciones de ejecución de la ordenación urbanística y de determinación de derechos y cargas urbanísticas.

1. Criterios generales.

   1. La ejecución de la ordenación urbanística y la determinación de los derechos y deberes urbanísticos correspondientes a los propietarios de los terrenos afectados y/o vinculados a la promoción de las actuaciones de transformación urbanística y actuaciones edificatorias se adecuará a los criterios establecidos en la legislación urbanística vigente y en este Plan.
   2. El levantamiento de las cargas urbanísticas correspondientes a los desarrollos urbanísticos previstos en este Plan y en el planeamiento a promover en su desarrollo, incluidas las relacionadas con el cumplimiento de los estándares urbanísticos generales y locales, se adecuará a los criterios establecidos en la legislación urbanística vigente, en este Plan y en el citado planeamiento de desarrollo.
   3. La distribución de la edificabilidad prevista se adecuará a los criterios establecidos en la legislación urbanística vigente.
   4. La ejecución y el abono de las obras de urbanización se adecuará a los criterios establecidos en la legislación urbanística vigente, en este Plan y en los planes consolidados por él o a promover en su desarrollo.
   5. En los supuestos en los que este Plan consolida el régimen urbanístico vigente con anterioridad a su aprobación y entrada en vigor y los proyectos promovidos para la ejecución de dicho régimen (Proyectos de Compensación y Reparcelación, Urbanización...), los citados derechos y cargas se considerarán cumplidos en los términos y con el alcance resultantes de la ejecución de dicho régimen urbanístico consolidado.

      Además, los proyectos urbanísticos que se promuevan para la ejecución de documentos de planeamiento urbanístico consolidados por este Plan se adecuarán a los parámetros urbanísticos establecidos en dichos documentos en los términos y con el alcance con los que dicha consolidación lo justifique.

   6. La edificabilidad destinada a usos de equipamiento privado no queda sujeta al cumplimiento de los estándares urbanísticos locales dado que, conforme a lo establecido en las disposiciones urbanísticas vigentes (Decreto 123/2012) tiene la naturaleza propia de la dotación pública.

      Tampoco queda sujeta a dichos estándares la edificabilidad prevista sobre rasante y destinada a uso de aparcamiento dada su naturaleza dotacional y auxiliar.

      En todo caso, una y otra edificabilidad tiene la naturaleza propia de la edificabilidad urbanística.

   7. La ejecución de la edificabilidad urbanística prevista en este Plan se adecuará a los siguientes criterios:
      • La prevista en las parcelas pormenorizadas ordenadas en las zonas globales residenciales delimitadas será ejecutada de manera conjunta y unitaria en su integridad, sin que se autorice su ejecución por fases.
      • La prevista en las parcelas ordenadas en las zonas globales destinadas a actividades económicas delimitadas podrá ser ejecutada bien de manera conjunta y unitaria, bien por fases, en atención a las razones que se justifiquen en cada caso.

2. Condiciones específicas de aplicación en las actuaciones aisladas.

   1. Proyectos urbanísticos a promover.
      1. Proyecto de Reparcelación.
         • Se procederá a su formulación y aprobación en los supuestos en los que, de conformidad con lo establecido en la legislación urbanística vigente, resulte necesaria la equidistribución de los derechos y cargas urbanísticos previstos entre los propietarios afectados.
         • El ámbito del Proyecto se corresponderá, en cada caso, con el del ámbito de la actuación aislada.
         • El Proyecto podrá ser promovido por cualquier propietario o propietarios que representen, al menos, el 50% de la cuota de propiedad del ámbito de actuación aislada.
         • Los propietarios afectados deberán asociarse en una agrupación de interés urbanístico para participar o colaborar en la ejecución de las propuestas urbanísticas, conformada por el o los propietarios que representen, como mínimo, el 50% de la cuota de propiedad.
         • Su elaboración y tramitación se adecuará a los criterios establecidos en la legislación urbanística vigente.
      2. Proyecto de obras complementarias de urbanización.
         • Se procederá a su formulación y aprobación en los supuestos en los que deba procederse a la proyección y ejecución de obras de urbanización complementarias de la actuación edificatoria prevista.
         • El proyecto se extenderá al conjunto de los terrenos que, estando situados tanto dentro como fuera de la actuación aislada, resulten afectados por la actuación edificatoria planteada y los servicios de urbanización que requiera la misma.
   2. Cumplimiento de cargas urbanísticas.

      En los supuestos en los que las actuaciones aisladas deban complementarse con la cesión al Ayuntamiento de terrenos destinados a dotaciones públicas y/o la ejecución de obras de urbanización (necesarias para que la parcela adquiera la condición de solar o para la reurbanización de las dotaciones públicas existentes), dichas cargas serán cumplidas:

      • En los términos establecidos en el Proyecto de Reparcelación, en los supuestos en los que se proceda a su formulación.
      • Previa y/o simultáneamente a la tramitación del correspondiente proyecto de edificación y a la concesión de la licencia municipal, en los términos establecidos en ese contexto.

3. Condiciones específicas de aplicación en las actuaciones de dotación.

   1. La configuración de los ámbitos sujetos a actuaciones de dotación.

      El ámbito de dotación está conformado en cada caso por:

      • Los terrenos de propiedad privada y privativos o patrimoniales de titularidad pública del subámbito y/o desarrollo urbanístico afectado en cada caso, computables a los efectos de la distribución de los derechos y cargas urbanísticos de conformidad con lo establecido en las disposiciones legales vigentes.

        Se incluyen entre ellos los terrenos de dominio público que, como consecuencia de la ordenación urbanística planteada adquieren la condición de patrimoniales o privativos. A su vez, se excluyen los terrenos del subámbito destinados a dominio público tanto con anterioridad a la aprobación de este Plan General como en el contexto de la ordenación urbanística planteada en él, salvo que hubiesen sido obtenidos de manera onerosa. Dichos terrenos se incluyen en el subámbito y se adscriben al correspondiente ámbito de dotación a los efectos de, exclusivamente, su reurbanización.

