La Ordenanza de València regula los permisos, tasas y normas de seguridad para ocupar el suelo público con obras, andamios, zanjas o contenedores, garantizando la protección urbana.
De aplicación en València (Valencia/València, Comunidad Valenciana).
840.792 habitantes · 139 km²
La Ordenanza de València regula los permisos, tasas y normas de seguridad para ocupar el suelo público con obras, andamios, zanjas o contenedores, garantizando la protección urbana.
Intenta con otros filtros
La Ordenanza Reguladora de la Ocupación de Dominio Público Municipal de Valencia organiza las autorizaciones para los aprovechamientos especiales o usos privativos del dominio público municipal y fija condiciones comunes para compatibilizarlos con el uso general de la ciudadanía (Exposición de Motivos: objeto y fines de la ordenanza). Se aplica al dominio público municipal del término municipal de Valencia y a los espacios privados de uso público; también alcanza de forma supletoria a determinados bienes municipales patrimoniales (artículo 2: ámbito de aplicación). Para usarla bien, el primer paso es comprobar que la ocupación no está excluida y después identificar el título de la ordenanza que corresponde a la actividad.
Es una norma municipal de organización y condiciones de uso del espacio público. No regula una única actividad. Su estructura separa terrazas, festividades, actividades culturales, eventos deportivos, contenedores, quioscos y otras ocupaciones, de modo que una misma calle puede quedar sometida a requisitos distintos según lo que se pretenda instalar o realizar.
La ordenanza persigue dos objetivos que deben leerse juntos. Por un lado, racionaliza el régimen de autorización de los aprovechamientos especiales o usos privativos. Por otro, armoniza esos usos con el uso común general y fija requisitos y condiciones comunes para homogeneizar las ocupaciones (Exposición de Motivos). Esa combinación explica por qué la consulta no termina al localizar un artículo sobre la actividad. También hay que revisar la documentación, las condiciones físicas del espacio y, cuando proceda, las remisiones a otras normas.
El ámbito no debe confundirse con cualquier ocupación de la vía pública. El artículo 3 excluye, entre otros supuestos, la venta no sedentaria, los vados y reservas de estacionamiento, la publicidad en el dominio público salvo excepciones, las zanjas y catas, las ocupaciones con andamios, grúas, contenedores de escombros, casetas de obra o materiales de construcción, las ocupaciones en playas y determinadas instalaciones de redes de telecomunicaciones (artículo 3). Una reforma que necesita colocar un andamio o un contenedor de escombros no se resuelve automáticamente con esta ordenanza.
El Título Segundo reúne el régimen común para solicitar una ocupación. El artículo 28 fija el contenido mínimo de la solicitud y el Anexo I ordena la documentación según el procedimiento, con apartados específicos para terrazas, actividades festivas y actividades culturales, lúdicas y artísticas (artículo 28: contenido mínimo de la solicitud; Anexo I, documentación). El plazo general de presentación es de 30 días naturales antes de la fecha prevista de inicio, y la falta de antelación puede producir la inadmisión y el archivo de la solicitud (artículo 30: plazo de presentación).
Cuando la solicitud está incompleta, el artículo 28.2 contempla un plazo de 10 días para subsanar después del requerimiento municipal. La resolución corresponde al procedimiento del artículo 32, cuya eficacia puede quedar condicionada al cumplimiento de requisitos previos, como el pago de tasas, la presentación de seguros o el certificado final de montaje cuando sea necesario (artículo 32: resolución).
El Título Tercero regula las terrazas vinculadas a establecimientos de hostelería y restauración. La ordenanza define terraza como el conjunto de mesas, sillas y mobiliario o instalación homologada que, previa autorización, complementa a un establecimiento con título habilitante (artículo 4: definición de terraza). El Anexo II completa esta regulación con los modelos y condiciones técnicas del mobiliario, las sombrillas, los toldos y los elementos separadores (homologación de mesas, sillas y elementos auxiliares).
