Annexos

Annex 1. El Programa d’inspeccions tècniques dels edificis d’habitatges

Tots els edificis d’habitatges s’han de sotmetre a inspecció tècnica abans dels 45 anys d’antiguitat, prenent com a data per determinar-ne l’antiguitat la que consta en el cadastre. Per al cas que no hi consti, es pot acreditar l’antiguitat per altres mitjans admesos d’acord amb el dret.

Per acreditar el compliment d’aquesta obligació cal presentar a l’Administració l’informe de la inspecció tècnica del l’edifici d’habitatges abans que es compleixin els 45 anys d’antiguitat, amb les excepcions següents:

1. Per als edificis d’habitatges plurifamiliars amb una antiguitat posterior al 1950, s’estableix la següent programació per passar la inspecció tècnica de l’edifici:

Antiguitat edifici	Termini per passar la inspecció ITE
Entre 1951 i 1960	Fins al 31 de desembre de 2015
Entre 1961 i 1971	Fins al 31 de desembre de 2016
A partir de 1971	L’any que compleixi 45 anys d’antiguitat

2. Per als edificis d’habitatges unifamiliars:

Antiguitat edifici	Termini per passar la inspecció ITE
Anteriors a 1900	Fins al 31 de desembre de 2016
Entre 1901 i 1930	Fins al 31 de desembre de 2017
Entre 1931 i 1950	Fins al 31 de desembre de 2018
Entre 1951 i 1960	Fins al 31 de desembre de 2019
Entre 1961 i 1975	Fins al 31 de desembre de 2020
A partir de 1975	L’any que compleixi 45 anys d’antiguitat

Els edificis d’habitatges unifamiliars que disposin de cèdula d’habitabilitat vigent en el moment d’assolir els terminis fixats en aquest calendari no tenen l’obligació de presentar l’informe de la inspecció tècnica de l’edifici fins a la data en què caduqui aquesta cèdula d’habitabilitat.

3. En el cas dels edificis d’habitatges que duguin a terme rehabilitacions integrals i hagin obtingut la llicència municipal de primera ocupació, o en el seu cas, hagin efectuat la comunicació prèvia que preveu la normativa d’urbanisme vigent un cop finalitzades les obres, el termini d’antiguitat de 45 anys de l’obligació de passar la inspecció tècnica s’inicia a partir de la data de finalització de les obres de
rehabilitació integral que fixi el certificat de final d’obres.
4. Tots els edificis s’han de sotmetre a una nova inspecció tècnica i presentar el seu informe a l’Administració abans de la fi de la vigència del seu certificat d’aptitud.
5. Excepcionalment, en aquells edificis d’habitatges que, malgrat no tenir l’antiguitat requerida per passar la inspecció tècnica obligatòria, i quan l’Agència de l’Habitatge de Catalunya o l’ajuntament del municipi on estigui ubicat l’edifici constatin l’existència de deficiències tècniques, es podrà exigir aquesta inspecció a la propietat de l’edifici.
L’obligació de passar la inspecció tècnica de l’edifici s’haurà de comunicar a la propietat a través d’un requeriment de l’Administració actuant, on quedin degudament justificades les causes objectives i el termini per poder efectuar la inspecció tècnica, el qual no podrà ser inferior a tres mesos.

Annex 2. Prescripcions tècniques i estructura del llibre de l’edifici

Primer

El llibre de l’edifici recull tota la documentació gràfica i escrita de l’edifici des de la fase de projecte de les obres fins al final de la vida útil de l’edifici. S’estructura en els apartats següents:

a) Quadern de registre de dades.
b) Documents d’especificacions tècniques.
c) Manuals dels habitatges.
d) Arxiu de documents del qual formen part tots els documents relatius al quadern de registre i tots els documents d’especificacions tècniques.

Segon

El quadern de registre de dades està configurat per un document amb diversos capítols d’acord amb la divisió següent:

a) Dades inicials de l’edifici.
b) Registre d’incidències.
c) Registre d’operacions de manteniment i reparacions.