      • Los terrenos clasificados como suelo urbano y destinados a espacios libres generales incluidos o adscritos a él, de conformidad con lo establecido en el artículo 46 de este documento.
      • Los terrenos clasificados como suelo urbano y destinados a espacios libres locales situados fuera subámbito y vinculados al desarrollo urbanístico previsto en él, de conformidad con lo establecido en el apartado 6.

      Además, se adscriben al ámbito de dotación los terrenos clasificados como suelo no urbanizable y destinados a espacios libres generales mencionados en el citado artículo 46, exclusivamente a los efectos del abono de su valor económico en la proporción correspondiente.

   2. Proyectos urbanísticos a promover.
      1. Proyecto de Reparcelación.
         • Se procederá a su formulación y aprobación en los supuestos en los que resulte necesaria la equidistribución de los derechos y cargas urbanísticos previstos entre los propietarios afectados.
         • Su elaboración y tramitación se adecuará a los criterios establecidos en la legislación urbanística vigente, incluidos los referentes a los proyectos a promover en las unidades de ejecución. A ese respecto y sin perjuicio de lo que pudiera determinarse en las disposiciones legales que, en su caso, se promuevan, dicho Proyecto se adecuará, entre otros, a los siguientes criterios:
           • El ámbito del Proyecto estará conformado por el conjunto de los terrenos incluidos en cada caso en el ámbito de dotación y, más en concreto, en el correspondiente subámbito urbanístico, computables a los efectos de la distribución de los derechos y cargas urbanísticos de conformidad con lo establecido en las disposiciones urbanísticas vigentes.

             Por su parte, los terrenos adscritos, en su caso, al ámbito de dotación a los efectos del cumplimiento total o parcial de los estándares urbanísticos generales y locales mediante el abono de su valor económico se considerarán vinculados a ese ámbito a los solos efectos de la determinación de dicho valor, pero no así de la formulación del Proyecto y de la configuración de la agrupación de interés urbanístico con los porcentajes mínimos necesarios para ello, de la distribución de la edificabilidad, etc..

           • El Proyecto podrá ser promovido por cualquier propietario o propietarios que representen, al menos, el 50% de la cuota de propiedad del ámbito de dotación.
           • Los propietarios afectados deberán asociarse en una agrupación de interés urbanístico para participar o colaborar en la ejecución de las propuestas urbanísticas. Estará conformada por los propietarios que representen, como mínimo, el 50% de la cuota de propiedad del ámbito afectado.
           • La equidistribución de los derechos y de las cargas urbanísticas se adecuará a los criterios que, de forma unánime, determinen los propietarios afectados. Y en su defecto, entre otros, a los siguientes:
             • Los derechos urbanísticos y las cargas de urbanización resultantes en el conjunto del ámbito de dotación serán distribuidos entre los propietarios afectados en proporción a la cuota de propiedad de cada uno de ellos.
             • Como tales cargas de urbanización serán consideradas tanto las obras de urbanización que, en su caso, deban ejecutarse como la totalidad de las restantes que requiera la ejecución de la ordenación planteada (derribos, indemnizaciones, realojos...).
      2. Proyecto de obras complementarias de urbanización.
         • Se procederá a su formulación y aprobación en los supuestos en los que deba procederse a la proyección y ejecución de obras de urbanización complementarias de la actuación edificatoria prevista.
         • El proyecto se extenderá al conjunto de los terrenos que, estando situados tanto dentro como fuera de la actuación de dotación, resulten afectados por la propuesta planteada y los servicios de urbanización que requiera la misma.
   3. Cumplimiento del estándar urbanístico de espacios libres generales (S.G.).
      • En los supuestos en los que la ordenación urbanística planteada conlleve un incremento de la edificabilidad urbanística residencial, dicho incremento estará sujeto al cumplimiento de la citada carga dotacional mediante el abono de su valor económico de conformidad con los criterios establecidos en el art. 46 de este documento.
      • Dicho valor económico será determinado de conformidad con los criterios establecidos en la legislación vigente y en este Plan.
   4. Determinación y cumplimiento de las obligaciones correspondientes a las dotaciones locales (S.L.), incluidos los estándares urbanísticos de esa naturaleza (S.L.).
      • El incremento de edificabilidad urbanística resultante de la ordenación urbanística planteada estará sujeto al cumplimiento de los estándares urbanísticos locales en los términos establecidos en las disposiciones urbanísticas vigentes, así como en:
        • Los apartados 6, 7 y 8 de este artículo en lo referente a los espacios libres, las otras dotaciones públicas y la vegetación.
        • El artículo 92 en cuanto a los espacios libres locales y el aparcamiento.
        A los efectos del cálculo de dicho incremento se excluirá la edificabilidad urbanística sobre rasante, tanto existente como prevista, destinada a aparcamiento y a equipamiento privado.
      • Dicha carga será cumplida mediante el abono de su valor económico, salvo en las partes y/o porcentajes de los terrenos y elementos que, estando destinados a esos fines dotacionales, estén incluidos en el ámbito de dotación.
      • El valor económico será determinado de conformidad con los criterios establecidos en la legislación vigente y en este Plan.
   5. Ejecución y financiación de las cargas de urbanización.
      • La totalidad de las cargas correspondientes, en cada caso, a la actuación de dotación serán abonadas por los titulares de los derechos urbanísticos previstos en ella, de conformidad con los criterios establecidos y con las salvedades expresamente planteadas a ese respecto, en su caso, en el planeamiento vigente.
      • Las obras de urbanización previstas, en cada caso, en el ámbito de dotación serán ejecutadas por los titulares de los derechos urbanísticos previstos en ella.
      • En los supuestos en los que las actuaciones de dotación deban complementarse con la cesión al Ayuntamiento de terrenos destinados a dotaciones públicas, dicha cesión será realizada:
        • En los términos establecidos en el Proyecto de Reparcelación, en los supuestos en los que se proceda a su formulación.
        • Previa y/o simultáneamente a la concesión de licencias para: el derribo y sustitución de la edificación actual; la ejecución de obras de reforma y rehabilitación integral en la edificación actual; la modificación del uso desarrollado y/o la implantación de nuevos usos; otras actuaciones de menor envergadura que las anteriores, siempre que los terrenos de cesión no estén ocupados por la o las edificaciones principales.

