CAPÍTOL PRIMER.- DISPOSICIONS DEL SÒL URBÀ

Art. 381 - Definició (NB)

1. 1. El sòl urbà compren aquells sòls ja consolidats per l'edificació i dotats de tots els serveis urbanistics.
2. 2. En els supòsits que hagin adquirit la condició d'urbans per execució d'un Pla Parcial, la classificació com a urbà no deslliure als propietaris afectats del total compliment de les obligacions derivades del Pla Parcial.

Art. 382 - Delimitació (NB)

1. 1. Aquest Pla General delimita el sòl urbà i les zones generals en els plànols d'ordenació de la Sèrie 2 ( E / 1: 7.500 )
2. 2. En els plànols d'ordenació de la Sèrie 3 ( E / 1: 1.000 ) es delimiten les corresponents zones i subzones de sòl urbà i les àrees a desenvolupar pel planejament especial.

Art. 383 - Zones generals (NB)

Es defineixen les zones generals en funció de dos components: la forma i l'ús general:

1. a) La forma, s'entén a partir del tipus de relació que s'estableix entre l'edificació i l'espai lliure que genera, be sigui a traves de la configuració de carrers i / o places, be sigui a traves de la configuració d'espais oberts.
2. b) L'ús general s'entén a partir de la dominància entre l'ús residencial, terciari i / o industrial

Art. 384 - Zones i subzones (NB)

Es defineixen les zones i subzones de sòl urbà, en funció de la regulació especifica per cada teixit, de les diferents intensitats, i dels diferents usos principals, compatibles, no compatibles i complementaris.

Art. 385 - Zonificació (NB)

Les zones generals, zones i subzones de sòl urbà que fixa aquest Pla General són les següents:

RESIDENCIAL

1. 1 Zona general residencial que configura carrers
   1. 1.1 Zona residencial de Ciutat Vella
   2. 1.2 Zona residencial de creixements tradicionals
   3. 1.3 Zona residencial de creixement en filera
   4. 1.4 Zona residencial d'eixample sub - urbà
   5. 1.5 Zona residencial d'eixample urbà
2. 2 Zona general residencial amb espais oberts
   1. 2.1 Zona residencial d'ordenació especifica
   2. 2.2 Zona residencial d'edificació amb espais lliures
   3. 2.3 Zona residencial d'ordenació en volumetria
   4. 2.4 Zona residencial en ciutat jardí

TERCIARI

1. 3 Zona general terciària que configura carrers

   ( * ) En el moment de l'aprovació del Pla General no s'ha desenvolupat cap zona ni subzona dins d'aquesta zona general

2. 4 Zona general terciària amb espais oberts

   ( * ) En el moment de l'aprovació del Pla General no s'ha desenvolupat cap zona ni subzona dins d'aquesta zona general

INDUSTRIAL

1. 5 Zona general industrial que configura carrers
   1. 5.1 Zona industrial d'eixample amb terciari
   2. 5.2 Zona industrial d'eixample
2. 6 Zona general industrial amb espais oberts
   1. 6.1 Zona industrial de gran industria urbana
   2. 6.2 Zona industrial de configuració aïllada

Art. 386 - Regulació (NB)

1. 1. El sòl urbà delimitat per aquest Pla General es regularà per les determinacions generals i específiques que s'estableixen en aquestes Normes, per les determinacions que estableixin els corresponents Plans Especials que desenvolupin cada àrea i per les Ordenances de Regulació de l'edificació, usos específics i activitats.
2. 2. Quan respecte a les condicions bàsiques de l'ordenació de l'edificació establertes per cada zona o subzona es determini la seva aplicació directa, s'entendrà que els preceptes d'aquestes Normes Urbanístiques s'apliquen directament, sense necessitat de planejament de desenvolupament.
3. 3. En sòl urbà la densitat màxima d'habitatges neta, excepte que la normativa de cada zona determini un altre coeficient, serà d'un habitatge cada 90 m2 construïts sobre rasant amb ús residencial incloent les zones comunitàries destinades a donar-li accés. Si l'aplicació d'aquest coeficient dona números decimals s'aplicarà el número enter resultant. No s'aplicarà aquest paràmetre quan la normativa de cada zona o sector especifiqui un altre coeficient, els terrenys provinguin d'un planejament que ja ho fixés, d'una actuació pública o privada (volumetria especifica) i en aquelles zonificacions que la tipologia ja ho defineixi (unifamiliar aïllada o filera).

   La densitat d'habitatges no s'aplicarà a aquelles edificacions de protecció oficial de nova construcció o gran rehabilitació, destinades a lloguer exclusivament per a joves o tercera edat.

CAPÍTOL SEGON.- REGULACIÓ DE LA ZONA GENERAL RESIDENCIAL QUE CONFIGURA CARRERS ( CLAU 1 )

SECCIÓ PRIMERA.- ZONA GENERAL RESIDENCIAL QUE CONFIGURA CARRERS ( CLAU 1 )

Art. 387 - Definició (NB)

Comprèn els sols destinats a ser ocupats per l'ús residencial amb forta barreja d'usos compatibles. L'edificació es situa de manera continua, configurant carrers i places.

L'ús general d'aquesta zona general és l'ús residencial

Art. 388 - Zones i subzones (NB)

Formen part d'aquesta zona general les zones i subzones següents:

• − Zona residencial de Ciutat Vella ( clau 1.1 )
• − Zona residencial de creixements tradicionals ( clau 1.2 )
• − Zona residencial de creixement en filera ( clau 1.3 )
• − Zona residencial d'eixample sub - urbà ( clau 1.4 )
• − Zona residencial d'eixample urbà ( clau 1.5 )

SECCIÓ SEGONA.- ZONA RESIDENCIAL DE CIUTAT VELLA ( clau 1.1 )

Art. 389 - Definició (NB)

Comprèn l'àmbit del nucli antic de Salt situat a l'entorn de les primeres implantacions industrials; l'edificació correspon a l'ordenació tradicional entre mitgeres alineada a vial

Art. 390 - Regulació de l'ordenació (NB)

1. 1. El Pla General es proposa conservar l'estructura urbana del Barri Vell de Salt, tant pel que fa a l'espai públic, carrers i places com a les característiques tipològiques de les edificacions i, a la vegada, possibilitar l'adequació d'aquests habitatges a les necessitats.
2. 2. Les condicions d'ordenació venen fixades per la present Secció i pel Pla Especial de Reforma Interior del Barri Vell, (aprovat definitivament per la CUG el dia 24.01.03 –DOGC 3878 del 07.05.03) i les modificacions que s'hi introdueixin.
3. 3. Per la regulació de la forma de l'edificació s'estableix el següent sistema d'ordenació.

   Sistema d'ordenació	Def	Cond. grals.		Condicions particulars
   Alineació de carrer	art. 091	art. 092	NB	Formació d'illes tancades o excepcionalment semitancades segons es determina en els corresponents plànols normatius de la Sèrie 3 ( E : 1 / 1000 )	NB

4. 4. La densitat màxima d'habitatges per parcel·la en aquesta zona serà de 1 habitatge cada 125m2 construïts sobre rasant. Si l'aplicació d'aquest coeficient dona números decimals s'aplicarà l'enter resultant. La densitat d'habitatges no s'aplicarà a aquelles edificacions de protecció oficial de nova construcció o gran rehabilitació, destinades a lloguer exclusivament per a joves o tercera edat."

Art. 391 - Edificabilitat (NB)

L'edificabilitat d'aquesta zona resulta d'aplicar a les condicions d'edificació existents una alçada màxima ( en general ) de planta baixa i dues plantes pis, i una fondària màxima edificable de 14 m. ( no obligatòria ).

Art. 392 - Condicions de parcel·lació (NB)

Art. 393 - Condicions de l'edificació (NB)

1. 1. Paràmetres referits al carrer

   Paràmetre	Def.	Cond. grals.		Condicions particulars
   Alineació del carrer	art. 105	art. 190	NB	Segons plànol de regulació detallada del sòl urbà de la Sèrie 3 ( E : 1 / 1000 )	NB
   Rasant de l'alineació del carrer	art. 106	art. 191	NB
   Rasant de carrer	art. 107		NB
   Amplada de vial	art. 108	art. 192	NB
   Alineació de l'edificació	art. 109	art. 193	NB	Les alineacions seran definides per les línies de façana exterior i seran invariables encara que presentin reculades. Aquestes alineacions venen determinades en els corresponents plànols normatius de la Sèrie 3 ( E : 1 / 1000 )	NB
   Alçada reguladora referida a carrer	art. 110	art. 194	NB	L'alçada reguladora es determina per a cada illa en els plànols normatius de la Sèrie 3 ( E : 1 / 1000 ) on es fixa el nombre de plantes.	NB
   Punt d'aplicació de l'alçada reguladora referida al carrer	art. 111	art. 195	NB
   Nombre de plantes referides al carrer	art. 112	art. 196	NB	El nombre màxim de plantes es determina per a cada illa en els plànols normatius de la Sèrie 3 ( E : 1 / 1000 ) .	NB
   Planta baixa referida al carrer	art. 113	art. 197	NB
   Front principal i secundari	art. 114	art. 198	NB
   Construccions per damunt de l'alçada reguladora	art. 199	art. 199	NB

2. 2. Paràmetres referits a l'illa

   Paràmetre	Def.	Cond. grals		Condicions particulars
   Fondària edificable	art. 115	art. 200	NB	La fondària màxima edificable serà l'assenyalada en els plànols normatius de la Sèrie 3 ( E: 1 / 1000 ). En tot cas: a) A les obres de nova planta o substitució total de l'edificació la fondària màxima edificable serà de 14 m. b) A les obres de reforma interior de l'edificació, sempre que es respecti l'estructura, podrà conservar-se la fondària existent si es dona el cas que aquesta sigui superior als 14 m. Les obres de reforma interior que modifiquin l'estructura existent es consideraran de nova planta. Les fondàries assenyalades en els plànols normatius superiors als 14 m. són per tal de contemplar la fondària actual. En els casos en que a causa de la parcel·lació actual, la fondària edificable sigui inferior a 14 m., si es produeix una reparcel·lació podrà ésser revisada l'alineació interior actual.	NB
   Pati d'illa	art. 116	art. 201	NB	Els espais interiors d'illa quedaran lliures d'edificació i hauran d'ésser objecte de preservació, enjardinant-los o cultivant-los com a horts, o pavimentant-los.	NB
   Unitat minima de projecte	art. 134	art. 174	NB	Es permetran remodelacions d'una illa sencera o d'una gran part d'ella sempre que es consideri convenient per aconseguir una millora higiènica, o la formació de places, jardins o travesseres, i sempre que es mantinguin les condicions arquitectòniques de la zona. Les propostes de nova ordenació es faran per àmbits mínims d'una illa i no podran ultrapassar un sostre igual al que resulti d'aplicar les condicions d'edificabilitat esmentades en l'article anterior. Aixi mateix, no podran augmentar el nombre de plantes màxim fixades ni reduir les previsions d'espais lliures i/o els equipaments que aquest Pla proposa.	NB

3. 3. Paràmetres referits a la parcel·la

   Paràmetre	Def.	Cond. grals		Condicions particulars
   Solar	art. 117	art. 157	NB
   Sòl de parcel·la lliure d'edificació	art. 124	art. 164	NB
   Pati davanter i posterior de la parcel·la	art. 125	art. 165	NB

4. 4. Paràmetres referits a l'edificació

   Paràmetre	Def.	Cond. grals		Condicions particulars
   Posició de l'edificació	art. 135	art. 175	NB	L'edificació es col·locarà sobre l'alineació de carrer o vial.	NB
   Edificació principal	art. 136	art. 176	NB
   Edificacions auxiliars	art. 137	art. 176	NB	S'admeten construccions auxiliars que en cap cas no podran ocupar superfícies superiors als 30 m. ni tindran més de 3 m. d'alçada. Aquests pavellons auxiliars s'hauran d'acabar amb materials de façana i teulat de teula àrab, o coberta a la catalana. L'edificació auxiliar se situarà al fons de la parcel·la i es deixarà un espai lliure de forma que s'hi pugui inscriure un cercle de diàmetre igual a l'amplada de 4,80 m.	NB
   Planta baixa	art. 138	art. 177	NB	L'alçada mínima lliure de la planta baixa serà de 3 m.	NB
   Plata soterrani	art. 139	art. 178	NB
   Planta pis	art. 140	art. 179	NB	L'alçada mínima lliure en la primera planta serà de 2,8 m., i en la segona planta de 2,5 m. En els casos d'ampliació o reforma interior que no suposin variació en l'estructura de forjats, es permetrà conservar les alçades existents sempre que s'acompleixin les condicions d'habitabilitat que fixen les ordenances corresponents. A tots aquells edificis que en l'actualitat superin el nombre de plantes determinat per aquesta normativa, els serà permès l'ús com a vivenda de la planta tercera, la que es defineix per golfes. En cap cas es superarà l'alçada de planta baixa, dues plantes pis, i una planta de golfes. Els edificis existents de PB + 2PP en què l'última planta tingui en l'actualitat la tipologia de golfes definida per les seves obertures a la façana, hauran de conservar aquesta tipologia, amb les condicions que aquesta normativa fixa.	NB
   Planta coberta	art. 141	art. 180	NB	Per damunt de l'alçada reguladora només serà permesa la coberta inclinada, amb pendents màxims entre el 30 i 35 %.	NB
   Planta sotacoberta	art. 142	art. 181	NB	Quan l'última planta tingui el sostre inclinat, l'alçada mínima serà de 2,20 m. en el punt més baix.	NB
   Alçada lliure de planta			NB
   Alçada total per planta			NB
   Mitgeres	art. 144	art. 183	NB	Les parets mitgeres al descobert s'hauran d'acabar amb materials de façana. Es prohibeixen els acabaments amb envà pluvial vist i els lliscats i revestiments superficials de mal comportament a l'intempèrie.	NB
   Composició de façana	art. 148	art. 189	NB	L'edificació en aquesta zona es realitzarà mantenint els elements principals de la composició arquitectònica.	NC
   Cossos sortints	art. 145	art. 184	NB	Únicament es permetran els cossos sortints en els següents casos: a) A carrers de menys de 6 m. d'amplada es permeten balcons que sobresurtin un màxim de 20 cm. b) A carrers superiors a 6 m. d'amplada es permeten balcons que sobresurtin un màxim de 45 cm. No s'admet la construcció de tribunes ni cossos volants tancats. Només es permet la construcció d'un balcó corregut a la 1a planta.	NC
   Elements sortints	art. 146	art. 185	NB	Es mantenen les mateixes condicions que pels cossos sortints.	NC
   Patis de llum	art. 147	art. 186	NB
   Patis de ventilació	art. 147	art. 187 art. 188	NB	Els habitatges o altres tipus de departament de residència no podran ventilar exclusivament en un celobert o en un pati d'iluminació ni tampoc en un pati d'illa de caracteristiques semblants al celobert o pati d'iluminació.	NC

Art. 394 - Condicions d'ús (NB)

1. 1. Condicions dels usos globals de la zona

   Usos globals	Def.	Condicions generals
   Usos urbans	art. 226	Usos admissibles en principi	NB

2. 2. Condicions dels usos generals de la zona

   Usos generals	Def.	Condicions generals
   Ús residencial	art. 222	Ús dominant	NB

3. 3. Condicions dels usos genèrics i específics de la zona

   USOS GENÈRICS - ESPECÍFICS
   HABITATGE						RESIDÈNCIA
   Unihabitatge aïllat	Unihabitatge adossat	Unihabitatge aparellat	Unihabitatge arrenglerat	Plurihabitatge aïllat	Plurihabitatge agrupat	Residència especial
   CO	PR	CO	CO	CO	PR	CO
   RESIDÈNCIA	COMERÇ				SERVEI
   Hoteler	Comerç petit	Comerç mitja	Comerç gran	Oficina	Servei de restauració	Servei recreatiu
   CO	CO ( 3 ) ( 4 )	NC	NC	CO ( 1 )	CO	NC
   SERVEI
   Servei educatiu	Servei sanitari	Servei assistencial	Servei esportiu	Servei cultural	Servei associatiu	Servei administratiu
   CO	CO	CO	CO	CO	CO	CO
   SERVEI				TALLER
   Servei religiós	Servei urbà	Estació de servei	Aparcament	Taller artesanal	Taller	Taller de manteniment
   CO ( 2 )	CO	NC	CP ( 6 )	CO ( 5 )	NC	NC
   INDÚSTRIA			LOGÍSTICA	MAGATZEM	Definicions
   Indústria urbana	Indústria agrupada	Indústria separada	Logística i transport	Magatzem	Art 233	NB
   NC	NC	NC	NC	CP ( 5 )

   Usos especifics	Def.	Cond. grals
   PR = Ús principal	art. 221	art. 221	NB
   CO = Ús compatible	art. 221	art. 221	NB
   NC = Ús no compatible	art. 221	art. 221	NB
   CP = Ús complementari	art. 221	art. 221	NB

   Condicions particulars
   (1) Es cuidarà especialment la integració arquitectònica d'aquests establiments en el conjunt on està edificat i les condicions de reserva d'aparcament.	NB
   (2) Condicionat al compliment de la corresponent ordenança municipal reguladora de l'ús especific d'acord amb els criteris d'aforament.	NB
   (3) En edificis exclusius respectant especialment la integració en el conjunt en el que s'edifiquin.	NB
   (4) Únicament en les plantes baixes dels edificis d'habitatge.	NB
   (5) Condicionat segons la superficie, el trànsit i la càrrega i descàrrega que puguin generar aquest tipus d'ús específic. No s'admetrà en aquells carrers que es prevegin destinar a l'ús peatonal.	NB
   (6) D'acord amb la regulació particular de l'ús d'aparcament establerta a l'art. 263 de les presents NNUU.	NB

SECCIÓ TERCERA.- ZONA RESIDENCIAL DE CREIXEMENTS TRADICIONALS ( clau 1.2 )

Art. 395 - Definició (NB)

Comprèn part de l'àmbit del nucli del Veïnat, l'origen del qual està directament relacionat amb l'arribada de la indústria a aquesta zona de Salt i respon al fenomen dels "veïnats obrers" de la segona meitat del segle XIX. Si bé aquesta situació inicial s'ha transformat persisteixen encara prou referències com per plantejar la conveniència de la seva preservació.

