TÍTOL VII. REGULACIÓ DEL SÒL URBANITZABLE
CAPÍTOL PRIMER.- DISPOSICIONS GENERALS DEL SÒL URBANITZABLE
Art. 473 - Definició (NB)
El sòl que, als efectes d'aquest Pla General, no tingui la condició d’urbà o de no urbanitzable, tindrà la consideració de sòl urbanitzable, i podrà ser objecte de transformació en els termes fixats en la legislació urbanistica vigent ( art. 10 de la Llei 6 / 1998 ) i el planejament aplicable.
Art. 474 - Tipus de sòl urbanitzable (NB)
- 1. D'acord amb la legislació urbanística vigent, el sòl urbanitzable pot trobar-se en dues situacions:
- a) Que el planejament general delimiti els seus àmbits o s'hagin establert les condicions pel seu desenvolupament. El present Pla General identificarà aquesta situació amb la denominació de sòl urbanitzable delimitat.
- b) Que el planejament general no delimiti els seus àmbits o no s’hagin establert les condicions pel seu desenvolupament.
- 2. Els drets i deures dels propietaris d’aquest tipus de sòl urbanitzable, en una i altre situació, vindran definits pel que determina la legislació urbanística vigent ( art. 15 i 18 de la Llei 6 / 1998 ).
- 3. Dins el sòl urbanitzable delimitat recollit pel present planejament es donen dues situacions diferenciades:
- a) Aquell que compta amb planejament aprovat i està en vies d'execució.
- b) Aquell que el present Pla General inclou en un nou sector de desenvolupament i en conseqüència es troba a l’espera de ser urbanitzat, un cop hagi acomplert la tramitació reglamentària.
Art. 475 - Sistemes bàsics i complementaris en sòl urbanitzable (NB)
- 1. Aquest Pla assenyala, la reserva de sistemes bàsics que formen part de l'estructura general i orgànica del territori inclosos dins dels sectors. La seva destinació, posició i mida és vinculant. La superficie d'aquests terrenys és computable als efectes de l'article 25 L.U.R. si estan adscrits al mateix ús, tal i com preveu l'article 90 del Reglament de la Llei de mesures d’adequació de l'ordenament urbanístic de Catalunya.
- 2. Els sistemes bàsics i complementaris d'un sector de Pla Parcial o d'un Poligon d’actuació aniran a càrrec dels propietaris de les finques incloses dins del sector.
Art. 476 - Regulació del sòl urbanitzable delimitat (NB)
- 1. El sòl urbanitzable delimitat per aquest Pla es regularà per les determinacions generals que s’estableixen en aquestes Normes i les ordenances que estableixin els corresponents Plans Parcials que desenvolupin cada sector.
- 2. El sistema d’actuació pels diferents sectors en sòl urbanitzable es determina pel present Pla General.
- 3. Es tindrà en compte els criteris de sostenibilitat en les propostes d'ordenació que es formulin en els diferents sectors de desenvolupament derivat. Tanmateix es tindrà cura de la utilització actualitzada dels serveis i infraestructures d’acord amb els avenços tecnològics.
- 4. Tota la infraestructura de suport pel bon funcionament de cadascun dels sectors anirà a càrrec exclusiu del mateix sector de desenvolupament, tot i tenint en compte els ajuts que puguin derivar-se de les obligacions que depenen de les administracions públiques competents.
Art. 477 - Regulació del sòl urbanitzable no delimitat (NB)
Les previsions establertes per aquest Pla General pel sòl urbanitzable no delimitat es desenvoluparan necessàriament mitjançant la tramitació d'un Projecte de Delimitació de sòl urbanitzable amb les característiques i condicions que estableix la legislació urbanística vigent. Així mateix, serà la legislació urbanística la que regularà els efectes derivats del dret de consulta en relació al desenvolupamet d'aquet sòl.
CAPÍTOL SEGON.- REGULACIÓ DEL SÒL URBANITZABLE DELIMITAT
SECCIÓ PRIMERA.- DISPOSICIONS GENERALS
Art. 478 - Sectors del sòl urbanitzable (NB)
- 1. Els sectors que aquest Pla General delimita en el sòl urbanitzable són els següents:
- PP - A Sector A - Pla de Salt
- PP - B Sector B - Mas Masó
- PP - C Sector C - Vallvera-. Sitjar
- PP - D Sector D - Marroc
- PP - E Sector E - Margesa
- 2. Aquests sectors a desenvolupar pel planejament parcial es recullen en aquestes Normes i en les fitxes del Tom II, quines determinacions són vinculants.
Art. 479 - Delimitació (NB)
- 1. Aquest Pla delimita el sòl urbanitzable en els plànols d'ordenació de la Sèrie 2 ( E: 1 / 7.500 )
- 2. En els plànols d'ordenació de la Sèrie 5 ( E: 1 / 2.000 ) es els delimiten diferents sectors de sòl urbanitzable.
Art. 480 - Sòl urbanitzable que el present Pla General inclou en un nou sector de desenvolupament (NB)
Les determinacions i paràmetres que amb caràcter normatiu s'estableixen en les Fitxes del Tom II d'aquestes Normes tindran caràcter normatiu i de directe aplicació per cadascun dels sectors fixats per aquest Pla General.
Art. 481 - Determinacions bàsiques i complementàries pel sòl urbanitzable (NB)
- 1. Determinacions bàsiques
Aquest Pla General determina com a Normes Bàsiques ( NB ) per al sòl urbanitzable:
- a) L'àmbit dels sectors a desenvolupar mitjançant Plans Parcials
- b) Els objectius que caracteritzen cada sector
- c) Els estàndards del sector.
S'entendran com a norma bàsica, els percentatges totals corresponents a reserves de sòl públic i de sòl d’aprofitament privat
- d) L'aprofitament mitjà de cada sector
- e) L'índex d’edificabilitat bruta màxima del sector
- f) L'ús global i l'ús general dominant del sector
- g) La relació de zones
- 2. Determinacions complementàries
Aquest Pla General determina com a Normes Complementàries ( NC ) per al sòl urbanitzable:
- a) Els estàndards del sector
S’entendrà com a norma complementària els percentatges parcials corresponents a reserves de sòl públic i de sòl d’aprofitament privat
- b) Les determinacions de les subzones
- c) La localització o el traçat preferent, amb valor indicatiu ( línia discontinua ) dels sistemes complementaris viari, d'espais lliures i d'equipaments com també de les diferents zones del sector que es grafien als plànols de qualificació del sòl de la sèrie 5 ( E: 1 / 2.000 ) i que es concretaran en el Pla Parcial corresponent.
Això no obstant, les alineacions previstes pel sistema viari bàsic podran variar-se en el Pla Parcial justificant-se una millor adequació i sense disminuir la dimensió d'aquest viari bàsic ni modificar la connectivitat de la xarxa prevista pel Pla General.
- a) Els estàndards del sector
Art. 482 - Aprofitament mitjà (NB)
- 1. D'acord amb la legislació urbanística vigent ( arts. 121 L.U.R, 95 RMA i concordants ) l'aprofitament mitjà de cada sector serà el que consta en aquestes Normes, i que correspon a l’índex d'edificabilitat bruta del sector.
- 2. Els sectors amb Pla Parcial aprovat o en execució d’acord amb l'anterior Pla General d'Ordenació conservaran els coeficients i l'aprofitament mitjà que tenien assignats.
- 3. L’aprofitament mitjà de cada sector, determinat en el present Pla General, s’aplicarà per a la compensació de tots els terrenys inclosos en el sector respectiu, ja siguin qualificats de zones d’aprofitament privat o de sistemes d'espais públics.
- 4. Correspondrà a l'Administració actuant el deu per cent ( 10 % ) de l'aprofitament mitjà del sector
El Pla Parcial determinarà on es localitzarà aquest aprofitament
Art. 483 - Habitatges en règim protegit dins dels sectors de desenvolupament residencials (NB)
En els nous sectors de caràcter residencial o de caràcter mixte que inclogui l’ús residencial, el desenvolupament dels quals sigui posterior a l'aprovació del present Pla General, es reservarà per a la construcció d'habitatges de protecció pública, com a mínim el sòl privat corresponent al 5% del sostre que es qualifiqui per a l'ús residencial de nova implantació.