4. Condiciones específicas de aplicación en las actuaciones integradas.

   1. La configuración de los ámbitos de actuación integrada.

      El ámbito de actuación integrada está conformado en cada caso por:

      • Los terrenos del ámbito o subámbito urbanístico afectado en cada caso, computables al respecto.
      • Los terrenos clasificados como suelo urbano y destinados a espacios libres generales que, en su caso y de conformidad con lo establecido en el artículo 46 de este documento, se incluyen en él.
      • Los terrenos clasificados como suelo urbano y destinados a dotaciones locales situados fuera del ámbito o subámbito urbanístico que, en su caso y de conformidad con lo establecido en el apartado 6, se incluyen o adscriben a él.

      Además, se adscriben al ámbito de actuación integrada los terrenos clasificados como suelo no urbanizable y destinados a espacios libres generales mencionados en el citado artículo 46.

   2. Proyecto urbanísticos a promover.

      En cada ámbito de actuación integrada se promoverán los proyectos urbanísticos previstos en la legislación vigente (Programa de Actuación Urbanizadora; Proyecto de Reparcelación y/o expropiación de la unidad de ejecución; Proyecto de Urbanización; etc.).

   3. Cumplimiento del estándar urbanístico de vivienda protegida.

      Dicho estándar se cumple de manera independiente en cada ámbito sujeto a él.

   4. Cumplimiento del estándar urbanístico de espacios libres generales (S.G.).
      • En los supuestos en los que la ordenación urbanística planteada conlleve un incremento de la edificabilidad urbanística residencial, dicho incremento estará sujeto al cumplimiento de la citada carga dotacional mediante el abono de su valor económico, de conformidad con los criterios establecidos en el art. 46 de este documento.
      • Dicho valor económico será determinado de conformidad con los criterios establecidos en la legislación vigente y en este Plan.
   5. Cumplimiento de los estándares urbanísticos locales (S.L.).
      • El incremento de edificabilidad urbanística resultante de la ordenación urbanística planteada estará sujeto al cumplimiento de los estándares urbanísticos locales en los términos establecidos en las disposiciones urbanísticas vigentes, así como en el artículo 92 en cuanto a los espacios libres locales y el aparcamiento.

        A los efectos del cálculo de dicho incremento se excluirá la edificabilidad urbanística sobre rasante, tanto existente como prevista, destinada a aparcamiento y a equipamiento privado.

      • La carga será cumplida mediante la ordenación urbanística de las citadas dotaciones locales, salvo en los extremos y/o porcentajes en los que su ordenación no resulte posible. En este caso, la carga será cumplida mediante el abono de su valor económico.
      • Dicho valor económico será determinado de conformidad con los criterios establecidos en la legislación vigente y en este Plan.
   6. Ejecución y financiación de las cargas de urbanización.
      • La ejecución de las obras de urbanización previstas en cada ámbito de actuación integrada se adecuará a los criterios establecidos en la legislación y el planeamiento urbanístico vigentes, así como en los documentos a promover en su desarrollo (PAU, Proyecto de Urbanización, Proyecto de Reparcelación...).
      • El abono de las cargas de urbanización resultantes en cada ámbito de actuación integrada se adecuará a los criterios establecidos en la legislación y el planeamiento urbanístico vigentes, así como en los documentos a promover en su desarrollo (PAU, Proyecto de Urbanización, Proyecto de Reparcelación...).
      • La cesión a la Administración de los terrenos destinados a dotaciones públicas se adecuará a los criterios establecidos en la legislación y el planeamiento urbanístico vigentes, así como en los documentos a promover en su desarrollo (PAU, Proyecto de Urbanización, Proyecto de Reparcelación...).

5. Actuaciones expropiatorias.

   El Ayuntamiento actuará mediante expropiación en los siguientes supuestos:

   1. La obtención de los terrenos clasificados como suelo no urbanizable destinados a:
      • Las dotaciones públicas ordenadas en este Plan.

        Se incluyen entre ellas los sistemas generales públicos (espacios libres generales; parque rural; etc.) de competencia municipal.

      • Las dotaciones públicas ordenadas en el planeamiento urbanístico consolidado por este Plan o a promover en su desarrollo, en los supuestos en los que se determine actuar mediante expropiación.
      • Los objetivos dotacionales que, conforme a lo establecido en este Plan, se determinen en los proyectos de obras de urbanización a promover en su desarrollo (ampliación y mejora de la red de carreteras, caminos y sendas rurales, etc.).
   2. La obtención de los terrenos clasificados como suelo urbano destinados a dotaciones públicas ordenadas en este Plan, en el planeamiento consolidado por él o a promover en su desarrollo, en los siguientes supuestos:
      • Terrenos de titularidad privada objeto del citado destino público no incluidos o adscritos a desarrollos urbanísticos, estén o no expresamente sujetos a actuaciones de ejecución de dotaciones públicas. En esos casos:
        • En el supuesto de tratarse de terrenos que están en la situación de suelo urbanizado, la edificabilidad media de referencia para la determinación de su justiprecio será la siguiente:
          • Terrenos destinados a dotaciones públicas integradas en la red de sistemas generales: 3,70 m²(tp)/m²(s).
          • Terrenos destinados a dotaciones públicas integradas en la red de sistemas locales: 3,04 m²(tp)/m²(s).
          El uso de referencia de dichas edificabilidades es el de la vivienda de protección social (VPO de régimen general).
        • En el supuesto de tratarse de terrenos que están en la situación de suelo rural, su valoración se adecuará a las previsiones establecidas en las disposiciones vigentes en la materia.
      • Terrenos destinados a dotaciones públicas incluidas o adscritas a actuaciones de dotación o integradas, que el planeamiento urbanístico, incluido este Plan, determina obtener mediante expropiación.

        Se incluyen entre ellos los destinados a espacios libres generales (S.G.).