Art. 396 - Regulació de l'ordenació (NB)

1. 1. El Pla General es proposa la protecció i la rehabilitació del nucli del veïnat, facilitant la renovació i adequació dels habitatges i preservant i reforçant la personalitat del barri.
2. 2. Les condicions d'ordenació fixades en la present Secció per aquesta zona són d'aplicació directe.
3. 3. Per la regulació de la forma de l'edificació s'estableix el següent sistema d'ordenació.

   Sistema d'ordenació	Def	Cond. grals.		Condicions particulars
   Alineació de carrer	art. 091	art. 092	NB	Formació d'illes tancades o excepcionalment semitancades segons es determina en els corresponents plànols normatius de la Sèrie 3 ( E : 1 / 1000 )	NB

4. 4. La densitat màxima d'habitatges per parcel·la en aquesta zona serà de 1 habitatge cada 125m2 construïts sobre rasant. Si l'aplicació d'aquest coeficient dona números decimals s'aplicarà l'enter resultant. La densitat d'habitatges no s'aplicarà a aquelles edificacions de protecció oficial de nova construcció o gran rehabilitació, destinades a lloguer exclusivament per a joves o tercera edat."

Art. 397 - Edificabilitat (NB)

L'edificabilitat d'aquesta zona resulta d'aplicar a les condicions d'edificació existents una alçada màxima ( en general ) de planta baixa i dues plantes pis, i una fondària màxima edificable de 14 m. ( no obligatòria ).

Art. 398 - Condicions de parcel·lació (NB)

Art. 399 - Condicions de l'edificació (NB)

1. 1. Paràmetres referits al carrer

   Paràmetre	Def.	Cond. grals.		Condicions particulars
   Alineació del carrer	art. 105	art. 190	NB	Segons plànol de regulació detallada del sòl urbà de la Sèrie 3 ( E : 1 / 1000 )	NB
   Rasant de l'alineació del carrer	art. 106	art. 191	NB
   Rasant de carrer	art. 107		NB
   Amplada de vial	art. 108	art. 192	NB
   Alineació de l'edificació	art. 109	art. 193	NB	Les alineacions seran definides per les línies de façana exterior i seran invariables encara que presentin reculades. Aquestes alineacions venen determinades en els corresponents plànols normatius de la Sèrie 3 ( E : 1 / 1000 )	NB
   Alçada reguladora referida a carrer	art. 110	art. 194	NB	L'alçada reguladora es determina per a cada illa en els plànols normatius de la Sèrie 3 ( E : 1 / 1000 ) on es fixa el nombre de plantes.	NB
   Punt d'aplicació de l'alçada reguladora referida al carrer	art. 111	art. 195	NB
   Nombre de plantes referides al carrer	art. 112	art. 196	NB	El nombre màxim de plantes es determina per a cada illla en els plànols normatius de la Sèrie 3 ( E : 1 / 1000 ) .	NB
   Planta baixa referida al carrer	art. 113	art. 197	NB
   Front principal i secundari	art. 114	art. 198	NB
   Construccions per damunt de l'alçada reguladora	art. 199	art. 199	NB

2. 2. Paràmetres referits a l'illa

   Paràmetre	Def.	Cond. grals		Condicions particulars
   Fondària edificable	art. 115	art. 200	NB	La fondària màxima edificable serà l'assenyalada en els plànols normatius de la Sèrie 3 ( E: 1 / 1000 ).	NB
   Pati d'illa	art. 116	art. 201	NB	Els espais interiors d'illa quedaran lliures d'edificació i hauran d'ésser objecte de preservació, enjardinant-los o cultivant-los com a horts, o pavimentant-los.	NB
   Unitat mínima de projecte	art. 134	art. 174	NB	Es permetran remodelacions d'una illa sencera o d'una gran part d'ella sempre que es consideri convenient per aconseguir una millora higiènica, o la formació de places, jardins o travesseres, i sempre que es mantinguin les condicions arquitectòniques de la zona. Les propostes de nova ordenació es faran per àmbits mínims d'una illa i no podran ultrapassar un sostre igual al que resulti d'aplicar les condicions d'edificabilitat esmentades en l'article anterior. Així mateix, no podran augmentar el nombre de plantes màxim fixades ni reduir les previsions d'espais lliures i/o els equipaments que aquest Pla proposa.	NB

3. 3. Paràmetres referits a la parcel·la

   Paràmetre	Def.	Cond. grals		Condicions particulars
   Solar	art. 117	art. 157	NB
   Sòl de parcel·la lliure d'edificació	art. 124	art. 164	NB
   Pati davanter i posterior de la parcel·la	art. 125	art. 165	NB

4. 4. Paràmetres referits a l'edificació

   Paràmetre	Def.	Cond. grals		Condicions particulars
   Posició de l'edificació	art. 135	art. 175	NB	L'edificació es col·locarà sobre l'alineació de carrer o vial.	NB
   Edificació principal	art. 136	art. 176	NB
   Edificacions auxiliars	art. 137	art. 176	NB	S'admeten construccions auxiliars que en cap cas no podran ocupar superfícies superiors als 30 m. ni tindran més de 3 m. d'alçada. Aquests pavellons auxiliars s'hauran d'acabar amb materials de façana i teulat de teula àrab, o coberta a la catalana. L'edificació auxiliar se situarà al fons de la parcel·la tal com apareix grafiat en els plànols de la Sèrie 3.	NB
   Planta baixa	art. 138	art. 177	NB	L'alçada minima lliure de la planta baixa serà de 3 m.	NB
   Plata soterrani	art. 139	art. 178	NB
   Planta pis	art. 140	art. 179	NB	L'alçada minima lliure en la primera planta serà de 2,8 m., i en la segona planta de 2,5 m. En els casos d'ampliació o reforma interior que no suposin variació en l'estructura de forjats, es permetrà conservar les alçades existents sempre que s'acompleixin les condicions d'habitabilitat que fixen les ordenances corresponents. A tots aquells edificis que en l'actualitat superin el nombre de plantes determinat per aquesta normativa, els serà permès l'ús com a vivenda de la planta tercera, la que es defineix per golfes. En cap cas es superarà l'alçada de planta baixa, dues plantes pis, i una planta de golfes. Els edificis existents de PB + 2PP en què l'última planta tingui en l'actualitat la tipologia de golfes definida per les seves obertures a la façana, hauran de conservar aquesta tipologia, amb les condicions que aquesta normativa fixa.	NB
   Planta coberta	art. 141	art. 180	NB	Per damunt de l'alçada reguladora només serà permesa la coberta inclinada, amb pendents màxims entre el 30 i 35 %.	NB
   Planta sotacoberta	art. 142	art. 181	NB	Quan l'última planta tingui el sostre inclinat, l'alçada mínima serà de 2,20 m. en el punt més baix.	NB
   Alçada lliure de planta			NB
   Alçada total per planta			NB
   Mitgeres	art. 144	art. 183	NB	Les parets mitgeres al descobert s'hauran d'acabar amb materials de façana. Es prohibeixen els acabaments amb envà pluvial vist i els lliscats i revestiments superficials de mal comportament a l'intempèrie.	NB
   Composició de façana	art. 148	art. 189	NB	L'edificació en aquesta zona es realitzarà mantenint els elements principals de la composició arquitectònica.	NC
   Cossos sortints	art. 145	art. 184	NB	Únicament es permetran els cossos sortints en els següents casos: a) A carrers de menys de 6 m. d'amplada es permeten balcons que sobresurtin un màxim de 20 cm. b) A carrers superiors a 6 m. d'amplada es permeten balcons que sobresurtin un màxim de 45 cm. No s'admet la construcció de tribunes ni cossos volants tancats. Només es permet la construcció d'un balcó corregut a la 1a planta.	NC
   Elements sortints	art. 146	art. 185	NB	Es mantenen les mateixes condicions que pels cossos sortints.	NC
   Patis de llum	art. 147	art. 186	NB
   Patis de ventilació	art. 147	art. 187 art. 188	NB	Els habitatges o altres tipus de departament de residència no podran ventilar exclusivament en un celobert o en un pati d'iluminació ni tampoc en un pati d'illa de característiques semblants al celobert o pati d'iluminació.	NC

Art. 400 - Condicions d'ús (NB)

1. 1. Condicions dels usos globals de la zona

   Usos globals	Def.	Condicions generals
   Usos urbans	art. 226	Usos admissibles en principi	NB

2. 2. Condicions dels usos generals de la zona

   Usos generals	Def.	Condicions generals
   Ús residencial	art. 222	Ús dominant	NB

3. 3. Condicions dels usos genèrics i específics de la zona

   USOS GENÈRICS - ESPECÍFICS
   HABITATGE						RESIDÈNCIA
   Unihabitatge aïllat	Unihabitatge adossat	Unihabitatge aparellat	Unihabitatge arrenglerat	Plurihabitatge aïllat	Plurihabitatge agrupat	Residència especial
   CO	PR	CO	CO	CO	PR	CO
   RESIDÈNCIA	COMERÇ			SERVEI
   Hoteler	Comerç petit	Comerç mitja	Comerç gran	Oficina	Servei de restauració	Servei recreatiu
   CO	CO(3)(4)	NC	NC	CO(1)	CO	NC
   SERVEI
   Servei educatiu	Servei sanitari	Servei assistencial	Servei esportiu	Servei cultural	Servei associatiu	Servei administratiu
   CO	CO	CO	CO	CO	CO	CO
   SERVEI				TALLER
   Servei Religiós	Servei urbà	Estació de servei	Aparcament	Taller artesanal	Taller	Taller de manteniment
   CO(2)	CO	NC	CP(6)	CO(5)	NC	NC
   INDÚSTRIA			LOGÍSTICA	MAGATZEM	Definicions
   Indústria urbana	Indústria agrupada	Indústria separada	Logística i transport	Magatzem	Art 233	NB
   NC	NC	NC	NC	CP(5)

   Usos especifics	Def.	Cond. grals
   PR = Ús principal	art. 221	art. 221	NB
   CO = Ús compatible	art. 221	art. 221	NB
   NC = Ús no compatible	art. 221	art. 221	NB
   CP = Ús complementari	art. 221	art. 221	NB

   Condicions particulars
   (1) Es cuidarà especialment la integració arquitectònica d'aquests establiments en el conjunt on està edificat i les condicions de reserva d'aparcament.	NB
   (2) Condicionat al compliment de la corresponent ordenança municipal reguladora de l'ús específic d'acord amb els criteris d'aforament.	NB
   (3) En edificis exclusius respectant especialment la integració en el conjunt en el que s'edifiquin.	NB
   (4) Únicament en les plantes baixes dels edificis d'habitatge.	NB
   (5) Condicionat segons la superfície, el trànsit i la càrrega i descàrrega que puguin generar aquest tipus d'ús específic. No s'admetrà en aquells carrers que es prevegin destinar a l'ús peatonal.	NB
   (6) D'acord amb la regulació particular de l'ús d'aparcament establerta a l'art. 263 de les presents NNUU.	NB

SECCIÓ QUARTA.- ZONA RESIDENCIAL DE CREIXEMENT EN FILERA ( clau 1.3 )

Art. 401 - Definició (NB)

Aquesta zona recull i regula aquella forma de creixement de la ciutat basada en una tipologia unifamiliar de baixa alçada que, sovint en conjunts d'una mateixa promoció, defineix en l'espai urbà del carrer una imatge unitària de front regular de baixa alçada.

Art. 402 - Regulació de l'ordenació (NB)

1. 1. Els criteris de regulació i ordenació d'aquesta zona parteixen d'una alçada màxima de planta baixa i dues plantes pis, amb una atenció especial al projecte conjunt i a la idea de seriació continuada que presenta aquesta tipologia.
2. 2. Les condicions d'ordenació fixades en la present Secció per aquesta zona són d'aplicació directe.
3. 3. Per la regulació de la forma de l'edificació s'estableix el següent sistema d'ordenació.

   Sistema d'ordenació	Def	Cond. grals.		Condicions particulars
   Alineació de carrer	art. 091	art. 092	NB	L'edificació es disposarà alineada respecte del vial formant illes tancades, excepte en els casos assenyalats en els plànols normatius de la Sèrie 3 ( E: 1 / 1000 )	NB

4. 4. Formen part d'aquesta zona general les zones i subzones següents:
   • − Zona residencial de creixement en filera Clau 1.3
   • − Zona residencial de creixement en filera Clau 1.3.a

     (prové de la zona UF del Pla Parcial Massana)

   • − Zona residencial de creixement en filera Clau 1.3.b

     (prové de la zona PL tipus 2 del Pla Parcial Massana)

Art. 403 - Edificabilitat i densitat d'habitatges (NB)

1. 1. L'edificabilitat de la zona 1.3, resulta d'aplicar les regles i condicions d'arquitectura que per a cada illa es reflecteixen en els corresponents plànols normatius de la Sèrie 3 (E:1/1000).
2. 2. L'edificabilitat màxima neta i densitat màxima d'habitatges per a les subzones 1.3a) i 1.3b) ve reflectida en el següent quadre segons les finques cadastrals:

   ZONIFICACIÓ	UTM	SOSTRE RESIDENCIAL m2	NOMBRE MÀXIM D'HABITATGES
   1.3a	29677-06	207	1 habitatge
   1.3a	29677-07	201	1 habitatge
   1.3a	29677-08	207	1 habitatge
   1.3a	29677-13 a 20	201 m2/parcel	1 habitatge/parcel·la
   1.3a	29677-21 a 27	201 m2/parcel	1 habitatge/parcel·la
   1.3a	28663-05 (8 parcel·les)	1.515	1 habitatge/parcel·la
   1.3a	28663-07 (8 parcel·les)	1.548	1 habitatge/parcel·la
   1.3b	30662-01	1.411	12 habitatges
   1.3b	30662-02	1.416	12 habitatges
   1.3b	30662-03	1.416	12 habitatges
   1.3b	30662-04	1.422	12 habitatges
   1.3b	28668-01	2.515	18 habitatges
   1.3b	28668-02	2.516	18 habitatges

Art. 404 - Condicions de parcel·lació (NB)

Art. 405 - Condicions de l'edificació (NB)

1. 1. Paràmetres referits al carrer

   Paràmetre	Def.	Cond. grals.		Condicions particulars
   Alineació del carrer	art. 105	art. 190	NB	Segons plànol de regulació detallada del sòl urbà de la Sèrie 3 ( E : 1 / 1000 )	NB
   Rasant de l'alineació del carrer	art. 106	art. 191	NB
   Rasant de carrer	art. 107		NB
   Amplada de vial	art. 108	art. 192	NB
   Alineació de l'edificació	art. 109	art. 193	NB	Subzona 1.3 Les alineacions seran definides per les línies de façana i seran invariables encara que posseeixin reculades, excepte quan es rectifiqui o modifiqui per Pla Especial o Estudi de Detall. Aquestes alineacions venen determinades en els corresponents plànols normatius de la Sèrie 3 ( E : 1 / 1000 ) En les subzones 1.3a i 1.3b: les edificacions es col·locaran dintre del gàlib assenyalat en els plànols de la Sèrie 3 (E:1/1000), que és el màxim i en cap cas pot ésser ultrapassat.	NB
   Alçada reguladora referida a carrer	art. 110	art. 194	NB	L'alçada reguladora es determina per a cada illa en els plànols normatius de la Sèrie 3 ( E : 1 / 1000 ) on es fixa el nombre de plantes. Així les alçades reguladores, en funció del nombre de plantes serà: PB 3,30 m. PB + 1 PP 7,10 m. PB + 2 PP 9,90 m. PB + 3 PP 12,70 m.	NB
   Punt d'aplicació de l'alçada reguladora referida al carrer	art. 111	art. 195	NB
   Nombre de plantes referides al carrer	art. 112	art. 196	NB	El cas màxim previst per a aquesta zona és de planta baixa i tres plantes pis (PB + 3 PP).	NB
   Planta baixa referida al carrer	art. 113	art. 197	NB
   Front principal i secundari	art. 114	art. 198	NB
   Construccions per damunt de l'alçada reguladora	art. 199	art. 199	NB