SECCIÓ SEGONA.- DETERMINACIONS DEL SECTOR "PLA DE SALT" (SECTOR A)
SUBSECCIÓ 1a.- DETERMINACIONS DEL SECTOR A
Art. 484 - Definició (NB)
Es tracta d'un sector de sòl urbanitzable situat a l'extrem oest del municipi de Salt, al costat de l'Autopista; aquest sector ja formava part del sòl urbanitzable en el Pla General de 1987, si bé com a no programat. En el moment de l'aprovació inicial del present Pla General s'ha aprovat definitivament el corresponent PAU i Pla Parcial del sector.
El Pla General recull les determinacions del Pla Parcial i planteja el caràcter mixta d'aquest sector, definint un àmbit d'usos comercials i terciaris i un altre de caràcter residencial.
Art. 485 - Àmbit (NB)
- 1. Comprèn els terrenys situats a l'oest del Passeig Marquès de Camps i al Nord del vial perimetral sud, fins a l'actual zona esportiva.
- 2. La superfície aproximada del sector és de 203.927 m2.
Art. 486 - Objectius (NB)
El desenvolupament d'aquest sector tindrà els següents objectius:
- 1. Definir un àrea destinada a equipaments comercials i a activitats col·lectives, recreatives, lúdiques,etc, al servei de la població de Salt i tenint en compte la posició respecta l'àrea urbana
- 2. Definir un àrea de caràcter residencial, d’intensitat mitjana.
- 3. Obtenir els espais públics de cessió destinats a completar la zona central d'equipaments, majoritariament de caràcter esportiu, i de parc urbà.
- 4. Completar l'estructura viaria bàsica, amb l'execució dels trams previstos del vial perimetral sud i, a través del mateix, possibilitat l'accés sud a la zona industrial Autopista.
- 5. Definir l'eix central que permetrà estructurar i ordenar l'àrea central d'equipaments i que, a la vegada, separa les dues zones generals d'aquest sector.
Art. 487 - Condicions d'ordenació (NB)
Les condicions d'ordenació del sector seran les del Pla Parcial vigent en el moment de l'aprovació definitiva del present Pla General.
Art. 488 - Relació de zones (NB)
Les zones d’aprofitament privat d'aquests sector seran les següents:
Zona residencial amb espais oberts en el sector A (Clau 2.A)
Zona terciària amb espais oberts en el sector A (Clau 4.A)
Art. 489 - Percentatges (NB)
Els percentatges de sòl públic i de sòl d'aprofitament privat d'aquest sector seran els següents:
- 1. Reserves de sòl públic:
- 1.1. Reserves de sòl públic
- • Viari
- • Espais lliures
- • Equipament
TOTAL SÒL PÚBLIC 54 %
- 1.1. Reserves de sòl públic
- 2. Sòl d'aprofitament privat
- • Zona residencial amb espais oberts en el sector A
- • Zona terciària amb espais oberts en el sector A
TOTAL SÒL D'APROFITAMENT PRIVAT 46%
- 3. A aquests sòl s de cessió, caldrà afegir el 10% d'aprofitament mitjà establer per la legislació urbanística
Art. 490 - Índex d'edificabilitat bruta (NB)
L'índex d'edificabilitat bruta per a usos privats d'aquest sector serà de 0,615 m2 de sostre/ m2 de sòl.
Art. 491 - Densitat màxima d'habitatges (NB)
La densitat màxima d'habitatges per al conjunt d'aquest sector serà de 20 habitatges/ha., amb un nombre màxim de 402 habitatges
Art. 492 - Execució (NB)
- 1. El Pla Parcial delimitarà un o varis subsectors i/o polígons d'actuació dins d'aquest sector per tal de fer efectiva la justa distribució de beneficis i càrregues.
- 2. Es determinarà com a sistema d'actuació el sistema de compensació.
Art. 493 - Càrregues d'urbanització (NB)
El desenvolupament d'aquest sector comportarà que els propietaris inclosos en el poligon corresponent es faran càrrec dels següents costos d'urbanització:
- a) La totalitat del sistema bàsic de comunicacions adscrit el sector.
- b) Els sistemes complementaris previstos en el Pla Parcial: viaris i d'espais lliures.
SUBSECCIÓ 2a.- DETERMINACIONS DE LA ZONA RESIDENCIAL AMB ESPAIS OBERTS EN EL SECTOR A ( clau 2.A )
Art. 494 - Definició (NB)
Comprèn el sòl destinat ús residencial en unihabitatge i plurihabitatge
Art. 495 - Regulació de l'ordenació (NB)
- 1. Per la regulació de la forma de l'edificació s'estableix el següent sistema d'ordenació.
- 2. L'ordenació concreta de la zona serà objecte d'un projecte unitari d'acord amb el conveni establert entre l'Ajuntament i els promotors del Sector.
- 3. El coeficient d'edificabilitat bruta màxima de la zona és de 1,6 m2 st / ms 2.
- 4. Les condicions detallades de parcel·lació i edificació són les que determina el Pla Parcial aprovat per aquest sector.
Art. 496 - Condicions d'ús (NB)
- 1. Condicions dels usos globals de la zona
Usos globals Def. Condicions generals Usos urbans art. 226 Usos admissibles en principi NB - 2. Condicions dels usos generals de la zona
Usos generals Def. Condicions generals Ús residencial art. 222 Ús dominant NB - 3. Condicions dels usos genèrics i específics de la zona
USOS GENÈRICS / ESPECÍFICS HABITATGE RESIDÈNCIA Unihabitatge aïllat Unihabitatge adossat Unihabitatge aparellat Unihabitatge Arrenglerat Plurihabitatge aïllat Plurihabitatge agrupat Residència especial CO CO CO CO PR CO CO RESIDÈNCIA COMERÇ SERVEI Hoteler Comerç petit Comerç mitja Comerç Gran Oficina Servei de restauració Servei recreatiu CO CO CO NC CO CO CO SERVEI Servei educatiu Servei sanitari Servei assistencial Servei Esportiu Servei cultural Servei associatiu Servei administratiu CO CO CO CO CO CO CO SERVEI TALLER Servei religiós Servei urbà Estació de servei Aparcament Taller artesanal Taller Taller de manteniment CO CO CO CP (1) CO NC NC INDÚSTRIA LOGÍSTICA MAGATZEM Definicions Indústria urbana Indústria agrupada Indústria separada Logística i transport Magatzem NC NC NC NC CP (2) Art. 234 NB Condicions particulars (1) D'acord amb la regulació particular de l'ús d'aparcament establerta a l'art. 263 de les presents NNUU. NC (2) Condicionat segons la superfície, el trànsit i la càrrega i descàrrega que puguin generar aquest tipus d'ús específic. NC
SUBSECCIÓ 3a.- DETERMINACIONS DE LA ZONA TERCIÀRIA AMB ESPAIS OBERTS EN EL SECTOR A ( clau 4.A )
Art. 497 - Definició (NB)
Comprèn el sòl destinat usos comercials i lúdics
Art. 498 - Regulació de l'ordenació (NB)
- 1. Per la regulació de la forma de l'edificació s'estableix el següent sistema d'ordenació.
- 2. L'ordenació concreta de la zona serà objecte d'un projecte unitari d’acord amb el conveni establert entre l'Ajuntament i els promotors del Sector.
- 3. El coeficient d'edificabilitat bruta màxima de la zona és de 1,1 m2 st / ms 2.
- 4. Les condicions detallades de parcel·laciói edificació són les que determina el Pla Parcial aprovat per aquest sector.