6. La ejecución y financiación de las dotaciones de espacios libres locales y de las otras dotaciones públicas locales.

   La ejecución y financiación de esa dotación, incluida la obtención de los terrenos afectados por la Administración, se adecuará a las previsiones establecidas en este Plan y en sus distintos documentos, incluido este, el documento "2.2. Normas Urbanísticas Particulares de los Ámbitos Urbanísticos", etc. En ese contexto:

   1. Los terrenos y/o superficie de techo destinados a las dotaciones públicas ordenadas en los ámbitos y subámbitos en los que, asimismo, se prevén desarrollos urbanísticos (residenciales, de actividades económicas...) serán cedidos al Ayuntamiento en el marco de su ejecución, debidamente urbanizados y/o ejecutados en los términos requeridos.
   2. Los deberes dotacionales correspondientes a los desarrollos urbanísticos de los grupos 1 y 2 mencionados en el artículo 46 se cumplirán mediante el abono de su valor económico. Se tendrán en cuenta las previsiones establecidas a ese respecto en dicho artículo.
   3. El cumplimiento de las obligaciones dotacionales correspondientes a los restantes desarrollos urbanísticos, así como su gestión, se adecuará a los siguientes criterios:
      1. El contenido material y/o cuantía de esas obligaciones es el establecido en este Plan (Memoria...).
      2. El cumplimiento del estándar urbanístico referente a los espacios libres locales se adecuará a los siguientes criterios:
         • Los espacios libres ordenados en los ámbitos y subámbitos delimitados objeto de los nuevos desarrollos planteados serán cedidos al Ayuntamiento en el contexto de su ejecución.
         • De los espacios libres locales mencionados en el siguiente cuadro 1 se vincula o adscribe a los desarrollos urbanísticos mencionados en el cuadro 2 una superficie de 7.236 m², en la proporción indicada en este último cuadro.

2. 2. Los espacios libres locales del anterior cuadro 1 serán adquiridos por el Ayuntamiento mediante expropiación u ocupación anticipada de conformidad con lo establecido en los artículos 187, 188, etc. de la Ley 2/2006, complementariamente a su adscripción a los citados desarrollos urbanísticos. La determinación de su valor económico, así como su abono, se adecuará a los siguientes criterios:
      • El índice de edificabilidad de referencia, a los efectos de determinar el valor económico, es de 3,04 m²(tp)/m²(s), resultante de las previsiones de este Plan (documento “1.1 Memoria justificativa de la ordenación urbanística y de su ejecución”, etc.). Ese índice ha sido determinado a partir de la consideración de la edificabilidad urbanística prevista sobre rasante, computable a esos efectos y en su cálculo están incluidas las cargas de urbanización (internas y externas) vinculadas a los desarrollos urbanísticos afectados.
      • El uso característico, referente de esa edificabilidad, es el residencial vinculado a la vivienda de protección social (VPO de régimen general), al que en este Plan se asigna el coeficiente 1,00, a los efectos de la ponderación de los usos urbanísticos.
      • El valor económico a abonar a los propietarios de los terrenos será el resultante de aplicar, sobre la edificabilidad resultante del indicado índice, el valor de repercusión del suelo asignado en este Plan al citado uso característico, complementado con:
        • El y/o los correspondientes al valor de repercusión de los anejos (aparcamientos y/o trasteros) que acompañen o se vinculen al uso característico, reajustado en los términos que se exponen a continuación.
        • El correspondiente, en su caso y siempre que sea de aplicación, al premio de afección previsto en la legislación vigente en materia de expropiación forzosa.

      Los titulares de los derechos urbanísticos previstos en los ámbitos y subámbitos a los que se vinculan o adscriben los referidos espacios libres locales abonarán, en la cuantía derivada de la aplicación de los porcentajes del cuadro anterior, el valor económico de los terrenos resultante de la consideración de todas las previsiones anteriores, complementado con el correspondiente a las cargas de urbanización (costes de urbanización, indemnizaciones...).

      La actualización de los citados valores de repercusión se adecuará a los criterios establecidos en este Plan para la actualización de los coeficientes de ponderación de usos.

   3. El cumplimiento del estándar urbanístico referente a las otras dotaciones públicas locales se adecuará a los siguientes criterios:
      • Mediante la cesión al Ayuntamiento de los terrenos y/o superficie de techo destinados a ese fin en los ámbitos y subámbitos urbanísticos en los que se proceda a su ordenación material.
      • Mediante el abono de su valor económico en los supuestos en los que dichas dotaciones no se ordenen o se ordenen parcialmente, calculado de conformidad con los criterios establecidos en este Plan (documento 1.1. Memoria justificativa de la ordenación urbanística y su ejecución”, etc.), incluidos los siguientes:
        • Se prevé su cumplimiento en techo destinado a equipamiento público. Los ingresos económicos resultantes se destinarán a la ejecución de obras de construcción, reforma y renovación, mantenimiento, etc. de ese tipo de dotaciones.
        • El valor económico a abonar en cada caso es el derivado de la aplicación, sobre la obligación dotacional resultante del estándar urbanístico legal, de un coste de construcción medio de 295 €/m²(t). Este coste será actualizado por el Ayuntamiento en los términos y en el momento debidamente justificados.

