CAPÍTOL PRIMER.- FUNCIÓ I CONTINGUT DE LA PROPIETAT

Art. 279 - Funció social de la propietat del sòl (NB)

La funció social de la propietat establerta en l'ordenament constitucional ( article 33.2 C.E. ) delimita el contingut de les facultats urbanístiques susceptibles d'adquisició i en condiciona el seu exercici.

Art. 280 - Contingut de la propietat del sòl (NB)

Les facultats del dret de propietat s'exerciran dintre dels límits i amb el compliment dels deures establerts a l'ordenament urbanistic, o en virtut d’aquest, pel Pla General o planejament que el desenvolupi, d'acord amb la classificació i la qualificació urbanistica del sòl establerta en aquest Pla.

Art. 281 - Participació en les plusvàlues i repartiment equitatiu (NB)

La participació de la comunitat en les plusvàlues generades per l’acció urbanística dels ens públics i el repartiment entre els afectats per la mateixa dels bens i càrregues derivats del planejament urbanístic, es produirà en els termes fixats per la legislació aplicable.

CAPÍTOL SEGON.- RÈGIM URBANÍSTIC DEL SÒL

SECCIÓ PRIMERA.- DISPOSICIONS GENERALS

Art. 282 - Règim urbanístic del sòl (NB)

El règim urbanístic del sòl, d'acord amb alló previst a la legislació urbanística vigent ( articles 23 L.U.R. i 19 R.P.U. ) es defineix a través de:

1. 1. La classificació del sòl segons el seu règim jurídic
2. 2. La determinació i la regulació de l’estructura general i orgànica del territori
3. 3. La divisió del sòl en zones, sistemes, sectors o àrees segons la seva qualificació urbanistica i formules de desenvolupament i gestió.

SECCIÓ SEGONA.- CLASSIFICACIÓ DEL SÒL SEGONS EL RÈGIM JURÍDIC

Art. 283 - Classificació del sòl segons règim jurídic (NB)

1. 1. El territori ordenat per aquest Pla General es classifica, a efectes del règim juridic, en sòl urbà ( consolidat i no consolidat ), sòl urbanitzable ( delimitat i no delimitat ) i sòl no urbanitzable, d’acord amb els criteris establerts per la legislació urbanística vigent.
2. 2. En els plànols d'ordenació de la Sèrie 2 ( E / 1: 7.500 ) es delimita la classificació del sòl de que parteix aquest Pla General.
3. 3. El sòl urbanitzable delimitat es convertirà en sòl urbà per mitjà dels procediments establerts a l'ordenament urbanistic i sempre serà necessària l’aprovació definitiva del planejament parcial, la realització efectiva de les obres d’urbanització i el compliment de lles corresponents obligacions per part dels propietaris.
4. 4. El sòl urbanitzable no delimitat es desenvoluparà necessàriament mitjançant la tramitació d'un Projecte de Delimitació.
5. 5. El sòl no urbanitzable només es pot transformar en urbanitzable mitjançant el procediment de revisió del Pla General, segons es preveu en aquestes Normes Urbanístiques.

SECCIÓ TERCERA.- DETERMINACIÓ I REGULACIÓ DE L’ESTRUCTURA GENERAL I ORGÀNICA DEL TERRITORI

Art. 284 - Elements fonamentals de l’estructura general i orgànica del territori. (NB)

1. 1. Els elements fonamentals de l'estructura general i orgànica de l'ordenació del territori els estableix el present Pla General en els plànols d'ordenació de la Sèrie 1 ( E / 1: 7.500 )
2. 2. Són elements determinants del desenvolupament urbà continguts en aquest Pla General i per tant elements de l'estructura general i orgànica els que s’enuncien en el quadre adjunt.

Art. 285 - Sistemes bàsics i complementaris (NB)

1. 1. Els sòls destinats a sistemes bàsics que integren l'estructura general i orgànica del territori presenten un grau especial d’interès comunitari o col·lectiu i són determinants per assegurar el desenvolupament i el funcionament dels assentaments urbans, com també les possibles transformacions en el temps.
2. 2. L'estructura orgànica del territori es complementa a nivell més sectorial, mitjançant els sistemes complementaris.

Art. 286 - Zones generals en sòl urbà i urbanitzable (NB)

1. 1. Les zones generals que integren l'estructura general i orgànica en el sòl urbà i urbanitzable, són el resultat de creuar en el territori el binomi format pels usos generals i la forma de l’edificació.
2. 2. Les zones generals es complementen mitjançant la divisió en zones i subzones.

Art. 287 - Zona general del sòl no urbanitzable (NB)

1. 1. La zona general que integra l'estructura general i orgànica en el sòl no urbanitzable és determinada pel valor rural que es vol preservar del procés urbà i promocionar pels seus valors intrinsecs.
2. 2. La zona general de sòl no urbanitzable es complementa mitjançant les zones i les subzones que es puguin establir.

ESTRUCTURA GENERAL I ORGÀNICA DEL TERRITORI

SECCIÓ QUARTA.- DETERMINACIONS DEL PLA GENERAL SOBRE QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA

Art. 288 - Determinacions del Pla General en el sòl urbà (NB)

1. 1. En el sòl urbà aquest Pla General qualifica els sols en zones i sistemes, i també delimita unes àrees on serà necessari el seu desenvolupament mitjançant un Pla Especial.
2. 2. El present Pla General conté les determinacions fixades per la legislació urbanística vigent respecte al sòl urbà (article 23 L.U.R ) en els plànols d’ordenació de la Sèrie 3 ( E / 1: 1.000 )

Art. 289 - Determinacions del Pla General en el sòl urbanitzable (NB)

1. 1. En el sòl urbanitzable delimitat, aquest Pla General determina els sectors de desenvolupament en Plans Parcials i els elements fonamentals de l’estructura urbana (els sistemes bàsics ) en els plànols d'ordenació de la Sèrie 5 ( E / 1: 2.000 ) i estableix, a través de la qualificació urbanística en zones i sistemes, la regulació genèrica dels diferents usos principals i els seus nivells d’intensitat.

   En aquest tipus de sòl, la disposició detallada del sòl per xarxa viaria, estacionament, zones verdes públiques, equipaments i dotacions comunitàries i edificació privada, resultarà de l'ordenació física que proposi el Pla Parcial de conformitat amb aquestes Normes Urbanístiques i seguint els criteris orientatius de l'ordenació fixats en aquest Pla General.

2. 2. En el sòl urbanitzable no delimitat en tant no es tramiti i s'aprovi el Projecte de Delimitació el règim de sòl serà el del sòl no urbanitzable, assimilant-se a la regulació de la zona agrícola d'especial interès ( clau 7.3 )

Art. 290 - Determinacions del Pla General en el sòl no urbanitzable (NB)

1. 1. El present Pla General delimita el sòl no urbanitzable en els plànols d'ordenació de la Sèrie 4 ( E / 1: 7.500 )
2. 2. En el sòl no urbanitzable aquest Pla General qualifica els terrenys en zones i sistemes.
3. 3. El sòl no urbanitzable estarà subjecte a les limitacions que estableixi la legislació urbanistica vigent