La consulta espacial se concentra en el artículo 62. Como regla general, no se autorizan terrazas en aceras de menos de 3 metros. La banda libre peatonal debe ser de 1,50 metros desde la fachada y aumenta a 2,00 metros cuando la acera supera los 4,50 metros (artículo 62: anchura de aceras y bandas libres). Existe una regulación específica para ocupaciones reducidas especiales, con hasta cuatro mesas altas adosadas a fachada y una ocupación máxima de 0,50 metros, siempre que se mantenga el paso libre previsto (artículo 63: ocupaciones reducidas especiales).
La superficie no se decide solo por el ancho del local. El artículo 58 fija límites máximos de ocupación y el artículo 60 contempla el supuesto de superficie que excede el ancho de fachada. En este último caso, el exceso no puede superar el ancho de los locales inmediatamente contiguos, con el límite de uno a cada lado, y requiere la conformidad escrita de los titulares o propietarios afectados (artículos 58 y 60: límites máximos de ocupación; superficie excediendo el ancho de fachada).
Para carpas e instalaciones eventuales análogas, el artículo 22 distingue entre las instalaciones que requieren proyecto y las de escasa complejidad. Cuando no se necesita proyecto por las características de la instalación, puede sustituirse por una declaración responsable del técnico que suscribirá el certificado final y por una memoria descriptiva con especificaciones técnicas y planos (artículo 22: carpas e instalaciones eventuales análogas). El certificado final de montaje acredita la adecuación al proyecto o memoria y las condiciones de solidez, resistencia, estabilidad, flexión, prevención de incendios, salubridad y accesibilidad, además del cumplimiento del CTE cuando la ordenanza lo remite.
En escenarios, carpas, gradas e instalaciones análogas, el artículo 91 concreta condiciones de ubicación. Entre ellas figura una separación general de 3 metros respecto de las fachadas de inmuebles cercanos, la prohibición de obstaculizar vados, salidas de emergencia, paradas de transporte y accesos, y la prohibición de colocar instalaciones o materiales sobre parterres o superficies ajardinadas. Cuando la ocupación se sitúa sobre terrenos con aparcamientos subterráneos, la sobrecarga no puede exceder de 500 kg/m² (artículo 91: escenarios, carpas, gradas e instalaciones análogas).
Los títulos posteriores separan las actividades culturales, lúdicas y artísticas, los rodajes y unidades móviles, los eventos deportivos, los contenedores de muebles y enseres, otras ocupaciones y los quioscos sujetos a concesión. Para las actividades culturales, el artículo 132 fija condiciones generales (condiciones generales de actividades culturales, lúdicas y artísticas). Para los quioscos, el artículo 249 clasifica los tipos y el artículo 250 establece condiciones de ubicación e instalación (condiciones de ubicación e instalación de los quioscos).
Antes de revisar medidas o preparar documentación, sigue esta secuencia:
Esta secuencia evita aplicar a un supuesto excluido los requisitos de una terraza o de un evento. También separa dos cuestiones que suelen mezclarse: si la ocupación puede situarse en el espacio disponible y qué documentos deben acompañar la solicitud.
La ordenanza se lee de lo general a lo específico. El Título Primero delimita objeto, ámbito, exclusiones, títulos habilitantes y definiciones. El Título Segundo aporta el procedimiento común. Los Títulos Tercero a Décimo cambian el foco según la actividad. Los anexos funcionan como una capa de consulta documental y técnica: el Anexo I organiza la documentación, el Anexo II homologa elementos de terraza, el Anexo III reúne requisitos para eventos con venta o consumo de alimentos y el Anexo IV determina zonas y procedimiento para actividades artísticas.
El artículo 4 es útil cuando el término de la consulta puede tener un significado propio. Define terraza, toldo en terraza, sombrilla, carpa, persona o entidad organizadora, calles peatonales, mesas informativas y propiedades de naturaleza patrimonial (artículo 4: definiciones). Por ejemplo, la definición de sombrilla distingue una instalación auxiliar con un solo pie o mástil de un toldo con estructura anclada al pavimento (sombrilla; toldo en terraza). Esa diferencia orienta la búsqueda del requisito técnico correspondiente.
No según el artículo 3. Las ocupaciones con andamios, grúas, contenedores de escombros, casetas de obra o materiales de construcción figuran entre las exclusiones y se rigen por su normativa específica.