Art. 499 - Condicions d’ús (NB)
- 1. Condicions dels usos globals de la zona
Usos globals Def. Condicions generals Usos urbans art. 226 Usos admissibles en principi NB - 2. Condicions dels usos generals de la zona
Usos generals Def. Condicions generals Ús terciari art. 222 Ús dominant NB - 3. Condicions dels usos genèrics i específics de la zona
USOS GENÈRICS / ESPECÍFICS HABITATGE RESIDÈNCIA Unihabitatge aïllat Unihabitatge adossat Unihabitatge aparellat Unihabitatge arrenglerat Plurihabitatge aïllat Plurihabitatge agrupat Residència especial CP (1) NC NC NC NC NC CO RESIDÈNCIA COMERÇ SERVEI Hoteler Comerç petit Comerç mitja Comerç gran Oficina Servei de restauració Servei recreatiu CO CO PR PR CO CO PR SERVEI Servei educatiu Servei sanitari Servei assistencial Servei esportiu Servei cultural Servei associatiu Servei administratiu CO CO CO CO CO CO CO SERVEI TALLER Servei religiós Servei urbà Estació de servei Aparcament Taller artesanal Taller Taller de manteniment CO CO CO CP (2) CO CO CO INDÚSTRIA LOGÍSTICA MAGATZEM Definicions Indústria urbana Indústria agrupada Indústria separada Logística i transport Magatzem NC NC NC NC CP (3) Art. 234 NB Condicions particulars (1) Només es permet l'ús d'unihabitatge per al personal de vigilància, conservació o guarda de l'establiment a raó d'un habitatge com a màxim. NC (2) D'acord amb la regulació particular de l'ús d'aparcament establerta a l'art. 263 de les presents NNUU. NC (3) Condicionat segons la superfície, el trànsit i la càrrega i descàrrega que puguin generar aquest tipus d'ús específic. NC
SECCIÓ TERCERA.- DETERMINACIONS DEL SECTOR “MAS MASÓ“ (SECTOR B)
SUBSECCIÓ 1a.- DETERMINACIONS DEL SECTOR B
Art. 500 - Definició (NB)
Es tracta d'un sector de sòl urbanitzable situat a l'extrem est del municipi de Salt, en el límit amb el terme municipal de Girona. La seva centralitat i la seva relació directa amb el procés d'implantació del nou hospital, donen a aquest sector un important paper en el desenvolupament de la ciutat.
El Pla General planteja el caràcter mixta d'aquest sector, definint un àmbit central de caràcter residencial, i preveient-hi altres usos, de servei i de caràcter col·lectiu.
Art. 501 - Àmbit (NB)
- 1. Comprèn els terrenys situats a l'est del Carrer Doctor Castany i al sud del Carrer Pep Ventura, fins al limit amb el terme municipal de Girona per l'est i amb el vial perimetral sud.
- 2. L’àmbit del sector inclou les finques situades en el Carrer Doctor Castany actualment edificades en part.
- 3. La superficie aproximada del sector és de 123.631 m2
Art. 502 - Objectius (NB)
El desenvolupament d'aquest sector tindrà els següents objectius:
- 1. Completar l'estructura urbana de Salt en el límit amb la ciutat de Girona, actuant de manera coordinada entre ambdues ciutats.
- 2. Resoldre adequadament la continuació de l'estructura viaria de connexió amb les àrees consolidades de la ciutat.
- 3. Definir un àrea de caràcter residencial, d'intensitat mitjana.
- 4. Executar els elements d'infrastructura viaria bàsica prevista en el Pla General que, apart d'ordenar el sector, permetran l'accés al Parc Hospitalari; es tracta , en especial, del vial de connexió des del Passeig PPCC fins al Vial Perimetral Sud.
- 5. Definir una reserva d'equipament escolar per tal de donar resposta a les necessitats ja detectades i a les que sorgiran per les noves implantacions d'habitatge.
- 6. Definir un àrea d'estacionament per tal de donar resposta a les necessitats d'aquest servei que es produiran amb la posta en marxa de les instal·lacions del parc hospitalari.
- 7. Creació d'un àrea terciària, de serveis, situada al costat de les instal·lacions de l'empresa Enher.
Art. 503 - Condicions de l'ordenació (NB)
- 1. L'ordenació del sector s'ajustarà a la definició genèrica que efectúa el present Pla General en els plànols de la sèrie 5.
- 2. El Pla Parcial contemplarà la situació de les edificacions existents al Carrer Doctor Castany, plantejant la seva integració en l'ordenació del sector.
Art. 504 - Relació de zones (NB)
Les zones d'aprofitament privat d'aquests sector seran les següents:
Zona residencial amb espais oberts en el sector B (Clau 2.B)
Zona terciària amb espais oberts en el sector B (Clau 4.B)
Art. 505 - Percentatges (NB)
- 1. Els percentatges de sòl públic i de sòl d'aprofitament privat d'aquest sector seran els següents:
- a) Reserves de sòl públic:
Viari
Espais lliures
Equipament
TOTAL SÒL PÚBLIC 60%
- b) Sòl d'aprofitament privat
Zona residencial amb espais oberts en el sector B
Zona terciària amb espais oberts en el sector B
TOTAL SÒL D'APROFITAMENT PRIVAT 40%
- a) Reserves de sòl públic:
- 2. A aquests sòls de cessió, caldrà afegir el 10% d'aprofitament mitjà establert per la legislació urbanística
- 3. Les caracteristiques i localització dels espais de sòl públic respectaran les determinacions establertes en els plànols normatius.
Art. 506 - Índex d'edificabilitat bruta (NB)
L'índex d'edificabilitat bruta per a usos privats d'aquest sector serà de 0,75 m2 de sostre/ m2 de sòl.
Art. 507 - Densitat màxima d'habitatges (NB)
La densitat màxima d'habitatges per al conjunt d'aquest sector serà de 60 habitatges/ha., amb un nombre màxim de 742 habitatges
Art. 508 - Execució (NB)
- 1. El Pla Parcial delimitarà un o varis subsectors i/o polígons d'actuació dins d'aquest sector per tal de fer efectiva la justa distribució de beneficis i càrregues..
- 2. Les finques del sector situades en el Carrer Doctor Castany que actualment estiguin edificades s'exclouran del sistema de repartiment i de la comunitat reparcel·latòria, tal com es preveu a l'article 11 del Reglament de Mesures per facilitar l’execució urbanística, aprovat per Decret 303/1977, de 25 de novembre.
- 3. Es determinarà com a sistema d'actuació el sistema de cooperació.
Art. 509 - Càrregues d'urbanització (NB)
El desenvolupament d'aquest sector comportarà que els propietaris inclosos en el polígon corresponent es faran càrrec dels següents costos d'urbanització:
- a) Els sistemes previstos en el Pla Parcial: viaris i d'espais lliures.
- b) L'execució de la Frontissa Est, del sistema bàsic de comunicacions incloent-hi la connexió amb el Passeig Països Catalans i la rotonda del vial Perimetral Sud.
SUBSECCIÓ 2a.- DETERMINACIONS DE LA ZONA RESIDENCIAL AMB ESPAIS OBERTS EN EL SECTOR B ( clau 2.B)
Art. 510 - Definició (NB)
Comprèn el sòl destinat a ús residencial en plurihabitatges.
Art. 511 - Subzones (NB)
El Pla Parcial que es redacti amb posterioritat, podrà establir subzones en la mesura que reguli de forma més precisa els paràmetres establerts en aquesta zona
Art. 512 - Regulació de l'ordenació (NB)
- 1. Les condicions de l’ordenació fixades en la present secció per aquesta zona són d'aplicació directe.
- 2. Per la regulació de la forma de l'edificació s’estableix el següent sistema d’ordenació
- 3. El coeficient d'edificabilitat bruta màxima de la zona és de 1,75 m2st/m2s
- 4. Els edificis situats al llarg de la Frontissa Est es disposaran simètricament a cada banda del mateix. A les plantes baixes dels edificis esmentats no s’admetrà l'ús d'habitatge.