7. El estándar de vegetación se cumplirá mediante la implantación del arbolado correspondiente:
   • Preferentemente en el propio ámbito o subámbito afectado en cada caso.
   • Complementariamente y previa justificación de la inviabilidad y/o inadecuación de la solución anterior, en los espacios más cercanos posibles al ámbito o subámbito afectado y, en todo caso, en la parte del medio urbano que determine el área municipal competente en materia de parques.
8. El estándar de aparcamiento se cumplirá en los términos establecidos en este Plan.
9. En los supuestos en los que la superficie de los terrenos destinados a espacios libres locales incluidos o adscritos a los desarrollos urbanísticos mencionados en los apartados 1 y 2 sea superior al 25% de la superficie computable de cada subámbito (proporcional al incremento de edificabilidad previsto en cada caso), el valor económico de la superficie excedentaria será computado a los efectos del cumplimiento económico del estándar referido a las otras dotaciones públicas.
10. Las previsiones del PGOU referentes a la determinación y cuantificación de la edificabilidad urbanística existente o materializada, así como a su destino a los correspondientes usos, podrán ser reajustadas en el contexto de la ejecución de sus propuestas (formulación de los correspondientes proyectos de reparcelación, edificación, etc.), previa acreditada justificación de su incorrección y/o inadecuación a la realidad existente.
    En esos supuestos, las previsiones reguladoras de la determinación y cumplimiento de las obligaciones dotacionales locales y cualesquiera otras afectadas por ellas se adecuarán a las previsiones resultantes de los citados reajustes.
    En todo caso, las repercusiones derivadas de esos reajustes incidirán exclusivamente en el subámbito afectado por ellos y sin que se extiendan a otros. Los ajustes al alza o a la baja de las obligaciones dotacionales, etc. calculadas en el PGOU serán asumidos, respectivamente, por los titulares de los derechos urbanísticos previstos y el Ayuntamiento.
11. Las previsiones del PGOU referentes a la determinación del coste económico de las cargas de urbanización de los desarrollos urbanísticos previstos en los subámbitos ordenados, así como de la edificabilidad neta resultante (como consecuencia de la reducción del coste de las citadas cargas), podrán ser reajustadas en el contexto de la ejecución de sus propuestas (formulación de los correspondientes proyectos de reparcelación, edificación, etc.), previa acreditada justificación de su conveniencia y/o necesidad.
    En todo caso, las repercusiones derivadas de esos reajustes incidirán exclusivamente en el subámbito afectado por ellos y sin que se extiendan a otros. Los ajustes al alza o a la baja de las obligaciones dotacionales, etc. calculadas en el PGOU serán asumidos, respectivamente, por los titulares de los derechos urbanísticos previstos y el Ayuntamiento.
12. Las obligaciones urbanísticas (relacionadas con las dotaciones urbanísticas generales y locales) correspondientes a cualquier parcela o desarrollo urbanístico serán las vinculadas a su calificación pormenorizada y/o uso característico y a la totalidad (100%) de la edificabilidad prevista en ella y afectada por dichas obligaciones, incluso en los supuestos en los que se prevea la implantación de un uso permitido distinto del característico y/o la ejecución de una edificabilidad inferior a la total ordenada. Se exceptúan las actuaciones en edificios incluidos en los niveles de protección A-1, A-2, B y C del Catálogo en las que se cumplan las condiciones siguientes:
    • Mantenimiento del uso predominante preexistente, distinto del considerado en este Plan como característico de la parcela afectada.
    • Adecuación del uso o usos preexistentes al régimen de uso establecido en este Plan para la parcela afectada.
    • Adecuación de las obras e intervenciones planteadas a las autorizadas en este Plan para los respectivos niveles de protección.
    En esos supuestos no serán de aplicación las citadas obligaciones urbanísticas, incluso en el supuesto de afectar a subámbitos delimitados en este Plan.
13. La autorización por el Ayuntamiento de las actuaciones promovidas, de conformidad con lo indicado en el artículo 49 de la Ley 3/2015, de 18 de junio, de vivienda, para la conservación y rehabilitación de edificaciones residenciales existentes conllevarán la declaración de su utilidad e interés público a los efectos establecidos en ese mismo artículo.

Artículo 116. Plazos de ejecución.

1. Los desarrollos urbanísticos previstos en ámbitos y/o subámbitos urbanísticos para los que este Plan determina su ordenación pormenorizada se ejecutarán en los siguientes plazos máximos:
   • Ejecución de actuaciones de dotación:
     • Desarrollos previstos en subámbitos en los que no existe edificación alguna:
       • Plazo para la presentación del proyecto de edificación y, en su caso, del proyecto de obras complementarias de urbanización, y la solicitud de la licencia de construcción: primer quinquenio del PGOU.
       • Previamente y siempre que resulte necesario se procederá a la formulación, tramitación y aprobación del Proyecto de Reparcelación.
     • Desarrollos previstos en subámbitos en los que existen edificaciones declaradas fuera de ordenación:
       • Plazo para la presentación del proyecto de edificación y, en su caso, del proyecto de obras complementarias de urbanización, y la solicitud de la licencia de construcción: primer quinquenio del PGOU.
       • Previamente y siempre que resulte necesario se procederá a:
         • La formulación, tramitación y aprobación del Proyecto de Reparcelación.
         • La elaboración y presentación del proyecto de derribo de la o las edificaciones existentes.
     • Desarrollos previstos en subámbitos en los que existen edificaciones declaradas disconformes con el planeamiento:
       • Plazo para la presentación del proyecto de edificación y, en su caso, del proyecto de obras complementarias de urbanización, y la solicitud de la licencia de construcción: diez (10) años contados a partir de la entrada en vigor de este PGOU.
       • Previamente y siempre que resulte necesario se procederá a:
         • La formulación, tramitación y aprobación del Proyecto de Reparcelación.
         • La elaboración y presentación del proyecto de derribo de la o las edificaciones existentes.
     • Desarrollos previstos en subámbitos en los que existen edificaciones sujetas a un régimen jurídico-urbanístico distinto de los anteriores:
       • Plazo para la presentación del proyecto de edificación y, en su caso, del proyecto de obras complementarias de urbanización, y la solicitud de la licencia de construcción: quince (15) años contados a partir de la entrada en vigor de este PGOU.
       • Previamente y siempre que resulte necesario se procederá a:
         • La formulación, tramitación y aprobación del Proyecto de Reparcelación.
   • Actuaciones integradas:
     • Elaboración del PAU: 6 años.
     • Ejecución de la ordenación, incluida la elaboración y aprobación de los proyectos urbanísticos necesarios (proyectos de reparcelación y urbanización, etc.): de acuerdo con los criterios de programación establecidos por el PAU.
   • En los supuestos en los que en las Normas Urbanísticas Particulares de los ámbitos urbanísticos y/o en el documento “3.3 Programa de Actuación” se determinan unos plazos específicos inferiores o distintos a los anteriores, serán de aplicación dichos plazos específicos.
2. La ejecución de los desarrollos urbanísticos previstos en ámbitos y/o subámbitos urbanísticos en los que se ha de proceder a la formulación de planeamiento de desarrollo de este Plan para la determinación de su ordenación pormenorizada se adecuará a los criterios que a ese respecto se establezcan en dicho planeamiento de desarrollo.