Tercer

1. Són dades d’identificació de la construcció de l’edifici:
1. a) L’adreça de l’edifici, la seva denominació, si escau, i el número de referència cadastral.
2. b) El plànol d’emplaçament, on es reproduirà a escala l’emplaçament de l’edifici en relació amb els carrers o elements immediats, acotant el plànol amb referències clares i fixes del seu entorn, si l’edifici no té assignat un número de vial.
3. c) La fotografia de la façana.
4. d) Les dates de construcció. S’hi ha de fer constar les dates d’inici i acabament de les obres de construcció, així com la data de l’acta de recepció de l’obra.
2. Són dades dels agents de l’edificació participants en el procés d’edificació:
1. a) Promotor/a. S’hi ha de fer constar el nom o la raó social, el número d’identificació fiscal i el domicili de
  promotor de l’edifici.
2. b) Projectista. S’hi ha de fer constar el nom dels autors del/dels projecte/s i la seva titulació. I en el cas de persona jurídica, es farà constar també la raó social i el número d’identificació fiscal.
3. c) Constructor/a. S’hi ha de fer constar el nom o la raó social, el número d’identificació fiscal i el domicil del constructor de l’edifici.
4. d) Director/a de l’obra. S’hi ha de fer constar el nom i la seva titulació. I en el cas de persona jurídica, es farà constar també la raó social i el número d’identificació fiscal.
5. e) Director/a de l’execució de l’obra. S’ha de fer constar el nom i la seva titulació. I en el cas de persona jurídica, es farà constar també la raó social i el número d’identificació fiscal.
6. f) Laboratoris de control de qualitat de l’edificació. S’hi ha de fer constar el nom o raó social i el número d’identificació fiscal.
7. g) Entitats de control de qualitat de l’edificació. S’hi ha de fer constar el nom o raó social, el número d’identificació fiscal i el seu domicili social.
8. h) Els subministradors de productes i els industrials intervinents. S’hi ha de fer constar el nom o raó social, el número d’identificació fiscal i el seu domicili social.
3. Són dades referents a la llicència, la declaració d’obra nova i el règim jurídic de l’edifici:
1. a) Llicència. S’hi han de fer constar les llicències en què s’empara la construcció de l’edifici i els documents que faculten l’ocupació general de l’edifici, amb la comunicació prèvia que, en el seu cas, s’hagi presentat a l’Ajuntament, així com les llicències relatives a instal·lacions comunes amb especificació de la data de concessió o sol·licitud.
2. b) Declaració d’obra nova. S’hi han de fer constar el nom dels fedataris públics que han atorgat l’escriptura de declaració d’obra nova, el número de protocol i la data; també es faran constar les dades d’inscripció en el Registre de l’escriptura de declaració d’obra nova.
3. c) Règim de propietat. S’hi ha de fer constar el règim de propietat de l’edifici i, si escau, les dades de les escriptures de divisió en propietat horitzontal. També es farà constar la data d’aprovació dels estatuts de la propietat; així mateix cal fer constar els règims especials de protecció oficial que, si escau, tingui l’edifici, amb expressió del document acreditatiu.
4. d) Càrregues reals. S’hi han de fer constar les càrregues que, si escau, suporta l’edifici i les seves entitats jurídiques amb expressió dels documents que les acrediten.
5. e) Relació d’entitats jurídiques. En aquest apartat es detallaran les diferents entitats jurídiques que formen l’edifici, amb expressió de les corresponents superfícies i de la seva destinació i, si escau, de la quota de participació amb relació al valor total de l’immoble que els correspon.
4. Són dades referents a les garanties:
1. a) La garantia atorgada pels promotors que cobreixi la reparació dels defectes de la construcció i dels danys que en deriven directament sobre l’edifici d’habitatges, quan aquesta sigui exigible. En aquest apartat s’han de detallar el venciment i la referència de la pòlissa o altre document acreditatiu de l’atorgament de la garantia.
2. b) Les garanties específiques de les instal·lacions. En aquest apartat s’han de detallar aquelles instal·lacions d’elements comuns de l’edifici que tenen una garantia, amb expressió del seu venciment i el nom del garant.
5. Les observacions.
En aquest apartat es pot expressar tot allò que, a criteri dels promotors, es consideri rellevant per a un millor coneixement de l’edifici.