2. 2. Paràmetres referits a l'illa

   Paràmetre	Def.	Cond. grals		Condicions particulars
   Fondària edificable	Art. 115	art. 200	NB	La fondària màxima edificable serà l'assenyalada en els plànols normatius de la Sèrie 3 ( E: 1 / 1000 ). En la subzona 1.3, en tot cas: a) A les obres de nova planta o substitució total de l'edificació la fondària màxima edificable serà de 16 m. b) A les obres de reforma interior de l'edificació, sempre que es respecti l'estructura, podrà conservar-se la fondària existent si es dona el cas que aquesta sigui superior als 16 m. Les obres de reforma interior que modifiquin l'estructura existent es consideraran de nova planta. c) Pels casos en que el PGO permet una fondària de planta baixa superior als 16 m. la magnitud d'aquesta ve reflectida per a cada cas en els plànols normatius de la Sèrie 3 ( E : 1 / 1000 ). Aquesta planta baixa no ultrapassarà en cap cas l'alçada lliure de 3,30 m. amidats des de la cota de referència de l'alçada reguladora. Aquest cos s'haurà de cobrir mitjançant terrat pla	NB
   Pati d'illa	Art. 116	art. 201	NB	Els espais interiors d'illa quedaran lliures d'edificació i hauran d'ésser objecte de preservació, enjardinant-los o cultivant-los com a horts, o pavimentant-los.	NB
   Unitat mínima de projecte	Art. 134	art. 174	NB	Subzona 1.3 Es permetran remodelacions d'una illa sencera o d'una gran part d'ella sempre que es consideri convenient per aconseguir una millora higiènica, o la formació de places, jardins o travesseres, i sempre que es mantinguin les condicions arquitectòniques de la zona. Les propostes de nova ordenació es faran per àmbits mínims d'una illa i no podran ultrapassar un sostre igual al que resulti d'aplicar les condicions d'edificabilitat esmentades en l'article anterior. Així mateix, no podran augmentar el nombre de plantes màxim fixades ni reduir les previsions d'espais lliures i/o els equipaments que aquest Pla proposa. En les subzones a i b : es podran ordenar els volums d'acord amb tots els paràmetres establerts en la normativa de Pla Parcial. En el cas que per un tram de projecte d'edificació no sigui unitari, serà obligatori la redacció d'un estudi volumètric per tal de garantir la unitat del volum resultant.	NB

3. 3. Paràmetres referits a la parcel·la

   Paràmetre	Def.	Cond. grals		Condicions particulars
   Solar	art. 117	art. 157	NB
   Sòl de parcel·la lliure d'edificació	art. 124	art. 164	NB	En les subzones 1.3a i 1.3b: els espais lliures de cada parcel·la tindran la consideració de verd privat, espai enjardinat comú per a ús de cada parcel·la o agrupació de parcel·les, i com a tal s'ordenarà amb arbrat i jardineria, en almenys el 80% de la seva superfície de tal manera que no podrà pavimentar-se mes del 20% de la seva superfície de verd de cada parcel·la. El manteniment dels espais comunitaris privats es farà a càrrec de la comunitat de propietaris de cadascuna de les illes o parcel·les, els quals estaran obligats a constituir aquesta entitat de conservació per al manteniment posterior de tots els espais verds privats.	NB
   Pati davanter i posterior de la parcel·la	art. 125	art. 165	NB

4. 4. Paràmetres referits a l'edificació

   Paràmetre	Def.	Cond. grals		Condicions particulars
   Posició de l'edificació	art. 135	art. 175	NB	Subzona 1.3 L'edificació es col·locarà sobre l'alineació de carrer o vial. En les subzones 1.3a i 1.3b: les edificacions es col·locaran dintre del gàlib assenyalat en els plànols de la Sèrie 3 (E:1/1000), que és el màxim i en cap cas pot ésser ultrapassat.	NB
   Edificació principal	art. 136	art. 176	NB	L'edificació podrà separar-se de la part mitgera quan existeixin patis o jardins que s'hagin de conservar. En aquests casos, la separació al límit de la finca mantindrà les dimensions mínimes establertes pels celoberts i patis de ventilació.	NB
   Edificacions auxiliars	art. 137	art. 176	NB	En la subzona 1.3 s'admeten construccions auxiliars que en cap cas no podran ocupar superfícies superiors als 30 m. ni tindran més de 3 m. d'alçada. Aquests pavellons auxiliars s'hauran d'acabar amb materials de façana i teulat de teula àrab, o coberta a la catalana. Deixaran una distància lliure de 5 m. de fons a tota l'amplada de la parcel·la En les subzones 1.3a i 1.3b, no s'admeten les edificacions auxiliars	NB
   Planta baixa	art. 138	art. 177	NB	L'alçada mínima lliure de la planta baixa serà de 3 m.	NB
   Plata soterrani	art. 139	art. 178	NB
   Planta pis	art. 140	art. 179	NB	L'alçada mínima lliure de les plantes pis serà de 2,5 m.	NB
   Planta coberta	art. 141	art. 180	NB	En les subzones 1.3a i 1.3b: la coberta serà obligatòriament inclinada, a dues o a quatre aigües. El pendent serà del 30%.	NB
   Planta sotacoberta	art. 142	art. 181	NB
   Alçada lliure de planta			NB
   Alçada total per planta			NB
   Mitgeres	art. 144	art. 183	NB	Les parets mitgeres al descobert s'hauran d'acabar amb materials de façana. Es prohibeixen els acabaments amb envà pluvial vist i els lliscats i revestiments superficials de mal comportament a l'intempèrie.	NB
   Composició de façana	art. 148	art. 189	NB
   Cossos sortints	art. 145	art. 184	NB	En la subzona 1.3. Únicament es permetran els cossos sortints en els següents casos: a) Als carrers de menys de 6 m. d'amplada es permeten balcons que sobresurtin un màxim de 20 cm. b) Als carrers de menys de 8 m. i més de 6 m. d'amplada, es permeten balcons que sobresurtin un màxim de 45 cm. c) Als carrers de més de 8 m. els cossos sortints es regularan en les corresponents Ordenances Municipals d'Edificació. d) Als carrers de diferents amplades en un mateix tram i als efectes de regulació dels cossos sortints, es prendrà com a amplada del carrer la menor de les existents. En les subzones 1.3a i 1.3b : es permeten els cossos sortints oberts o en galeria amb un vol màxim d'1 m . Poden ocupar una longitud del 30% de la façana. No es permeten els cossos sortints tancats. Respecte a les baranes es prohibeixen gelosies prefabricades de ceràmica i de formigó. L'alçada mínima serà d'1 m.	NC
   Elements sortints	art. 146	art. 185	NB	Es mantenen les mateixes condicions que pels cossos sortints. En les subzones 1.3a i 1.3b, el vol de ràfec serà com a màxim de 0.50 m, i si existeix, tindrà un front màxim de 0,15 m	NC
   Patis de llum	art. 147	art. 186	NB
   Patis de ventilació	art. 147	art. 187 art. 188	NB

Art. 406 - Condicions d'ús (NB)

1. 1. Condicions dels usos globals de la zona

   Usos globals	Def.	Condicions generals
   Usos urbans	art. 226	Usos admissibles en principi	NB

2. 2. Condicions dels usos generals de la zona

   Usos generals	Def.	Condicions generals
   Ús residencial	art. 222	Ús dominant	NB

3. 3. Condicions dels usos genèrics i específics de la zona

   USOS GENÈRICS - ESPECÍFICS
   HABITATGE						RESIDÈNCIA
   Unihabitatge aïllat	Unihabitatge adossat	Unihabitatge aparellat	Unihabitatge arrenglerat	Plurihabitatge aïllat	Plurihabitatge agrupat	Residència especial
   CO	CO	CO	PR	CO	PR	CO
   RESIDÈNCIA	COMERÇ			SERVEI
   Hoteler	Comerç petit	Comerç mitja	Comerç gran	Oficina	Servei de restauració	Servei recreatiu
   CO	CO(3)(4)	CO(3)(4)	NC	CO(1)	CO	NC
   SERVEI
   Servei educatiu	Servei sanitari	Servei assistencial	Servei esportiu	Servei cultural	Servei associatiu	Servei administratiu
   CO	CO	CO	CO	CO	CO	CO
   SERVEI				TALLER
   Servei religiós	Servei urbà	Estació de servei	Aparcament	Taller artesanal	Taller	Taller de manteniment
   CO(2)	CO	NC	CP(6)	CO(5)	CO(5)	CO(5)
   INDÚSTRIA			LOGÍSTICA	MAGATZEM	Definicions
   Indústria urbana	Indústria agrupada	Indústria separada	Logística i transport	Magatzem	Art 233	NB
   NC	NC	NC	NC	NC

   Usos especifics	Def.	Cond. grals
   PR = Ús principal	art. 221	art. 221	NB
   CO = Ús compatible	art. 221	art. 221	NB
   NC = Ús no compatible	art. 221	art. 221	NB
   CP = Ús complementari	art. 221	art. 221	NB

   Condicions particulars
   (1) Es cuidarà especialment la integració arquitectònica d'aquests establiments en el conjunt on està edificat i les condicions de reserva d'aparcament.	NB
   (2) Condicionat al compliment de la corresponent ordenança municipal reguladora de l'ús específic d'acord amb els criteris d'aforament.	NB
   (3) En edificis exclusius respectant especialment la integració en el conjunt en el que s'edifiquin.	NB
   (4) Únicament en les plantes baixes dels edificis d'habitatge.	NB
   (5) Condicionat segons la superfície, el trànsit i la càrrega i descàrrega que puguin generar aquest tipus d'ús específic. No s'admetrà en aquells carrers que es prevegin destinar a l'ús peatonal.	NB
   (6) D'acord amb la regulació particular de l'ús d'aparcament establerta a l'art. 263 de les presents NNUU.	NB

4. 4. Les condicions d'ús específiques per a les subzones 1.3a, i 1.3b són:
   1. 1. La subzona 1.3a, es destina a habitatges unifamiliars arrengllerats i els usos admesos són:
      1. planta baixa garatges, habitatges i oficines
      2. planta pis habitatges i oficines
      3. planta soterrani garatge i magatzem
   2. 2. La subzona 1.3b, es destina a edificació en bloc lineal amb tipologia flexible que pot ser unifamiliar arrenglerat o plurifamiliar. Només s'admet una tipologia per cada tram, habitatge unifamiliar en filera o plurifamiliar. Els usos admesos són:
      1. planta baixa habitatges, oficines, residencial, comercial, socio-cultural , público-administratiu, esportiu, sanitari ( tan sols dispensaris consultoris i ambulatoris sense internament), garatge .
      2. planta pis habitatges, oficines, socio-cultural, residencial
      3. planta soterrani garatge, magatzem"

SECCIÓ CINQUENA.- ZONA RESIDENCIAL D'EIXAMPLE SUB-URBÀ ( clau 1.4 )

Art. 407 - Definició (NB)

Comprèn les àrees de sòl urbà consolidades a partir d'un traçat d'alineacions, més o menys extens, i d'una parcel·lació de suport, definint a la vegada una malla força regular. Es correspon a la major part de la zona d'eixample suburbà prevista a l'anterior Pla General.

Art. 408 - Regulació de l'ordenació (NB)

1. 1. En aquesta zona les condicions d'ordenació es defineixen a partir de la fondària edificable i la determinació de l'alçada; en general, es mantenen les previsions del Pla General de 1987 amb alguns ajustaments.
2. 2. Les condicions d'ordenació fixades en la present Secció per aquesta zona són d'aplicació directe.
3. 3. Per la regulació de la forma de l'edificació s'estableix el següent sistema d'ordenació.

   Sistema d'ordenació	Def	Cond. grals.		Condicions particulars
   Alineació de carrer	art. 091	Art. 092	NB	L'edificació es disposarà alineada respecte del vial formant illes tancades, excepte en els casos assenyalats en els plànols normatius de la Sèrie 3 ( E: 1 / 1000 )	NB

4. 4. Formen part d'aquesta zona general les zones i subzones següents:
   • − Zona residencial d'eixample sub-urbà Clau 1.4
   • − Zona residencial d'eixample sub-urbà Clau 1.4.a

     (prové de la zona PL tipus 1 del Pla Parcial Massana)

Art. 409 - Edificabilitat i densitat d'habitatges (NB)

1. 1. L'edificabilitat de la zona 1.4 resulta d'aplicar les regles i condicions d'arquitectura que per a cada illa es reflecteixen en els corresponents plànols normatius de la Sèrie 3 ( E : 1 / 1000 ).

   En els edificis de nova planta o que siguin objecte d'una gran rehabilitació (intervenció en elements que afectin a l'estructura, tancaments, coberta o que modifiquin la distribució de les plantes) la densitat d'habitatges es limitarà a 1 habitatge per cada 90m2 construïts sobre rasant amb ús residencial incloent les zones comunitàries destinades a donar-li accés. Si l'aplicació d'aquest coeficient dona números decimals s'aplicarà l'enter resultant. En els edificis existents no es permeten obres ni modificacions que suposin un augment de la densitat d'habitatges.

   La densitat d'habitatges no s'aplicarà a aquelles edificacions de protecció oficial de nova construcció o gran rehabilitació, destinades a lloguer exclusivament per a joves o tercera edat.

2. 2. L'edificabilitat màxima neta i densitat màxima d'habitatges per a la subzona 1.4a) ve reflectida en el següent quadre segons les finques cadastrals:

   ZONIFICACIÓ	UTM	SOSTRE RESIDENCIAL m2	SOSTRE COMERCIAL m2	NOMBRE MÀXIM D'HABITATGES
   1.4a	29677-02+03+04+05	7.745	1141	80 habitatges
   1.4a	29677-09	4.147,09	-	42 habitatges
   1.4a	29677-10	1.873,91	-	22 habitatges
   1.4a	28663-01+06	6.369	941	66 habitatges
   1.4a	28663-04+09	5.366	-	56 habitatges

Art. 410 - Condicions de parcel·lació (NB)

Art. 411 - Condicions de l'edificació (NB)

1. 1. Paràmetres referits al carrer

   Paràmetre	Def.	Cond. grals.		Condicions particulars
   Alineació del carrer	art. 105	art. 190	NB	Segons plànol de regulació detallada del sòl urbà de la Sèrie 3 ( E : 1 / 1000 )	NB
   Rasant de l'alineació del carrer	art. 106	art. 191	NB
   Rasant de carrer	art. 107		NB
   Amplada de vial	art. 108	art. 192	NB
   Alineació de l'edificació	art. 109	art. 193	NB	En la subzona 1.4 Les alineacions seran definides per les linies de façana i seran invariables encara que posseeixin reculades, excepte quan es rectifiqui o modifiqui per Pla Especial o Estudi de Detall. Aquestes alineacions venen determinades en els corresponents plànols normatius de la Sèrie 3 ( E : 1 / 1000 ) En les subzones 1.4a: les edificacions es col·locaran dintre del gàlib assenyalat en els plànols de la Sèrie 3 (E:1/1000), que és el màxim i en cap cas pot ésser ultrapassat.	NB
   Alçada reguladora referida a carrer	art. 110	art. 194	NB	L'alçada reguladora es determina per a cada illa en els plànols normatius de la Sèrie 3 ( E : 1 / 1000 ) on es fixa el nombre de plantes. Així les alçades reguladores, en funció del nombre de plantes serà: PB 3,30 m. PB + 1 PP 7,10 m. PB + 2 PP 9,90 m. PB + 3 PP 12,70 m en la subzona 1.4 PB + 5 PP 18,30m en la subzona 1.4a	NB
   Punt d'aplicació de l'alçada reguladora referida al carrer	art. 111	art. 195	NB
   Nombre de plantes referides al carrer	art. 112	art. 196	NB	El cas màxim previst per a la subzona 1.4 és de planta baixa i tres plantes pis (PB + 3 PP). En la subzona 1.4a el nombre màxim previst és de planta baixa i cinc plantes pis (PB+5PP)	NB
   Planta baixa referida al carrer	art. 113	art. 197	NB
   Front principal i secundari	art. 114	art. 198	NB
   Construccions per damunt de l'alçada reguladora	art. 199	art. 199	NB