Artículo 117. Los coeficientes de ponderación de usos.

1. Los coeficientes de ponderación de usos referentes a los nuevos desarrollos urbanísticos determinados en el marco del Plan General de 1995 y consolidados por este Plan son los establecidos en los documentos urbanísticos (planeamiento urbanístico, programas de actuación urbanizadora, proyectos de reparcelación, etc.) promovidos y aprobados en cada caso y consolidados por este Plan.
2. Los coeficientes de ponderación de usos referentes a los restantes nuevos desarrollos urbanísticos previstos en este Plan en los ámbitos y subámbitos delimitados en él son los expuestos en el siguiente cuadro.

3. Los coeficientes de ponderación de usos referentes al resto del medio urbano (suelo urbano) son los resultantes de los valores de repercusión del suelo urbanizado referidos a las distintas tipologías de uso establecidos en la ponencia de valores de los bienes de naturaleza urbana de Bilbao, aprobada mediante la resolución foral 28/2016, de 13 de junio.
4. La modificación y actualización de los coeficientes de ponderación mencionados en los apartados anteriores se adecuará a los siguientes criterios:
   • Los coeficientes de ponderación mencionados en el apartado 1 se modificarán y actualizarán de conformidad con los criterios establecidos en las disposiciones legales vigentes en la materia y en los documentos urbanísticos vigentes en ellos y consolidados por este Plan.
   • Los coeficientes de ponderación de usos mencionados en el apartado 2 podrán ser actualizados y/o reajustados mediante:
     • Los criterios establecidos en las disposiciones urbanísticas vigentes, incluidos los instrumentos de equidistribución (reparcelación) que, en su caso, se promuevan.
     • La revisión o modificación de la ponencia de valores de los bienes de naturaleza urbana de Bilbao, aprobada mediante la resolución foral 28/2016, de 13 de junio, y, más en concreto, de los valores de repercusión del suelo urbanizado establecidos en ella.
     • La modificación de los parámetros económicos (precios de venta, etc.) de las viviendas protegidas y de sus anexos. En ese caso, se procederá a la determinación de los nuevos coeficientes de ponderación de usos derivados de los valores de repercusión del suelo resultantes de los citados parámetros económicos, manteniendo como referente del coeficiente 1 el valor de repercusión del suelo establecido en este Plan.
     • Su revisión y actualización integral y/o parcial para su adaptación a las características y condicionantes derivados de la evolución del mercado inmobiliario, siempre que el Ayuntamiento lo estime conveniente.

• Los coeficientes de ponderación de usos mencionados en el apartado 3 podrán ser actualizados y/o reajustados mediante:
  • Los criterios establecidos en las disposiciones urbanísticas vigentes, incluidos los instrumentos de equidistribución (reparcelación) que, en su caso, se promuevan.
  • La revisión o modificación de la ponencia de valores de los bienes de naturaleza urbana de Bilbao, aprobada mediante la resolución foral 28/2016, de 13 de junio, y, más en concreto, de los valores de repercusión del suelo urbanizado establecidos en ella.
• Los coeficientes de ponderación de usos mencionados en los apartados 1, 2 y 3 podrán ser reajustados y/o actualizados mediante los planes (especiales y parciales) que se promuevan bien para la determinación de ordenación pormenorizada de los ámbitos y subámbitos afectados en cada caso, bien para la modificación de la ordenación pormenorizada previamente establecida.

Artículo 118. Edificios, instalaciones y usos disconformes con el planeamiento y otras situaciones.

1. De conformidad con lo establecido en la legislación urbanística vigente, se diferencian las cuatro situaciones siguientes:
   • Fuera de ordenación.

     Están en esta situación los edificios, construcciones, instalaciones y usos existentes en suelo urbano y no acordes con la ordenación pormenorizada planteada, para los que este Plan establece un determinado plazo de desaparición.

   • Disconformes con el planeamiento.

     Están en esta situación los edificios, construcciones, instalaciones y usos existentes en suelo urbano y no acordes con la ordenación pormenorizada planteada, para los que este Plan no establece un determinado plazo para su desaparición.

   • Preexistentes en áreas o sectores pendientes de ordenación pormenorizada.

     Están en esta situación los edificios, construcciones, instalaciones y usos existentes en las áreas de suelo urbano y los sectores de suelo urbanizable delimitados en este Plan, que deban ser objeto de, respectivamente, planes especiales y parciales para la determinación de su ordenación pormenorizada.

   • Edificaciones e instalaciones en ordenación.

     Están en esta situación las edificaciones e instalaciones destinadas, en cada caso, a los usos principales (característicos o permitidos) acordes con el régimen urbanístico establecido para ellas en este Plan al consolidarse con sus parámetros edificatorios actuales.

2. Las situaciones anteriores se complementan con las siguientes:
   • Edificaciones, instalaciones y usos existentes en actuaciones de dotación, afectados por propuestas de levante o actuaciones similares.

     Todos ellos se consolidan siempre que sean acordes con la ordenación urbanística planteada en este Plan, sin perjuicio de que deban y/o puedan ser objeto de levantes o actuaciones similares.

   • Edificaciones, instalaciones y usos tolerados.

     Están en esta situación los edificios, instalaciones y usos que, no siendo acordes con la ordenación urbanística planteada, se consolidan temporalmente en los términos y condiciones establecidos en este Plan o en el planeamiento pormenorizado consolidado por él o a promover en su desarrollo. En caso de derribo, no se autoriza su sustitución. Están en esa situación, entre otras, las edificaciones existentes en patios de manzana no edificables en planta baja, así como las partes y/o plantas de las edificaciones ubicadas en patios de manzana edificables en planta baja existentes por encima de esta, salvo que en las Normas Urbanísticas Particulares de este Plan o en el planeamiento pormenorizado se determine su sujeción a otro régimen urbanístico.

   • Edificaciones e instalaciones existentes en ordenación y sujetos a parámetros edificatorios sustitutorios.

     Están en esta situación los edificios, construcciones e instalaciones para los que este Plan establece parámetros edificatorios (alineaciones…) parcialmente sustitutorios de los actuales. En esos casos, la edificación actual se consolida y los nuevos parámetros son de aplicación en el supuesto de sustitución de aquella por la nueva.

