Plan General de Ordenación Urbana de Castelldefels. Normativa urbanística municipal que regula la ordenación del territorio y la edificación en el municipio de Castelldefels.
De aplicación en Castelldefels (Barcelona, Cataluña).
70.057 habitantes · 13 km²
Instrumento municipal de planeamiento urbanístico que regula el uso del suelo, la edificación y la ordenación integral de todo el territorio del municipio de Castelldefels.
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El Plan General de Ordenación Urbana de Castelldefels ordena urbanísticamente el territorio integrado en la Entidad Municipal Metropolitana de Barcelona. Su artículo 1.1 fija el objeto y el ámbito territorial del plan, mientras que el artículo 1.2 explica su integración con el resto de documentos exigidos por la legislación urbanística (artículo 1). Para una parcela concreta, la consulta no empieza por una cifra aislada. Primero hay que localizar la zona en el plano de zonificación y después acudir a la ordenanza que desarrolla ese código. A partir de ahí se comprueban usos, edificabilidad, altura, ocupación, retranqueos, aparcamiento y posibles protecciones. El plan también remite a normativa estatal, autonómica y metropolitana en materias como incendios, accesibilidad, eficiencia energética, movilidad y condiciones sanitarias.
Las Normas Urbanísticas del PGOU son el documento que convierte la ordenación territorial en reglas de aplicación sobre el suelo. No funcionan como una única tabla de parámetros válida para todo el municipio. El régimen cambia según la clasificación del suelo, la calificación zonal y el tipo de ordenación que corresponda a cada ámbito. El artículo 72 vincula el tipo de ordenación, entre otros modelos, a la alineación a vial, la edificación aislada o la volumetría específica (artículo 72).
El Plan también remite a normas de rango superior y a ordenanzas metropolitanas y municipales. Su disposición adicional primera prevé que los aspectos constructivos, técnicos, sanitarios y de seguridad no previstos en el PGOU se regulen por las Ordenanzas Metropolitanas y, en su defecto, por las de Castelldefels o Barcelona (disposición adicional primera).
El Título I establece el ámbito y las reglas generales del Plan. El artículo 3 trata las circunstancias justificativas de la revisión y el artículo 4 la modificación (artículo 3, artículo 4).
El Título II organiza el régimen urbanístico del suelo. El artículo 80 trata el suelo urbanizable programado (artículo 80). En los ámbitos que requieren planeamiento derivado, el artículo 13 se refiere a los planes parciales de ordenación (artículo 13). Antes de aplicar una ordenanza detallada hay que saber si la parcela tiene ordenación directa o depende de un instrumento posterior.
El Título IV concentra las reglas que más se consultan en proyectos sobre suelo urbano: usos permitidos y compatibles, reservas de aparcamiento, tipos de ordenación, calificaciones zonales, edificabilidad, altura, ocupación y separaciones. El artículo 273 clasifica los usos permitidos y otras categorías de uso (artículo 273). El artículo 314 enumera las calificaciones zonales (artículo 314).
El Título V establece el régimen de las edificaciones incluidas en la protección del patrimonio cultural. El artículo 381 trata el régimen jurídico de las edificaciones afectadas por sistemas y el artículo 382 recoge determinaciones urbanísticas específicas y de desarrollo para planes especiales de protección (artículo 381, artículo 382). La comprobación patrimonial va después de identificar la zona, pero puede cambiar las condiciones de intervención.
El primer dato de una parcela es su localización en los planos de ordenación. El código alfanumérico de la zonificación remite a la sección correspondiente de las Normas. La calificación zonal se consulta en el artículo 314 y el tipo de ordenación en el artículo 72. En suelo urbano, la aplicación detallada del Título IV se articula mediante el artículo 222 (artículo 222).
La clasificación de usos permite separar el uso principal de los compatibles, condicionales, condicionados, temporales y provisionales. El artículo 273 es la puerta de entrada para esa consulta. El artículo 285ter trata la aplicación de una destinación parcial a vivienda de protección pública (artículo 285ter). La compatibilidad de un uso no resuelve por sí sola las condiciones de edificación ni las reservas de aparcamiento.
El Plan define la edificabilidad mediante índices y superficies de techo. El artículo 71 distingue, entre otros, el índice de edificabilidad zonal o bruta, la superficie de techo edificable, la envolvente máxima y el índice de edificabilidad neta (artículo 71). En la zona de edificación aislada 20a, el artículo 340 fija índices específicos por subzona. La fuente MCP recoge un intervalo de 0,25 a 1,50 m²st/m²s, pero su aplicación depende de la subzona identificada (artículo 340).
La altura y el número de plantas también dependen de la zona. En el núcleo antiguo, el artículo 320 relaciona la altura reguladora con el ancho del vial. La fuente recoge, como ejemplos de esa regla, 7,90 m y planta baja más una planta para calles de menos de 8 m, y 17,95 m y planta baja más cuatro plantas para calles de más de 15 m (artículo 320). No son valores generales para todo Castelldefels.