2. 2. Paràmetres referits a l'illa

   Paràmetre	Def.	Cond. Grals		Condicions particulars
   Fondària edificable	art. 115	art. 200	NB	La fondària màxima edificable serà l'assenyalada en els plànols normatius de la Sèrie 3 ( E: 1 / 1000 ). En la subzona 1.4, en tot cas: a) A les obres de nova planta o substitució total de l'edificació la fondària màxima edificable serà de 16 m. b) A les obres de reforma interior de l'edificació, sempre que es respecti l'estructura, podrà conservar-se la fondària existent si es dona el cas que aquesta sigui superior als 16 m. Les obres de reforma interior que modifiquin l'estructura existent es consideraran de nova planta. c) Pels casos en que el PGO permet una fondària de planta baixa superior als 16 m. la magnitud d'aquesta ve reflectida per a cada cas en els plànols normatius de la Sèrie 3 ( E : 1 / 1000 ). Aquesta planta baixa no ultrapassarà en cap cas l'alçada lliure de 3,30 m. Amidats des de la cota de referència de l'alçada reguladora. Aquest cos s'haurà de cobrir mitjançant terrat pla	NB
   Pati d'illa	art. 116	art. 201	NB	Els espais interiors d'illa quedaran lliures d'edificació i hauran d'ésser objecte de preservació, enjardinant-los o cultivant-los com a horts, o pavimentant-los.	NB
   Unitat mínima de projecte	art. 134	art. 174	NB	En la subzona 1.4 Es permetran remodelacions d'una illa sencera o d'una gran part d'ella sempre que es consideri convenient per aconseguir una millora higiènica, o la formació de places, jardins o travesseres, i sempre que es mantinguin les condicions arquitectòniques de la zona. Les propostes de nova ordenació es faran per àmbits mínims d'una illa i no podran ultrapassar un sostre igual al que resulti d'aplicar les condicions d'edificabilitat esmentades en l'article anterior. Així mateix, no podran augmentar el nombre de plantes màxim fixades ni reduir les previsions d'espais lliures i/o els equipaments que aquest Pla proposa. En la zona 1.4a, es podran ordenar els volums d'acord amb tots els paràmetres establerts en la normativa d'aquesta subzona. Per al conjunt format per la macla de dos blocs serà obligatori mantenir la continuïtat dels forjats a partir de la planta primera.	NB

3. 3. Paràmetres referits a la parcel·la

   Paràmetre	Def.	Cond. Grals		Condicions particulars
   Solar	art. 117	art. 157	NB
   Sòl de parcel·la lliure d'edificació	art. 124	art. 164	NB	En la subzona 1.4.a : els espais lliures de cada parcel·la tindran la consideració de verd privat, espai enjardinat comú per a ús de cada parcel·la o agrupació de parcel·les , i com a tal s'ordenarà amb arbrat i jardineria, en almenys el 80% de la seva superfície de tal manera que no podrà pavimentar-se mes del 20% de la seva superfície de verd de cada parcel·la. El manteniment dels espais comunitaris privats es farà a càrrec de la comunitat de propietaris de cadascuna de les illes o parcel·les, els quals estaran obligats a constituir aquesta entitat de conservació per al manteniment posterior de tots els espais verds privats.	NB
   Pati davanter i posterior de la parcel·la	art. 125	art. 165	NB

4. 4. Paràmetres referits a l'edificació

   Paràmetre	Def.	Cond. Grals		Condicions particulars
   Posició de l'edificació	art. 135	art. 175	NB	Subzona 1.4. L'edificació es col·locarà sobre l'alineació de carrer o vial. En les subzones 1.4a: les edificacions es col·locaran dintre del gàlib assenyalat en els plànols de la Sèrie 3 (E:1/1000), que és el màxim i en cap cas pot ésser ultrapassat.	NB
   Edificació principal	art. 136	art. 176	NB	L'edificació podrà separar-se de la part mitgera quan existeixin patis o jardins que s'hagin de conservar. En aquests casos, la separació al límit de la finca mantindrà les dimensions minimes establertes pels celoberts i patis de ventilació.	NB
   Edificacions auxiliars	art. 137	art. 176	NB	S'admeten construccions auxiliars que en cap cas no podran ocupar superfícies superiors als 30 m. ni tindran més de 3 m. d'alçada. Aquests pavellons auxiliars s'hauran d'acabar amb materials de façana i teulat de teula àrab, o coberta a la catalana. Deixaran una distància lliure de 5 m. de fons a tota l'amplada de la parcel·la. En la subzona 1.4a: no s'admeten les edificacions auxiliars.	NB
   Planta baixa	art. 138	art. 177	NB	L'alçada mínima lliure de la planta baixa serà de 3 m.	NB
   Plata soterrani	art. 139	art. 178	NB
   Planta pis	art. 140	art. 179	NB	L'alçada mínima lliure de les plantes pis serà de 2,5 m.	NB
   Planta coberta	art. 141	art. 180	NB	En les subzona 1.4a: la coberta serà obligatòriament inclinada, a dues o a quatre aigües. El pendent serà del 30%.	NB
   Planta sotacoberta	art. 142	art. 181	NB
   Alçada lliure de planta			NB
   Alçada total per planta			NB
   Mitgeres	art. 144	art. 183	NB	Les parets mitgeres al descobert s'hauran d'acabar amb materials de façana. Es prohibeixen els acabaments amb envà pluvial vist i els lliscats i revestiments superficials de mal comportament a l'intempèrie.	NB
   Composició de façana	art. 148	art. 189	NB
   Cossos sortints	art. 145	art. 184	NB	En la subzona 1.4. Únicament es permetran els cossos sortints en els següents casos: a) Als carrers de menys de 6 m. d'amplada es permeten balcons que sobresurtin un màxim de 20 cm. b) Als carrers de menys de 8 m. i més de 6 m. d'amplada, es permeten balcons que sobresurtin un màxim de 45 cm. c) Als carrers de més de 8 m. Els cossos sortints es regularan en les corresponents Ordenances Municipals d'Edificació. d) Als carrers de diferents amplades en un mateix tram i als efectes de regulació dels cossos sortints, es prendrà com a amplada del carrer la menor de les existents. En la subzona 1.4a : es permeten els cossos sortints oberts o en galeria amb un vol màxim d'1 m . Poden ocupar una longitud del 30% de la façana. No es permeten els cossos sortints tancats. Respecte a les baranes es prohibeixen gelosies prefabricades de ceràmica i de formigó. L'alçada minima serà d'1 m.	NC
   Elements sortints	art. 146	art. 185	NB	Es mantenen les mateixes condicions que pels cossos sortints. En la subzona 1.4a, el vol de ràfec serà com a màxim de 0,50m, i si existeix, tindrà un front màxim de 0,15 m.	NC
   Patis de llum	art. 147	art. 186	NB
   Patis de ventilació	art. 147	art. 187 art. 188	NB

Art. 412 - Condicions d'ús (NB)

1. 1. Condicions dels usos globals de la zona

   Usos globals	Def.	Condicions generals
   Usos urbans	art. 226	Usos admissibles en principi	NB

2. 2. Condicions dels usos generals de la zona

   Usos generals	Def.	Condicions generals
   Ús residencial	art. 222	Ús dominant	NB

3. 3. Condicions dels usos genèrics i específics de la zona

   USOS GENÈRICS - ESPECÍFICS
   HABITATGE						RESIDÈNCIA
   Unihabitatge aïllat	Unihabitatge adossat	Unihabitatge aparellat	Unihabitatge arrenglerat	Plurihabitatge aïllat	Plurihabitatge agrupat	Residència especial
   CO	PR	CO	CO	CO	PR	CO
   RESIDÈNCIA	COMERÇ			SERVEI
   Hoteler	Comerç petit	Comerç mitja	Comerç gran	Oficina	Servei de restauració	Servei recreatiu
   CO	CO(3)(4)	CO(3)(4)	NC	CO(1)	CO	NC
   SERVEI
   Servei educatiu	Servei sanitari	Servei assistencial	Servei esportiu	Servei cultural	Servei associatiu	Servei administratiu
   CO	CO	CO	CO	CO	CO	CO
   SERVEI				TALLER
   Servei Religiós	Servei urbá	Estació de servei	Aparcament	Taller artesanal	Taller	Taller de manteniment
   CO(2)	CO	NC	CP(6)	CO(5)	CO(5)	CO(5)
   INDÚSTRIA			LOGÍSTICA	MAGATZEM	Definicions
   Indústria urbana	Indústria agrupada	Indústria separada	Logística i transport	Magatzem	Art 233	NB
   NC	NC	NC	NC	CP(5)

   Usos específics	Def.	Cond. grals
   PR = Ús principal	art. 221	art. 221	NB
   CO = Ús compatible	art. 221	art. 221	NB
   NC = Ús no compatible	art. 221	art. 221	NB
   CP = Ús complementari	art. 221	art. 221	NB

   Condicions particulars
   (1) Es cuidarà especialment la integració arquitectònica d'aquests establiments en el conjunt on està edificat i les condicions de reserva d'aparcament.	NB
   (2) Condicionat al compliment de la corresponent ordenança municipal reguladora de l'ús específic d'acord amb els criteris d'aforament.	NB
   (3) Si l'edifici es d'ús exclusiu, es respectarà especialment la integració en el conjunt en el que s'edifiqui.	NB
   (4) Únicament en les plantes baixes dels edificis d'habitatge.	NB
   (5) Condicionat segons la superfície, el trànsit i la càrrega i descàrrega que puguin generar aquest tipus d'ús específic. No s'admetrà en aquells carrers que es prevegin destinar a l'ús peatonal.	NB
   (6) D'acord amb la regulació particular de l'ús d'aparcament establerta a l'art. 263 de les presents NNUU.	NB

4. 4. Les condicions d’ús específiques per a la subzona 1.4a són:

   La subzona 1.4a, es destina a edificació en bloc lineal amb tipologia d'habitatge plurifamiliar. Edifici d'habitatge plurifamiliar amb planta baixa parcialment comercial. Els usos admesos són:

   1. planta baixa preferentment comercial , habitatges, oficines, residencial, socio-cultural, público-administratiu, esportiu , sanitari ( tan sols dispensaris consultoris i ambulatoris sense internament), garatge
   2. planta pis habitatges i oficines socio-cultural, residencial
   3. planta soterrani garatge i magatzem

SECCIÓ SISENA.- ZONA RESIDENCIAL D'EIXAMPLE URBÀ ( clau 1.5 )

Art. 413 - Definició (NB)

Comprèn els sectors d'eixampla on ha tingut lloc l'extensió urbana de la ciutat i sobre la qual s'ha produïts el pes del creixement i la localització de les activitats centrals i de serveis. Es correspon a la zona d'eixample urbà prevista a l'anterior Pla General.

Art. 414 - Regulació de l'ordenació (NB)

1. 1. En aquesta zona les condicions d'ordenació es defineixen a partir de la fondària edificable i la determinació de l'alçada; en general, es mantenen les previsions del Pla General de 1987 amb alguns ajustaments.
2. 2. Les condicions d'ordenació fixades en la present Secció per aquesta zona són d'aplicació directe.
3. 3. Per la regulació de la forma de l'edificació s'estableix el següent sistema d'ordenació.

   Sistema d'ordenació	Def	Cond. grals.		Condicions particulars
   Alineació de carrer	art. 091	art. 092	NB	Formació d'illes tancades	NB

Art. 415 - Edificabilitat i densitat d'habitatges (NB)

L'edificabilitat d'aquesta zona resulta d'aplicar les condicions i regles d'arquitectura definides per a cada illa en els plànols normatius de la Sèrie 3 ( E . 1 / 1000 ), les quals determinaran envoltants màxims de volum.

En els edificis de nova planta o que siguin objecte d'una gran rehabilitació (intervenció en elements que afectin a l'estructura, tancaments, coberta o que modifiquin la distribució de les plantes) la densitat d'habitatges es limitarà a 1 habitatge per cada 90m2 construïts sobre rasant amb ús residencial incloent les zones comunitàries destinades a donar-li accés. Si l'aplicació d'aquest coeficient dona números decimals s'aplicarà l'enter resultant. En els edificis existents no es permeten obres ni modificacions que suposin un augment de la densitat d'habitatges.

La densitat d'habitatges no s'aplicarà a aquelles edificacions de protecció oficial de nova construcció o gran rehabilitació, destinades a lloguer exclusivament per a joves o tercera edat.

Quan es desenvolupin operacions de remodelació d'una illa, o Estudi de Detall sobre illes senceres buides o parcialment buides, l'edificabilitat màxima sobre rasant serà la que per a cada illa fixa aquest PGO.

Art. 416 - Plans Especials de Reforma Interior (NB)

Es podrà acordar el desenvolupament d'un PERI per aquells sectors que l'Ajuntament consideri oportuns:

1. a) Per reserves d'espais lliures i afectacions per equipaments
2. b) Per reduccions generals de les condicions d'edificació.
3. c) Per actuar sobre els dos extrems anteriorment assenyalats simultàniament

   La finalitat d'aquest tipus d'actuacions serà el de garantir el justificat equilibri entre les demandes col·lectives de la població i satisfacció de la mateixa, en el marc de la millora de la qualitat de vida i de les possibilitats d'inversió municipal

Art. 417 - Condicions de parcel·lació (NB)

Art. 418 - Condicions de l'edificació (NB)

1. 1. Paràmetres referits al carrer

   Paràmetre	Def.	Cond. grals.		Condicions particulars
   Alineació del carrer	art. 105	art. 190	NB	Segons plànol de regulació detallada del sòl urbà de la Sèrie 3 ( E : 1 / 1000 )	NB
   Rasant de l'alineació del carrer	art. 106	art. 191	NB
   Rasant de carrer	art. 107		NB
   Amplada de vial	art. 108	art. 192	NB
   Alineació de l'edificació	art. 109	art. 193	NB	Les alineacions seran les establertes en els plànols normatius de la Sèrie 3 ( E : 1 / 1000 )	NB
   Alçada reguladora referida a carrer	art. 110	art. 194	NB	L'alçada reguladora màxima per a les diferents situacions serà la següent: PB + 2PP ------ 9,90 m PB + 3PP ------ 12,70 m PB + 4PP ------ 15,50 m PB + 5PP ------ 18,30 m PB + 6PP ------ 21,10 m	NB
   Punt d'aplicació de l'alçada reguladora referida al carrer	art. 111	art. 195	NB
   Nombre de plantes referides al carrer	art. 112	art. 196	NB	El nombre màxim de plantes es determina per a cada illa i per a cadascuna de les seves façanes ens els plànols normatius de la Sèrie 3 ( E : 1 / 1000 )	NB
   Planta baixa referida al carrer	art. 113	art. 197	NB
   Front principal i secundari	art. 114	art. 198	NB
   Construccions per damunt de l'alçada reguladora	art. 199	art. 199	NB

2. 2. Paràmetres referits a l'illa

   Paràmetre	Def.	Cond. grals		Condicions particulars
   Fondària edificable	art. 115	art. 200	NB	La fondària màxima edificable serà l'assenyalada en els plànols normatius de la Sèrie 3 ( E: 1 / 1000 ). Quan per l'aplicació d'aquesta fondària no s'aconsegueixi la inscripció en l'interior de l'illa del diàmetre que fixen les Ordenances en funció del nombre de plantes, no s'admetran habitatges amb ventilació exclusiva a l'espai interior de l'illa	NB
   Pati d'illa	art. 116	art. 201	NB	En l'espai interior d'illa, a excepció dels llocs on expressament s'assenyala en els plànols normatius de la Sèrie 3 ( E : 1 / 1000 ), es permet l'ocupació del 100 % de l'illa en edificació de planta baixa.	NB

3. 3. Paràmetres referits a la parcel·la

   Paràmetre	Def.	Cond. grals		Condicions particulars
   Solar	art. 117	art. 157	NB
   Sòl de parcel·la lliure d'edificació	art. 124	art. 164	NB
   Pati davanter i posterior de la parcel·la	art. 125	art. 165	NB

4. 4. Paràmetres referits a l'edificació

   Paràmetre	Def.	Cond. grals		Condicions particulars
   Posició de l'edificació	art. 135	art. 175	NB	L'edificació es col·locarà sobre l'alineació de carrer o vial.	NB
   Edificació principal	art. 136	art. 176	NB	En el cas que mitjançant la figura de planejament o Estudi de Detall es modifiquin les alineacions o els volums determinats per aquest PGO, les edificacions que es projectin no podran ocupar més de la superfície total que en el PGO està previst per cada illa.	NB
   Edificacions auxiliars	art. 137	art. 176	NB	Aquestes edificacions tindran una sola planta amb una alçada màxima lliure de 3,3 m. amidats des de la cota de referència de l'alçada reguladora. Aquesta construcció s'haurà de cobrir obligatòriament mitjançant terrat pla	NB
   Planta baixa	art. 138	art. 177	NB	L'alçada mínima lliure de la planta baixa serà de 3 m.	NB
   Plata soterrani	art. 139	art. 178	NB
   Planta pis	art. 140	art. 179	NB	L'alçada mínima de les plantes, inclosos els forjats i paviments serà de 2,80 m. No es permet el cos reculat per sota de l'alçada mínima.	NB
   Planta coberta	art. 141	art. 180	NB
   Planta sotacoberta	art. 142	art. 181	NB
   Alçada lliure de planta			NB
   Alçada total per planta			NB
   Mitgeres	art. 144	art. 183	NB
   Composició de façana	art. 148	art. 189	NB
   Cossos sortints	art. 145	art. 184	NB	Únicament es permetran els cossos sortints en els següents casos: a) Als carrers de menys de 8 m. es permetran balcons amb una volada màxima de 45 cm. b) Als carrers superiors a 8 m. els cossos sortints es regularan en les Ordenances Municipals d'Edificació c) En carrers de diferents amplades en un mateix tram, i als efectes de regulació de cossos sortints, es prendrà com a amplada de carrer la menor de les existents.	NC
   Elements sortints	art. 146	art. 185	NB	Es mantenen les mateixes condicions que pels cossos sortints.	NC
   Patis de llum	art. 147	art. 186	NB
   Patis de ventilació	art. 147	art. 187 art. 188	NB