Art. 513 - Condicions d'ús (NB)
- 1. Condicions dels usos globals de la zona
Usos globals Def. Condicions generals Usos urbans art. 226 Usos admissibles en principi NB - 2. Condicions dels usos generals de la zona
Usos generals Def. Condicions generals Ús residencial art. 222 Ús dominant NB - 3. Condicions dels usos genèrics i específics de la zona
USOS GENÈRICS / ESPECÍFICS HABITATGE RESIDÈNCIA Unihabitatge aïllat Unihabitatge adossat Unihabitatge aparellat Unihabitatge Arrenglerat Plurihabitatge aïllat Plurihabitatge agrupat Residència especial CO CO CO CO PR CO CO RESIDÈNCIA COMERÇ SERVEI Hoteler Comerç petit Comerç mitja Comerç Gran Oficina Servei de restauració Servei recreatiu CO CO CO NC CO CO NC SERVEI Servei educatiu Servei sanitari Servei assistencial Servei Esportiu Servei cultural Servei associatiu Servei administratiu CO CO CO CO CO CO CO SERVEI TALLER Servei religiós Servei urbà Estació de servei Aparcament Taller artesanal Taller Taller de manteniment CO NC NC CP (1) CO NC NC INDÚSTRIA LOGÍSTICA MAGATZEM Definicions Indústria urbana Indústria agrupada Indústria separada Logística i transport Magatzem Art. 234 NB NC NC NC NC (2) CP Condicions particulars (1) D'acord amb la regulació particular de l'ús d'aparcament establerta a l'art. 263 de les presents NNUU. NC (2) Condicionat segons la superfície, el trànsit i la càrrega i descàrrega que puguin generar aquest tipus d'ús específic. NC
SUBSECCIÓ 3a.- DETERMINACIONS DE LA ZONA TERCIÀRIA AMB ESPAIS OBERTS EN EL SECTOR B ( clau 4.B)
Art. 514 - Definició (NB)
Comprèn el sòl destinat a usos terciaris
Art. 515 - Subzones (NB)
- 1. El present Pla General diferencia les següents subzones:
Subzona del Pla General Clau Subzona d'aparcament 4.B1 Subzona terciària 4.B2 - 2. Definicions:
- Subzona 4B.1: Comprèn el sòl destinat a la localització d'un edifici per a l'estacionament de vehicles.
- Subzona 4B.2: Comprèn el sòl destinat a usos terciaris i de serveis.
- 3. El Pla Parcial que es redacti amb posterioritat, podrà establir subzones en la mesura que reguli de forma més precisa els paràmetres establerts en aquesta zona
Art. 516 - Regulació de l'ordenació (NB)
- 1. Les condicions de l'ordenació fixades en la present secció per aquesta zona són d'aplicació directe
- 2. Per la regulació de la forma de l'edificació s'estableix el següent sistema d’ordenació
- 3. El coeficient d'edificabilitat bruta màxima de la zona és de 1,20 m2st/m2s
- 4. Els edificis es disposaran paral·lelament a l'alineació de la Frontissa Est i a una distància fixa de 10 metres respecte la mateixa.
Art. 517 - Condicions d'ús per a la subzona 4.B1 (NB)
- 1. Condicions dels usos globals de la subzona
Usos globals Def. Condicions generals Usos urbans art. 226 Usos admissibles en principi NB - 2. Condicions dels usos generals de la subzona
Usos generals Def. Condicions generals Ús terciari art. 222 Ús dominant NB - 3. Condicions dels usos genèrics i específics de la subzona
USOS GENÈRICS / ESPECÍFICS HABITATGE RESIDÈNCIA Unihabitatge aïllat Unihabitatge adossat Unihabitatge aparellat Unihabitatge Arrenglerat Plurihabitatge aïllat Plurihabitatge agrupat Residència especial NC NC NC NC NC NC NC RESIDÈNCIA COMERÇ SERVEI Hoteler Comerç petit Comerç mitja Comerç Gran Oficina Servei de restauració Servei recreatiu NC CO NC NC CO CO NC SERVEI Servei educatiu Servei sanitari Servei assistencial Servei Esportiu Servei cultural Servei associatiu Servei administratiu NC NC NC NC NC NC NC SERVEI TALLER Servei religiós Servei urbà Estació de servei Aparcament Taller artesanal Taller Taller de manteniment NC NC CO PR NC NC CO INDÚSTRIA LOGÍSTICA MAGATZEM Definicions Indústria urbana Indústria agrupada Indústria separada Logística i transport Magatzem Art. 234 NB NC NC NC NC NC (1) Condicions particulars (1) Condicionat segons la superfície, el trànsit i la càrrega i descàrrega que puguin generar aquest tipus d'ús específic. NC
Art. 518 - Condicions d’ús per a la subzona 4.B2 (NB)
- 1. Condicions dels usos globals de la subzona
Usos globals Def. Condicions generals Usos urbans art. 226 Usos admissibles en principi NB - 2. Condicions dels usos generals de la subzona
Usos generals Def. Condicions generals Ús terciari art. 222 Ús dominant NB - 3. Condicions dels usos genèrics i especifics de la subzona
USOS GENÈRICS / ESPECÍFICS HABITATGE RESIDÈNCIA Unihabitatge aïllat Unihabitatge adossat Unihabitatge aparellat Unihabitatge arrenglerat Plurihabitatge aïllat Plurihabitatge agrupat Residència especial CP (1) NC NC NC NC NC CO RESIDÈNCIA COMERÇ SERVEI Hoteler Comerç petit Comerç mitja Comerç gran Oficina Servei de restauració Servei recreatiu PR CO PR NC PR PR CO SERVEI Servei educatiu Servei sanitari Servei assistencial Servei esportiu Servei cultural Servei associatiu Servei administratiu NC NC NC NC NC NC NC SERVEI TALLER Servei religiós Servei urbà Estació de servei Aparcament Taller artesanal Taller Taller de manteniment NC NC CO CP (2) CO NC CO INDÚSTRIA LOGÍSTICA MAGATZEM Definicions Indústria urbana Indústria agrupada Indústria separada Logística i transport Magatzem Art. 234 NB NC NC NC NC CP (3) Condicions particulars (1) Només es permet l'ús d'unihabitatge per al personal de vigilància, conservació o guarda de l'establiment a raó d'un habitatge com a màxim. NC (2) D'acord amb la regulació particular de l'ús d'aparcament establerta a l'art. 263 de les presents NNUU. NC (3) Condicionat segons la superfície, el trànsit i la càrrega i descàrrega que puguin generar aquest tipus d'ús especific. NC
SECCIÓ QUARTA.- DETERMINACIONS DEL SECTOR " VALLVERA - SITJAR " (SECTOR C)
SUBSECCIÓ 1a.- DETERMINACIONS DEL SECTOR C
Art. 519 - Definició (NB)
Es tracta d'un sector de sòl urbanitzable situat al sud i a l'est de la ciutat actual, estructurat al llarg de la carretera d’accés a l’Autopista i de la traça prevista de la Frontissa Est que, juntament amb el vial perimetral sud, es convertirà en l'eix bàsic d'aquesta nova àrea de la ciutat.
El Pla General destina part d'aquest sector, la situada més propera a l’actual sòl urbà, a usos de caràcter residencial i altres complementaris, tenint en compte la continuïtat amb les trames urbanes, viàries, d'espais lliures i d'equipaments, ja existents.
L’altre part, situada a l'entorn del Sitjar, formant una franja paral·lela a la carretera d'accés a l'Autopista, es destina a usos de caràcter terciari, comercial, hoteler, recreatiu i de serveis, tenint en compte tant la seva funció de suport a les necessitats i demandes del municipi (les actuals i les que es derivaran dels creixements previstos) com el seu potencial en relació al conjunt de l'àrea urbana.
Art. 520 - Àmbit (NB)
- 1. Comprèn els terrenys situats entre la banda nord de la carretera d'accés a l'autopista, des del Passeig Marquès de Camps fins el límit amb el riu Marroc i el terme de Girona, i l'àrea de parc urbà prevista en el Pla General (seguint sensiblement el traçat actual de la línia d'A.T. de 100kV), així com els terrenys situats al sud del l'illa de l'equipament hospitalari fins l'esmentada àrea de parc; el sector inclou també els terrenys situats entre la frontissa oest i el límit amb Girona.
- 2. La superfície aproximada d'aquest sector és de 369.203 m2.
Art. 521 - Objectius (NB)
El desenvolupament d'aquest sector tindrà els següents objectius:
- 1. Crear un àrea de sòl destinat a la localització d'activitats de caràcter terciari, usos comercial, hoteler, recreatiu i de serveis, al servei del municipi i del conjunt de l'àrea urbana.
- 2. Plantejar un tractament especial pel que fa a la façana del sector respecte de la carretera d'accés a l'autopista, tant pel que fa al tractament de l'espai públic, com per la situació i característiques de les edificacions.
- 3. Definir un àmbit de creixement de caràcter residencial, de densitat mitjana i amb possibilitat d'usos diversos, que permetin completar l'estructura urbana i de ciutat a l'entorn de l'equipament hospitalari i del nou eix viari i de dotacions (Frontissa Est)
- 4. Configurar una gran àrea d'espai públic, situada entre la frontissa est i el riu Marroc, destinada la formació d'un parc equipat (parc urbà i d'equipaments) amb una posició central a l'interior de l'àrea urbana; aquesta àrea haurà de completar-se amb les actuacions de l'Ajuntament de Girona per a la seva extensió fins el riu Marroc.