3. Actuaciones y usos autorizables en los edificios e instalaciones afectados.
   1. Fuera de ordenación.
      • No se autorizan las obras de aumento del volumen o de la superficie edificada actuales. Tampoco la consolidación, modernización o mejora de sus características generales.
      • No se autoriza la segregación de las parcelas y/o edificaciones afectadas.
      • Se autorizan exclusivamente obras de mantenimiento de la edificación o instalación en unas condiciones mínimas de habitabilidad y salubridad, y/o para evitar daños a terceros.
      • Se autoriza el mantenimiento de los usos existentes, pero no su sustitución por otros.
   2. Disconformes con el planeamiento.
      • No se autorizan las obras de aumento del volumen o de la superficie edificada existentes.
      • No se autoriza la segregación de las parcelas y/o edificaciones afectadas.
      • Se autorizan las obras de: mantenimiento de la edificación o instalación en unas condiciones mínimas de habitabilidad y salubridad, y/o para evitar daños a terceros; modernización y/o mejora que resulten necesarias para su adecuación a los criterios establecidos en las disposiciones legales vigentes en materia de accesibilidad, eficiencia energética, habitabilidad, salubridad, evacuación, etc., así como para el desarrollo de los usos autorizados en las debidas condiciones.
      • Régimen de uso.
        • En el medio urbano (suelo urbano + suelo urbanizable) se autoriza el mantenimiento de los usos específicos materialmente existentes en cada caso y/o a los que estuvo destinada de hecho (la edificación y/o parte específica de ella), así como su sustitución, en cada caso, por otros de la misma situación y modalidad. Se autoriza asimismo su sustitución por usos de equipamiento (deportivos, docentes, sanitarios, religiosos, socio-culturales, asociativos…), con las salvedades siguientes: los que conlleven pernoctación (alojamiento-asistencial), las actividades de entretenimiento y ocio (mencionadas en el primer párrafo del art. “54.6”), los usos de servicios urbanos y administrativos y otros equivalentes a los anteriores.
        • En el suelo no urbanizable se autoriza el mantenimiento de los usos específicos materialmente existentes en cada caso y/o a los que estuvo destinada de hecho la edificación y/o parte específica de ella, siempre que sean de la misma tipología de uso (agrario, residencial, terciario, equipamiento, núcleos zoológicos…), con las salvedades referentes a su posible sustitución por otros usos agrarios y núcleos zoológicos. Complementariamente, se autoriza la sustitución de los usos agrarios existentes por otros asimismo agrarios. Las edificaciones e instalaciones existentes destinadas a usos auxiliares no podrán destinarse en ningún caso a usos principales.
      • Las obras y usos autorizados no conllevarán, en ningún caso (incluido a efectos expropiatorios o de ejecución de las propuestas urbanísticas), el incremento del valor económico de la edificación o su revalorización. Para ello, dicha autorización requerirá la previa renuncia por parte del promotor de las obras y usos y del propietario del local o edificación afectado a cualquier tipo de incremento del valor económico que pudiera derivarse de su ejecución e implantación.
   3. Preexistentes en ámbitos o subámbitos pendientes de ordenación pormenorizada.
      • No se autorizan las obras de aumento del volumen o de la superficie edificada actuales.
      • Se autorizan las obras de: mantenimiento de la edificación o instalación en unas condiciones mínimas de habitabilidad y salubridad, y/o para evitar daños a terceros; mejora y modernización para la adecuación a los criterios establecidos en las disposiciones legales vigentes (accesibilidad, eficiencia energética, habitabilidad, salubridad, evacuación, etc.).
      • Se autoriza el mantenimiento de los usos materialmente existentes y/o a los que estuvo destinada de hecho la edificación o parte de ella, así como su sustitución por otros de la misma situación de uso, con la salvedad de los usos terciarios existentes que sólo podrán ser sustituidos por otros de la misma situación y modalidad de uso. Se autoriza asimismo su sustitución por:
        • Usos de equipamiento (deportivos, docentes, sanitarios, religiosos, socio-culturales, asociativos…), salvo los que conlleven pernoctación (alojamiento-asistencial…).
        • Usos terciarios, salvo los que conlleven pernoctación (actividades turísticas de alojamiento).
   4. Tolerados.
      • Se autorizan las obras de consolidación, modernización o mejora de sus características generales, pero no las de aumento del volumen o de la superficie edificada actual. Se considerarán en ordenación en tanto en cuanto se mantengan los edificios e instalaciones.
      • Régimen de uso.
        • En el medio urbano (suelo urbano + suelo urbanizable) se autoriza el mantenimiento de los usos materialmente existentes y/o a los que estuvo destinada de hecho la edificación o parte de ella (salvo los residenciales o cualesquiera otros que conlleven pernoctación), así como su sustitución por otros de la misma situación de uso, con la salvedad de los usos terciarios existentes que sólo podrán ser sustituidos por otros de la misma situación y modalidad de uso. No se autoriza la implantación en parcelas y/o edificaciones residenciales de usos productivos en sustitución de otros existentes de esa misma situación, con la sola excepción del uso industrial compatible con vivienda.
        • En el suelo no urbanizable se autoriza el mantenimiento de los usos específicos materialmente existentes en cada caso y/o a los que estuvo destinada de hecho la edificación y/o parte específica de ella, siempre que sean de la misma tipología de uso (agrario, residencial, terciario, equipamiento, núcleos zoológicos…) con las salvedades referentes a su posible sustitución por otros usos agrarios y núcleos zoológicos. Complementariamente, se autoriza la sustitución de los usos agrarios existentes por otros asimismo agrarios. Las edificaciones e instalaciones existentes destinadas a usos auxiliares no podrán destinarse en ningún caso a usos principales.
   5. Existentes en actuaciones de dotación y afectados por propuestas de levante o actuaciones similares.
      • Se autorizan las obras de consolidación, modernización o mejora de sus características generales.
      • Las actuaciones de levante o similares podrán acometerse bien mediante el mantenimiento de la edificación actual, bien mediante su derribo, salvo que la edificación actual deba mantenerse por estar catalogada.
      • La ejecución de las actuaciones de levante o similares, así como la sustitución de los usos actuales por el característico de la parcela o por otro permitido en ella, se condiciona al previo y/o simultaneo cumplimiento de las correspondientes obligaciones dotacionales y de cesión de la edificabilidad urbanística a la Administración (15% de incremento de edificabilidad).
      • Se autoriza el mantenimiento de los usos existentes, así como su sustitución por otros autorizados en la correspondiente subzona pormenorizada.
   6. Existentes en ordenación y sujetos a parámetros edificatorios sustitutorios de los actuales.
      • Se autorizan las obras de consolidación, modernización o mejora de sus características generales, pero no las de aumento del volumen o de la superficie edificada actual.
      • Se autoriza el mantenimiento de los usos existentes, así como su sustitución por otros autorizados en la correspondiente subzona pormenorizada.
4. Edificios, instalaciones y usos incompatibles en suelo no urbanizable.

