Disposició addicional primera. Relació entre les persones propietàries i les companyies d’assegurances

Les obligacions que aquest Decret estableix per a la conservació dels edificis d’habitatges no afecten les relacions, subjectes al dret privat, entre les persones propietàries i les companyies asseguradores.

Disposició addicional segona. Mesures per incentivar les inspeccions i la qualitat dels informes tècnics

L’Agència de l’Habitatge de Catalunya, mitjançant la Direcció de Qualitat i Rehabilitació de l’Habitatge, pot adoptar les següents mesures per incentivar les inspeccions i la qualitat dels informes tècnics:

1. a) Fer el seguiment i la difusió, d’acord amb les dades de què disposa l’Institut Cartogràfic i Geològic de

   Catalunya, de la informació de les zones de risc geològic i sísmic, així com de les dades sobre altres riscos col·lectius de què disposa la Direcció General de Protecció Civil i que poden afectar els edificis d’habitatges.

2. b) Promoure un llibre d’estil per a la redacció dels informes de les inspeccions tècniques dels edificis d’habitatges amb la col·laboració dels agents del sector, que contingui els mínims exigibles per a la realització de les inspeccions i exemples, als efectes d’homogeneïtzar i orientar els criteris per a la seva elaboració.
3. c) Promoure accions de formació, foment i difusió, en col·laboració amb els col·legis i les associacions de professionals.
4. d) Promoure, en una base de dades oberta, mitjançant el portal Dades obertes gencat, de la Generalitat de Catalunya, l’anàlisi del contingut tècnic dels informes de les inspeccions tècniques dels edificis.
5. e) Efectuar inspeccions aleatòries de control per tal de vetllar per la qualitat del contingut dels informes d’inspeccions tècniques dels edificis d’habitatge i verificar l’actualització i el manteniment del llibre de l’edifici.

Disposició addicional tercera. Ajuts excepcionals

De conformitat amb les disponibilitats pressupostàries de cada exercici i en funció de les dotacions del Programa de foment de la rehabilitació del Pla per al dret a l’habitatge, l’Agència de l’Habitatge de Catalunya podrà convocar subvencions amb caràcter excepcional amb la finalitat d’ajudar les persones o comunitats de propietaris amb especials dificultats econòmiques, per al finançament d’obres d’urgència i de reparació dels elements de l’edifici que, segons l’informe tècnic d’inspecció (ITE), tinguin la consideració de greus o molt greus, i també per fomentar les actuacions de rehabilitació en les zones d’atenció especial que preveu l’article 4.1.b).

Disposició addicional quarta. El Consorci de l’Habitatge de Barcelona i el Consorci de l’Habitatge de l’Àrea Metropolitana de Barcelona

1. a) El Consorci de l’Habitatge de Barcelona té les competències en matèria d’habitatge que li atribueixen la Llei 22/1998, de 30 de desembre, de la Carta municipal de Barcelona i els Estatuts vigents. Entre d’altres, correspon a aquest Consorci exercir l’activitat de foment en matèria de rehabilitació d’habitatges de Barcelona.
2. b) El Consorci de l’Habitatge de l’Àrea Metropolitana de Barcelona actua amb les competències que li atribueixen els seus Estatuts, d’entre les quals, el foment de la rehabilitació d’habitatges en l’Àrea Metropolitana.
3. c) Els consorcis d’Habitatge de Barcelona i de l’Àrea Metropolitana col·laboren amb l’Agència de l’Habitatge de Catalunya en la implementació dels programes d’inspecció tècnica que estableix aquest Decret fent el seguiment dels informes tècnics obligatoris i, en el seu cas, les inspeccions dels edificis d’habitatges que siguin acordades en els respectius àmbits competencials.

   Les inspeccions tècniques realitzades a l’empara del Decret 187/2010, de 23 de novembre, i les sol·licituds del certificat d’aptitud

   1. 1. Aquells edificis que a l’entrada en vigor del Decret hagin estat sotmesos a l’informe de la inspecció tècnica del Decret 187/2010, de 23 de novembre, poden emprar vàlidament aquell informe per acollir-se a programes públics de foment de la rehabilitació, en les condicions que estableixi cada convocatòria.
   2. 2. Les sol·licituds de certificats d’aptitud presentades amb anterioritat a l’entrada en vigor d’aquest Decret i encara no resoltes, es resoldran de conformitat amb el que preveu el Decret 187/2010, de 23 de novembre, sobre la inspecció tècnica dels edificis, llevat que els sol·licitants manifestin expressament la voluntat que s’apliqui el règim jurídic establert en el nou Decret. En aquest cas caldrà complementar la documentació de la inspecció tècnica ja realitzada amb un informe tècnic que qualifiqui les deficiències d’acord amb aquest Decret.