- 5. Plantejar un àrea d'espai públic (parc urbà i d'equipaments), situada entre les zones residencials i les zones d'usos terciaris previstes en el Pla General, que s'estendria des de l'autopista (en el terme municipal de Vilablareix) fins el sector de Mas Xirgu (en el terme municipal de Girona).
- 6. Definir i executar la urbanització d’aquells elements de la infrastructura viària bàsica prevista en el Pla General: vial perimetral sud, Passeig Marquès de Camps, i Frontissa Est amb la corresponent connexió amb la carretera d'accés a l'autopista.
- 7. Resoldre adequadament la continuació de l'estructura viària de connexió respecte àrees ja consolidades de la ciutat, tenint en compte la continuïtat de les traces, i el paper estructurador que podrà jugar l'arbrat i el tractament del verd lineal
- 8. Arbitrar els mecanismes de protecció per preservar i rehabilitar el conjunt i les edificacions del Mas Sitjar.
Art. 522 - Condicions d'ordenació (NB)
- 1. L’ordenació del sector s’ajustarà a la definició genèrica que efectua el present Pla General en els plànols de la sèrie 5, pel que fa a la vialitat bàsica i a la localització de les àrees de parc urbà equipat.
- 2. La situació d’edificis i instal·lacions d'equipament públic a les àrees de parc urbà equipat del sector respectarà el caràcter bàsic d'espai lliure, integrant-se amb la seva ordenació. L'ocupació màxima d'aquests espais per als usos esmentats no superarà el 15% dels respectius àmbits.
- 3. S'admetrà l'ocupació parcial amb elements de vialitat local i aparcament públic de l'àrea d'espai lliure (a.3) situada al llarg de la carretera d'accés a l’autopista, sempre que es mantingui el tractament enjardinat i arbrat d'aquests espais.
- 4. El Pla Parcial contemplarà la situació de les edificacions i instal·lacions existents, procurant la seva integració en l'ordenació del sector.
Art. 523 - Relació de zones (NB)
Les zones d’aprofitament privat d’aquest sector seran les següents:
Zona residencial amb espais oberts en el sector C (Clau 2.C)
Zona terciària amb espais oberts en el sector C (Clau 4.C)
Art. 524 - Percentatges (NB)
- 1. Els percentatges de sòl públic i de sòl d'aprofitament privat d'aquest sector seran els següents:
- a) Reserves de sòl públic:
- • Viari
- • Espais lliures
- • Equipament
TOTAL SÒL PÚBLIC 60%
- b) Sòl d'aprofitament privat
- • Zona residencial amb espais oberts en el sector C (Clau 2.C)
- • Zona terciària amb espais oberts en el sector C (Clau 4.C)
TOTAL SÒL D'APROFITAMENT PRIVAT 40%
- a) Reserves de sòl públic:
- 2. A aquests sòls de cessió, caldrà afegir el 10% d'aprofitament mitjà establert per la legislació urbanística
- 3. Les característiques i localització dels espais de sòl públic respectaran les determinacions establertes en els plànols normatius.
Art. 525 - Índex d'edificabilitat bruta (NB)
L’índex d’edificabilitat bruta per a usos privats d’aquest sector serà de 0,60 m2 de sostre / m2 de sòl
Art. 526 - Densitat màxima d'habitatges (NB)
La densitat màxima d'habitatges per al conjunt d'aquest sector, considerant el seu caràcter mixt residencial- terciari, serà de 30 habitatges/ha., amb un nombre màxim de 1.108 habitatges
Art. 527 - Execució (NB)
Atenent a l'extensió del sector, i tenint en compte la lògica evolució de les circumstàncies urbanístiques, de les necessitats de sòl i d'habitatge, tendències de creixement, evolució de la demanda, etc, és previsible la seva execució per sub-sectors.
D'acord amb el que es preveu al Decret 146/1984 de 10 d'abril pel qual s'aprova el desplegament i l'aplicació de la Llei 3/1984 de 9 de gener, de Mesures d'Adequació de l'Ordenament Urbanístic de Catalunya, el present sector podrà ser objecte de desplegament parcial per subsectors.
Aquests subsectors, apart de complir el que es preveu als articles 57 al 62 del Decret 146/1984, de 10 d'abril, hauran de tenir una extensió mínima de 10ha i l'avanç de Pla Parcial que es presenti plantejarà els elements bàsics de l'ordenació conjunta, en especial pel que fa a les infrastructures viàries i a les xarxes de serveis i que justifiqui la viabilitat de la proposta de divisió per subsectors
Es determina com a sistema d'actuació preferent el sistema de compensació
Art. 528 - Càrregues d'urbanització (NB)
El desenvolupament d'aquest sector comportarà que els propietaris inclosos en el polígon corresponent es faran càrrec dels següents costos d'urbanització:
- a) Els sistemes complementaris previstos en el Pla Parcial: viaris i d'espais lliures, incloent-hi el tractament de la franja d'espai lliure prevista al llarg de la carretera d'accés a l'autopista.
- b) Les obres complementàries d’urbanització del Pg. Marquès de Camps, en el tram inclòs en el sector.
- c) La urbanització del Vial Perimetral Sud, en el tram inclòs en el sector.
- d) L'execució de la Frontissa Est, en el tram inclòs en el sector, incloent-hi la part proporcional de la seva connexió amb la carretera d'accés a l'autopista.
- e) El soterrament de les línies elèctriques d’Alta Tensió que travessen el sector.
SUBSECCIÓ 2a.- DETERMINACIONS DE LA ZONA RESIDENCIAL AMB ESPAIS OBERTS EN EL SECTOR C ( clau 2.C )
Art. 529 - Definició (NB)
Comprèn el sòl destinat a ús residencial en plurihabitatge
Art. 530 - Subzones (NB)
El Pla Parcial que es redacti amb posterioritat podrà establir subzones en la mesura que reguli de forma més precisa els paràmetres establerts en aquesta zona.
Art. 531 - Regulació de l'ordenació (NB)
- 1. Les condicions de l'ordenació fixades en la present secció per aquesta zona són d'aplicació directe.
- 2. Per la regulació de la forma de l'edificació s'estableix el següent sistema d'ordenació
- 3. El coeficient d'edificabilitat bruta màxima de la zona és de 1,79 m2st/m2s
- 4. No s'admetrà l'ús d'habitatge a les plantes baixes dels edificis situats al llarg dels vials que formen part del sistema bàsic de comunicacions
Art. 532 - Condicions d'ús (NB)
- 1. Condicions dels usos globals de la zona
Usos globals Def. Condicions generals Usos urbans art. 226 Usos admissibles en principi NB - 2. Condicions dels usos generals de la zona
Usos generals Def. Condicions generals Ús residencial art. 222 Ús dominant NB - 3. Condicions dels usos genèrics i específics de la zona
USOS GENÈRICS / ESPECÍFICS HABITATGE RESIDÈNCIA Unihabitatge aïllat Unihabitatge adossat Unihabitatge aparellat Unihabitatge arrenglerat Plurihabitatge aïllat Plurihabitatge agrupat Residència especial NC CO NC CO PR CO CO RESIDÈNCIA COMERÇ SERVEI Hoteler Comerç petit Comerç mitja Comerç gran Oficina Servei de restauració Servei recreatiu CO CO CO NC CO CO NC SERVEI Servei educatiu Servei sanitari Servei assistencial Servei esportiu Servei cultural Servei associatiu Servei administratiu CO CO CO CO CO CO CO SERVEI TALLER Servei religiós Servei urbà Estació de servei Aparcament Taller artesanal Taller Taller de manteniment CO NC NC CP (1) CO NC NC INDÚSTRIA LOGÍSTICA MAGATZEM Definicions Indústria urbana Indústria agrupada Indústria separada Logística i transport Magatzem Art. 234 NB NC NC NC NC CP (2) Condicions particulars (1) D'acord amb la regulació particular de l'ús d'aparcament establerta a l'art. 263 de les presents NNUU. NC (2) Condicionat segons la superficie, el trànsit i la càrrega i descàrrega que puguin generar aquest tipus d'ús específic. NC
SUBSECCIÓ 3a.- DETERMINACIONS DE LA ZONA TERCIÀRIA AMB ESPAIS OBERTS EN EL SECTOR C ( clau 4.C )
Art. 533 - Definició (NB)
Comprèn el sòl destinat a usos terciaris
Art. 534 - Subzones (NB)
El Pla Parcial que es redacti amb posterioritat, podrà establir subzones en la mesura que reguli de forma més precisa els paràmetres establerts en aquesta zona
Art. 535 - Regulació de l'ordenació (NB)
- 1. Les condicions de l'ordenació fixades en la present secció per aquesta zona són d'aplicació directe.