En la edificación aislada, la parcela se analiza mediante ocupación, altura, edificabilidad y separaciones a linderos. El artículo 342 regula condiciones de las subzonas plurifamiliares y el artículo 343 las subzonas unifamiliares (artículo 342, artículo 343). En la subzona unifamiliar VI, la fuente MCP recoge una separación mínima de 3 m a todos los linderos. En las subzonas VII, VIII y IX aparecen separaciones frontales y posteriores de 5, 8 y 12 m, respectivamente, con laterales de 3, 5 y 10 m. Son valores asociados a esas subzonas, no una regla única para la zona 20a.
El Título IV contiene las reglas de previsión de plazas, sus dimensiones y las condiciones de los aparcamientos. El artículo 298 trata la previsión de aparcamientos en los edificios y el artículo 299 establece reglas sobre esa previsión (artículo 298, artículo 299). El artículo 300 completa las condiciones de los aparcamientos, incluidos accesos y dimensiones (artículo 300). La reserva final debe comprobarse según el uso, la superficie y la zona.
La ordenanza se obtiene cruzando plano y articulado. En edificación aislada se consultan, según subzona y parámetro, los artículos 246 y 249 (artículo 246, artículo 249). En alineación a vial, el artículo 236 reúne alineación, profundidad edificable y altura (artículo 236).
En el núcleo antiguo, la anchura de la calle tiene consecuencias directas sobre altura, plantas y cuerpos salientes. El artículo 229 regula los cuerpos salientes y el artículo 230 su vuelo máximo (artículo 229, artículo 230). En una reforma o ampliación, también debe comprobarse si el edificio está fuera de ordenación o es disconforme, porque el artículo 222 diferencia las obras que pueden realizarse en cada situación.
La secuencia de consulta evita aplicar parámetros de una zona a otra. Empieza por obtener la información urbanística oficial de la finca. La Ley de Urbanismo de Cataluña reconoce el derecho a recibir información escrita sobre el régimen aplicable en su artículo 103.5 y regula los certificados de régimen urbanístico en el artículo 105.2 (artículo 103, artículo 105).
Después localiza la parcela en los planos y anota su clasificación y calificación zonal. El artículo 59 de la misma ley identifica documentación de los planes de ordenación urbanística municipal (artículo 59). Con el código de zona, consulta el tipo de ordenación, la regulación de usos y la ficha de parámetros. Si el suelo requiere desarrollo posterior, revisa el plan parcial o el instrumento indicado por el PGOU antes de calcular la edificabilidad.
La lectura termina con los cruces sectoriales. El artículo 300.6.2 remite al CTE en protección contra incendios para determinados accesos de aparcamientos. El artículo 300.14 remite a la ITC-BT-52 para puntos de recarga de vehículos eléctricos. La disposición transitoria decimocuarta relaciona la instalación de ascensores en edificios existentes con la normativa sectorial de accesibilidad, incendios y eficiencia energética (disposición transitoria decimocuarta).
Consulta el plano de zonificación y localiza el código alfanumérico de la parcela. Ese código remite a una zona o subzona de las Normas Urbanísticas. El artículo 314 es la referencia para las calificaciones zonales; el artículo 72 ayuda a identificar el tipo de ordenación asociado a cada zona.
Primero identifica la zona y la subzona. Después revisa el artículo específico de edificabilidad. El artículo 71 explica los conceptos de índice bruto, índice neto y superficie de techo, y el artículo 340 concreta la edificabilidad de las subzonas de edificación aislada.
No. Depende de la ordenanza y del tipo de ordenación. En el núcleo antiguo, el artículo 320 la relaciona con el ancho del vial. En otras zonas se aplican las condiciones de la subzona correspondiente, como los artículos 342 y 343 para la edificación aislada.
En la alineación a vial, la edificación sigue la línea de fachada definida por el vial y se consultan parámetros como profundidad y altura. En la edificación aislada, el edificio se sitúa exento dentro de la parcela y se comprueban ocupación y separaciones. La referencia general es el artículo 72, con desarrollo en los artículos 236 y 246.
La respuesta depende de la calificación zonal y de la regulación de usos del Título IV. El artículo 273 distingue usos permitidos, compatibles, condicionales, condicionados, temporales y provisionales. La compatibilidad debe leerse junto con los parámetros de la zona y con las reservas de aparcamiento.
Hay que determinar si está fuera de ordenación o en situación de disconformidad. El artículo 222 regula la aplicación de las normas del suelo urbano y diferencia las obras admisibles en esos supuestos. La respuesta depende de la causa de la falta de ajuste y de las condiciones concretas del inmueble.
Consulta el artículo 298, que regula la previsión de plazas, y completa la revisión con los artículos 299 y 300. La dotación cambia según la superficie de la vivienda y la zona. La fuente MCP recoge diferencias entre el núcleo antiguo y el resto del municipio, por lo que no conviene aplicar una cifra única.