      En el supòsit que s’hagi requerit l’esmena de deficiències, o bé s’hagi denegat la sol·licitud sobre la base de l’article 9.3 del Decret 187/2010, el termini màxim per acreditar l’esmena de deficiències greus serà de dos anys a partir de l’entrada en vigor del present Decret. Acabat aquest termini, caldrà efectuar una nova ITE per obtenir el certificat d’aptitud.

   3. 3. Les persones propietàries d’edificis d’habitatges que disposin de l’informe de la inspecció tècnica emès a l’empara del Decret 187/2010, de 23 de novembre, i que es trobi pendent de presentació per trobar-se en el supòsit que preveu l’apartat 3 de l’article 9 d’aquell Decret, disposen d’un termini de sis mesos des de l’entrada en vigor d’aquest Decret per presentar aquest informe a l’Administració. La nopresentació de l’informe de la inspecció tècnica de l’edifici dins d’aquest termini comporta la seva caducitat i ineficàcia per poder justificar el compliment de l’obligació d’haver passat la inspecció tècnica obligatòria. La seva resolució s’efectuarà segons el que s’estableix a l’apartat 2 anterior. El termini màxim per acreditar l’esmena de deficiències greus també serà de dos anys a partir de l’entrada en vigor del present Decret. Acabat aquest termini, caldrà efectuar una nova ITE per obtenir el certificat d’aptitud. 4. En referència amb els dos apartats anteriors, l’acreditació d’esmena de les deficiències greus es realitzarà amb el corresponent certificat de finalització de les obres que posi de manifest de forma expressa i clara que s’han resolt totes les deficiències greus que constaven a l’informe. En aquests supòsits s’atorgarà el certificat d’aptitud per al període de 10 anys. Tanmateix, tots els certificats d’aptitud s’atorgaran comptabilitzant el període de 10 anys a partir de la data d’emissió de l’informe d’inspecció tècnica.

      Queden derogats el Decret 206/1992, d’1 de setembre, pel qual es regula el llibre de l’edifici, i el Decret 187/2010, de 23 de novembre, sobre la inspecció tècnica dels edificis d’habitatges, i totes les disposicions del mateix rang o de rang inferior que s’oposin al que estableix aquest Decret.

Disposició final primera. Relació entre la cèdula d’habitabilitat dels habitatges i la inspecció tècnica de l’edifici

Si hi ha cap discrepància entre la cèdula d’habitabilitat atorgada als habitatges i l’informe de la inspecció tècnica de l’edifici, prevaldrà aquest informe per acreditar l’estat d’ús i conservació dels elements comuns, i la cèdula d’habitabilitat per acreditar els requisits tècnics d’habitabilitat dels habitatges.

Disposició final segona. Relació entre l’informe d’inspecció tècnica d’edificis (IITE) i altres informes equivalents o complementaris

Quan, per motiu de programes d’ajuts públics a la rehabilitació, siguin exigibles informes més amplis que el descrit en el present Decret, aquest darrer es podrà complementar amb la documentació que exigeixin les bases de les convocatòries d’aquells ajuts.

Disposició final tercera. Actualització del llibre de l’edifici dels edificis i habitatges que ja en disposen, a l’empara del Decret 206/1992, d’1 de setembre

Els edificis d’habitatges que disposin del llibre de l’edifici dels edificis d’habitatges a l’empara del que preveu el Decret 206/1992, d’1 de setembre, l’actualitzaran amb la documentació relativa a l’edifici que es generi a partir de l’entrada en vigor d’aquest Decret, i de conformitat amb el que preveu la secció segona del capítol V.

Disposició final quarta. Facultats de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya

Es faculta el director de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya per:

1. a) Aprovar i actualitzar, en el seu cas, el model normalitzat de l’informe de la inspecció tècnica dels edificis d’habitatges, el model de comunicat de situacions de risc imminent per a les persones i els béns, i el model d’informe de verificació, així com tots els altres necessaris per al desplegament del Decret. Tots els models es facilitaran en format editable.
2. b) Prendre les mesures de desplegament necessàries per a l’aplicació d’aquest Decret, incloses les millores en el procediment per a la implementació telemàtica.
3. c) Establir mecanismes per a la formació específica dels professionals tècnics que han de realitzar l’informe d’inspecció tècnica de l’edifici en les zones d’atenció especial.

Disposició final cinquena. Competències dels ens locals en relació amb la declaració de zones d’atenció especial

Els ens locals poden declarar en els seus municipis zones d’atenció especial les que requereixin un més gran control del manteniment i la conservació dels edificis d’habitatges.

La declaració de zones d’atenció especial s’ha de comunicar a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya acompanyada d’un fitxer electrònic on constin les referències cadastrals i l’adreça de les finques incloses, així com una breu memòria justificativa de la proposta.

Barcelona, 5 de maig de 2015

Artur Mas i Gavarró

President de la Generalitat de Catalunya

Santi Vila i Vicente

Conseller de Territori i Sostenibilitat