- 2. Per la regulació de la forma de l'edificació s'estableix el següent sistema d'ordenació
- 3. El coeficient d'edificabilitat bruta màxima de la zona és de 0,85 m2st/m2s
- 4. El Pla Parcial preveurà les condicions especifiques d'ordenació i protecció del Mas Sitjar, definint una parcel·la que inclogui l'edificació protegida, les construccions tradicionals annexes, així com els terrenys situats al seu entorn.
Art. 536 - Condicions d'ús (NB)
- 1. Condicions dels usos globals de la zona
Usos globals Def. Condicions generals Usos urbans art. 226 Usos admissibles en principi NB - 2. Condicions dels usos generals de la zona
Usos generals Def. Condicions generals Ús terciari art. 222 Ús dominant NB - 3. Condicions dels usos genèrics i específics de la zona
USOS GENÈRICS / ESPECÍFICS HABITATGE RESIDÈNCIA Unihabitatge aïllat Unihabitatge adossat Unihabitatge aparellat Unihabitatge arrenglerat Plurihabitatge aïllat Plurihabitatge agrupat Residència especial CP (1) NC NC NC NC NC CO RESIDÈNCIA COMERÇ SERVEI Hoteler Comerç petit Comerç mitja Comerç gran Oficina Servei de restauració Servei recreatiu PR CO PR PR PR PR PR SERVEI Servei educatiu Servei sanitari Servei assistencial Servei esportiu Servei cultural Servei associatiu Servei administratiu CO CO CO CO CO CO CO SERVEI TALLER Servei religiós Servei urbà Estació de servei Aparcament Taller artesanal Taller Taller de manteniment CO CO CO CP (2) CO CO CO INDÚSTRIA LOGÍSTICA MAGATZEM Definicions Indústria urbana Indústria agrupada Indústria separada Logística i transport Magatzem Art. 234 NB CO NC NC NC CP (3) Condicions particulars (1) Només es permet l'ús d'unihabitatge per al personal de vigilància, conservació o guarda de l'establiment a raó d'un habitatge com a màxim. NC (2) D'acord amb la regulació particular de l'ús d'aparcament establerta a l'art. 263 de les presents NNUU. NC (3) Condicionat segons la superfície, el trànsit i la càrrega i descàrrega que puguin generar aquest tipus d'ús especific. NC
SECCIÓ CINQUENA.- DETERMINACIONS DEL SECTOR MARROC ( SECTOR D )
SUBSECCIÓ 1a.- DETERMINACIONS DEL SECTOR D
Art. 537 - Definició (NB)
Es tracta d'un sector discontinu de sòl urbanitzable que inclou el conjunt dels terrenys del municipi de Salt situats al sud de la carretera d'accés a l'Autopista, des del límit amb Vilablareix fins al riu Marroc, així com una peça de terreny, situada a la zona nord del municipi, a la zona de Les Guixeres, destinada a dotacions públiques.
La situació de l'àmbit principal d'aquest sector, al costat de l'autopista i de l'enllaç "Girona-Sud", i el fet d'estar emmarcat per diferents elements de la xarxa bàsica de comunicacions prevista en el Pla General, li confereixen unes adequades condicions d'accessibilitat en relació a l'àrea urbana.
El Pla General destina aquest sector a l'emplaçament d'activitats econòmiques, possibilitant un ventall ampli que inclou tant aquelles de caràcter industrial com les que estiguin més lligades al sector serveis.
Art. 538 - Àmbit (NB)
- 1. Comprèn dos àmbits: d'una banda els terrenys situats al sud de la carretera d'accés a l'Autopista, fins al límit del terme municipal amb Vilablareix i fins al riu Marroc i de l'altra, els terrenys destinats a equipament escolar i espai lliure situat a la zona de Les Guixeres, al nord de la ciutat
- 2. La superficie aproximada d'aquest sector és de 207.818 m2, dels quals 193.906 m2 corresponen a l'àmbit principal i 13.9112 m2 als terrenys de Les Guixeres incorporats al sector.
Art. 539 - Objectius (NB)
El desenvolupament d'aquest sector tindrà els següents objectius:
- 1. Crear un àrea de sòl destinat a l'emplaçament d'activitats econòmiques, dotada d'una elevada accessibilitat.
- 2. Plantejar un tractament especial pel que fa a la façana del sector respecte de la carretera d'accés a l'autopista, tant pel que fa al tractament de l'espai públic, com per la situació i característiques de les edificacions, substituint aquelles instal·lacions i edificacions no adequades.
- 3. Definir i executar la urbanització d'aquells elements de la infrastructura viària bàsica inclosos en el sector: vial des de la rotonda de la carretera d'accés a l'autopista fins al sector E (Margesa) i el tram corresponent de la Frontissa Est amb la part corresponent de la connexió amb la carretera d'accés a l'autopista.
- 4. Crear un àrea de parc urbà, al costat del riu Marroc, amb l'interès de crear un corredor verd que tindrà continuació amb les previsions que fa el Pla general al nord del sector.
- 5. Crear un àrea de dotacions, destinada a l'equipament escolar, al sector de Les Guixeres, agrupant-hi part de les cessions previstes pel conjunt del sector.
Art. 540 - Condicions d'ordenació (NB)
- 1. L'ordenació del sector s'ajustarà a la definició genèrica que efectua el present Pla General en els plànols de la sèrie 5, pel que fa a la vialitat bàsica i a la localització de l'àrea d'equipament i espai lliuure de Les Guixeres.
- 2. S'admetrà l'ocupació parcial amb elements de vialitat local i aparcament públic de l'àrea d'espai lliure (a.3) situada al llarg de la carretera d'accés a l'autopista, sempre que es mantingui el tractament enjardinat i arbrat d'aquests espais.
Art. 541 - Relació de zones (NB)
Les zones d'aprofitament privat d'aquests sector seran les següents:
Zona industrial amb espais oberts en el sector D (Clau 6.D)
Art. 542 - Percentatges (NB)
- 1. Els percentatges de sòl públic i de sòl d'aprofitament privat d'aquest sector seran els següents:
- a) Reserves de sòl públic:
- • Viari
- • Espais lliures
- • Equipament
TOTAL SÒL PÚBLIC 60 %
- b) Sòl d'aprofitament privat
- • Zona industrial amb espais oberts en el sector D
TOTAL SÒL D'APROFITAMENT PRIVAT 40 %
- a) Reserves de sòl públic:
- 2. Les caracteristiques i localització dels espais de sòl públic respectaran les determinacions establertes en els plànols normatius.
Art. 543 - Índex d'edificabilitat bruta (NB)
L'índex d'edificabilitat bruta per a usos privats d'aquest sector serà de 0,50 m2 de sostre/ m2 de sòl.
Art. 544 - Execució (NB)
- 1. El Pla Parcial delimitarà un o varis subsectors i/o polígons d'actuació dins d'aquest sector per tal de fer efectiva la justa distribució de beneficis i càrregues.
- 2. Es determina com a sistema d'actuació preferent el sistema de compensació
Art. 545 - Càrregues d'urbanització (NB)
El desenvolupament d'aquest sector comportarà que els propietaris inclosos en el polígon corresponent es faran càrrec dels següents costos d'urbanització:
- a) Els sistemes complementaris previstos en el Pla Parcial: viaris i d'espais lliures, incloent-hi el tractament de la franja d'espai lliure prevista al llarg de la carretera d'accés a l'autopista.
- b) La totalitat del vial des de la rotonda de la carretera d'accés amb l'autopista, fins el límit oest del riu Marroc
- c) L'execució de la Frontissa Est, en el tram inclòs en el sector, incloent-hi la part proporcional de la seva connexió amb la carretera d'accés a l'autopista.