Art. 419 - Condicions d'ús (NB)

1. 1. Condicions dels usos globals de la zona

   Usos globals	Def.	Condicions generals
   Usos urbans	art. 226	Usos admissibles en principi	NB

2. 2. Condicions dels usos generals de la zona

   Usos generals	Def.	Condicions generals
   Ús residencial	art. 222	Ús dominant	NB

3. 3. Condicions dels usos genèrics i específics de la zona

   USOS GENÈRICS - ESPECÍFICS
   HABITATGE						RESIDÈNCIA
   Unihabitatge aïllat	Unihabitatge adossat	Unihabitatge aparellat	Unihabitatge Arrenglerat	Plurihabitatge aïllat	Plurihabitatge agrupat	Residència especial
   CO(7)	CO(7)	CO(7)	CO(7)	PR	PR	CO
   RESIDÈNCIA	COMERÇ			SERVEI
   Hoteler	Comerç petit	Comerç mitja	Comerç Gran	Oficina	Servei de restauració	Servei recreatiu
   CO	CO(5)	CO(5)	NC	CO(1)	CO	CO(2)
   SERVEI
   Servei educatiu	Servei sanitari	Servei assistencial	Servei Esportiu	Servei cultural	Servei associatiu	Servei administratiu
   CO	CO	CO	CO	CO	CO	CO
   SERVEI				TALLER
   Servei religiós	Servei urbà	Estació de servei	Aparcament	Taller artesanal	Taller	Taller de manteniment
   CO(2)	CO	NC	CP(3)(6)	CO(5)	CO(5)	CO(5)
   INDÚSTRIA			LOGÍSTICA	MAGATZEM	Definicions
   Indústria urbana	Indústria agrupada	Indústria separada	Logistica i transport	Magatzem	Art 233	NB
   CO(5)	NC	NC	NC	CP(5)

   Usos específics	Def.	Cond. grals
   PR = Ús principal	art. 221	art. 221	NB
   CO = Ús compatible	art. 221	art. 221	NB
   NC = Ús no compatible	art. 221	art. 221	NB
   CP = Ús complementari	art. 221	art. 221	NB

   Condicions particulars
   (1) Es cuidarà especialment la integració arquitectònica d'aquests establiments en el conjunt on està edificat i les condicions de reserva d'aparcament.	NB
   (2) Condicionat al compliment de la corresponent ordenança municipal reguladora de l'ús específic d'acord amb els criteris d'aforament.	NB
   (3) Si l'edifici es d'ús exclusiu, es respectarà especialment la integració en el conjunt en el que s'edifiqui.	NB
   (4) Únicament en les plantes baixes dels edificis d'habitatge.	NB
   (5) Condicionat segons la superfície, el trànsit i la càrrega i descàrrega que puguin generar aquest tipus d'ús específic. No s'admetrà en aquells carrers que es prevegin destinar a l'ús peatonal.	NB
   (6) D'acord amb la regulació particular de l'ús d'aparcament establerta a l'art. 263 de les presents NNUU.	NB
   (7) S'admet l'unihabitatge únicament, quan per la disposició de la superfície del solar, no es pugui aprofitar aquest per un plurihabitatge, en particular en els supòsits d'incompliment de la façana mínima de fondària edificable inferior a 8 m. i d'impossibilitat d'inscriure els celoberts i patis de ventilació exigibles.	NB

CAPÍTOL TERCER.- REGULACIÓ DE LA ZONA GENERAL RESIDENCIAL AMB ESPAIS OBERTS ( CLAU 2 )

SECCIÓ PRIMERA.- ZONA GENERAL RESIDENCIAL AMB ESPAIS OBERTS ( CLAU 2 )

Art. 420 - Definició (NB)

Comprèn els sols qualificats per usos residencials amb edificacions ordenades generant espais lliures oberts al seu voltant.

L'ús general d'aquesta zona general és l'ús residencial

Art. 421 - Zones i subzones (NB)

Formen part d'aquesta zona general les zones i subzones següents:

• − Zona residencial d'ordenació especifica ( clau 2.1 )
• − Subzona Grup de Sant Cugat ( clau 2.1a )
• − Subzona Grup de la Farga ( clau 2.1b )

SECCIÓ SEGONA.- ZONA RESIDENCIAL D'ORDENACIÓ ESPECÍFICA ( clau 2.1 )

Art. 422 - Definició (NB)

Comprèn aquells sectors consolidats en els què l'edificació correspon a planejaments específics, aprovats amb anterioritat a la redacció del Pla General de 1987. Aquests sectors són el Grup de Sant Cugat i el Grup de La Farga.

Art. 423 - Subzones (NB)

El present Pla General diferencia les següents subzones:

1. 1. El Grup de Sant Cugat està limitat pels carrers:
   • − Pg. dels Països Catalans
   • − Pg. del Marqués de Camps
   • − Carrer del Montseny
   • − Carrer del Dr. Ferran
2. 2. El Grup de La Farga està limitat pels carrers:
   • − Carrer de Sant Dionís
   • − Pg. de la Ciutat de Girona
   • − Carrer d'Enric Granados
   • − Carrer de Manuel de Falla

   Es tracta de les illes següents:

   • − 29.73.1
   • − 29.73.2
   • − 30.73.1
   • − 30.74.1

Art. 424 - Regulació de l'ordenació (NB)

1. 1. El principal criteri és el manteniment del caràcter del conjunt edificat i la regulació específica de les actuacions possibles, de nova planta, d'ampliació o de substitució.
2. 2. Les condicions d'ordenació fixades en la present Secció per aquesta zona són d'aplicació directe.
3. 3. Per la regulació de la forma de l'edificació s'estableix el següent sistema d'ordenació.

   Sistema d'ordenació	Def	Cond. grals.		Condicions particulars
   Volumetria especifica	art. 091	art. 093	NB

Art. 425 - Edificabilitat (NB)

L'edificabilitat de les subzones 2.1a i 2.1b es la que resulta d'aplicar les condicions i regles d'arquitectura definides per a cada illa en els plànols normatius de la Sèrie 3 ( E: 1 / 1000 ).

Art. 426 - Condicions de parcel·lació (NB)

Art. 427 - Condicions de l'edificació (NB)

1. 1. Paràmetres referits a la parcel·la

   Paràmetre	Def.	Cond. grals		Condicions particulars
   Solar	art. 117	art. 157	NB
   Coeficient d'edificabilitat neta o de parcel·la	art. 118		NB
   Edificabilitat màxima de parcel·la	art. 119	art. 161	NB
   Coeficient d'edificabilitat complementari net	art. 121	art. 162	NB
   Densitat màxima d'habitatges neta	art. 122		NB
   Ocupació màxima de la parcel·la	art. 123	art. 163	NB	A la subzona 2.1a la suma de l'ocupació principal i secundària no superarà el 65 % del total de la parcel·la. Les edificacions es situaran dintre de la fondària màxima permesa assenyalada als plànols de la Sèrie 3 (1/1000) A la subzona 2.1b l'ocupació màxima de parcel·la és del 70 % de l'edificació principal. Les edificacions es situaran dintre de la fondària màxima permesa assenyalada als plànols de la Sèrie 3 (1/1000)		NB
   Sòl de parcel·la lliure d'edificació	art. 124		NB			NB
   Dimensions i mida de la parcel·la	art. 126	art. 166	NB	Superfície	250 m2 per la subzona 2.1b	NB
   				Front		NB
   				Fondària		NB
   Separacions mínimes	art. 131	art. 202	NB	Carrer	Per la subzona 2.1b: a) Enric Granados i Pau Casals: 3 m. de l'alineació oficial a l'alineació de la planta baixa. b) A la resta de carrers, sense reculada.	NB
   				Lateral	Per la subzona 2.1b: Als llindars de parcel·la en el cas d'habitatges aïllats o que no ocupin la totalitat de la façana serà de 2 m.	NB
   				Fons
   Tanques	art. 132	art. 172	NB	A la subzona 2.1a les parets de tanca divisòries entre parcel·les o de límit amb vials, es tractaran de forma que els primers 80 cm siguin d'obra, mentre que fins a 1,8 m. d'alçada es permet una tanca vegetal, llevat de les parets que tinguin el pati interior posterior a la via pública que podrien ésser d'obra fins a 1,80 m. A la subzona 2.1b aquesta darrera condició no es permet.		NB
   Adaptació topogràf. i moviment de terres	art. 133	art.173	NB
   Pati d'illa	art. 116		NB	A la subzona 2.1a en els espais interiors d'illa s'hauran de protegir els espais lliures i interiors, enjardinant-los o destinant-los a hortes o pavimentant-los.		NB
   Unitat mínima de projecte	art. 134	art. 174	NB	A la subzona 2.1a qualsevol remodelació que comporti variacions de les condicions de l'edificació s'haurà de plantejar per a la totalitat del Grup St. Cugat. Queda prohibit introduir, mitjançant Pla Especial o Estudi de Detall, modificacions en una illa del Grup de la subzona 2.1a.		NB

2. 2. Paràmetres referits a l'edificació

   Paràmetre	Def.	Cond. grals		Condicions particulars
   Posició de l'edificació	art. 135	art. 203	NB	A la subzona 2.1a les alineacions seran les establertes en els plànols normatius de la Sèrie 3 ( E : 1 / 1000 ). L'edificació es col·locarà segons l'ocupació predeterminada en el plànol normatiu de la Sèrie 3 ( E : 1 / 1000 ).	NB
   Edificació principal	art. 136		NB	A l'illa 25.68.4 de la subzona 2.1a les condicions de l'edificació seran les que s'especifiquen en els plànols normatius de la Sèrie 3 ( E : 1 / 1000 ) A la subzona 2.1b els percentatges anteriors podran acumular-se en concepte d'edificació principal.	NB
   Edificacions auxiliars	art. 137		NB	A la subzona 2.1a l'alçada reguladora màxima de les edificacions auxiliars serà de 4,40 m. corresponent a planta baixa.	NB
   Planta baixa	art. 138	art. 207	NB	A l'illa 25.68.4 de la subzona 2.1a es permet l'edificació del 100 % a planta baixa, per a ús comercial amb una alçada màxima de 4,4 m.	NB
   Plata soterrani	art. 139		NB
   Planta pis	art. 140		NB	A la subzona 2.1a les plantes pis ( 1r i 2n ) estaran disposades en dues fileres alineades a vial amb una fondària de 10 m. i una alçada reguladora màxima de 9,6 m. i 6 m.	NB
   Planta coberta	art. 141		NB
   Planta sotacoberta	art. 142		NB
   Alçada reguladora màxima	art. 127	art. 205	NB	A la subzona 2.1a l'alçada reguladora màxima serà de 6 m. en les edificacions principals.	NB
   Punt d'aplicació de l'alçada reguladora	art. 128		NB
   Construccions per damunt de l'alçada reguladora	art. 199	art. 205	NB	A la subzona 2.1a per sobre de l'alçada reguladora no es permet cap ús.	NB
   Nombre màxim de plantes	art. 129	art. 205	NB	A la subzona 2.1a: PB + 1 PP A la subzona 2.1b: PB + 2 PP	NB
   Alçada lliure de les plantes			NB
   Alçada útil de les plantes			NB
   Volum màxim de l'edifici	art. 120		NB
   Perímetre regulador	art. 206	art. 206	NB
   Perfil regulador	art. 206	art. 206	NB
   Separació minima entre edificacions i cossos	art. 131		NB
   Assolejament mínim per habitatge			NB
   Cotes de referència de la planta baixa	art. 204	art. 204	NB
   Mitgeres	art. 144	art. 183	NB	A la subzona 2.1b les mitgeres que resultin vistes, aixi com les façanes separades del llindar de parcel·la, hauran d'ésser tractades com a façanes.	NC
   Composició de façana	art. 148	art. 189	NB
   Cossos sortints	art. 145	art. 208	NB	A la subzona 2.1a només s'admeten balcons amb una volada màxima de 45 cm amb barana de barrots de ferro	NC
   Elements sortints	art. 146	art. 208	NB	Es mantindran les mateixes condicions que pels cossos sortints.	NC
   Patis de llum	art. 147	art. 186	NB
   Patis de ventilació	art. 147	art. 188	NB

Art. 428 - Condicions d'ús (NB)

1. 1. Condicions dels usos globals de la zona

   Usos globals	Def.	Condicions generals
   Usos urbans	art. 226	Usos admissibles en principi	NB

2. 2. Condicions dels usos generals de la zona

   Usos generals	Def.	Condicions generals
   Ús residencial	art. 222	Ús dominant	NB

3. 3. Condicions dels usos genèrics i específics de la zona

   USOS GENÈRICS / ESPECÍFICS
   HABITATGE						RESIDÈNCIA
   Unihabitatge aïllat	Unihabitatge adossat	Unihabitatge aparellat	Unihabitatge arrenglerat	Plurihabitatge aïllat	Plurihabitatge agrupat	Residència especial
   PR	CO	CO(7)	CO	CO(8)	CO(8)	CO
   RESIDÈNCIA	COMERÇ			SERVEI
   Hoteler	Comerç petit	Comerç mitja	Comerç gran	Oficina	Servei de restauració	Servei recreatiu
   CO	CO(4)(9)	NC	NC	CO(1)	CO	NC
   SERVEI
   Servei educatiu	Servei sanitari	Servei assistencial	Servei esportiu	Servei cultural	Servei associatiu	Servei administratiu
   CO	CO	CO	CO	CO	CO	CO
   SERVEI				TALLER
   Servei religiós	Servei urbà	Estació de servei	Aparcament	Taller artesanal	Taller	Taller de manteniment
   CO(2)	NC	NC	CP(6)	CO(5)	NC	NC
   INDÚSTRIA			LOGÍSTICA	MAGATZEM	Definicions
   Indústria urbana	Indústria agrupada	Indústria separada	Logistica i transport	Magatzem
   NC	NC	NC	NC	CP(5)	Art 233	NB

   Usos específics	Def.	Cond. grals
   PR = Ús principal	art. 221	art. 221	NB
   CO = Ús compatible	art. 221	art. 221	NB
   NC = Ús no compatible	art. 221	art. 221	NB
   CP = Ús complementari	art. 221	art. 221	NB

   Condicions particulars
   (1) Es cuidarà especialment la integració arquitectònica d'aquests establiments en el conjunt on està edificat i les condicions de reserva d'aparcament.	NB
   (2) Condicionat al compliment de la corresponent ordenança municipal reguladora de l'ús específic d'acord amb els criteris d'aforament.	NB
   (3) En edificis exclusius respectant especialment la integració en el conjunt en el que s'edifiquin.	NB
   (4) Únicament en les plantes baixes dels edificis d'habitatge.	NB
   (5) Condicionat segons la superfície, el trànsit i la càrrega i descàrrega que puguin generar aquest tipus d'ús específic. No s'admetrà en aquells carrers que es prevegin destinar a l'ús peatonal.	NB
   (6) D'acord amb la regulació particular de l'ús d'aparcament establerta a l'art. 263 de les presents NNUU.	NB
   (7) Únicament a l'illa comercial de la subzona 2.1a	NB
   (8) Únicament a la subzona 2.1b	NB
   (9) Únicament a l'illa 29.68.4 de la subzona 2.1a	NB

SECCIÓ TERCERA.- ZONA RESIDENCIAL D'EDIFICACIÓ AMB ESPAIS LLIURES ( clau 2.2 )

Art. 429 - Definició (NB)

1. 1. Aquesta zona ordena les construccions en bloc aïllat, amb ús de plurihabitatge amb espai lliure enjardinat al seu voltant. En l'ordenació del sòl urbà de Salt aquesta zona únicament apareix en una de les illes del sector Maçana.
2. 2. Formen part d'aquesta zona general les zones i subzones següents:
   • − Zona residencial d'edificació amb espais lliures Clau 2.2
   • − Zona residencial d'edificació amb espais lliures Clau 2.2.a (prové de la zona PA del Pla Parcial Massana)"

Art. 430 - Regulació de l'ordenació (NB)

1. 1. La definició de les condicions d'ocupació, separacions i edificabilitat, s'efectua a partir de les determinacions gràfiques dels plànols d'ordenació, excepte per la subzona 2.2a que a continuació es relaciona en el següent quadre segons les finques cadastrals:

   ZONIFICACIO	UTM	SOSTRE RESIDENCIAL m2	NOMBRE MÀXIM D'HABITATGES
   2.2a	29685-01 a 06	2.400m2/parcel·la	24 habitatges/parcel·la

2. 2. Les condicions d'ordenació fixades en la present Secció per aquesta zona són d'aplicació directe.
3. 3. Per la regulació de la forma de l'edificació s'estableix el següent sistema d'ordenació.