El artículo 30 fija una antelación mínima de 30 días naturales respecto de la fecha prevista de inicio de la ocupación.
El artículo 28.2 contempla 10 días después del requerimiento municipal. La documentación que debe acompañar la solicitud se localiza en el propio artículo 28 y en el Anexo I.
La banda libre general es de 1,50 metros desde la fachada. Si la acera supera los 4,50 metros, el mínimo pasa a 2,00 metros, según el artículo 62.
Como regla general, no se autorizan terrazas en aceras de menos de 3 metros. El artículo 63 recoge las ocupaciones reducidas especiales, que permiten hasta cuatro mesas altas adosadas a fachada con una ocupación máxima de 0,50 metros, manteniendo la banda libre prevista.
El artículo 60 regula esa posibilidad con límites y exige la conformidad escrita de los titulares o propietarios afectados. La superficie excedente no puede superar el ancho de los locales inmediatamente contiguos, con un máximo de uno a cada lado.
El artículo 22 contempla un proyecto de instalación para las estructuras o instalaciones que lo requieran. Si por su sencillez no procede proyecto, prevé una declaración responsable del técnico que firmará el certificado final, una memoria descriptiva y planos de todos los elementos.
En las instalaciones en las que procede, el certificado final acredita la correspondencia con el proyecto o memoria y las condiciones técnicas exigibles. La ausencia del certificado deja sin efecto la autorización y prohíbe la puesta en funcionamiento de la instalación, según el artículo 22.4.
En el Anexo II. La sombrilla debe tener una altura libre mínima de 2,20 metros y su superficie debe inscribirse en un círculo de 3 metros de diámetro. Los separadores deben medir entre 0,40 y 1,20 metros, con una parte opaca máxima de 0,80 metros.
Sí. El Ayuntamiento puede exigir una garantía en metálico o aval para responder de daños al dominio público o asegurar la retirada de elementos. El artículo 15 no fija una cuantía única, sino que la valoración depende de la naturaleza de la ocupación (artículo 15: conservación, daños y garantía). Las tarifas de ocupación se regulan en la ordenanza fiscal, no en esta ordenanza reguladora.
Primero comprueba si se trata de una ocupación excluida por el artículo 3. Si la actuación incluye andamio, grúa, contenedor de escombros, caseta de obra o acopio de materiales, esta norma no es la referencia suficiente. La consulta debe dirigirse a la regulación sectorial correspondiente.
La ruta pasa por el artículo 62 para medir la acera y la banda libre, el artículo 63 para la posible ocupación reducida especial y el artículo 57 para las ubicaciones no permitidas (ubicaciones no permitidas). Después se revisan los límites del artículo 58 y las condiciones del Anexo II.
La consulta empieza por el artículo 22 para determinar la documentación técnica y continúa con el artículo 91 para las condiciones de ubicación, estabilidad, accesos, jardines y sobrecarga. El Anexo I añade la documentación específica de actividades festivas. Si el evento tiene venta o consumo de alimentos, debe revisarse también el Anexo III (requisitos para eventos con alimentos).
Este caso no debe confundirse con un contenedor de escombros excluido por el artículo 3. Para contenedores de muebles y enseres, el artículo 193 orienta la ubicación preferente en la calzada y prevé la señalización de la prohibición de aparcar con 48 horas de antelación; la colocación excepcional en acera debe dejar 1,50 metros libres (ubicación del contenedor).
La consulta se dirige al artículo 204. La extensión de la actividad comercial puede autorizarse adosada a fachada en una franja máxima de 1 metro, siempre que se mantenga la banda libre peatonal de 1,50 metros (objeto y condiciones generales).
Dominio público municipal. Es el espacio al que se refiere el régimen ordinario de la ordenanza dentro del término municipal, junto con los espacios privados de uso público en los términos del artículo 2.
Ocupación. Es el aprovechamiento especial o uso privativo que necesita autorización y condiciones de compatibilidad con el uso común general, según la Exposición de Motivos.