Quart

El registre d’incidències del llibre de l’edifici

1. El registre d’incidències del llibre de l’edifici és el segon dels capítols que s’integren en el quadern de registre de dades; detalla les incidències administratives i tècniques que afecten l’edifici íntegrament o més d’una entitat, i el seu correcte ús i funcionament.
2. En aquest registre d’incidències hi han de constar els fets i dades següents:
1. a) L’acta de lliurament del llibre de l’edifici dels promotors als adquirents de l’edifici o, si escau, al president o presidenta de la comunitat de propietaris.
2. b) Els canvis de titularitat de la propietat de l’edifici, si aquest és en règim de propietat vertical. Si està constituït en règim de propietat horitzontal, els canvis en els òrgans de la comunitat de propietaris.
3. c) Les reformes, les rehabilitacions i els canvis d’ús de destinació fets a l’edifici que afectin el seu estat original.
4. d) Totes aquelles que modifiquin les dades inicials que s’hagin consignat en el llibre de l’edifici, com també les que pugin complementar la informació facilitada pels promotors en el capítol de dades inicials.
5. e) Els ajuts i beneficis que s’atorguin a l’edifici, amb especificació de les seves característiques.
  f). Les assegurances contractades que afectin la totalitat de l’edifici o les parts comunes.
6. g) En cada incidència s’haurà de fer un breu enunciat de l’assumpte tractat, la data i la seva descripció.

Cinquè

El registre d’operacions de manteniment i de reparació és el tercer dels capítols que s’integren en el quadern de registre de dades, detalla les operacions que es realitzin a l’edifici, la data de la seva execució i les dades referents a les empreses que dugin a terme aquestes operacions. Així mateix, incorpora les dades dels agents de l’edificació que intervinguin en obres posteriors de rehabilitació, millora o manteniment de l’edifici.

En el registre d’operacions de manteniment i de reparació s’hi ha de fer constar:

a) Les operacions de manteniment i de revisió reglamentàriament establertes amb caràcter obligatori.
b) Les operacions de reparació fetes per esmenar vicis i defectes de la construcció i les instal·lacions comunes.
c) Les obres de millora que es facin per adaptar els edificis a les exigències tecnològiques i de confort.
d) Les actuacions arquitectòniques per garantir la cohesió social, l’accessibilitat la sostenibilitat, l’ecoeficiència i la innovació.

Sisè

Els documents d’especificacions tècniques (DET) del llibre de l’edifici contenen la informació gràfica i escrita sobre l’edifici, els esquemes de les instal·lacions, els materials emprats, i les instruccions d’ús i manteniment.

Els documents d’especificacions tècniques de l’edifici (DET), elaborats i signats per la direcció d’obra, han d’incloure els punts següents:

a) Plànols a escala, com a mínim 1:100, de les plantes, els alçats i les seccions de l’estat final de l’edifici, amb el detall exigit al projecte d’execució final.
b) Plànols de la fonamentació i de l’estructura, com a mínim a escala 1:100, amb els corresponents detalls constructius. S’hi ha d’expressar també l’estat de càrregues considerat en el càlcul de l’estructura de l’edifici, el tipus de fonamentació i la tensió de treball considerada pel terreny.
c) Esquemes de les xarxes d’instal·lacions i dels sistemes de seguretat existents, amb el detall propi que consta en el projecte d’execució final, tant les corresponents a cada habitatge com les comunitàries.
d) Descripció dels productes, equips i sistemes, així com les solucions emprades en la construcció.
e) Instruccions d’ús i manteniment de l’edifici i les seves instal·lacions amb èmfasi especial de l’estructura, la coberta, els tancaments exteriors, el sistema d’evacuació i les instal·lacions i els elements d’accessibilitat. Les instruccions indicaran: a) l’ús i el funcionament dels components singulars de l’edifici, i b) les operacions de manteniment i revisió que, raonablement, siguin necessàries o recomanables per conservar l’edifici en bon estat, amb inclusió de la seva periodicitat. Igualment, s’hi ha de fer constar que els usos incorrectes i la no-realització de les operacions de manteniment i de revisió podran implicar la pèrdua de garanties atorgades a l’edificació.
f) Els documents que substitueixin, modifiquin o ampliïn el DET, com a resultat d’incidències produïdes. g) Les recomanacions genèriques per a emergències en cas d’incendi, fuita d’aigua, i fuita de gas, i també les específiques conforme als diferents equips, sistemes i instal·lacions de protecció contra incendis disponibles a l’edifici.
La documentació del DET ha d’estar continguda en suport de paper o pot ser substituïda per arxius informàtics emesos amb signatura electrònica reconeguda.