   Sistema d'ordenació	Def	Cond. grals.		Condicions particulars
   Volumetria especifica	art. 091	art. 093	NB

Art. 431 - Condicions de parcel·lació (NB)

Art. 432 - Condicions de l'edificació (NB)

1. 1. Paràmetres referits a la parcel·la

   Paràmetre	Def.	Cond. grals		Condicions particulars
   Solar	art. 117	art. 157	NB
   Coeficient d'edificabilitat neta o de parcel·la	art. 118		NB
   Coeficient de volum edificable net	art. 120		NB
   Edificabilitat màxima de parcel·la	art. 119	art. 161	NB	Segons els plànols normatius de la Sèrie 3 ( E : 1 / 1000 )		NB
   Coeficient d'edificabilitat complementari net	art. 121	art. 162	NB
   Densitat màxima d'habitatges neta	art. 122		NB
   Ocupació màxima de la parcel·la	art. 123		NB	Segons els plànols normatius de la Sèrie 3 ( E : 1 / 1000 )		NB
   Sòl de parcel·la lliure d'edificació	art. 124		NB	En la subzona 2.2 a : els espais lliures de cada parcel·la tindran la consideració de verd privat, espai enjardinat comú per a ús de cada parcel·la o agrupació de parcel·les , i com a tal s'ordenarà amb arbrat i jardineria, en almenys el 80% de la seva superficie de tal manera que no podrà pavimentar-se mes del 20% de la seva superficie de verd de cada parcel·la. El manteniment dels espais comunitaris privats es farà a càrrec de la comunitat de propietaris de cadascuna de les illes o parcel·les, els quals estaran obligats a constituir aquesta entitat de conservació per al manteniment posterior de tots els espais verds privats.		NB
   Dimensions i mida de la parcel·la	art. 126	art. 166	NB	Superfície	En la subzona 2.2. La parcel·la mínima serà de 800 m.	NB
   				Front
   				Fondària
   Separacions mínimes	art. 131	art. 202	NB	Carrer	Segons els plànols normatius de la Sèrie 3 ( E : 1 / 1000 )	NB
   				Lateral	Segons els plànols normatius de la Sèrie 3 ( E : 1 / 1000 )	NB
   				Fons	Segons els plànols normatius de la Sèrie 3 ( E : 1 / 1000 )	NB
   Tanques	art. 132	art. 172	NB
   Adaptació topogràf. i moviment de terres	art. 133	art. 173	NB
   Unitat minima de projecte	art. 134	art. 174	NB

2. 2. Paràmetres referits a l'edificació

   Paràmetre	Def.	Cond. grals		Condicions particulars
   Posició de l'edificació	art. 135	art. 203	NB	L'edificació es col·locarà segons els plànols normatius de la Sèrie 3 ( E : 1 / 1000 ). En la subzona 2.2a : el gàlib de les edificacions assenyalat en els plànols és el màxim i en cap cas pot ésser ultrapassat. Consisteix en un quadrat de 20 x 20 per bloc	NB
   Edificació principal	art. 136		NB
   Edificacions auxiliars	art. 137		NB
   Planta baixa	art. 138	art. 207	NB
   Plata soterrani	art. 139		NB
   Planta pis	art. 140		NB
   Planta coberta	art. 141		NB	En la subzona 2.2.a : la coberta serà plana o inclinada. En cas de ser inclinada serà a quatre aigües amb un pendent màxim del 30%.	NB
   Planta sotacoberta	art. 142		NB
   Alçada reguladora màxima	art. 127	art. 205	NB	L'alçada reguladora màxima no serà en cap cas superior a 18,30 m.	NB
   Punt d'aplicació de l'alçada reguladora	art. 128		NB
   Construccions per damunt de l'alçada reguladora	art. 127	art. 205	NB	No s'admeten	NB
   Nombre màxim de plantes	art. 129	art. 205	NB	El nombre màxim previst per aquesta zona és de planta baixa i 5 plantes pis ( PB + 5 PP ).	NB
   Alçada lliure de les plantes			NB
   Alçada útil de les plantes			NB
   Volum màxim de l'edifici	art. 120		NB	Es determina segons els plànols normatius de la Sèrie 3 ( E : 1 / 1000 )	NB
   Perímetre regulador	art. 206	art. 206	NB	El perímetre regulador màxim es determina segons els plànols normatius de la Sèrie 3 ( E: 1 / 1000 )	NB
   Perfil regulador	art. 206	art. 206	NB
   Separació minima entre edificacions i cossos			NB	La separació mínima es la que es determina en els plànols normatius de la Sèrie 3 ( E : 1 / 1000 )	NB
   Assolejament mínim per habitatge			NB
   Cotes de referència de la planta baixa	art. 204	art. 204	NB
   Mitgeres	art. 144	art. 183	NB
   Composició de façana	art. 148	art. 189	NB
   Cossos sortints	art. 145	art. 208	NB	En la subzona 2.2.a : es permeten els cossos sortints oberts o en galeria amb un vol màxim d'1 m . Poden ocupar una longitud del 30% de la façana. No es permeten els cossos sortints tancats. Es prohibeixen gelosies prefabricades de ceràmica i de formigó. L'alçada mínima serà d'1 m.	NC
   Elements sortints	art. 146	art. 208	NB	En la subzona 2.2.a el vol de ràfec serà com a màxim de 0.50 m, i si existeix, tindrà un front màxim de 0,15 m.	NC
   Patis de llum	art. 147	art. 186	NB
   Patis de ventilació	art. 147	art. 188	NB

Art. 433 - Condicions d'ús (NB)

1. 1. Condicions dels usos globals de la zona

   Usos globals	Def.	Condicions generals
   Usos urbans	art. 226	Usos admissibles en principi	NB

2. 2. Condicions dels usos generals de la zona

   Usos generals	Def.	Condicions generals
   Ús residencial	art. 222	Ús dominant	NB

3. 3. Condicions dels usos genèrics i específics de la zona

   USOS GENÈRICS / ESPECÍFICS
   HABITATGE						RESIDÈNCIA
   Unihabitatge aïllat	Unihabitatge adossat	Unihabitatge aparellat	Unihabitatge arrenglerat	Plurihabitatge aïllat	Plurihabitatge agrupat	Residència especial
   NC	NC	NC	NC	PR	PR	CO
   RESIDÈNCIA	COMERÇ			SERVEI
   Hoteler	Comerç petit	Comerç mitja	Comerç gran	Oficina	Servei de restauració	Servei recreatiu
   CO	CO(3)(4)	CO	NC	CO(1)	CO	CO(2)
   SERVEI
   Servei educatiu	Servei sanitari	Servei assistencial	Servei esportiu	Servei cultural	Servei associatiu	Servei administratiu
   CO	CO	CO	CO	CO	CO	CO
   SERVEI				TALLER
   Servei religiós	Servei urbà	Estació de servei	Aparcament	Taller artesanal	Taller	Taller de manteniment
   CO	NC	NC	CP(6)	CO(5)	NC	NC
   INDÚSTRIA			LOGÍSTICA	MAGATZEM	Definicions
   Indústria urbana	Indústria agrupada	Indústria separada	Logistica i transport	Magatzem
   NC	NC	NC	NC	CP(5)	Art 233	NB

   Usos específics	Def.	Cond. grals
   PR = Ús principal	art. 221	art. 221	NB
   CO = Ús compatible	art. 221	art. 221	NB
   NC = Ús no compatible	art. 221	art. 221	NB
   CP = Ús complementari	art. 221	art. 221	NB

   Condicions particulars
   (1) Es cuidarà especialment la integració arquitectònica d'aquests establiments en el conjunt on està edificat i les condicions de reserva d'aparcament.	NB
   (2) Condicionat al compliment de la corresponent ordenança municipal reguladora de l'ús específic d'acord amb els criteris d'aforament.	NB
   (3) En edificis exclusius respectant especialment la integració en el conjunt en el que s'edifiquin.	NB
   (4) Únicament en les plantes baixes dels edificis d'habitatge.	NB
   (5) Condicionat segons la superfície, el trànsit i la càrrega i descàrrega que puguin generar aquest tipus d'ús específic. No s'admetrà en aquells carrers que es prevegin destinar a l'ús peatonal.	NB
   (6) D'acord amb la regulació particular de l'ús d'aparcament establerta a l'art. 263 de les presents NNUU.	NB

4. 4. Les condicions d'ús específiques per a la subzona 2.2.a) són:

   La subzona 2.2.a, es destina a edificació en bloc aïllat de planta quadrada. Edifici d'habitatges plurifamiliars. Els usos admesos són:

   1. planta baixa habitatges, oficines, residencial, socio-cultural i garatge.
   2. planta pis habitatges, oficines, residencial i socio-cultural
   3. planta soterrani garatge i magatzem

SECCIÓ QUARTA.- ZONA RESIDENCIAL D'ORDENACIÓ EN VOLUMETRIA ESPECÍFICA ( clau 2.3 )

Art. 434 - Definició (NB)

Comprèn els sectors urbanitzats en els quals l'edificació correspon a una volumetria especifica definida per anteriors actuacions públiques o privades i que no s'ajusta a cap de les zonificacions plantejades per aquest Pla General.

Art. 435 - Regulació de l'ordenació (NB)

1. 1. L'ordenació i la regulació en aquesta zona mantindrà les condicions d'ordenació de les edificacions existents així com les seves característiques tipològiques.
2. 2. Les condicions d'ordenació fixades en la present Secció per aquesta zona són d'aplicació directe.
3. 3. Per la regulació de la forma de l'edificació s'estableix el següent sistema d'ordenació.

   Sistema d'ordenació	Def	Cond. grals.		Condicions particulars
   Volumetria especifica	art. 091	art. 093	NB

4. 4. Formen part d'aquesta zona general les zones i subzones següents:
   • − Zona residencial d'ordenació en volumetria específica Clau 2.3
   • − Zona residencial d'ordenació en volumetria específica Clau 2.3.a (prové de la zona PC del Pla Parcial Massana)"

Art. 436 - Condicions d'ordenació i edificació (NB)

1. 1. Seran d’aplicació les fixades per a cada grup en els corresponents plànols normatius de la Sèrie 3 (E : 1 / 1000 ).
2. 2. Les obres de consolidació, reforma o reconstrucció, no suposaran un canvi de les característiques tipològiques de les construccions, i per tant, no podran, variar cap dels elements que són bàsics en la definició de la tipologia de cada grup.

   Només s'admetran canvis en les característiques tipològiques quan en resultin afectats tots els edificis d'un Grup. En aquest cas, les modificacions es proposaran mitjançant un Pla Especial.

3. 3. Les condicions d'ordenació i edificació de la subzona 2.3a) són:
   1. a) en funció de les finques cadastrals s'estableix la següent edificabilitat neta i el nombre màxim d'habitatge per parcel·la:

      ZONIFICACIO	UTM	SOSTRE RESIDENCIAL m2	SOSTRE COMERCIAL m2	NOMBRE MÀXIM D'HABITATGES
      2.3.a	28663-02	3.700	1.004	40
      2.3.a	28663-03	3.700	1.012	40
      2.3.a	28667-01	2.420	791	20
      2.3.a	29668-01	2.420	799	20
      2.3.a	29677-01	3.700	1.037	40
      2.3.a	29677-11	3.700	1.018	40
      2.3.a	29682-01	5.243	1.269	55

   2. b) les condicions de parcel·lació

      Paràmetre	Def.	Cond. grals.		Condicions particulars
      Parcel·la	art. 096	art. 154	NB
      Parcel·lació	art. 095	art. 155	NB
      Reparcel·lació	art. 095	art. 155	NB
      Parcel·la mínima	art. 097		NB	La parcel·lació serà la determinada pel Pla Parcial Massana	NB
      Front mínim de parcel·la	art. 098	art. 156	NB
      Fons de parcel·la	art. 099		NB
      Fondària mínima de parcel·la	art. 100		NB

   3. c) els paràmetres referits al carrer

      Paràmetre	Def.	Cond. grals.		Condicions particulars
      Alineació del carrer	art. 105	art. 190	NB	Segons plànol de regulació detallada del sòl urbà de la Sèrie 3 ( E : 1 / 1000 )	NB
      Rasant de l'alineació del carrer	art. 106	art. 191	NB
      Rasant de carrer	art. 107		NB
      Amplada de vial	art. 108	art. 192	NB
      Alineació de l'edificació	art. 109	art. 193	NB	Les alineacions venen determinades en els corresponents plànols normatius de la Sèrie 3 ( E : 1 / 1000 ) i seran obligatòrias	NB
      Alçada reguladora referida a carrer	art. 110	art. 194	NB	L'alçada reguladora es determina per a cada illa en els plànols normatius de la Sèrie 3 ( E : 1 / 1000 ) on es fixa el nombre de plantes. Així les alçades reguladores, en funció del nombre de plantes serà: PB + 5 PP 19,30m En les parts de PB serà de 5,50 m, amidats des del punt d'aplicació de l'alçada reguladora fins al límit superior de la barana.	NB
      Punt d'aplicació de l'alçada reguladora referida al carrer	art. 111	art. 195	NB
      Nombre de plantes referides al carrer	art. 112	art. 196	NB	El cas màxim previst és de planta baixa i cinc plantes pis (PB + 5 PP). Es obligatori edificar la totalitat de les plantes permeses en una única fase.	NB
      Planta baixa referida al carrer	art. 113	art. 197	NB
      Front principal i secundari	art. 114	art. 198	NB
      Construccions per damunt de l'alçada reguladora	art. 199	art. 199	NB

   4. d) paràmetres referits a l'illa

      Paràmetre	Def.	Cond. Grals		Condicions particulars
      Fondària edificable	art. 115	art. 200	NB	La fondària màxima edificable serà l'assenyalada en els plànols normatius de la Sèrie 3 ( E: 1 / 1000 ).	NB
      Unitat mínima de projecte	art. 134	art. 174	NB

   5. e) paràmetres referits a l'edificació

      Paràmetre	Def.	Cond. grals		Condicions particulars
      Posició de l'edificació	art. 135	art. 203	NB	L'edificació es col·locarà segons els plànols normatius de la Sèrie 3 ( E : 1 / 1000 ).	NB
      Edificació principal	art. 136		NB
      Edificacions auxiliars	art. 137		NB	No es permeten	NB
      Planta baixa	art. 138	art. 207	NB	a la planta baixa s'hi deixarà un porxo de 5m d'amplada en aquells parts corresponents a PB+5PP. Per tal de garantir una continuïtat formal de la successió de porxos d'estableixen les següents normes: - la seva alçada lliure obligatòria serà de 3,70 m amidats des del pla de referència. Per sota d'aquesta cota no es permeten instal·lacions penjades ni cap altre element constructiu. - Les columnes que el delimitin respecte de l'alineació de vial seran de forma rectangular i de dimensions uniformes per tot els tram, no inferiors a 90/90 cm ni superiors a 120/120 cm. La seva alineació exterior coincidirà amb la de façana. - La distancia entres els eixos de els columnes que delimitin el porxo, amidada en la direcció de vial, serà compresa entre 4 i 5 metres, i els dintells seran rectes a una alçada obligatòria de 2,80 m. - S'hi instal·larà un sistema d'enllumenat públic connectat a la xarxa general, mitjançant lluminàries que l'ajuntament determinarà en cada cas. El sòl corresponent a aquest porxo tindrà titularitat privada i ús públic. Seguirà la rasant de la vorera amb la què enllaci, serà acabat amb el mateix material. Als efectes del seu aprofitament especials, li seran d'aplicació els mateixos criteris que al sòl de domini públic. L'alçada obligatòria establerta pel porxo (3.70 m) fixarà la cota del pla inferior del forjat de tota la PB de cada parcel·la.	NB
      Plata soterrani	art. 139		NB	Es permeten plantes soterrani amb la mateixa ocupació de la planta baixa, inclòs el porxo .Els accessos rodats no es podran fer pel porxo ni per espais lliures posteriors.	NB
      Planta pis	art. 140		NB
      Planta coberta	art. 141		NB	La coberta dels cossos de PB+5PP serà obligatòriament plana. Els cossos de PB tindran igualment coberta planta, accessible des dels locals de la planta primera	NB
      Planta sotacoberta	art. 142		NB
      Alçada reguladora màxima	art. 127	art. 205	NB	L'alçada reguladora màxima no serà en cap cas superior a 19,30 m.	NB
      Punt d'aplicació de l'alçada reguladora	art. 128		NB
      Construccions per damunt de l'alçada reguladora	art. 127	art. 205	NB	No s'admeten	NB
      Nombre màxim de plantes	art. 129	art. 205	NB	El nombre màxim previst per aquesta zona és de planta baixa i 5 plantes pis ( PB + 5 PP ).	NB
      Alçada lliure de les plantes			NB
      Alçada útil de les plantes			NB
      Volum màxim de l'edifici	art. 120		NB	Es determina segons els plànols normatius de la Sèrie 3 ( E : 1 / 1000 )	NB
      Perímetre regulador	art. 206	art. 206	NB	El perímetre regulador màxim es determina segons els plànols normatius de la Sèrie 3 ( E: 1 / 1000 )	NB
      Perfil regulador	art. 206	art. 206	NB
      Cotes de referència de la planta baixa	art. 204	art. 204	NB
      Composició de façana	art. 148	art. 189	NB
      Cossos sortints	art. 145	art. 208	NB	Es permeten els cossos sortints oberts o en galeria amb un vol màxim d'1 m . Poden ocupar una longitud del 30% de la façana. No es permeten els cossos sortints tancats. El gruix màxim de les llosanes serà de 0,15m. La darrera llosana no podrà coincidir amb el pla del ràfec, sinó que es projectarà per sobre o per sota d'aquest. La superfície dels cossos sortints en galeria computarà a efectes d'edificabilitat. No es permeten altres tancaments que no siguin els vidrats en tota la seva alçada. Les baranes de les cinc plantes pis no podran ser massisses sinó que hauran de ser de materials i tractament lleuger (metall, vidre... ) La dels cossos de planta baixa seran obligatòriament massisses, del mateix material i tractament que els parament a què pertanyen. Es prohibeixen gelosies prefabricades o no, de qualsevol material .	NC
      Elements sortints	art. 146	art. 208	NB	El vol de ràfec serà com a màxim de 0.50 m, i si existeix, tindrà un front màxim de 0,15 m.	NC
      Patis de llum	art. 147	art. 186	NB
      Patis de ventilació	art. 147	art. 188	NB
      Condicions estètiques				Per tal d'assolir un tractament unitari de la zona els projectes d'edificació respondran a un plantejament conjunt respecte de la composició per a cada tram. No es permet edificació per fases. El material de les façanes de les cinc plantes i pis i de tots els paraments verticals interiors i exteriors dels pilars i dintells dels porxos serà de maó vist, de color vermellós. Es prohibeix expressament l'ús de maó de colors grocs o vitrificats. Els materials dels cossos de planta baixa serà també unitari en cada tram. La proporció de buits i plens en tots els seus parament no serà inferior al 25% . No es permeten instal·lacions vistes des de la via pública ni cap element de les mateixes, com escalfadors, calderes, extractors, comptadors, etc. Les terrasses de servei que incloguin aquests elements, safareig estenedors es projectaran necessàriament en celoberts interior o reculades de la línia de façana.	NC