- d) El tractament dels espais públics previstos al costat del riu Marroc
SUBSECCIÓ 2a.- DETERMINACIONS DE LA ZONA INDUSTRIAL AMB ESPAIS OBERTS EN EL SECTOR D ( clau 6D )
Art. 546 - Definició (NB)
Comprèn el sòl destinat a usos industrials i/o terciaris, en el seu cas
Art. 547 - Subzones (NB)
El Pla Parcial que es redacti amb posterioritat, podrà establir subzones en la mesura que reguli de forma més precisa els paràmetres establerts en aquesta zona
Art. 548 - Regulació de l'ordenació (NB)
- 1. Les condicions d'ordenació fixades en la present Secció per aquesta zona són d'aplicació directe.
- 2. Per la regulació de la forma de l'edificació s'estableix el següent sistema d'ordenació.
- 3. El coeficient d'edificabilitat bruta màxima de la zona és de 0,84 m2st/m2s
Art. 549 - Condicions d'ús (NB)
- 1. Condicions dels usos globals de la zona
Usos globals Def. Condicions generals Usos urbans art. 226 Usos admissibles en principi NB - 2. Condicions dels usos generals de la zona
- 3. Condicions dels usos genèrics i específics de la zona
USOS GENÈRICS / ESPECÍFICS HABITATGE RESIDÈNCIA Unihabitatge aïllat Unihabitatge adossat Unihabitatge aparellat Unihabitatge arrenglerat Plurihabitatge aïllat Plurihabitatge agrupat Residència especial CP (1) NC NC NC NC NC NC RESIDÈNCIA COMERÇ SERVEI Hoteler Comerç petit Comerç mitja Comerç gran Oficina Servei de restauració Servei recreatiu CO NC CO (4) CO (4) CP (2) CO CO SERVEI Servei educatiu Servei sanitari Servei assistencial Servei esportiu Servei cultural Servei associatiu Servei administratiu NC NC NC NC NC NC NC SERVEI TALLER Servei religiós Servei urbà Estació de servei Aparcament Taller artesanal Taller Taller de manteniment NC NC CO CP (3) CO CO CO INDÚSTRIA LOGÍSTICA MAGATZEM Definicions Indústria urbana Indústria agrupada Indústria separada Logística i transport Magatzem Art. 234 NB CO PR CO PR PR Condicions particulars (1) Només es permet l'ús d'unihabitatge per al personal de vigilància, conservació o guarda de l'establiment, a raó d'un habitatge com a màxim per indústria o magatzem. NC (2) S'admeten només les oficines i despatxos propis de cada establiment industrial. NC (3) D'acord amb la regulació particular de l'ús d'aparcament establerta a l'art. 263 de les presents NNUU. NC (4) Només s'admetrà l'ús comercial limitat als establiments dedicats essencialment a la venda d'automòbils i d'altres vehicles de maquinària, materials de construcció i articles de sanejament, i d'articles de ferreteria i jardineria i, en el seu cas, a aquells aspectes directament relacionats amb el desenvolupament de l'activitat industrial pròpia del sector. NC
SECCIÓ SISENA.- DETERMINACIONS DEL SECTOR MARGESA ( SECTOR E )
SUBSECCIÓ 1a.- DETERMINACIONS DEL SECTOR E
Art. 550 - Definició (NB)
Es tracta d'un sector de sòl urbanitzable discontinu que inclou el conjunt dels terrenys del municipi de Salt situats a l'est del riu Marroc, a banda i banda de la carretera d'accés a l'Autopista, fins el límit amb els termes municipals de Vilablareix i Girona.
La situació d'aquest sector, físicament separat de la resta del terme municipal i al costat dels municipis de Girona i Vilablareix, planteja la necessitat del seu desenvolupament conjunt amb aquests municipis.
El Pla General destina aquest sector a l'emplaçament d'activitats econòmiques, possibilitant un ventall ampli que inclou tant aquelles de caràcter industrial com les que estiguin més lligades al sector serveis.
Art. 551 - Àmbit (NB)
- 1. Comprèn els terrenys situats al sud de la carretera d'accés a l'Autopista, des del riu Marroc fins al límit amb el terme municipal amb Vilablareix i Girona, així com la peça de terreny del municipi de Salt situada al nord de l'esmentada carretera i limitada pel Marroc.
- 2. La superficie aproximada d'aquest sector és de 85.560 m2.
Art. 552 - Objectius (NB)
El desenvolupament d'aquest sector tindrà els següents objectius:
- 1. Crear un àrea de sòl destinat a l'emplaçament d'activitats econòmiques, a desenvolupar coordinadament amb els municipis de Girona i Vilablareix
- 2. Reordenar la façana de la carretera d'accés a l'autopista, tant pel que fa al tractament de l'espai públic, com a la substitució d'aquelles instal·lacions i edificacions no adequades al caràcter bàsic d'aquesta via.
- 3. Definir i executar la urbanització d'aquells elements de la infrastructura viària bàsica inclosos en el sector: vial de connexió amb el sector D (Marroc) i amb el sòl urbanitzable de Girona.
- 4. Protegir l'entorn del riu Marroc.
Art. 553 - Condicions d'ordenació (NB)
- 1. L'ordenació del sector s'ajustarà a la definició genèrica que efectua el present Pla General en els plànols de la sèrie 5, pel que fa a la vialitat bàsica i a la localització de l'àrea d'equipament.
- 2. S'admetrà l'ocupació parcial amb elements de vialitat local i aparcament públic de l'àrea d'espai lliure (a.3) situada al llarg de la carretera d'accés a l'autopista, sempre que es mantingui el tractament enjardinat i arbrat d'aquests espais.
- 3. El Pla Parcial contemplarà la situació de les edificacions i instal·lacions existents, procurant la seva integració en l'ordenació del sector.
Art. 554 - Relació de zones (NB)
Les zones d'aprofitament privat d'aquests sector seran les següents:
Zona industrial amb espais oberts en el sector E (Clau 6.E)
Art. 555 - Percentatges (NB)
- 1. Els percentatges de sòl públic i de sòl d'aprofitament privat d'aquest sector seran els següents:
- a) Reserves de sòl públic:
- • Viari
- • Espais lliures
- • Equipament
TOTAL SÒL PÚBLIC 50 %
- b) Sòl d'aprofitament privat
- • Zona industrial amb espais oberts en el sector E
TOTAL SÒL D'APROFITAMENT PRIVAT 50 %
- a) Reserves de sòl públic:
- 2. Les característiques i localització dels espais de sòl públic respectaran les determinacions establertes en els plànols normatius.
Art. 556 - Índex d'edificabilitat bruta (NB)
L'índex d'edificabilitat bruta per a usos privats d'aquest sector serà de 0,60 m2 de sostre/ m2 de sòl.
Art. 557 - Execució (NB)
- 1. El Pla Parcial delimitarà un o varis subsectors i/o polígons d'actuació dins d'aquest sector per tal de fer efectiva la justa distribució de beneficis i càrregues.
- 2. Es determina com a sistema d'actuació preferent el sistema de compensació
Art. 558 - Càrregues d'urbanització (NB)
El desenvolupament d'aquest sector comportarà que els propietaris inclosos en el polígon corresponent es faran càrrec dels següents costos d'urbanització:
- a) Els sistemes complementaris previstos en el Pla Parcial: viaris i d'espais lliures, incloent-hi el tractament de la franja d'espai lliure prevista al llarg de la carretera d'accés a l'autopista.
- b) La totalitat del vial d'enllaç amb el sector D, incloent-hi el pont a construir sobre el riu Marroc, fins a l'enllaç amb el sòl urbanitzable de Girona.
- c) El tractament dels espais públics previstos al costat del riu Marroc
SUBSECCIÓ 2a.- DETERMINACIONS DE LA ZONA INDUSTRIAL AMB ESPAIS OBERTS EN EL SECTOR E ( clau 6E )
Art. 559 - Definició (NB)
Comprèn el sòl destinat a usos industrials i/o terciaris, en el seu cas.
Art. 560 - Subzones (NB)
El Pla Parcial que es redacti amb posterioritat, podrà establir subzones en la mesura que reguli de forma més precisa els paràmetres establerts en aquesta zona
Art. 561 - Regulació de l'ordenació (NB)
- 1. Les condicions de l'ordenació fixades en la present secció per aquesta zona són d'aplicació directe.