Setè

L’arxiu de documents del llibre de l’edifici dels edificis d’habitatges de nova construcció o resultants d’una gran rehabilitació és el conjunt de documents relatius al quadern de registre, tots els documents d’especificacions tècniques i tota aquella documentació justificativa del compliment del deure de conservació i rehabilitació.

A l’arxiu hi han de constar els documents següents:

a) Les llicències preceptives.
b) El certificat de final d’obra i els seus annexos pertinents segons el CTE, inclosos aquells certificats o declaracions obligatòries referides a les instal·lacions de l’edifici.
c) L’acta de recepció definitiva de l’obra.
d) L’escriptura pública de declaració d’obra nova, d’acord amb la LOE.
e) Els documents acreditatius de la garantia atorgada pels promotors que cobreixi la reparació dels defectes de la construcció i els danys que en deriven directament sobre l’habitatge.
f) Els documents de la garantia d’instal·lacions de les parts comunes de l’edifici.
g) La certificació energètica de l’edifici de l’obra acabada.
h) Les pòlisses d’assegurances que afectin la globalitat de l’edifici o les seves parts comunes.
i) L’escriptura de divisió en règim de propietat horitzontal i els estatus de la comunitat de propietaris, si escau.
j) Les cèdules de declaració de règims jurídics especials o les qualificacions d’habitatges protegits amb protecció oficial, en el seu cas.
k) Els documents on constin les càrregues reals existents en l’edifici, si escau.
l) Els documents que complementin dades que hagin de figurar en el quadern de registres i que, per la seva complexitat, és millor que es detallin independentment.
m) Els documents acreditatius dels ajuts i beneficis atorgats a l’edifici.
n) Els documents que justifiquin la realització d’operacions de reparació, manteniment i rehabilitació, obres de millora o de qualsevol altre tipus, de caràcter obligatori o voluntari, on caldrà fer-hi constar el nom o raó social dels treballadors o de l’empresa que les ha realitzat, la identificació fiscal i el domicili, així con les llicències o autoritzacions municipals necessàries per dur a terme les intervencions, i el projecte o la documentació tècnica corresponent, els plànols de l’estat final de cada intervenció realitzada i altres documents que defineixin les operacions o obres realitzades.
o) Els certificats final d’obra de les instal·lacions comunes de l’edifici de baixa tensió, gasos combustibles, productes petrolífers o instal·lacions tèrmiques realitzades.
p) Les declaracions CE que reconeixen la conformitat dels ascensors instal·lats. Els documents que figurin a l’arxiu de documents han de ser originals o còpies reconegudes dels originals.

Vuitè

1. El llibre de l’edifici d’habitatges de nova construcció o d’habitatges resultants d’una gran rehabilitació l’ha de formalitzar i signar el/la promotor/a.
2. Els promotors han de lliurar el llibre de l’edifici a la persona adquirent en l’acte de transmissió de la propietat quan aquesta sigui unipersonal, i si es tracta de propietat en règim horitzontal, quan es constitueixi la comunitat de propietaris es lliurarà al/a la president/a, que signarà la seva recepció. La formalització del llibre de l’edifici ha d’estar completament actualitzada en el moment de fer-se aquest lliurament
Quan l’edifici queda com a propietat dels mateixos promotors, la formalització s’ha de fer abans de transcórrer tres mesos des de l’acabament de les obres de construcció i s’ha de consignar en el certificat final d’obra.
3. A partir del moment del lliurament, la persona adquirent o el/la president/a de la comunitat de propietaris o, quan així ho designi la comunitat, el/la secretari/ària o l’administrador/a, tindrà al seu càrrec el llibre de l’edifici i serà el/la responsable de portar-lo al dia, mitjançant les oportunes inscripcions i l’arxiu de la documentació que correspongui.
4. Totes les inscripcions en el quadern de registre i les incorporacions de documentació a l’arxiu de documents han d’estar signades per la persona propietària de l’edifici o, si escau, pel/per la president/a de la comunitat de propietaris o pel secretari/ària o per l’administrador/a.
5. Les inscripcions d’incidències i d’operacions de manteniment en el quadern de registre s’han de fer dins del termini d’un mes després d’haver-se produït o executat. Igualment, la inclusió en l’arxiu de documents de la documentació s’ha de fer dins del mateix termini.