Art. 437 - Condicions d'ús (NB)

1. 1. Condicions dels usos globals de la zona

   Usos globals	Def.	Condicions generals
   Usos urbans	art. 226	Usos admissibles en principi	NB

2. 2. Condicions dels usos generals de la zona

   Usos generals	Def.	Condicions generals
   Ús residencial	art. 222	Ús dominant	NB

3. 3. Condicions dels usos genèrics i específics de la zona

   USOS GENÈRICS / ESPECÍFICS
   HABITATGE						RESIDÈNCIA
   Unihabitatge aïllat	Unihabitatge adossat	Unihabitatge aparellat	Unihabitatge arrenglerat	Plurihabitatge aïllat	Plurihabitatge agrupat	Residència especial
   NC	NC	NC	NC	PR	PR	CO
   RESIDÈNCIA	COMERÇ			SERVEI
   Hoteler	Comerç petit	Comerç mitja	Comerç gran	Oficina	Servei de restauració	Servei recreatiu
   CO	CO(3)(4)	CO(3)(4)	NC	CO(1)	CO	CO(2)
   SERVEI
   Servei educatiu	Servei sanitari	Servei assistencial	Servei esportiu	Servei cultural	Servei associatiu	Servei administratiu
   CO	CO	CO	CO	CO	CO	CO
   SERVEI				TALLER
   Servei religiós	Servei urbà	Estació de servei	Aparcament	Taller artesanal	Taller	Taller de manteniment
   CO(2)	CO	NC	CP(6)	CO(5)	NC	NC
   INDÚSTRIA			LOGÍSTICA	MAGATZEM	Definicions
   Indústria urbana	Indústria agrupada	Indústria separada	Logistica i transport	Magatzem
   NC	NC	NC	NC	CP(5)	Art 233	NB

   Usos específics	Def.	Cond. grals
   PR = Ús principal	art. 221	art. 221	NB
   CO = Ús compatible	art. 221	art. 221	NB
   NC = Ús no compatible	art. 221	art. 221	NB
   CP = Ús complementari	art. 221	art. 221	NB

   Condicions particulars
   (1) Es cuidarà especialment la integració arquitectònica d'aquests establiments en el conjunt on està edificat i les condicions de reserva d'aparcament.	NB
   (2) Condicionat al compliment de la corresponent ordenança municipal reguladora de l'ús específic d'acord amb els criteris d'aforament.	NB
   (3) En edificis exclusius respectant especialment la integració en el conjunt en el que s'edifiquin.	NB
   (4) Únicament en les plantes baixes dels edificis d'habitatge.	NB
   (5) Condicionat segons la superfície, el trànsit i la càrrega i descàrrega que puguin generar aquest tipus d'ús específic. No s'admetrà en aquells carrers que es prevegin destinar a l'ús peatonal.	NB
   (6) D'acord amb la regulació particular de l'ús d'aparcament establerta a l'art. 263 de les presents NNUU.	NB

4. 4. Les condicions d'ús específiques per a la subzona 2.3.a) són:

   La subzona 2.3.a, es destina a edificació en bloc plurifamiliar amb comercial a la planta baixa. Els usos admesos són:

   1. planta baixa comercial, oficines, socio-cultural, público-administratiu, esportiu , sanitari ( tan sols dispensaris consultoris i ambulatoris sense internament)
   2. planta pis habitatges, oficines, residencial i socio-cultural
   3. planta soterrani garatge i magatzem

SECCIÓ CINQUENA.- ZONA RESIDENCIAL EN CIUTAT JARDÍ ( clau 2.4 )

Art. 438 - Definició (NB)

Comprèn els sòls urbans en els que l'edificació respon al tipus d'ordenació aïllada, en unihabitatges en forma de ciutat jardí.

Art. 439 - Subzones (NB)

El present Pla General diferencia les següents subzones:

Art. 440 - Regulació de l'ordenació (NB)

1. 1. Les condicions d'ordenació fixades en la present Secció per aquesta zona són d'aplicació directe.
2. 2. Per la regulació de la forma de l'edificació s'estableix el següent sistema d'ordenació.

   Sistema d'ordenació	Def	Cond. grals.		Condicions particulars
   Volumetria especifica	art. 091	art. 093	NB

Art. 441 - Edificabilitat (NB)

L'edificabilitat d'aquesta zona resulta d'aplicar l'índex d'intensitat neta d'edificació per a cadascuna de les subzones, en m2 de sostre per m2 de parcel·la, descomptant els sòls de cessió obligatòria.

Art. 442 - Condicions de parcel·lació (NB)

Art. 443 - Condicions de l'edificació (NB)

1. 1. Paràmetres referits a la parcel·la

   Paràmetre	Def.	Cond. grals		Condicions particulars
   Solar	art. 117	art. 157	NB
   Coeficient d'edificabilitat neta o de parcel·la	art. 118		NB	L'index d'edificabilitat neta serà: - Per la subzona 2.4a de 0,8 m2 st. / m2 s. - Per la subzona 2.4b de 0,6 m2 st. / m2 s. - Per la subzona 2.4c de 0,4 m2 st / m2 s.		NB
   Coeficient de volum edificable net	art. 120		NB
   Edificabilitat màxima de parcel·la	art. 119	art. 161	NB	El sostre màxim per parcel·la serà: - Per la subzona 2.4a de 200 m2 de sostre. - Per la subzona 2.4b de 240 m2 de sostre. - Per la subzona 2.4c de 320 m2 de sostre.		NB
   Coeficient d'edificabilitat complementari net	art. 121	art. 162	NB
   Densitat màxima d'habitatges neta	art. 122		NB
   Ocupació màxima de la parcel·la	art. 123	art. 163	NB	L'ocupació màxima de parcel·la serà: - Per la subzona 2.4a del 40 % - Per la subzona 2.4b del 30 % - Per la subzona 2.4c del 20 %		NB
   Sòl de parcel·la lliure d'edificació			NB
   Dimensions i mida de la parcel·la	art. 126	art. 166	NB	Superfície	La parcel·la mínima serà - Per la subzona 2.4a de 250 m2. - Per la subzona 2.4b de 400 m2. - Per la subzona 2.4c de 800 m2	NB
   				Front
   				Fondària
   Separacions mínimes	art. 131	art. 202	NB	Carrer	- Per la subzona 2.4a serà de 3 m. - Per la subzona 2.4b serà de 4m. - Per la subzona 2.4c serà de 5m.	NB
   				Lateral	- Per la subzona 2.4a de 2,5 m. - Per la subzona 2.4b de 4 m. - Per la subzona 2.4c de 4 m.	NB
   				Fons	- Per la subzona 2.4a de 3 m. - Per la subzona 2.4b de 6 m. - Per la subzona 2.4c de 8 m.	NB
   Tanques	art. 132	art. 172	NB
   Adaptació topogràf. i moviment de terres	art. 133	art. 173	NB
   Unitat mínima de projecte	art. 134	art. 174	NB

2. 2. Paràmetres referits a l'edificació

   Paràmetre	Def.	Cond. grals		Condicions particulars
   Posició de l'edificació	art. 135	art. 203	NB	L'edificació es col·locarà segons la posició relativa definida per les separacions als límits de la parcel·la i ocupació màxima	NB
   Edificació principal	art. 136		NB	La superfície edificable d'una mateixa parcel·la serà tant per la subzona 2.4a com per la 2.4b , i per la 2.4c, de 1/2 de l'alçada major.	NB
   Edificacions auxiliars	art. 137		NB	Es permet l'edificació auxiliar ocupant un màxim del 4 % de la superfície de la parcel·la, sense exhaurir la intensitat neta de l'edificació establerta i amb una alçada màxima de 3,30 m. L'edificació auxiliar obligatòriament es construirà adossada a l'edificació principal.	NB
   Planta baixa	art. 138	art. 207	NB
   Plata soterrani	art. 139		NB
   Planta pis	art. 140		NB
   Planta coberta	art. 141		NB
   Planta sotacoberta	art. 142		NB
   Alçada reguladora màxima	art. 127	art. 205	NB	L'alçada reguladora màxima serà: - Per la subzona 2.4a de 7,0 m. - Per la subzona 2.4b de 7,0 m. - Per la subzona 2.4c de 9,5 m.	NB
   Punt d'aplicació de l'alçada reguladora	art. 128		NB
   Construccions per damunt de l'alçada reguladora	art. 127	art. 205	NB
   Nombre màxim de plantes	art. 129	art. 205	NB	El nombre màxim màxim serà: - Per la subzona 2.4a de PB + 1 PP - Per la subzona 2.4b de PB + 1 PP - Per la subzona 2.4c de PB + 2 PP	NB
   Alçada lliure de les plantes			NB
   Alçada útil de les plantes			NB
   Volum màxim de l'edifici	art. 120		NB
   Perímetre regulador	art. 206	art. 206	NB
   Perfil regulador	art. 206	art. 206	NB
   Separació mínima entre edificacions i cossos			NB
   Assolejament minim per habitatge			NB
   Cotes de referència de la planta baixa	art. 204	art. 204	NB
   Mitgeres	art. 144	art. 183	NB
   Composició de façana	art. 148	art. 189	NB
   Cossos sortints	art. 145	art. 208	NB	No s'admeten cossos sortints en les zones de separació entre edificacions de parcel·la.	NC
   Elements sortints	art. 146	art. 208	NB
   Patis de llum	art. 147	art. 186	NB
   Patis de ventilació	art. 147	art. 188	NB

Art. 444 - Condicions d'ús (NB)

1. 1. Condicions dels usos globals de la zona

   Usos globals	Def.	Condicions generals
   Usos urbans	art. 226	Usos admissibles en principi	NB

2. 2. Condicions dels usos generals de la zona

   Usos generals	Def.	Condicions generals
   Ús residencial	art. 222	Ús dominant	NB

3. 3. Condicions dels usos genèrics i específics de la zona

   USOS GENÈRICS / ESPECÍFICS
   HABITATGE						RESIDÈNCIA
   Unihabitatge aïllat	Unihabitatge adossat	Unihabitatge aparellat	Unihabitatge arrenglerat	Plurihabitatge aïllat	Plurihabitatge agrupat	Residència especial
   PR	CO	CO	CO	NC	NC	NC
   RESIDÈNCIA	COMERÇ			SERVEI
   Hoteler	Comerç petit	Comerç mitja	Comerç gran	Oficina	Servei de restauració	Servei recreatiu
   NC	NC	NC	NC	CP ( 1 )	NC	NC
   SERVEI
   Servei educatiu	Servei sanitari	Servei assistencial	Servei esportiu	Servei cultural	Servei associatiu	Servei administratiu
   NC	NC	NC	NC	NC	NC	NC
   SERVEI				TALLER
   Servei religiós	Servei urbà	Estació de servei	Aparcament	Taller artesanal	Taller	Taller de manteniment
   NC	NC	NC	CP ( 2 )	NC	NC	NC
   INDÚSTRIA			LOGÍSTICA	MAGATZEM	Definicions
   Indústria urbana	Indústria agrupada	Indústria separada	Logística i transport	Magatzem	Art 233	NB
   NC	NC	NC	NC	NC

   Usos específics	Def.	Cond. grals
   PR = Ús principal	art. 221	art. 221	NB
   CO = Ús compatible	art. 221	art. 221	NB
   NC = Ús no compatible	art. 221	art. 221	NB
   CP = Ús complementari	art. 221	art. 221	NB

   Condicions particulars
   (1) Fins un màxim del 25 % de la superfície de sostre edificable	NB
   (2) D'acord amb la regulació particular de l'ús d'aparcament establerta en l'art. 263 de les presents NNUU.	NB

CAPÍTOL QUART.- REGULACIÓ DE LA ZONA GENERAL TERCIÀRIA QUE CONFIGURA CARRERS ( CLAU 3 )

SECCIÓ PRIMERA.- ZONA GENERAL TERCIÀRIA QUE CONFIGURA CARRERS ( CLAU 3 )

Art. 445 - Definició (NB)

Comprèn els sòls destinats a ser ocupats per usos terciaris. Els edificis d'ordenen de manera continua configurant carrers i places.

L’ús general d’aquesta zona general és l’ús terciari

Art. 446 - Zones i subzones (NB)

En el moment de l'aprovació del present Pla General no s'havia desenvolupat cap zona ni subzona dins d'aquesta zona general

CAPÍTOL CINQUÈ.- REGULACIÓ DE LA ZONA GENERAL TERCIÀRIA AMB ESPAIS OBERTS ( CLAU 4 )

SECCIÓ PRIMERA.- ZONA GENERAL TERCIÀRIA AMB ESPAIS OBERTS ( CLAU 4 )

Art. 447 - Definició (NB)

Comprèn els sòls destinats a ser ocupats per usos terciaris quines edificacions es disposen generant espais lliures oberts al seu voltant.

L’ús general d’aquesta zona general és l’ús terciari

Art. 448 - Zones i subzones (NB)

En el moment de l'aprovació del present Pla General no s'havia desenvolupat cap zona ni subzona dins d’aquesta zona general.

CAPÍTOL SISÈ.- REGULACIÓ DE LA ZONA GENERAL INDUSTRIAL QUE CONFIGURA CARRERS ( CLAU 5 )

SECCIÓ PRIMERA.- ZONA GENERAL INDUSTRIAL QUE CONFIGURA CARRERS ( CLAU 5 )

Art. 449 - Definició (NB)

Comprèn aquells sòls ocupats per instal·lacions destinades majoritàriament a usos i activitats industrials. Els edificis es situen de manera continua, entre mitgeres, configurant carrers.

L'ús general d’aquesta zona general és l’ús industrial.

Art. 450 - Zones i subzones (NB)

Formen part d’aquesta zona general les zones i subzones següents:

• − Zona industrial d’eixample amb terciari ( clau 5.1 )
• − Zona industrial d’eixample ( clau 5.2 )

SECCIÓ SEGONA.- ZONA INDUSTRIAL D'EIXAMPLE AMB TERCIARI ( clau 5.1 )

Art. 451 - Definició (NB)

Comprèn els terrenys industrials definits amb aquesta qualificació situats al llarg del Carrer Rocacorba en el sector de Millora Urbana "Autopista", localitzats en un àrea de frontissa entre l'espai industrial i l'àrea central d'equipaments.

Art. 452 - Regulació de l'ordenació (NB)

1. 1. Els criteris d 'ordenació són similars amb de la zona industrial d'eixampla si bé, en aquest cas, s'amplien els usos permesos fins a les activitats terciàries.
2. 2. Les condicions d'ordenació fixades en la present Secció per aquesta zona són d'aplicació directe.
3. 3. Per la regulació de la forma de l'edificació s'estableix el següent sistema d'ordenació.