En el régimen de aparcamientos del artículo 300, junto con las reglas de previsión del artículo 298. La fuente MCP recoge, entre otros valores, plazas en batería de 4,80 por 2,40 m y rampas de 3,00 m para un solo sentido. Son parámetros de la regulación consultada y deben relacionarse con el supuesto concreto.
Consulta el Título V y el régimen específico de protección. Los artículos 381 y 382 regulan el régimen jurídico y las determinaciones urbanísticas de las edificaciones y planes especiales de protección. La protección puede añadir condiciones a las reglas ordinarias de la zona.
La consulta debe empezar por el artículo 222. Comprueba si el inmueble está fuera de ordenación o es disconforme y relaciona esa situación con el tipo de obra prevista. Para un aumento de volumen, la fuente MCP vincula la admisión a que no se supere el techo máximo de la parcela y a que la disconformidad no derive del tipo de ordenación.
Localiza la subzona y consulta los artículos 340, 342 o 343, según el parámetro que necesites justificar. El cálculo debe cruzar edificabilidad, ocupación, altura y separaciones. Revisar solo la superficie libre puede dejar fuera una limitación de techo o de altura.
Identifica el ancho del vial y consulta el artículo 320 para la altura reguladora y el número de plantas. Si el proyecto incorpora balcones u otros cuerpos salientes, revisa también los artículos 229 y 230. La anchura de la calle puede afectar a más de un parámetro.
Consulta primero la dotación del artículo 298 en función del uso, la superficie y la zona. Después revisa las reglas geométricas y de acceso del artículo 300. Si el edificio incluye recarga de vehículos eléctricos, el artículo 300.14 remite a la ITC-BT-52.
La disposición transitoria decimocuarta es el punto de partida del PGOU. Su consulta debe cruzarse con la normativa sectorial de accesibilidad, incendios y eficiencia energética que la propia disposición menciona. El Plan no sustituye esas comprobaciones.
El artículo 223 define conceptos generales de la edificación, entre ellos parcela, solar, planta baja, planta subterránea, planta piso, cuerpos salientes, elementos salientes y patios (artículo 223). El artículo 236 concreta conceptos vinculados a la alineación a vial, como línea de fachada, ancho de vial, altura reguladora máxima, número máximo de plantas, medianera, profundidad edificable y retranqueo.
La parcela es suelo urbano edificable y el solar reúne condiciones de superficie y urbanización para edificar de inmediato, según el artículo 223. El índice neto relaciona el techo edificable con el suelo privado después de las cesiones, conforme al artículo 71.
El artículo 277 define el uso residencial e incluye alojamientos comunitarios, alojamiento temporal y residencia móvil (artículo 277). El artículo 295 diferencia estacionamiento y aparcamiento (artículo 295). Estas definiciones importan porque el uso, el techo edificable y la reserva de plazas se calculan sobre conceptos distintos.
El PGOU de Castelldefels se consulta como una cadena: información urbanística, plano de ordenación, clasificación y calificación, tipo de ordenación, ordenanza y parámetros concretos. El Título II aporta el régimen del suelo y los conceptos de edificabilidad; el Título IV resuelve buena parte de las condiciones del suelo urbano, y el Título V añade el régimen de protección patrimonial. Los artículos 273, 298, 300, 320, 340, 342 y 343 concentran consultas frecuentes sobre usos, aparcamiento, altura, edificabilidad y separaciones. La respuesta final puede requerir también la Ley de Urbanismo de Cataluña, el CTE, la normativa de instalaciones y las ordenanzas metropolitanas o municipales a las que remite el propio Plan.
Título original: Resolución TER/3740/2026, de 16 de octubre, por la que se declaran zona de mercado residencial tensionado 53 municipios de Cataluña, de acuerdo con la Ley estatal 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
Resolución de la Secretaría de Vivienda de Cataluña que declara zona de mercado residencial tensionado a 53 municipios. La declaración fija además la consideración de gran tenedor para quienes tengan cinco o más inmuebles urbanos de uso residencial en la zona y permite aplicar, en su caso, el límite máximo del precio del alquiler conforme a la Ley 12/2023 y la Ley 29/1994. El anuncio incluye el resultado del procedimiento con información pública y audiencias previas, y ordena su publicación en el DOGC y en la web de la Generalitat.
Título original: Resolución TER/3739/2026, de 16 de octubre, por la que se prorroga en 118 municipios la vigencia de la zona de mercado residencial tensionado declarada mediante la Resolución TER/800/2024, de 13 de marzo, por la que se modifica la Resolución TER/2940/2023, de 11 de agosto, por la que se declaran zona de mercado residencial tensionado varios municipios, de acuerdo con la Ley estatal 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
Resolución de la Secretaría de Vivienda por la que se prorroga la vigencia de la zona de mercado residencial tensionado declarada por la Resolución TER/800/2024. Mantiene la consideración de gran tenedor y la aplicación del límite máximo del precio del alquiler en los municipios que siguen cumpliendo los requisitos de la Ley 12/2023. También concreta los municipios que dejan de formar parte de la zona prorrogada.
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