- 2. Per la regulació de la forma de l'edificació s'estableix el següent sistema d'ordenació
- 3. El coeficient d'edificabilitat bruta màxima de la zona és de 0,84 m2st/m2s
Art. 562 - Condicions d'ús (NB)
- 1. Condicions dels usos globals de la zona
Usos globals Def. Condicions generals Usos urbans art. 226 Usos admissibles en principi NB - 2. Condicions dels usos generals de la zona
- 3. Condicions dels usos genèrics i específics de la zona
USOS GENÈRICS / ESPECÍFICS HABITATGE RESIDÈNCIA Unihabitatge aïllat Unihabitatge adossat Unihabitatge aparellat Unihabitatge arrenglerat Plurihabitatge aïllat Plurihabitatge agrupat Residència especial CP (1) NC NC NC NC NC NC RESIDÈNCIA COMERÇ SERVEI Hoteler Comerç petit Comerç mitja Comerç gran Oficina Servei de restauració Servei recreatiu CO NC CO (4) CO (4) CP (2) CO CO SERVEI Servei educatiu Servei sanitari Servei assistencial Servei esportiu Servei cultural Servei associatiu Servei administratiu NC NC NC NC NC NC NC SERVEI TALLER Servei Religiós Servei urbà Estació de servei Aparcament Taller artesanal Taller Taller de manteniment NC NC CO CP (3) CO CO CO INDÚSTRIA LOGÍSTICA MAGATZEM Definicions Indústria urbana Indústria agrupada Indústria separada Logística i transport Magatzem Art. 234 NB CO PR CO PR PR Condicions particulars (1) Només es permet l'ús d'unihabitatge per al personal de vigilància, conservació o guarda de l'establiment, a raó d'un habitatge com a màxim per indústria o magatzem. NC (2) S'admeten només les oficines i despatxos propis de cada establiment industrial. NC (3) D'acord amb la regulació particular de l'ús d'aparcament establerta a l'art. 263 de les presents NNUU. NC (4) Només s'admetrà l'ús comercial limitat als establiments dedicats essencialment a la venda d'automòbils i d'altres vehicles de maquinària, materials de construcció i articles de sanejament, i d'articles de ferreteria i jardineria i, en el seu cas, a aquells aspectes directament relacionats amb el desenvolupament de l'activitat industrial pròpia del sector. NC
CAPÍTOL TERCER.- REGULACIÓ DEL SÒL URBANITZABLE NO DELIMITAT
Art. 563 - Definició (NB)
El sòl urbanitzable no delimitat (SUND) comprèn aquells terrenys que podran ser objecte d'incorporació al procés d'urbanització mitjançant l'aprovació d'un Projecte de Delimitació de Sòl Urbanitzable, prèviament a la redacció dels corresponents Plans Parcials.
Art. 564 - Ambit (NB)
- 1. El present Pla General inclou en aquesta categoria de sòl la part del terme municipal situada entre el vial perimetral sud i els sectors A, C i D de sòl urbanitzable delimitat. Aquests terrenys limiten, per l'oest amb el terme municipal de Vilablareix, en un àmbit encaixat entre l'autopista i la carretera d'accés a la mateixa; per aquest motiu, el Pla General planteja, l'ordenació i el desenvolupament conjunt d'aquests terrenys entre els municipis de Salt i de Vilablareix.
- 2. La superfície aproximada d'aquesta categoria de sòl és de 346.316 m2.
Art. 565 - Desenvolupament del Pla General en el sòl urbanitzable no delimitat. (NB)
- 1. Les previsions establertes per aquest Pla General pel sòl urbanitzable no delimitat es desenvoluparan necessàriament mitjançant la tramitació d'un Projecte de Delimitació de sòl urbanitzable amb les característiques i condicions que estableixi la legislació urbanística vigent. Així mateix, serà la legislació urbanística la que regularà els efectes derivats del dret de consulta en relació al desenvolupament d'aquest sòl.
- 2. En tant no es tramiti i s'aprovi aquest aquest projecte el règim de sòl serà el del sòl no urbanitzable, assimilant-se a la regulació de la Zona agrícola d'especial interès (Clau 7.3)
- 3. El Projecte de Delimitació de sòl urbanitzable comprendrà la totalitat del Sòl Urbanitzable no delimitat de Salt així com la part corresponent del municipi de Vilablareix, sens perjudici del seu posterior desenvolupament en àmbits més reduïts.
- 4. Atenent al caràcter supramunicipal que haurà de tenir el corresponent Projecte de Delimitació de Sòl Urbanitzable, la iniciativa per a la seva formulació serà pública i, en tot cas, haurà d’estar basada en l’interès públic derivat dels imperatius constitucionals d'utilització racional del territori.
Art. 566 - Determinacions generals per al sòl urbanitzable no delimitat (NB)
- 1. Atenent a la localització, condicions i destí del sòl objecte de regulació, i per coherència amb l'ordenació prevista en aquest Pla General, el desenvolupament del sòl urbanitzable no delimitat preveurà, d'una banda, l'ús general residencial i, de l'altre, l'ús general terciari, de dotacions i serveis.
- 2. Els usos de caràcter residencial, hauran de localitzar-se exclusivament en la franja situada al sud del vial perimetral sud, fins a la perllongació de l'àmbit de parc urbà equipat definit en el Sector C de sòl urbanitzable delimitat, de manera que el creixement de la ciutat es produeixi en continuïtat amb les trames urbanes, viàries, d'espais lliures i d'equipaments, ja existents.
- 3. Els usos de caràcter terciari es podran localitzar à a l’Oest del Passeig Marquès de Camps.
Art. 567 - Objectius (NB)
Els objectius generals que hauran de tenir-se en compte per al desenvolupament del sòl urbanitzable no delimitat són:
- 1. Configurar, a l'entorn de l'autopista i de la sortida de Girona-Sud un àrea de nova centralitat, amb tipologia de petit parc empresarial o de negocis, destinat a instal·lacions especialitzades, de serveis a les empreses o altres serveis i equipaments, tenint en compte el caràcter estratègic de la seva localització, tant pel que fa als respectius municipis com al conjunt de l'àrea urbana.
- 2. Dotar al municipi de Salt, i al conjunt de l'àrea urbana, d'una reserva de creixement de caràcter residencial i de densitat mitjana, amb possibilitat d'usos diversos que permetin completar l’estructura urbana i de ciutat.
- 3. Configurar una àrea d'espai lliure al llarg de l'autopista i continuar l'àrea d'espai públic (parc urbà i d'equipaments), situada entre les zones residencials i les zones d'usos terciaris previstes en el Pla General en el sòl urbanitzable delimitat.
- 4. Definir i executar la urbanització d'aquells elements de la infrastructura viària bàsica prevista en el Pla General: vial perimetral sud, Passeig Marquès de Camps.
Art. 568 - Percentatges (NB)
- 1. Els percentatges de sòl públic i de sòl d'aprofitament privat d'aquest sector sern els següents:
- a) Reserves de sòl públic.
TOTAL SÒL PÚBLIC 60 %
- b) Sòl d'aprofitament privat
TOTAL SÒL D'APROFITAMENT PRIVAT 40 %
- a) Reserves de sòl públic.
Art. 569 - Intensitats màximes (NB)
- 1. Index d'edificabilitat bruta
L'index d'edificabilitat bruta global per a usos privats del sòl urbanitzable no delimitat serà de 0,50 m2 de sostre/ m2 de sòl.
- 2. Densitat màxima d'habitatges
La densitat màxima d'habitatges per al conjunt d'aquest sector serà de 35 habitatges/ha., amb un nombre màxim de 1.200 habitatges
Art. 570 - Condicions generals d'edificació i ús (NB)
- 1. Zones generals
Les zones generals, en funció dels usos previstos en el sòl urbanitzable no delimitat seran les següents:
Zona general residencial
Zona general terciària
- 2. Condicions d'ordenació
La forma de l'edificació serà segons el sistema d'ordenació per volumetria específica.
- 3. Condicions d'ús
- a) L'ús general dominant a la zona general residencial serà l'ús residencial
- b) L'ús general dominant a la zona general terciaria serà l'ús terciari.
- c) El planejament de desenvolupament definirà, en coherència amb els requeriments i les necessitats públiques, els usos genèrics i específics de la zona.