   Sistema d'ordenació	Def	Cond. grals.		Condicions particulars
   Alineació de carrer	art. 091	art. 092	NB	Es tracta d'edificacions en filera, entre mitgeres, alineades respecte al carrer i separades del límit posterior de la parcel·la.	NB

Art. 453 - Condicions de parcel·lació (NB)

Art. 454 - Condicions de l'edificació (NB)

1. 1. Paràmetres referits al carrer

   Paràmetre	Def.	Cond. grals.		Condicions particulars
   Alineació del carrer	art. 105	art. 190	NB	Segons plànols normatius de la Sèrie 3 ( E : 1 / 1000 ).	NB
   Rasant de l'alineació del carrer	art. 106	art. 191	NB
   Rasant de carrer	art. 107		NB
   Amplada de vial	art. 108	art. 192	NB
   Alineació de l'edificació	art. 109	art. 193	NB	Segons plànols normatius de la Sèrie 3 ( E : 1 / 1000 )	NB
   Alçada reguladora referida a carrer	art. 110	art. 194	NB	L'alçada reguladora màxima serà de 12 m.	NB
   Punt d'aplicació de l'alçada reguladora referida al carrer	art. 111	art. 195	NB
   Nombre de plantes referides al carrer	art. 112	art. 196	NB	El nombre màxim de plantes és de PB + 1 PP.	NB
   Planta baixa referida al carrer	art. 113	art. 197	NB
   Front principal i secundari	art. 114	art. 198	NB
   Construccions per damunt de l'alçada reguladora	art. 199	art. 199	NB	Per sobre de l'alçada reguladora màxima únicament es permetrà la sortida d'elements auxiliars de la instal·lació industrial ( com xemeneies, caixes d'ascensors, conductes, etc. ) sempre que no suposin increment de l'edificabilitat permesa.	NB

2. 2. Paràmetres referits a l’illa

   Paràmetre	Def.	Cond. grals		Condicions particulars
   Fondària edificable	art. 115	art. 200	NB
   Pati d'illa	art. 116	art. 201	NB	Els espais no edificables de cada parcel·la, només podran ser destinats a aparcament, vials interiors de maniobra, càrrega i descàrrega, enjardinament i emmagatzematge. En qualsevol cas, la superfície mínima destinada a aparcament a l'interior de cada parcel·la haurà de ser d'una plaça per cada 100 m2 de sostre edificat. El 15 % del sòl lliure no edificable es situarà a la part posterior de la parcel·la, i es destinarà a pati i espai de protecció per raons de seguretat	NB

3. 3. Paràmetres referits a la parcel·la

   Paràmetre	Def.	Cond. grals		Condicions particulars
   Solar	art. 117	art. 157	NB
   Sòl de parcel·la lliure d'edificació	art. 124	art. 164	NB
   Pati davanter i posterior de la parcel·la	art. 125	art. 165	NB
   Ocupació màxima	art. 123		NB	El percentatge d'ocupació màxima de la parcel·la serà del 85 %.		NB
   Edificabilitat màxima	art. 119	art. 161	NB	L'intensitat neta màxima edificable per a cada parcel·la serà de 1,6 m2 sostre / m2 de sòl.		NB
   Volum edificable	art. 143		NB	El volum màxim, atenent als paràmetres d'ocupació i alçada, no superarà els 9 m3 / m2 sòl.		NB
   Separacions mínimes	art. 131	art 202	NB	Carrer	La separació de l'alineació dels carrers serà nul·la.	NB
   				Lateral	La separació al lateral de parcel·la serà nul·la.	NB
   				Fons	La separació al fons de la parcel·la serà de 6 m.	NB

4. 4. Paràmetres referits a l'edificació

   Paràmetre	Def.	Cond. grals		Condicions particulars
   Posició de l'edificació	art. 135	art. 175	NB	L'edificació es col·locarà sobre l'alineació del carrer segons plànols normatius de la Sèrie 3 ( E : 1 / 1000 )	NB
   Edificació principal	art. 136	art. 176	NB
   Edificacions auxiliars	art. 137	art. 176	NB
   Planta baixa	art. 138	art. 177	NB
   Plata soterrani	art. 139	art. 178	NB
   Planta pis	art. 140	art. 179	NB
   Planta coberta	art. 141	art. 180	NB
   Planta sotacoberta	art. 142	art. 181	NB
   Alçada lliure de planta			NB
   Alçada total per planta			NB
   Mitgeres	art. 144	art. 183	NB
   Composició de façana	art. 148	art. 189	NB
   Cossos sortints	art. 145	art. 184	NB
   Elements sortints	art. 146	art. 185	NB
   Patis de llum	art. 147	art. 186	NB
   Patis de ventilació	art. 147	art. 187 art. 188	NB

Art. 455 - Condicions d'ús (NB)

1. 1. Condicions dels usos globals de la zona

   Usos globals	Def.	Condicions generals
   Usos urbans	art. 226	Usos admissibles en principi	NB

2. 2. Condicions dels usos generals de la zona

   Usos generals	Def.	Condicions generals
   Us residencial	art. 222	Ús dominant	NB

3. 3. Condicions dels usos genèrics i especifics de la zona

   USOS GENÈRICS - ESPECÍFICS
   HABITATGE						RESIDÈNCIA
   Unihabitatge aïllat	Unihabitatge adossat	Unihabitatge aparellat	Unihabitatge arrenglerat	Plurihabitatge aïllat	Plurihabitatge agrupat	Residència especial
   CP ( 1 )	NC	NC	NC	NC	NC	NC
   RESIDÈNCIA	COMERÇ			SERVEI
   Hoteler	Comerç petit	Comerç mitja	Comerç gran	Oficina	Servei de restauració	Servei recreatiu
   NC	CO ( 2 )	NC	NC	CP ( 3 )	CP ( 4 )	NC
   SERVEI
   Servei educatiu	Servei sanitari	Servei assistencial	Servei esportiu	Servei cultural	Servei associatiu	Servei administratiu
   CP ( 5 )	NC	NC	NC	NC	CP ( 6 )	NC
   SERVEI				TALLER
   Servei religiós	Servei urbà	Estació de servei	Aparcament	Taller artesanal	Taller	Taller de manteniment
   NC	CO	CO	CP ( 7 )	CO	CO	CO
   INDÚSTRIA			LOGÍSTICA	MAGATZEM	Definicions
   Indústria urbana	Indústria agrupada	Indústria separada	Logística i transport	Magatzem	Art 233	NB
   PR	NC	NC	CO	CO

   Usos específics	Def.	Cond. grals
   PR = Ús principal	art. 221	art. 221	NB
   CO = Ús compatible	art. 221	art. 221	NB
   NC = Ús no compatible	art. 221	art. 221	NB
   CP = Ús complementari	art. 221	art. 221	NB

   Condicions particulars
   (1) Només es permet l'ús d'unihabitatge per al personal de vigilància, conservació o guarda de l'establiment, a raó d'un habitatge com a màxim per indústria o magatzem.	NB
   (2) Són permesos els establiments dedicats a la venda de maquinària, material i elements auxiliars de la industria	NB
   (3) S'admeten només les oficines i despatxos propis de cada establiment industrial.	NB
   (4) S'admeten les cafeteries, restaurants, bars i similars, al servei del personal de les indústries.	NB
   (5) S'admeten només els dedicats a la formació professional, relacionats amb l'activitat industrial de la zona.	NB
   (6) S'admeten els centres socials, de caràcter associatiu i de reunió, al servei del personal adscrit a la indústria.	NB
   (7) D'acord amb la regulació particular de l'ús d'aparcament establerta en l'art. 263 de les presents NNUU.	NB

SECCIÓ TERCERA.- ZONA INDUSTRIAL D'EIXAMPLE ( clau 5.2 )

Art. 456 - Definició (NB)

Comprèn els sòls destinats a acollir les activitats industrials de mida més petita que precisen naus adossades, amb la finalitat de rendibilitzar al màxim el sòl i l'edificació industrial.

Art. 457 - Regulació de l'ordenació (NB)

1. 1. El Pla General introdueix el paràmetre "unitat mínima de projecte" amb la finalitat que les diferents naus entre mitgeres estiguin tractades amb elements arquitectònics unitaris que facilitin una imatge endreçada.

   La parcel·lació en aquesta zona és la provinent dels Plans Parcials i Especials desenvolupats.

2. 2. Les condicions d'ordenació fixades en la present Secció per aquesta zona són d'aplicació directe.
3. 3. Per la regulació de la forma de l'edificació s'estableix el següent sistema d'ordenació.

   Sistema d'ordenació	Def	Cond. grals.		Condicions particulars
   Alineació de carrer	art. 091	art. 092	NB	Es tracta d'edificacions en filera, entre mitgeres, alineades respecte al carrer i separades del límit posterior de la parcel·la.	NB

4. 4 Formen part d'aquesta zona general les subzones següents:
   • − Zona Industrial d’eixample Clau 5.2.a (prové de la zonificació indústria entre mitgeres del Pla Parcial Torre Mirona)
   • − Zona Industrial d’eixample Clau 5.2.b (prové de la zonificació indústria entre mitgeres del Pla Especial AMU Autopista)

Art. 458 - Condicions de parcel·lació (NB)

Art. 459 - Condicions de l'edificació (NB)

1. 1. Paràmetres referits al carrer

   Paràmetre	Def.	Cond. grals.		Condicions particulars
   Alineació del carrer	art. 105	art. 190	NB	Segons plànols normatius de la Sèrie 3 ( E : 1 / 1000 ).	NB
   Rasant de l'alineació del carrer	art. 106	art. 191	NB
   Rasant de carrer	art. 107		NB
   Amplada de vial	art. 108	art. 192	NB
   Alineació de l'edificació	art. 109	art. 193	NB	Segons plànols normatius de la Sèrie 3 ( E : 1 / 1000 )	NB
   Alçada reguladora referida a carrer	art. 110	art. 194	NB	Per la subzona 5.2.a L'alçada reguladora màxima serà de 13 m. Per la subzona 5.2.b L'alçada reguladora màxima serà de 12 m.	NB
   Punt d'aplicació de l'alçada reguladora referida al carrer	art. 111	art. 195	NB
   Nombre de plantes referides al carrer	art. 112	art. 196	NB	Per la subzona 5.2.b el nombre màxim de plantes és de PB + 1 PP.	NB
   Planta baixa referida al carrer	art. 113	art. 197	NB
   Front principal i secundari	art. 114	art. 198	NB
   Construccions per damunt de l'alçada reguladora	art. 199	art. 199	NB	Per sobre de l'alçada reguladora màxima únicament es permetrà la sortida d'elements auxiliars de la instal·lació industrial ( com xemeneies, caixes d'ascensors, conductes, etc. ) sempre que no suposin increment de l'edificabilitat permesa.	NB

2. 2. Paràmetres referits a l’illa

   Paràmetre	Def.	Cond. grals		Condicions particulars
   Fondària edificable	art. 115	art. 200	NB
   Pati d'illa	art. 116	art. 201	NB	Els espais no edificables de cada parcel·la, només podran ser destinats a aparcament, vials interiors de maniobra, càrrega i descàrrega. enjardinament i emmagatzematge, sempre que l'alçada màxima dels elements emmagatzemats no superi els 3m. En qualsevol cas, la superfície mínima destinada a aparcament a l'interior de cada parcel·la haurà de ser d'una plaça per cada 200 m2 de sostre edificat. Per la subzona 5.2.a. El 30% de l'espai no edificable interior de les parcel·les que donen façana al vial exterior paral·lel a la franja d'afectació del TAV es situarà paral·lel a l'alineació de l'esmentat vial. Per la subzona 5.2.b El 15 % del sòl lliure no edificable es situarà a la part posterior de la parcel·la, i es destinarà a pati i espai de protecció per raons de seguretat	NB

3. 3. Paràmetres referits a la parcel·la

   Paràmetre	Def.	Cond. grals		Condicions particulars
   Solar	art. 117	art. 157	NB
   Sòl de parcel·la lliure d'edificació	art. 124	art. 164	NB
   Pati davanter i posterior de la parcel·la	art. 125	art. 165	NB
   Ocupació màxima	art. 123		NB	El percentatge d'ocupació màxima de la parcel·la serà del 85 %.		NB
   Edificabilitat màxima	art. 119	art. 161	NB	Per la subzona 5.2.a L'intensitat neta màxima edificable per a cada parcel·la serà de 1,2 m2 sostre / m2 de sòl. Per la subzona 5.2.b L'intensitat neta màxima edificable per a cada parcel·la serà de 1,6 m2 sostre / m2 de sòl.		NB
   Volum edificable	art. 143		NB	Per la subzona 5.2.b El volum màxim, atenent als paràmetres d'ocupació i alçada, no superarà els 9 m3 / m2 sòl.		NB
   Separacions mínimes	art. 131	art 202	NB	Carrer	Per a la subzona 5.2.a. La separació als carrers serà la que estableixi els plànols normatius de la Sèrie 3 ( E : 1 / 1000 ). Per la subzona 5.2.b La separació de l'alineació dels carrers serà nul·la.	NB
   				Lateral	La separació al lateral de parcel·la serà nul·la.	NB
   				Fons	Per la subzona 5.2.a La separació a fons de parcel·la serà de 6 m. Quan l’ocupació de la parcel·la que resulti sigui inferior a la màxima permesa, la separació al fons de parcel·la es podrà reduir proporcionalment fins un límit de 3m. Quan la parcel·la doni a dos carrers no es deixarà separació a fons de parcel·la. Aquesta norma s'aplicarà fins a una distància màxima de 25m respecte a la façana lateral de la parcel·la; a partir d’aquesta distància, caldrà guardar la separació prevista en el punt anterior. Per la subzona 5.2.b La separació al fons de la parcel·la serà de 5 m.	NB

4. 4. Paràmetres referits a l'edificació

   Paràmetre	Def.	Cond. grals		Condicions particulars
   Posició de l'edificació	art. 135	art. 175	NB	L'edificació es col·locarà sobre l'alineació del carrer segons plànols normatius de la Sèrie 3 ( E : 1 / 1000 )	NB
   Edificació principal	art. 136	art. 176	NB
   Edificacions auxiliars	art. 137	art. 176	NB	En la subzona 5.2.a. No es permeten les edificacions auxiliars en la zona lliure de la parcel·la	NB
   Planta baixa	art. 138	art. 177	NB
   Plata soterrani	art. 139	art. 178	NB	Per a la subzona 5.2.a. L'alçada lliure de les plantes soterranis serà de 2,40m.	NB
   Planta pis	art. 140	art. 179	NB
   Planta coberta	art. 141	art. 180	NB
   Planta sotacoberta	art. 142	art. 181	NB
   Alçada lliure de planta			NB
   Alçada total per planta			NB
   Mitgeres	art. 144	art. 183	NB
   Composició de façana	art. 148	art. 189	NB
   Cossos sortints	art. 145	art. 184	NB
   Elements sortints	art. 146	art. 185	NB
   Patis de llum	art. 147	art. 186	NB
   Patis de ventilació	art. 147	art. 187 art. 188	NB

Art. 460 - Condicions d'ús (NB)

1. 1. Condicions dels usos globals de la zona

   Usos globals	Def.	Condicions generals
   Usos urbans	art. 226	Usos admissibles en principi	NB

2. 2. Condicions dels usos generals de la zona

   Usos generals	Def.	Condicions generals
   Ús residencial	art. 222	Ús dominant	NB

3. 3. Condicions dels usos genèrics i específics de la zona

   USOS GENÈRICS - ESPECÍFICS
   HABITATGE						RESIDÈNCIA
   Unihabitatge aïllat	Unihabitatge adossat	Unihabitatge aparellat	Unihabitatge arrenglerat	Plurihabitatge aïllat	Plurihabitatge agrupat	Residència especial
   CP ( 1 )	NC	NC	NC	NC	NC	NC
   RESIDÈNCIA	COMERÇ			SERVEI
   Hoteler	Comerç petit	Comerç mitja	Comerç gran	Oficina	Servei de restauració	Servei recreatiu
   NC	CO ( 2 )	NC	NC	CO	CP ( 4 )	NC
   SERVEI
   Servei educatiu	Servei sanitari	Servei assistencial	Servei esportiu	Servei cultural	Servei associatiu	Servei administratiu
   CP ( 5 )	NC	NC	NC	NC	CP ( 6 )	NC
   SERVEI				TALLER
   Servei religiós	Servei urbà	Estació de servei	Aparcament	Taller artesanal	Taller	Taller de manteniment
   NC	CO	CO	CP ( 7 )	NC	CO	CO
   INDÚSTRIA			LOGÍSTICA	MAGATZEM	Definicions
   Indústria urbana	Indústria agrupada	Indústria separada	Logística i transport	Magatzem	Art 233	NB
   PR	PR	NC	CO	CO

   Usos específics	Def.	Cond. grals
   PR = Ús principal	art. 221	art. 221	NB
   CO = Ús compatible	art. 221	art. 221	NB
   NC = Ús no compatible	art. 221	art. 221	NB
   CP = Ús complementari	art. 221	art. 221	NB

   Condicions particulars
   (1) Només es permet l'ús d'unihabitatge per al personal de vigilància, conservació o guarda de l'establiment, a raó d'un habitatge com a màxim per indústria o magatzem.	NB
   (2) Són permesos els establiments dedicats a la venda de maquinària, material i elements auxiliars de la industria	NB
   (4) S'admeten les cafeteries, restaurants, bars i similars, al servei del personal de les indústries.	NB
   (5) S'admeten només els dedicats a la formació professional, relacionats amb l'activitat industrial de la zona.	NB
   (6) S'admeten els centres socials, de caràcter associatiu i de reunió, al servei del personal adscrit a la indústria.	NB
   (7) D'acord amb la regulació particular de l'ús d'aparcament establerta en l'art. 263 de les presents NNUU	NB