   Las instalaciones y usos existentes en suelo no urbanizable e incompatibles con el régimen urbanístico de la zona global de la que forman parte se declaran disconformes con el planeamiento.

Artículo 119. Condiciones de parcelación en suelo no urbanizable.

1. Condiciones generales.
   1. La parcelación o segregación de terrenos vinculados a explotaciones agrarias en desarrollo se adecuará a los criterios establecidos en las disposiciones vigentes (legislación agraria, urbanística…), incluida la reguladora de la unidad mínima de cultivo, y requerirá la obtención de la correspondiente licencia municipal.
   2. La parcelación o segregación de terrenos no vinculados a explotaciones agrarias activas en desarrollo y de superficie inferior a 20.000 m² se autoriza exclusivamente en los siguientes supuestos:
      • Actuaciones promovidas en desarrollo y ejecución de las disposiciones legales y del planeamiento territorial y urbanístico con incidencia en terrenos clasificados suelo no urbanizable, que requieran o justifiquen su parcelación o segregación. Se incluyen entre ellas las actuaciones con incidencia en las siguientes materias: redes de comunicación y transporte; infraestructuras de servicios urbanos; desarrollo y ejecución de planes y proyectos agrarios (relacionados con la agricultura, la ganadería o de carácter forestal); desarrollo y ejecución de planes y proyectos ambientales (relacionados con la diversidad biológica y geológica; el suelo; los residuos; el cambio climático; el ruido; etc.); prevención y eliminación de riesgos y respuesta a las situaciones o problemas acaecidos a ese respecto (inundaciones, desprendimientos…); propuestas de clasificación urbanística de parte de los terrenos de la finca como suelo urbano o urbanizable; propuestas de inclusión de parte de los terrenos de la finca en los núcleos rurales delimitados en este Plan; otras afectadas por las citadas disposiciones y planes. Las parcelaciones o segregaciones derivadas o justificadas por las propuestas urbanísticas de este Plan (clasificación de los terrenos; delimitación de núcleos rurales; ordenación de redes de comunicación, transporte e infraestructuras de servicios urbanos; otras asimilables a las anteriores) responden a razones urbanísticas y no agrarias y, debido a ello y a los efectos de su tramitación, se considerarán como parcelaciones urbanísticas y no agrarias.
      • Agregación del terreno a segregar a una explotación agraria debidamente acreditada como tal; la superficie de la finca matriz resultante tras la segregación no será, en ningún caso, inferior a la de la unidad mínima de cultivo.

      Salvo en esos supuestos, la segregación de los citados terrenos no podrá generar parcelas de superficie inferior a 20.000 m². Requerirá, en todo caso, la obtención de la correspondiente licencia municipal.

   3. La implantación de las edificaciones y usos autorizados en suelo no urbanizable requerirá la aportación de la parcela mínima establecida en cada caso, de conformidad con los siguientes criterios:
      • Las parcelas vinculadas a edificaciones y usos agrarios (relacionados con la agricultura, la ganadería y los de carácter forestal), incluidos los usos auxiliares de ellos, podrán estar configuradas por terrenos espacialmente discontinuos, salvo en los supuestos en los que específicamente se requiera su continuidad.
      • Las parcelas vinculadas a otras edificaciones y usos autorizados deberán constituir un todo espacialmente continuo, cuando menos en la parte necesaria para el cumplimiento de las condiciones mínimas establecidas a ese respecto en este Plan, o en el planeamiento que se formule en su desarrollo. En ese ámbito espacialmente continuo deberá enclavarse, en su caso, la correspondiente edificación o instalación autorizada.

        Dicha parcela quedará vinculada a todos los efectos a las citadas edificaciones y usos, incluso en el Registro de la Propiedad, siempre que el Ayuntamiento los estime conveniente.

      No podrán efectuarse segregaciones de fincas vinculadas a usos y/o edificaciones autorizados que impliquen la reducción de su superficie por debajo de la superficie mínima establecida a los efectos de su implantación tanto en este Plan General como en el planeamiento promovido en su desarrollo.

   4. Se consolidan las parcelas vinculadas a las edificaciones, instalaciones y usos existentes con anterioridad a la aprobación de este Plan General que incumplan las condiciones reguladoras de la superficie mínima de parcela aportada aplicables en cada caso, o la de la superficie de parcela aportada necesaria en relación a la edificabilidad urbanística materializada, salvo las que expresamente se declaren disconformes con el planeamiento. Dichas parcelas no podrán se segregadas. En las citadas edificaciones e instalaciones consolidadas podrán implantarse los usos autorizados en el presente Plan General.
   5. El planeamiento promovido en desarrollo de este Plan podrá establecer, en el ámbito afectado, condiciones de parcelación distintas de las anteriores, siempre que la consecución de los objetivos que motivan su formulación lo justifiquen.
   6. Se consolidan las parcelas existentes con su superficie actual, incluidas las que cuenten con una superficie inferior a la resultante de los citados criterios.
2. Condiciones específicas referentes a los núcleos rurales.

   Las parcelaciones y segregaciones de terrenos situados en los núcleos rurales delimitados en este Plan se adecuarán a las condiciones específicas establecidas para ellos en sus Normas Urbanísticas Particulares.