Terraza. Conjunto autorizado de mesas, sillas y elementos homologados que complementa temporal o continuamente a un establecimiento de hostelería y restauración, conforme al artículo 4.
Carpa. Estructura desmontable, con anclajes, cerramientos y cubierta de toldos o lonas, destinada a albergar eventos temporales, según el artículo 4 (carpa).
Calle peatonal. Vía reservada permanentemente al uso peatonal, con las excepciones de carga y descarga y del paso de determinados vehículos de servicio o residentes, conforme al artículo 4 (calles peatonales).
Banda libre peatonal. Espacio que debe mantenerse sin ocupación para el paso de peatones. Sus dimensiones se comprueban en el artículo 62 y varían según el ancho de la acera.
La ordenanza se consulta en dos fases. Primero se determina si el supuesto entra en su ámbito o está excluido, especialmente cuando se trata de andamios, grúas, contenedores de escombros o materiales de obra. Después se identifica el título específico y se revisan sus condiciones de ubicación, dimensiones, documentación y autorización.
Para terrazas, el artículo 62 concentra la comprobación del ancho de acera y la banda libre; el Anexo II ordena el mobiliario. Para instalaciones eventuales, el artículo 22 y el Anexo I orientan la documentación técnica. Para eventos, contenedores, comercios y quioscos hay capítulos propios. La lectura conjunta de los artículos aplicables y los anexos permite localizar la respuesta concreta sin tratar todas las ocupaciones como si fueran el mismo supuesto.
Título original: ANUNCIO de información pública y suspensión de la tramitación del otorgamiento de licencias del Plan especial de la Malvarrosa (03001/2021/000022).
Se acuerda iniciar la consulta a administraciones afectadas y personas interesadas, y someter a información pública el Plan Especial de la Malvarrosa durante 45 días hábiles. El acuerdo también suspende por un máximo de dos años la tramitación y el otorgamiento de licencias de parcelación, edificación, demolición y cambio de uso en el ámbito del plan. La documentación puede consultarse en la sede municipal y en la web de Urbanismo de València. Se cita el texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, aprobado por el Decreto legislativo 1/2021, de 18 de junio.
Título original: ANUNCIO por el que se somete a información pública la cartografía de la fase 1 de la revisión del Plan de acción territorial sobre prevención del riesgo de inundación en la Comunitat Valenciana, aprobado por el Decreto 201/2015, de 29 de octubre, del Consell, en los municipios afectados por la dana del 29 de octubre de 2024.
Se somete a información pública la propuesta de cartografía de peligrosidad de inundación de la fase 1 de la revisión del Plan de acción territorial sobre prevención del riesgo de inundación en la Comunitat Valenciana. La documentación podrá consultarse durante veinte días hábiles en el visor cartográfico del Institut Cartogràfic Valencià, en el nodo específico del PATRICOVA. La consulta se refiere al ámbito afectado por la dana del 29 de octubre de 2024.
Título original: DECRETO 139/2026, de 1 de octubre, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de la Comisión Interdepartamental de Coordinación de Ordenación del Litoral.
Se aprueba por decreto el Reglamento de la Comisión Interdepartamental de Coordinación de Ordenación del Litoral (CICOL). El texto regula su composición, atribuciones, estructura y funcionamiento para la elaboración, aplicación y seguimiento de los instrumentos de ordenación del litoral. Se cita la Ley 3/2025, de protección y ordenación de la costa valenciana, y se establece su entrada en vigor al día siguiente de su publicación.
Título original: ANUNCIO por el que se somete a información pública el estudio de detalle de la parcela T2 del Plan parcial Fuente San Luis (03001/2026/000298).
Se somete a información pública el estudio de detalle de la parcela T-2 del Plan Parcial Fuente de San Luis, en València. El acuerdo, adoptado por la Junta de Gobierno Local el 11 de septiembre de 2026, abre un plazo de veinte días hábiles para presentar alegaciones. La documentación queda accesible en la web municipal y en la Oficina Municipal de Información Urbanística.
Ayúdanos a mejorar la librería de Normatia. Envíanos tus sugerencias sobre normativas que deberíamos incluir. Recibirás una notificación cuando la normativa sugerida sea añadida.